發達國家有貸款中介服務行業嗎

❶ 發展中國家的金融政策與發達國家存在什麼不同發展中國家的金融政策有什麼特點

你找一個月收入8萬的和一個月收入800兩個人比較一下就行了

❷ 中介目標的發達國家

西方發達國家貨幣中介目標演變第二次世界大戰以後 50 多年來，西方主要國家貨幣政策及中介目標的變化大體經歷了以下過程：20 世紀 50～60 年代，貨幣政策最終目標強調充分就業、經濟 增長，一般以利率作為貨幣政策調控的中介目標；20 世紀 70～80 年代，貨幣政策最終目標以穩定通貨為主，中介目標是貨幣供應量；進入 20 世紀 90 年代以後，某些西方國家實行以反通脹為惟一目標的貨幣政策，放棄了以貨幣供應量作為中介目標的監控方法，貨幣政策目標就是盯住要控制的通貨膨脹。部分國家建立了以短期利率為主要操作手段、實現通貨膨脹目標的貨幣政策體系，貨幣政策操作直接盯住通貨膨脹目標，而不再依賴於其他中介目標。下面我們則以美國、德國、英國、日本為例分析其貨幣政策的演變過程。 20 世紀 70 年代以來，美國聯邦儲備銀行基本上接受了貨幣主義的「單一規則」，確定貨幣供應量作為對經濟進行宏觀調控的主要手段。進入 20 世紀 90 年代以來，美國宏觀經濟調控領域發生的最重大事件之一，就是預算平衡案被通過。在新的財政運作框架下，聯邦政府已不再可能通過擴大開支、減少稅收等傳統財政政策刺激經濟，從而在相當程度上削弱了財政政策對經濟實施宏觀調控的作用。這樣，貨幣政策就成為政府對經濟進行調控的主要工具。1993 年 7 月 22 日，現任美聯儲主席格林斯潘突然出人意料地宣布，美聯儲決定放棄實行了十餘年的以調控貨幣供應量來調控經濟運行的貨幣政策規則，而以調整實際利率作為對經濟實施宏觀調控的主要手段。這就是現在美國金融界的「泰勒規則」。其含義可簡要表述為：在各種影響物價水平和經濟增長率的因素中，真實利率是唯一能夠與物價和經濟增長保持長期穩定關系的變數。泰勒認為，調整真實利率，應當成為貨幣當局的主要操作方式。「泰勒規則」所確立的「中性」原則既秉承了「單一貨幣增長規則」的主旨精神，又比「單一規則」更具靈活性，其優點是顯而易見的。該規則將規則性和相機抉擇為基礎進行兩種政策模式配合起來，相互協調，以規則性來保證政策的連續性，以相機抉擇來為貨幣政策增加一定的靈活性和應變性。貨幣當局一方面通過規則性的貨幣政策作用於人們的預期，另一方面可通過微調操作進行漸進調整，在達到政策目的的同時，又能在很大程度上減緩經濟系統的震盪，因此該規則受到了眾多學者的重視，並為越來越多的中央銀行所接受。從1993年泰勒規則提出，美國宏觀經濟在通脹率和失業率「雙低」的情況下持續穩定增長，以泰勒規則為理論指導的美聯儲作為貨幣政策的制定和實施者功不可沒，從實踐層面證明了泰勒規則的政策效果。哥倫比亞大學、紐約大學以及高盛投資公司眾多學者的研究還表明，德國、日本等發達國家，和一些新興國家與發展中國家的貨幣操作與利率調控也基本上都是遵循泰勒規則或其演化形式進行的。以上種種表明，泰勒規則對各國中央銀行的貨幣操作具有重要的理論和實踐的指導意義。
從「單一規則」向「泰勒規則」過渡，原因主要有二：
一是 20 世紀 60 年代中期以來，規模日益增大的「金融創新」浪潮，使得貨幣供應的定義和統計變得日益困難。貨幣供應量作為中介目標的實踐在 20 世紀 80 年代遭到的迅速失敗並不出人意料。實際上，貨幣主義理論對於貨幣乘數和貨幣流通速度的穩定性——從而貨幣供應量目標的適當性——也曾抱有懷疑。首先，貨幣當局所能控制的充其量只是基礎貨幣，而決定著基礎貨幣到貨幣供應量之間的杠桿——貨幣乘數，並不是貨幣當局所能控制的，它取決於商業銀行意願持有的超額准備率和公眾意願持有的通貨比率；其次，由於物價水平的漲跌變化會影響持有貨幣的機會成本，在通貨膨脹期持有貨幣的機會成本較高，貨幣流通速度呈現加快的趨勢，反之貨幣流通速度則會降低，從而導致面對相同的貨幣供應量水平在不同的經濟景氣階段會產生不同的名義需求。
二是 20 世紀 70 年代末以來，以離岸金融和跨國銀行活動為主導，國際上也掀起了金融自由化的浪潮。國際間資本流動與 70 年代相比有跳躍性增長，尤其是短期資本流動和外匯交易增長更為迅速。這些資金流動對各國貨幣政策的實施，進而對宏觀經濟的運行，造成了巨大的不確定性影響。正是基於上述原因，美國貨幣當局從原來穩定貨幣增長的
「單一規則」繼而轉向 「單一規則」和以利率為指針的「泰勒規則」相結合的宏觀調控。 英國從1993 年開始貨幣政策操作直接盯住通貨膨脹目標，不再依賴於其他中介目標，而貨幣供應量指標只是作為對宏觀經濟金融進行分析研究的監測指標。i自從英格蘭銀行 1694 年建立以後的三百年裡，英國的平均通脹率僅為 1.4%。但在經歷了第二次世界大戰之後，通脹率達到了 6%，並且在 1965 年至 1980 年間平均達到不下於 10.3%。
英國 1945 至 1996 年間的通貨膨脹面對如此嚴重的戰後通貨膨脹，海內外的經濟學家都認為政府應該在長期內從通貨膨脹和產出兩者直接做出權衡。1970 年，貨幣總量目標被引入，先是面對寬口徑的貨幣量，而後面對窄口徑。在八十年代中期，一些無法預期的變化導致了政府舍棄貨幣總量目標，轉向匯率目標。在 1990 年，英國加入匯率機制，但在1992 年 9 月 16
日被迫放棄了會員資格。在這期間，來自國內外的壓力迅速積累。在離開匯率體系之後，英國需要建立新的貨幣政策基礎以適應國內目標。1992 年10 月，在經過英格蘭銀行和財政部的協商之後，宣布了新的貨幣政策框架，包括兩個方面：（1）利率作為面對通貨膨脹（控制在 2.5%以下每年）的直接貨幣政策目標；（2）英格蘭銀行作為設定利率的重要角色。這種變化增強了貨幣政策的傳導性和開放性。在新政策公布的 10 個月內，通貨膨脹率控制在了 2.5%以下，在 1996 年底又達到 3.1%。至今，英國仍然直接盯住通貨膨脹目標。 日本中央銀行——日本銀行在其貨幣政策手段和最終目標之間設置了兩類金融變數：操作目標和中間目標，如圖：政策手段操作目標中間目標最終目標貸款政策銀行間市場利率貨幣供應量穩定物價債券，票據買賣操作支付准備金貸款增加額國際收支平衡准備率操作基礎貨幣貸款利率相應總需求窗口指導70 年代以前，日本銀行主要以銀行同業拆放市場利率作為操作目標，同時也經常關注民間金融機構尤其是都市銀行的貸款增加額。進入 70 年代後，隨著世界金融形式的變化，主要發達國家都將貨幣政策的中介目標從利率轉向貨幣供應量，受其影響，日本銀行也將中介目標的重點轉向了貨幣供應量。最初選擇了 M1
作為主要中介目標，在 1979 年引入可轉換大額存單制度後，就改為 M2+CD。這是因為： 1972 年後，日本發生通貨膨脹，利率曾大幅度上升，在這種情況下，由於活期存款是無息的，因而利率升降便引起活期存款同定期存款之間的資金頻繁轉移，使 M1 這個指標不穩定，而 M2+CD 包括了現金、活期存款、定期存款和 CD 等項，可避免這種不穩定性。M2+CD 較之 M1 與將來的收入和支出有著更為密切的因果關系。因為 M2+CD 能先於收入和支出變動，對未來的收入和支出產生影響。而作為中央銀行，最重要的就是要控制與將來可能出現的收入和支出聯系最密切的通貨指標。80 年代中期，由於劃分貨幣層次的復雜性和金融創新引起新的貨幣產生，日本銀行對貨幣供應量作為中介目標的依賴性逐漸減弱，注意力轉移到一整套以金融市場為背景的金融變數上，這一時期，市場利率、匯率、資產價格、廣義貨幣都被作為貨幣政策的主要中介目標，其中市場利率日益成為貨幣政策操作的中心，作為貨幣政策的指示器發揮了更加重要的作用。如 1989 年和 1990 年，日本銀行將市場利率的上升視為實施緊縮的貨幣政策刺激的結果。進入九十年代末，海外經濟的普遍下滑對日本經濟也產生了很大的負面影響，美國的恐怖襲擊事件更加提高了日本經濟前景的不確定性。作為應對措施，2001年，日本銀行改變了主要的操作目標，從隔夜拆借利率轉向經常性帳戶未償付差額，並且在物價停止緊縮之前始終保持這個政策。 雖然日本實施寬松貨幣政策對經濟復甦的影響有限，但對於低谷中的日本經濟，還有具有很多積極影響。 德國中央銀行——德意志聯邦銀行的貨幣政策傳導過程較為簡單：貨幣政策工具貨幣政策中介目標貨幣政策最終目標。1973 年前，聯邦銀行一直是把銀行銀根作為其貨幣政策中介目標，具體指標是自由流動儲備，包括商業銀行的超額儲備、商業銀行持有的貨幣市場上的證券存量、短期外國資產及未使用的再貼現限額。把自由流動儲備作為貨幣政策中介目標有一個條件，那就是自由流動儲備與銀行信貸活動之間要有一個穩定的聯系，也就是說聯邦銀行可以通過控制自由流動儲備來達到控制銀行信貸、影響貨幣量和整個經濟活動水平的目的。這只有在商業銀行需要依靠聯邦銀行來獲得流動性的情況下，聯邦銀行的目的才能達到。在 70 年代前，這種條件是具備的。然而進入 70 年代後，歐洲貨幣市場的急劇發展壯大，為商業銀行的國際融資活動提供了有利的場所和便利，CD 市場的出現，行際關系的擴大，都使得商業銀行得流動性來源渠道多樣化。聯邦銀行不能再通過改變商業銀行的流動性比率來控制銀行提供信貸量了。形勢的變化使得自由流動儲備作為中介目標有時會給貨幣政策的執行造成錯誤的信號。1973 年的石油危機及聯邦銀行一貫實行的緊縮銀根的做法，導致市場上對貸款的需求很大，推動利率上升，儲備額大增，商業銀行為攫取利潤盡力降低流動性比率來滿足信貸需求，造成聯邦銀行對銀行銀根和貨幣總量失控，致使當年通貨膨脹率達到 7%。進入七十年代後，德國保衛馬克的政策目標受到威脅，銀行認識到貨幣供應量與經濟波動之間的關系比銀行銀根與實際經濟波動之間的關系更加密切。這樣，從 1974 年開始，聯邦銀行就把中介目標從自由流動儲備轉向貨幣供應量。在 1988 年以後，由控制中央銀行貨幣存量轉向控制 M2，可以說取得了良好的效果。

❸ 房地產中介公司未來發展趨勢

房地產經紀服務政策趨於規范

2018年，根據七部委聯合發布《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，住房城鄉建設部公布一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。該批企業的違法違規行為涉及哄抬房價、「黑中介」、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權益，嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成了不良的社會影響。

住房城鄉建設部要求各地繼續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，嚴厲打擊投機炒房、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，進一步整頓和規范房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。

未來，房地產經紀收費政策將更加理性化。目前，我國天津市、福建省、江蘇省等多個省份放開了對房地產經紀服務收費標準的規定，實行收費標準的市場化政策。隨著我國房地產經紀服務行業的不斷成熟，市場上供求雙方的也更加的理性，對房地產經紀服務行業收費的標準的政策將會進一步放開，在全國范圍內進行實施。這將更加有利於房地產經紀服務行業優勝劣汰，實現資源的優化配置。

此外，政策將引導房地產經紀市場趨於規范。房地產經紀亂收費、隱瞞房屋真實情況、發布虛假房源等已成為房地產經紀行業的主要亂象。加強中介機構從業人員管理等，從而對房地產經紀市場進行有效的政策引導，才能保證房地產經紀市場的健康發展。

——更多數據請參考前瞻產業研究院發布的《中國房地產中介服務行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

❹ 目前國內的催收行業相比發達國家處於什麼階段

1，隨著國內網貸，信用卡，銀行貸款等業務的發展，國內的催收行業越來越需求量大。
2，拿美國舉例，美國的人民提前消費意識強，人人都是債務人需要貸款，所以發生逾期收到催收電話很正常
3，美國的法律規定比較全面，在維護消費者權益，和人生安全的條款很細，並且徵信體系發達，如果徵信出現問題，在社會生活舉步艱難，人們對徵信的概念比較強。
4，但是國內對於法律法規的細分化比較少，對於徵信意識薄弱，所以出現了很多暴力催收的違法公司。
5，但是我國正在發展，一定會越來越好，人們要學習基本的法律知識，來保護自己。

❺ 國內融資租賃行業和發達國家的有哪些業態區別

發達國家之間也有許多不一樣的地方，比如美國和日本之間就在稅收優惠和補貼政策上就不一樣，造成了業態的不一樣。僅寬泛的談一下個人理解，很多地方沒法面面俱到，有不當之處請輕拍：
1、融資渠道不同。國內大部分租賃公司目前的資金主要來源於銀行，即從銀行貸款，購買租賃物出租給承租人。這種方式下租賃公司業務開展極大的依賴於銀行，造成了資金來源少且成本高（基準往上，少數能夠到基準或往下，也看承租人質量），同時也造成業務開展上的劣勢（同樣的業務很可能在成本上就輸給銀行）；國外的租賃公司很多可以通過發債、資產證券化等直接融資的形式，融資渠道多同時避免了間接融資的成本上升。國內租賃公司發債的還較少，大多是金融租賃公司；租賃資產證券化大家都想嘗試，但首支證券化產品已在襁褓中待了很久了，不知夭折沒；
2、業務形式不同。目前國內開展最多的還是融資性租賃業務，經營性租賃相對於較少，大多見於飛機和船舶；風險管理基本以承租人信用以及擔保條件為首要考慮，而對於租賃物僅作為次要考慮。這一方面是由於國內租賃公司對於租賃物處置手段有限，即使承租人違約收回了租賃物也無法很好的處置，另一方面作為租賃公司主要資金來源的銀行在評估給租賃公司的貸款時，也是以承租人信用以及擔保條件為首要考慮的。這種情況下，租賃公司業務模式與銀行無本質差異，租賃公司無法形成自身競爭力。但在國外有很多大型的廠商系租賃公司如卡特彼勒等，在承租人違約無法還款的情況下，能夠將收回租賃物很好的進行處置，或變賣或翻新或出租給別的承租人，總體上能減少大部分損失，因此能夠創造出不同的業務模式，也因此具有了更強的競爭力；
3、發展環境不同。在世界范圍內看，租賃業發展都需要較為強有力的稅收優惠和財政補貼支持，如曾在飛機租賃中廣泛使用的日稅租賃結構，其優勢很大程度上來源於日本政府的稅收優惠（主要和折舊方式有關），在日本政府停止優惠政策後就基本消失了。因此在很多國家對於租賃行業都有著相應的稅收優惠或補償措施。國內目前開展營改增，將融資租賃納入其中，但是對於即征即退等與租賃公司息息相關的稅收政策沒有得到很好的完善和貫徹，許多租賃公司稅負增加，但是政府所承諾的退反卻遲遲無法落實，造成租賃公司較大的負擔。同時，國內尚未有專門的融資租賃法律法規出台，也對租賃公司在業務開展和風險防範上造成了一定影響；而國外發達國家無論英美法系還是大陸法系均有較為成熟的融資租賃相關法律法規。
以上。

❻ 日本房屋中介可信嗎

海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然日本房產中介公司在行業中的口碑不錯，但也是有發生的可能性的，結合自己的實際經歷和各大平台了解到的赴日買房經驗，收藏了比較靠譜的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》

授人以魚不如授人以漁，這句話有一定的道理的，那麼也給大家整理了一份關於日本房產中介公司的常見套路，學姐也經常提醒大家，買房之前各種信息、渠道都要摸清楚了，避免因為無知，而被別人坑。

一、切莫輕信「表面收益率」！

在一些日本房產的信息發布平台上時常會看到「表面收益率」這個詞，聽著是「收益率」，你能完全拿到手的只是其中一部分收益！注意，收益率前邊的「表面」！

表面指的是什麼？國內把沒有扣除成本的粗算收益叫做「毛」利潤，和這個意思差不多。用一年的房租除以房屋的價格得到的就是收益率。

如果中介用「表面收益率」來吸引客戶，說什麼，這個房子收益率達到了10%！絕對不要相信。日本的持房成本當中含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會少掉1%-2.5%的收益。

二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！

一些中國的日本房產中介的水也深，即使告訴你是「真實收益率」，也十分有可能會遇到「虛高報價」的情景。

這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，固都稅的略去能讓收益率看上去多那麼0.7%個百分點，有時候就讓買家覺得很不錯。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就知道自己實際能拿到的錢並沒有那麼多。

三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價

日本也有虛報房價的情況（雖然比較少），最好了解清楚周圍房子的價格，比價後，自己在內心衡量一下。第一次在日本買房的朋友，建議你們去找專業的人幫忙進行比價，因為他們還是比我們了解的信息更多，或許能讓你有意想不到的效果。【日本房產免費詢價】

四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞

東京的新房價格比二手房貴了一倍左右，這幾年房價持續上升，日本很多人放棄了買新房作為自己的第一套房，卻買了二手房。房產投資這塊，對於外國人來說並沒有太多的益處，因為外國人基本享受不到跟日本人一樣低息高成數的貸款。

除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然基本上拿不到日本的貸款，唯一的辦法也就是全款購買，這個時候，你的投入大幅度上漲，但從租金收益率方面來看，可能還遠遠不如二手房來得高。性價比確實不高。

五、小心旁邊有墓地的房產

因為日本的土地性質上是永久產權、私有制，土地歸屬於自己，所以可以按自己的想法去處理，即使死後把房產作為墓地也可以……因此，就日本而言，各地分布著不少小范圍的墓地。所以墓地附近的房產價格和租金相比其他地方都相對要低一些。若是你不清楚這里有墓地的話，發現這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那就慘烈地踩坑了！

六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！

這是在中國中介圈很常見的陷阱，不想再強調了。日本不是移民國家，所以並沒有像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！若是有黑中介跟你強調這樣的話，在日本買一套房能夠擁有日本的居留簽證或者身份，那是騙人的。

中介口中所說的這種簽證實際上就是「經營管理簽證」。只要你拿出錢去投資日本就可以得到，這里講的投資和買房投資沒有聯系。而是在日本注冊公司且需要給移民局提交合理的經營管理方案，而經營的手段可不包括只拿房租，得不到日本移民局的肯定。

買房投資可不是件小事，不是日本人想要在日本買房投資就了解這一點可不夠，還有投資面臨的風險要知道：【投資日本房5大問題，字字誅心】

❼ 為什麼英美發達國家採用利率作為中介指標

貨幣政策，或稱金融政策，是指主權國家為實現其特定的經濟目標而採用的各種調節貨幣供應量或管制信用規模的方針、政策和措施的總稱，是一國主要的宏觀經濟政策。其內容包括很多方面，其中貨幣政策目標最為關鍵。在貨幣政策諸多目標中，中介目標意義尤為重大。目前，各國貨幣政策的中介目標主要是貨幣供應量。所謂貨幣供應量是指中央銀行和金融機構以外的組織（包括企業和家庭部門等）持有的貨幣總量。貨幣供應量來自中央銀行的現金發行和金融機構的負債項目，一般按流動性差別、貨幣購買力的強弱分層次統計。目前各國劃分方法一般是：M0=通貨；M1=M0+商業銀行活期存款；M2=M1+商業銀行定期存款；M3=M2+非銀行金融機構存款；M4=M3+大額可轉讓定期存單（CDS）；M5=M4+政策短期債券與儲蓄券；M6=M5+短期商業銀行票據。中央銀行根據不同層次貨幣供應量對經濟影響來監控對象。我國以貨幣流動性差別為主要標准，將貨幣供應量劃分為四個層次：M0=流通中的現金；M1=M0+企業活期存款+機關團體部隊存款+農村存款+個人持有的信用卡類存款；M2=M1+城鄉居民儲蓄存款+企業存款中具有定期性質的存款+外幣存款+證券公司客戶保證金；M3=M2+金融債券+商業票據+大額可轉讓定期存單等。其中，M1是通常所說的狹義貨幣供應量，M2是廣義貨幣供應量，M2與M1之差是准貨幣，M3是為金融創新的需要設立的。1995年人民銀行正式將M3作為中介目標監測指標，1996年正式向全社會公布M1與M2的控制指標，M3目前人民銀行不予公布。貨幣政策工具是中央銀行實現其政策目標的政策手段。根據貨幣政策工具的調節職能和效果來劃分，貨幣政策工具可分為以下三類：（一）常規性貨幣政策工具。或稱一般性貨幣政策工具，是指中央銀行所採用的、對整個金融系統的貨幣信用的擴張與金所產生全面性或一般性影響的手段，是最主要的貨幣政策工具。包括法定存款准備金制度、再貼現政策和公開市場業務，俗稱中央銀行的「三大法寶」。主要是從總量上對貨幣供應量和信貸規模進行調節。（二）選擇性貨幣政策工具。是指中央銀行針對某些特殊的信貸或某些特殊的經濟領域而採用的工具。側重於銀行業務活動值得方面進行控制，是常規性貨幣政策工具的必要補充。包括證券市場信用控制、不動產信用控制、消費者信用控制和優惠利率。（三）補充性貨幣政策工具。中央銀行有時還運用一些補充性貨幣政策工具，對信用進行直接控制和間接控制。包括信用直接控制工具和信用間接控制工具。信用直接控制工具主要有：信用分配、直接干預、流動性比率、利率限制和特種存款。信用間接控制工具主要有：窗口指導和道義勸告。《中國人民銀行法》第23條規定了人民銀行為執行貨幣政策，可以運用的六種貨幣政策工具：存款准備金制度、確定中央銀行基準利率、再貼現政策、再貸款政策、公開市場業務和其他貨幣政策工具。這是我國貨幣政策工具的特點。

❽ 我們個人在國內為何這么難向銀行申請到小額貸款，但是在發達國家都有很多針對個人的小額貸款

其實銀行有針對個人的小額貸款很多。有個別銀行叫及時雨貸款業務。

只是面向公務員，事業單位，國家全額財政開支，收入穩定的醫生教師等，他們可以保證不會為了三萬五萬的錢而放棄自己的事業，我們都知道，這些人一個月光基本工資就2000+還有好多福利，還有以後的政途。他們不可能不還，很好面子。所以借給他們風險性很低。

國外也有很多這樣的小額貸款，他們的金融泡沫也和這些信譽貸款有關系。中國是學來的。

❾ 日本不動產中介的中國人擔當可以相信嗎

海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然大家都普遍認為日本房產中介公司信譽度高，但也是有發生的可能性的，我結合自己的經歷，和在各個平台上讀到的赴日買房經驗，也接觸到了幾家信用比較高的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》

俗話說的好，授人以魚不如授人以漁，我總結了幾個日本房產中介公司常用的套路，奉勸大家買房的時候，一定要小心謹慎，小心被套路了。

一、切莫輕信「表面收益率」！

在一些日本房產信息發布平台經常會看到一個詞「表面收益率」，「收益率」這幾個字看著不錯，這個收益你是不可能全部拿到的！要知道，收益率前邊還有兩個字「表面」。

什麼叫表面？跟國內說的毛利潤中的「毛」一個意思，指沒有扣除成本的粗算收益。用一年的房租除以房屋的價格就是收益的計算方式。

如果一個中介把「表面收益率」誇的天花亂墜，說這個房子可以拿到10%的收益，絕對不要相信。日本的持房成本當中含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，每個月要交的修繕金和物業費（這和託管費是不一樣的），雜七雜八的費用減下來大致算下來會減少1%-2.5%的收益。

二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！

一些中國的日本房產中介也是非常坑的，即使告訴你是「真實收益率」，那也很有可能遇到「虛高報價」的狀況。

這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，略去的固都稅能會讓收益率看起來高那麼0.7%個百分點，有時候就讓買家覺得很不錯。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就發現自己真正拿到手裡的錢並沒有那麼多。

三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價

虛報房價的情況在日本也有（哪怕不多），所以清楚的了解一下周圍房子的價格很有必要，比價後，自己在內心衡量一下。我建議比價還要找一個專業的人，尤其是第一次在日本買房子的時候，還是他們能充分了解相關的信息，能讓你省點心又少花點錢。【日本房產免費詢價】

四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞

東京的新房價格是二手房的一倍左右，最近幾年房價就一直在上漲，日本很多人放棄了買新房作為自己的第一套房，卻買了二手房。外國人如果想投資新房來獲利，可能弊大於利，因為差不多隻有日本人才可以貸到這樣低息高成數的貸款。

除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然的話，基本上拿不到日本的貸款，那麼也只能用全款去購買了，這個時候，你的投入會極大程度地增加，但就租金收益率而言，可能比二手房低。性價比並不高。

五、小心旁邊有墓地的房產

因為日本的土地其實是永久產權、私有制的，土地本質上是自己的，所以能隨自己心意處理，包括死後把房產作為墓地……因此，就日本而言，各地分布著不少小范圍的墓地。所以建設在墓地附近的房產它們價格和租金都會比其他地方要低些。如果你並不知道這個事實——這里有墓地，發現這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那你就被騙了！

六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！

這是一個普遍存在於中國中介圈的套路坑，不想再強調了。日本不等於是移民國家，所以不可能有歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！假如有黑中介向你這樣推薦，在日本買一套房能送你日本的居留簽證或者身份，那是騙人的。

一般中介口中所說的這種簽證其底細是「經營管理簽證」。想要把它拿到手，只需要拿錢投資日本，這里說的投資並不是買房投資。而是在日本注冊公司且需要給移民局提交合理的經營管理方案，而只出房租並不屬於經營的手段，日本移民局不會認同。

買房投資是件大事，外國人想在日本買房投資光了解這些可不夠，其次還有投資面臨的風險，要心裡有數：【投資日本房5大問題，字字誅心】

❿ 發達國家的汽車金融公司發展情況國內的發展情況

汽車金融是主要在汽車的生產、流通、購買與消費環節中融通資金的金融活動，包括資金籌集、信貸運用、抵押貼現、證券發行和交易以及相關保險、投資活動。它是汽車製造、流通業、服務維修與金融業相互結合滲透的必然結果。
在中國汽車金融尚處萌芽階段，而在國外，汽車金融公司早已在多年的市場考驗中成熟壯大，發達國家的貸款購車比例平均都在70%左右。截止到2006年，全球41個國家有38.2%的用戶是通過貸款買車的，汽車金融公司已經成為汽車公司利益重要的利潤來源之一。當一國人均GDP達到700美元時，便開始進入汽車消費時代。
2004年8月18日，上海通用汽車金融有限責任公司正式成立，這是《汽車金融公司管理辦法》實施後中國首家汽車金融公司，標志著中國汽車金融業開始向汽車金融服務公司主導的專業化時期轉換。隨後又有福特、豐田、大眾汽車金融服務公司相繼成立。2004年10月1日，銀監會又出台了《汽車貸款管理辦法》，以取代《汽車消費貸款管理辦法》，進一步規范了汽車消費信貸業務。中國汽車消費信貸開始向專業化、規模化方向發展。在這個過程中，保險公司的車貸險業務在整個汽車消費信貸市場的作用日趨淡化，專業汽車信貸服務企業開始出現，銀行與汽車金融公司開始進行全面競爭。
截至2007年底，中國汽車金融公司主要有9家，其中3家為中外合資，6家為外商獨資。截至2007年12月底，已開業的8家公司資產總額284.98億元，其中：貸款余額255.15億元，負債總額228.22億元，所有者權益56.76億元，當年累計實現盈利1647萬元。
金融服務是汽車產品流通和消費的潤滑劑，對促進汽車產業的發展有著不可替代的作用。在全球私人用車的銷售中有70%是通過貸款方式銷售，而中國貸款銷售僅占汽車銷售的20%，還遠遠未達到這個比例。到2025年中國汽車市場將達到1500萬輛，整個市場銷售額至少會達到15000億元，即使未來20年中國信貸購車比例只有國外平均水平一半，汽車金融業也將有5000多億元市場容量。在此背景下，汽車金融公司發展前景較為樂觀。
中投顧問2008-2009年中國汽車金融市場分析及投資咨詢報告