親戚買房中介貸款

⑴ 直系親屬之間可以貸款買房子嗎

你的房子可以賣給你媽媽，找個中介公司給你代辦下手續就可以了。問題是你是套到現金了，不過你媽媽要每月還貸款的。還有就是不知道你媽媽年齡是多大了？月收入多少？如果年齡大了是也無法貸款的，因為銀行會評估還款人的能力。才發放貸款的。

⑵ 通過中介貸款買房注意事項有哪些

一、注意房子的產權問題，是否齊全
假如買剛剛交新房，而不是下房產證，也要注意看一下房地產開發商，是否有出色的表現，比如，什麼樣的房子已經發展了，唐氏綜合症?有第一階段第二階段嗎?第一階段的問題已經得到確認。
二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面
大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。
三、買二手房盡量找規模較大的中介
小中介,租一臉幾表幾門計算機,但萬資產相結合,如何保證客戶數以百萬計的建築合同,和可能的惡性事件,風險大的房地產經紀人,委員會可能沒有折扣,但數以百萬計的房子是買的,不是因為錢,給我們帶來更大的風險。
四、買房不能盲目
有你自己的判斷，當要買的時候買，不能拿錢等看，房地產再看，也不把錢存到銀行的負利率是強。反過來,不應該買,也不你說去買房子,房子的原因,認為符合他們果斷,不計算底部,像買股票,非專業,你將永遠不會被復制,不要以為擊敗市場,股票市場、房地產市場,原理是一樣的。
中介貸款買房注意事項有哪些?五、任何事務,任何合同,是一件很危險的事,所以最好是關注細節,嚴格控制風險,例如,指導機構檢查房子產權(找到一個值得信賴的代理對你是很重要的),找房東簽訂合同時的房產證書,合同的簽署表示房子里的物品,如果有一個停車位,等等,一定要單獨簽訂附加合同,必須牢記。

⑶ 我想買親戚一房子，不走中介，可以辦理按揭嗎，或者走中介按什麼價格，當初買的3000一平，140方

可以不走中介，貸款你也可以自己去申請，只是因為你業務不熟悉，估計要比較辛苦。轉讓價格是你們雙方自行協商，但是相關稅額是有規定的，不是說你1元轉讓就可以不交稅了，是按市場當前合理價格做評估的。

⑷ 親戚把房子賣給中介拿去貸款

親戚把房子賣給中介去拿貸款的話，這個應該是可以的吧，具體的要看他是怎樣賣什麼樣的價格

⑸ 中介買房貸款申請

你是直接更名買別人已經買下來的新房，如果是這種的話貸款程序是：先交納首付，然後平首付發票和購房合同向銀行申請貸款。（貸款需要開發商在貸款合同上加蓋但保章）；
你直接把首付付給中介，中間的風險就是這個首付是否足額的支付到開發商的賬戶上，所以你要對支付給中介的錢做很清楚的說明，說明是委託他們支付到指定賬戶，並收好憑證。不然收你30萬，實際付給開發商25萬，但是房子也成交了，但是這5萬就變成差價或者中介費讓轉讓人或者中介吃下了；
你買直接更名的新房，其實就是香港人所說的炒樓花，打個比方，就是我在開發商售樓處買了一套房子，我可能是所謂的關系戶，也可能是開發商內部員工，我本身並不想買下來，只是想通過過段時間房價漲價後轉讓出去，我買的時候是5000一個平方，一年後或者快交房的時候已經漲價到7000一個平方米，那麼我就6700一個平方轉讓，通過合同直接更名的方式。這個時候你要買，那麼首先你要支付我房款的差價（7000-5000）*房子面積；然後再按照我買房的房價和開發商簽約，並支付房款（一次性付款或者按揭付款）；
以上是更名買房的原理。這種操作是違規的，但是關系戶和內部員工畢竟拿到的房子樓層或者戶型比較好，而且價格會比市場價格便宜一點，所以很多人很無奈，你只是想買房，所以我就不教你怎麼抓他們的把柄 了，就提示你幾個要注意的地方，第一個我已經說了，第二是要和中介說清楚，多少中介費，多少是差價，房價是多少，不要一本糊塗賬；第三要注意的是，差價最好能拿到收據，至於貸款中介辦理還是你自己辦理無所謂，關鍵看貸款的利率是不是和其他銀行利率一樣，別中介找個銀行利率比其他的高，那就是坑你了。

⑹ 你好，我看中一套二手房，但房東要求全款，中介的意思是我們先找親戚湊，全款買房後，中介再給辦貸款，

二手房貸款一定是抵押貸款 ，只有一手房能做按揭 ，而且貸款年限也一定會縮短 ，貸款數額也會減少 ，不得超過房屋價格的百分之50 ，常規的做法是先付款百分之50 ，然後過戶 ，辦理貸款 ，這種程序比較容易讓人接受 ，你碰到的房東想獨善其身 ，他干凈利索的拿錢走人 ，把麻煩事都留下來了 。你貸款時也還是會有風險存在 ，比如償還能力 ，比如不良貸款記錄 ，還有其他一些因素 ，因為這些因素致使不能貸款 ，中介並沒有責任的 ，你無法追究他的損害賠償 。

⑺ 能不能通過親屬間「買房」向銀行套取「貸款」

我是郵政銀行信貸員，你擔心的這個步驟非常容易操作，找中介作假就行，銀行也只要復印件的。你跟你妻子辦這種貸款夠嗆啊，離婚證就能體現出你們的關系，這是最大得問題，如果過戶到你父母名下還行，但是過戶費不菲啊！！可能比利息都高，絕對是沒必要的，建議你去辦理個人綜合消費貸款，我們河北地區現在剛調的利率，基準至上浮20%三個檔次，已經非常低了，你可以去多個銀行咨詢下！

⑻ 買房貸款，通過中介找的擔保公司，還是自己去銀行辦貸款呢哪個速度快一些

絕大多數是通過中介找的，自己做貸款的極少。
銀行在年底一般放款速度都比較慢，因為一年的放款任務基本都完成了，也就不著急了。各銀行的放款速度還真不一樣，你還得勤問著點銀行，多催催他們。

⑼ 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

⑽ 介紹親戚買房拿傭金合適嗎

我覺得不太合適，親情比金錢要重要的多。

買房流程

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。