房產中介虛假承諾可按揭貸款

❶ 開發商辦假按揭騙且貸款要負刑事責任嗎

假按揭屬於騙取銀行貸款，會有刑事責任的。如果是以本人名義借款，已負有還本付息的責任。

《刑事訴訟法》

第四十五條第三款凡是偽造證據、隱匿證據或者毀滅證據的，無論屬於何方，必須受法律追究。

第四十七條證人證言必須在法庭上經過公訴人，被害人和被告人、辯護人雙方訊問、質證，聽取各方證人的證言並且經過查實以後，才能作為定案的根據。法庭查明證人有意作偽證或者隱匿罪證的時候，應當依法處理。

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一、假按揭會使一些不知情的消費者會受到傷害。消費者的貸款最終違約的話，將導致個人信用記錄上會有不良記載，導致其個人信用的負面評價，這是從所謂不知情的消費者角度帶來的危害。

而即便是知情的消費者，如果他去幫忙簽字，也有可能要承擔相應的民事責任。這樣，其今後的人生道路將因此而受到很大影響。

二、假按揭會導致銀行房地產貸款資產質量的下降，將對銀行經營產生極為嚴重的惡劣影響。在房地產按揭貸款質量下降的時候，必然會影響到幾個方面，一方面可能會影響銀行的盈利，也會影響到銀行的股東，有可能又變成持有銀行股的廣大公眾，收益會受到影響。

同時，對銀行本身來講，可能由於資產質量的惡化導致資金流動性出現問題，而流動性出現問題就會給銀行帶來聲譽風險。如果流動性問題比較嚴重的話，還可能導致銀行的擠兌。如果銀行發生擠兌，甚至發生破產將損害存款人也就是廣大儲戶的利益。

❷ 假按揭貸款有什麼特徵

一、開發商不具備按揭合作主體資格，或者未與銀行簽訂按揭貸款業務合作協議，未有任何承諾，不承擔任何義務，與某些不法之徒相互勾結，以虛假銷售方式套取銀行按揭貸款；

二、以個人住房按揭貸款名義套取企業生產經營用途的貸款；

三、以個人住房貸款方式參與不具有真實、合法交易基礎的銀行債權置換或企業重組；

四、銀行信貸人員與企業串謀，所定售的房價水分大，向虛擬借款人或不具備真實購房行為的借款人發放高成數的個人住房按揭貸款；

五、所有借款人均為虛假購房，有些身份和住址不明，有些為外來民工，或由開發商一手包辦，或由包工頭一手包辦；

六、開發商與購房人串通規避零首付的政策限制，將實際售房價提高一定比例後規定在售房合同中，再向購房人出具收到首付款的收據。

雙方按照售房合同規定的虛假售價，依銀行要求的按揭成數辦理貸款手續。採取這種假按揭的方式，購房人事實上未向開發商支付一分錢的首付款，而銀行卻要向購房人提供售房總價100%的借款。

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造成危害：

1、假按揭將影響政府對房地產市場的決策。假按揭所產生成交量放大、房產投資增多、房產信貸大幅增加、房地產市場虛假繁榮等表象都會影響決策層對房地產市場的判斷，從而影響政府在出台相關政策時出現偏差或變得沒有針對性。

2、假按揭將滋生職務侵佔、行賄、受賄等違法犯罪行為。因假按揭能給開發商、房產銷售者、銀行信貸經辦人帶來直接的利益，故假按揭將滋生職務侵佔、行賄、受賄等違法犯罪行為。

3、假按揭將導致企業聲譽受到嚴重影響。假按揭一旦被揭露以後，房地產開發企業的聲譽會受到沉重的打擊，其美譽度將會受到嚴重影響，並將對其後期的經營產生非常不利的影響。

4、假按揭較為嚴重地破壞了金融秩序，並將誘導犯罪。根據《中華人民共和國刑法》第193條的規定是指以非法佔有為目的，行為人採用虛構貸款理由、虛假證明文件等手段，騙取銀行或者其他金融機構的貸款數額較大，占為己有的行為。

❸ 中介攛掇買方做高評高貸 並做虛假保證犯法嗎

高評高貸」的案情基本都類似，某客戶有購房需求，但是資金不夠，中介通常會告知，可以協助進行「高評高貸」，如「高評高貸」能順利操作完，可能就不會產生糾紛，如哪一個環節出現問題，客戶未能購買到房屋，則會產生糾紛。發生糾紛後，客戶通常都會質疑該操作，情急之下，甚至報警，指責一方構成犯罪，要求退回相關款項。
處理結果
筆者檢索無訟案例，輸入關鍵詞「高評高貸」，刑事案件共9件，案情基本都類似，都是被告人向客戶虛假宣傳可以代辦高評高貸，實際上並沒有辦理相關手續，最終結果都是騙取到客戶財物，將客戶的財物用於個人使用及揮霍。
經驗教訓
1、雖然「高評高貸」的貸款行為通常不會構成刑事詐騙案件，但是極容易產生民事糾紛。做高房價對應要多交稅，買方要多承擔銀行貸款利息費，這是很明顯的問題，此外，對於賣方來說，做高房價需要其配合，並存會存在金額相矛盾的兩套買賣合同，因此容易產生法律糾紛。雖然同樣檢索無訟案例，輸入關鍵詞「高評高貸」，民事案件共158件，以房屋買賣合同糾紛和居間合同糾紛為主，其他還有合同糾紛或借貸合同糾紛等，但是，相比刑事案件，數量大得多。從前述處理結果分析得出，「高評高貸」的情況下，只要實際上協助客戶申請了貸款，不存在以非法佔用為目的，詐騙他人財物的情況，一般不會構成刑事案件，但是容易發生民事糾紛。
2、「高評高貸」的參與方都可能為不誠信行為買單。比如，賣方配合協助「高評高貸」的情況下，後續賣方又不同意出賣房屋的，且告知銀行存在「高評高貸」導致買方無法獲得銀行貸款，有法院認為，買方可以要求賣方雙倍返還定金，但是對於買方提到的要求賣方支付其利息損失及按揭費等損失，沒有支持，該法院認為按揭費損失不是買方貸款所必然產生的費用，屬於買方自行擴大的損失。還有的法院在考慮違約責任時認為，違約金的功能系以補償性為主、懲罰性為輔，旨在填補守約方因違約行為遭受的損失，因銀行拒絕辦理高評高貸未能繼續履行涉案合同，綜合考慮前述合同履行情況及買方違約的過錯程度，依公平與誠信原則，降低調整合同約定違約金。
3、主流觀點認為高評高貸」的約定無效，但合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。雖有法院認為根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第（二）項的規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，合同無效。房屋買賣合同中涉及高評高貸內容的條款系雙方惡意串通，高評高貸，損害了第三人貸款銀行的利益，應屬無效合同和無效條款，多貸的款項應向銀行返還。但是多數法院認為，房屋「高評高貸」手續的約定，意圖調高涉案房屋評估價以獲取銀行更高額的貸款，屬雙方惡意串通損害貸款銀行的利益，應當認定為無效約定。但合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效，雙方合同其餘條款系雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規的強制性規定，應當認定為有效，對雙方均具有法律約束力，雙方均應按照約定全面履行各自的義務。
法律及相關規定
《刑法》第二百六十六條【詐騙罪】規定：「詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。」
《合同法》第五十二條規定：「有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。」
住房城鄉建設部 人民銀行 銀監會《關於規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）規定：「一、嚴禁違規提供「首付貸」等購房融資。
(一)嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資。房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織「眾籌」購房。
(二)嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務。互聯網金融從業機構和小額貸款公司不得以線上、線下或其他任何形式為購房入提供首付融資或相關服務。
(三)嚴禁違規提供房地產場外配資。房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司不得為賣房人或購房人提供「過橋貸『尾款貸『贖樓貸」等場外配資金融產品。」
中國人民銀行深圳市中心支行 深圳銀監局 深圳市規劃國土委《關於建立信息互通查詢機制規范購房融資的通知》深人銀發 [2018] 41號第二條規定：「商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。同時，各商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。」

❹ 二手房買賣中，中介作出虛假承諾，後買賣雙方終止合同，責任誰負

雙方想終止合同！誰違約誰賠錢！要是房東要違約，要退雙倍定金！客戶違約，合同終止！定金不退！如果你們雙方都想違約！那就房東把定金退掉！合同終止就好了！
中介是中間方！原則上是沒有責任的!他承諾的貸款下不來!看上去是要承擔責任，你要是有書面證據，也只能要他少收點費用！ 應該起訴不了！因為銀行不是他家開的! 他沒有擔保的權利！就比喻我去幫你買車票，回來告訴你晚上八點發車！你上車後十點才發車！難道我承擔責任！

❺ 中介隱瞞 買家可以自己辦理按揭貸款 ,是否侵犯買家知情權

這種情況下買家可以自己辦理按揭貸款，那麼是侵犯了買家的知情權，你可以跟對方協商處理，如果協商不成的話，也可以向對方起訴，要求對方賠償損失。

❻ 事情是這樣的，到中介購買一套二手房，中介說可以貸款。

不用著急，您這件事簡單。首先原因不在你，是國土證是假的。
1、國土證是誰提供的呢？
肯定不是買房人提供的，肯定是房主和中介之間有問題
2、房產有問題
如果房產沒問題為什麼不能給貸款。
3、中介公司責任
如果簽訂了有中介公司章的居間買賣合同，中介公司要擔責任的。首先房屋權屬不清不楚。導至你無法交易。
最終辦法去當地的建委投拆，實在不行走法律手續
友情提示：重要兩點 一、銀行不給批貸的原因 （讓銀行出證據）二、為什麼房產沒有國土證

根據《合同法》的規定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬，並應當承擔損害賠償責任。

❼ 房產中介公司通過做假手續，與銀行互相勾結，違法取得房貸，中介得到貸款後，再轉手賣給買家，違法嗎

這是違法行為，如果被查出來，銀行相關人員犯違法放貸罪，中介與借款人是犯騙取銀行罪。

❽ 虛假按揭貸款的主要表現形式有哪些

虛假按揭貸款，是指不以真實的購買為目的，以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購買人，通過虛假銷售(購買)方式，套取銀行信貸資金的一種方式。

表現形式:

一、 購房人虛假，假借他人名義購買住房囤積以獲利；

二、銷售交易虛假，開發商或他人利用虛假交易方式，騙取貸款，占為已有。這是當前虛假按揭貸款中最典型的一種表現形式；

三、重復交易，通過重復使用房屋銷售合同或者採取一套房屋多次銷售的形式，獲得多倍貸款；

四、首付款虛假，開發商或中介公司與購房人串通規避首付款的政策限制，將房產實際售價提高或者將購房面積加大後申請按揭貸款，獲得高額貸款；

五、房屋虛假，開發商或者個人虛構購房合同，購買並不存在的房屋，獲取貸款為個人所辦企業融資或占為已有；

六、用途虛假，貸款資金轉入個人賬戶，或者用於歸還企業貸款。


虛假按揭貸款的最終目的並不是為了購買住房，而是假借購房之名，騙取銀行信貸資金，為企業融資或個人牟利，因此，用途虛假是虛假按揭的最終表現形式。

❾ 什麼是虛假按揭

虛假按揭貸款，是指不以真實的購買為目的，以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購買人，通過虛假銷售(購買)方式，套取銀行信貸資金的一種方式。
表現形式:
一、 購房人虛假，假借他人名義購買住房囤積以獲利；
二、銷售交易虛假，開發商或他人利用虛假交易方式，騙取貸款，占為已有。這是當前虛假按揭貸款中最典型的一種表現形式；
三、重復交易，通過重復使用房屋銷售合同或者採取一套房屋多次銷售的形式，獲得多倍貸款；
四、首付款虛假，開發商或中介公司與購房人串通規避首付款的政策限制，將房產實際售價提高或者將購房面積加大後申請按揭貸款，獲得高額貸款；
五、房屋虛假，開發商或者個人虛構購房合同，購買並不存在的房屋，獲取貸款為個人所辦企業融資或占為已有；
六、用途虛假，貸款資金轉入個人賬戶，或者用於歸還企業貸款。

虛假按揭貸款的最終目的並不是為了購買住房，而是假借購房之名，騙取銀行信貸資金，為企業融資或個人牟利，因此，用途虛假是虛假按揭的最終表現形式。