小產權中介貸款

Ⅰ 購買小產權房需要注意什麼整個的流程是怎樣

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

Ⅱ 為什麼個人貸不下來的款，中介卻可以

1、專業對業余，內行哄外行，一哄一個准。一般人都是不具備比較專業的金融知識，其實面對向銀行申請借款時，對於所需要的材料和流程以及銀行審批的風控原則是不太懂得。有時候在獨立申請銀行貸款時，很容易准備錯材料、說錯話以及表錯態度，導致銀行貸款審批不下來。但是找尋一些專業的中介機構就不同了，他們可能懂得銀行內部的貸款政策，懂得如申請申請材料，以及同銀行信貸人員進行專業溝通。所以中介機構的價值就在於此，但是也要付出額外的費用。

2、其實銀行也喜歡同一些中介機構打交道，因為可以省去銀行自身的人力物力和各項投入。想想面對一個不懂信貸的借款人是，銀行的信貸人員需要多花費很多時間投入。如果此時有中介機構人員，銀行可以將這些投入全部省掉。同樣銀行還希望批量做業務，不喜歡一個一個個性化的貸款申請，通過中介機構就可以達到批量貸款的目的。

3，另外還有一些政府扶持的中介機構，例如融資擔保公司，面對中小企業或者一些個人貸款，政府引導一些優惠政策可以享受。此時可以讓平時達不到銀行貸款標準的企業主或個人成功申請到貸款，但此時就需要增加信用的各項措施。中介機構在其中承擔了部分的風險，政府在後面給予扶持，銀行可以針對個人放寬貸款條件。 這是目前政府扶持項目中一些中介機構的重要作用。

Ⅲ 中介怎麼給小產權房做貸款

小產權房做貸款主要是民間借貸，也就是說借貸個人的資產並非公司的或者是銀行的，或者是貸款公司的，只能向個人進行貸款或者向小區的物業或者是小區的居委會進行借款，這樣如果還款還不上小區的人，方便把房產收歸。

Ⅳ 請問小產權的房子購買需要注意什麼

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1、在房子的價格上面做好准備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行准確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個准確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢具;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。6、和開發商約定處理房產證的時間。

Ⅳ 我要買一個小產權的二手房，要交全款50萬，我只有25萬，銀行能貸款嗎，如果銀行不能貸款，去哪裡貸

小產權基本都是要全款的， 一般情況下銀行不能貸款，因為你沒有正規的抵押物，小產權又沒有房產證， 你拿什麼合法合規的憑證去給銀行呢？不過，也有些地方有例外，進行公證就可以 了。但是我覺得你們那個地方應該不行，因為房子才值50萬，很便宜了的。具體你可以問下銀行的信貸部門。
或者你可以通過別的方式貸款啊，比如信用貸款，消費貸等等。

Ⅵ 和中介簽訂租房合同，（小產權），見不到房主，需要中介出示什麼證件律師請幫忙！

你可以看房產證，上面有編號，然後去房產登記去查。如果說是在銀行抵押貸款，那麼你就看他和銀行簽的按揭貸款合同。
只看中介的委託合同不行，你還得看他的授權委託書。最好能見房主，當面談

Ⅶ 買小產權房有什麼利弊

小產權房現在越來越受購房者青睞，小產權的房子總價低，但是也存在著一定的弊端，一定要注意其存在的風險。

其他的問題也有很多，比如由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。而且甚至存在開發商是「打一槍換一個地方」，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者的情況。所以購買小產權房，一定要慎之又慎。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 中介提供小產權房交易算不算違規

房產中介公司，不能提供小產權交易，交易的屬於違規，小產權房一般由鄉一級村委會交易，不得貸款和抵押貸款！

Ⅸ 起底深圳小產權房「灰色」交易鏈 有中介兩個月完成全年業績指標

「今年可能就賣保險的和干我們這一行的賺的還可以。」談及疫情對行業的沖擊，已在深圳沙井、福永片區代理小產權房6年有餘的中介人士李俊（化名）對《中國經營報》記者表露出了欣慰之情。
李俊告訴記者，一個業務員一年成交10套房子就達到行業內較好的業績水平，但今年的行情已經讓他在兩個月的時間內達成了15套房子的交易。「我們一開始以為受疫情影響今年行情應該不太好，結果沒想到比以往表現得更好。」
在李俊所負責的沙井、福永片區，小產權房集中且數量眾多。據另一小產權房交易中介趙瑩（化名）稱，「目光所及之處都是小產權房。」而在記者近日的走訪中發現，深圳小產權房近段時間以來交易需求旺盛，不少樓盤趁勢漲價，剛需客和投資客表現積極。
早在2007年，住建部就曾發出風險提示稱，小產權房不受法律保護，也不具備上市交易資格。實際上，據記者近日走訪，小產權房交易已形成了較為完整的鏈條和操作程序。其中，為使購房客「放心」，更有開發商出具各種不同名目、且有相關主體蓋章認證的合同協議，以及寫著「房屋使用權證」等各類證書。包裝之下，每場交易似乎顯得尤為「正規」。而小產權房為何如此受歡迎？這當中也隱藏著諸多「誘人」的利益鏈條。
小產權房「暗箱」交易
6月29日，趙瑩帶記者來到一處名為「懿園」的村委統建樓小區看房，該小區位於沙井會展中心旁，擁有6棟房屋，配有空中花園、地面停車位，均價為2.25萬元/平方米。從外觀和規模上看，該小區與普通商品房幾乎無異。事實上，在當地，這類房屋與農民房、企業拿地投資所建建築統稱為「小產權房」。
售樓處工作人員徐華（化名）為記者推薦了一套107平方米的三房戶型，總價約為254萬元，首付5成，分期10年。值得注意的是，徐華對記者表示，若選擇分期，前5年是購房者個人直接向銀行貸款最高50萬元，後5年則是將剩餘房款視為「貨款」，以開發商的名義先跟銀行貸款，再由購房者向開發商貸款。
除了房款，購房者與上述統建樓開發商簽訂購房合同時還需繳納一筆3萬元的「綜合服務費」，即村委蓋章費，每個村委的收費標准不一。徐華向記者解釋稱，客戶購買該統建樓，是以「入股」方式進行交易，即購房者是作為投資群體的身份購買開發商的股份，名義上與村委、開發商共同合作投資建房，股份的表現形式便是房產，若出售房屋就相當於出售自身持有的股份。
說罷，徐華給了記者一份封面寫著某律所的「合同」，稱之為「購房協議」，以及一本寫著「房屋使用權證」的綠皮包裝證書。徐華提及，為完成合同簽訂，購房者還需繳納一筆2000元的「律師見證費」，即律師個人蓋私章，「這是一定得有的，也是你自身的購房保障，有了律師見證的購房合同相當於商品房的『紅本』。」
而在李俊帶記者參觀的位於福永街道的另一村委統建樓，購房者則是與開發商深圳市鳳來棲物業管理有限公司簽訂一份名為「共同投資分配協議」的合同，不過公司並沒有向購房者收取上述村委蓋章費和「律師見證費」。售樓處相關工作人員對記者表示，「沒有必要進行律師見證。有了村委蓋章，就已經說明（購房者）合法擁有這套房子了。」與上述徐華所在開發商出具的「房屋使用權證」相似，該樓開發商也會給購房者一本裹著棕色書皮的「使用權確認書」，也叫「綠本」。
只不過，北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴記者，按照現行的法律規定，小產權房的買賣合同效力往往是無效的。不管是以什麼名義出具的「購房合同」，其實都是為了掩蓋小產權房的本質。「『綠本』不具有法律效力，開發商也沒有權力出具該證書。」
此外，王玉臣表示，有律師見證的小產權房購房合同和沒有律師見證的購房合同，在法律效力上沒有任何區別。「如果是違法的交易，不會因為有了律師見證就變成合法交易。若對一個違法行為做見證，見證行為本身也違法，收費同樣不合理不合法。」
除了一手小產權房交易存在各種不同名目的收費，購房者購買二手小產權房也需繳納金額不一的「過戶費」「喝茶費」。相關中介人士告訴記者，二手小產權房的「過戶費」一般是500元/平方米，近年來各村委相互攀比，「過戶費」有所上漲，目前有的二手小產權房「過戶費」達到1000元/平方米。李俊稱，近期一套面積為113平方米，總價為279萬元的二手小產權房一次性收取「過戶費」9.6萬元。
有中介兩個月完成全年業績指標
盡管小產權房買賣缺乏一定監管，但還是有許多剛需客和投資客趨之若鶩。
在龍崗區布吉南嶺村購買了一套小產權房（屬村委統建樓）的鍾女士對記者表示，其在2007年購房時的小產權房房價為4000元/平方米，而當時周邊的商品房均價為1.8萬元/平方米。對比之下，低價是其選擇小產權房的主要因素。
7月7日，李俊帶記者來到一處位於沙井南環路、2015年交樓的村委統建樓，其單價約為2萬元/平方米。不過，與該統建樓距離不足1公里的一處未開盤商品房，李俊預估其銷售單價至少為6.5萬元/平方米，而距離上述統建樓約1公里的一個在售公寓新房，其均價也已達到6萬元/平方米。「目前，沙井商品房的均價為7萬元/平方米。」
除了低價，無需購買名額、買賣不受限制也使小產權房成了一片「投資熱土」。
去年年底剛出售白石洲一套拆遷房，手裡揣著600萬元現金的石先生（化名）今年年初來到沙井，用了不到一個星期的時間便買下了3套統建樓二手房，2套用來投資，1套用來自住。
相關中介人士告訴記者，投資小產權房除了租金回報，近年來沙井的小產權房房價也處於上漲趨勢。以一套100平方米小產權房為例，一年總房價上漲20萬～30萬元基本上不成問題。「勢頭好的時候每平方米上漲5000元至8000元也有可能。」李俊給了記者另一組數據，2016年，小產權房的均價為2000元至3000元，而今年小產權房的單價普遍達到2萬元/平方米。
記者近日走訪發現，「短期靠收租，長期博拆遷」是小產權房銷售人士拋出的一大賣點。記者以手裡有閑置資金為由向一位中介咨詢小產權房投資建議，該中介對記者表示，現階段沙井有多個舊村片區被納入城市更新規劃，其建議記者入手一套200萬元的統建樓房屋，短期內獲得租金收益，之後或許可以拿到一筆拆遷補償款。「現在這邊的平均租金為3500元，相對穩定。若到時候你的房子涉及拆遷，補償款至少也是1000萬元。」
在諸多因素推動下，一場關於小產權房的博弈火熱程度不減，而李俊同樣是這場「狂歡」的受益者之一。
「特別是2017年和今年，小產權房市場行情緊俏，主要是由於2016年周邊地鐵正式開通，而今年受到疫情影響，許多客戶選擇投資房產。今年三四月份我就已經成交15套房子，完成一年的業績了。」李俊對記者說道。
利益背後暗藏法律風險
深圳的小產權房具有特殊意義，在官方解釋中，深圳並不存在小產權房。
王玉臣告訴記者，小產權房不是一個嚴格的法律概念，是在現實生活中對一類房子的統稱，和合法的大產權房相對應。一般的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件、未繳納土地出讓金等費用。
而經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，深圳的農村集體土地已全部轉為國有土地。因此，從佔地性質上看，深圳已沒有通常概念中的小產權房，但囿於歷史遺留、舊改進程緩慢，深圳仍有大量土地掌握在村民、村集體手中，小產權房的說法也常被廣泛使用。
提及小產權房在深圳扮演的角色，中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，深圳住房處於供不應求的局勢，小產權房對於居住缺口具有補充作用，這類房屋有使用價值，同時又有市場。「其實，小產權房交易市場一直存在。不過今年上半年特別是二季度以來，深圳樓市呈現出熱絡的現象，受商品房市場帶動，小產權房的交易需求隨之旺盛。」
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦表示，小產權房是深圳住房實際供應的組成部分。受近年來相關政策推動和城市更新進程加快的影響，小產權房再次受到熱烈關注。
值得注意的是，熱捧之下，小產權房交易本身已存在諸多風險。
今年5月20日，自然資源部出台《自然資源部關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》自然資發〔2020〕84號文明確規定：「城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。」但在司法實踐中，本村村民購買，或非本村村民購買後將戶口遷移至該房產，或已取得相關合法產權登記證的，這三類屬於特殊情形。
不過，王玉臣表示，從法律風險角度講，仍不建議購房者購買小產權房。「現在的小產權房大多屬於違法用地、違規建設的房屋。除了行政管理風險，若小產權房遇到拆遷，或將面臨地方政府不認可小產權房的合法來源、原業主毀約等風險，況且小產權房往往沒有產權證，也沒有相關規劃手續，購買後不能落戶，住宅的許多附加價值無法實現。」
此外，從現實情況而言，實現眾多投資客「一夜暴富」的夢想也絕非易事。中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林認為，深圳小產權房一直是個歷史遺留問題，短期內也很難有解決的出路。「實際上，深圳已經做了相關嘗試，但其中涉及多方復雜利益，處理起來較為棘手，我估計暫時維持現狀的可能性很大。」
針對上述相關問題，7月8日，記者致函深圳市規劃和自然資源局方面，相關工作人員表示小產權房相關事宜目前已歸各區管理。同日，記者致電深圳市寶安區土地規劃監察局方面，向其發出采訪需求，綜合科相關負責人表示該局接受媒體采訪須先通過區委宣傳部，並給了記者一個聯系方式。截至發稿，記者撥打該電話始終無人接聽，同時嘗試撥打寶安區委宣傳部一位副部長辦公電話，亦未果。

Ⅹ 小產權房是什麼意思 小產權房能買嗎

小產權房是什麼意思？「小產權房」目前尚無規范的定義，通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建築的向社會公眾銷售的房屋。小產權房不屬於商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。

《士地管理條例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮居民出售;禁止城鎮居民購買農村宅基地。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》國辦發〔2007〕71號，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。

依照法律規定，銷售商品房應當具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產權房未經士地行政管理部門批准而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設;小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋所有權證書》。

對於小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態度向來強硬。建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋。「小產權」實際上並不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的「鄉產權」「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。 此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產企業是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解並查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續，開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。

小產權房能買嗎?張律師表示： 目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。所以，市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。

他還表示，現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。

小產權房存在的法律風險主要有：

1、屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

2、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、小產權房購房合同屬於違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。

（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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