中介想讓買家多貸款

1. 賣二手房，買家說貸款多貸了三萬，等銀行放款時還要返還給他

評估價比實際房價高了,銀行會按評估價的最高8成放貸,所以完全有辦法高評後多貸出款來,銀行會一並打到你指定的賬戶中的,最好你與買家再簽一份補充協議約定一下

2. 房產中介幫客戶辦理銀行貸款是怎麼收費的

通常來說都是收個幾千塊跑腿費，大公司收的更要多一點，其實只要材料齊全，自己去銀行就可以辦，不必讓中介公司代辦。當然材料不全的或者有疑難雜症的另當別論，通常這種情況中介公司收費也會高一點，一般在1到2萬之間視情況而定。貸款費用一般中介公司不會跟客戶直接收取，而是通過所謂的擔保公司收取，其實視一樣的 ，大點的中介公司下面都有專門幫客戶辦貸款的部門，而小公司跟擔保公司合作也是有分賬的，通常是3:7開擔保3中介7噢！甚至有的收的更多。這就是你在中介費上討價還價的代價!

3. 購買二手房錢不夠 中介給墊資 可靠不 需要注意什麼

買二手房錢不夠，中介給墊資是可靠的，也是很不錯的選擇，但需要找個正規點的中介是可以的.

1、銀行因為貸款額度緊張而使得放款速度非常慢，貸款遲遲辦不下來可難壞了一大批二手房的買家和賣家。除了銀行的原因之外，買家因為個人資質不佳和信用不良而辦不下貸款的情況也十分常見。貸款辦不下來，買家就被迫陷入違約的窘境，於是中介「墊資」幫助買家付房款成為一種新的選擇。

2、對於買家而言，在中介墊資的幫助下，既能夠避免貸款辦不下來的尷尬，同時全款買房可以從賣家處獲得更多的優惠；對於賣家而言，買家通過墊資來買自己的房子，就能夠很快收回全部房款，風險會降低不少；對於中介來說，通過墊資促成交易，可以大大縮短交易周期，還能賺取一筆墊資服務費，何樂而不為。
3、雖然中介墊資買房能解決不少難題，有諸多好處，但是融360體醒各位購房者，找中介墊資，風險也不小，大家應該清楚地認識到這點。
風險何在：根據央行的規定，民間借貸利率，最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。而中介墊資的月利率已經遠遠超過四倍的標准，所以，若借貸雙方發生債務糾紛，中介墊資利率超過4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在實際情況中，用「墊資」解決資金問題風險不可預估。另外，如果在買房的過程中，賣家毀約拒絕賣房或者拖延過戶時間，將會給選擇墊資買房的買家造成很大的損失。買家不光要支付中介服務費，還要支付高額的墊資服務費。
4、中介掙的是中介服務費，買家而找中介協調墊資貸款的風險很大，中介公司既不對貸款利率負責，也不對貸款金額負責，代辦服務費不管成不成卻照收不誤。如此看來，中介才是墊資的真正贏家 。

4. 我要賣房,為什麼中介讓我在銀行多還點貸款是什麼意思呢

這兩者有很大的區別，從利率開始。 第一套二手房貸款可以打折扣，即基準利率6.55% 減10% 或15% ，消費貸款利率上調10% 至30% ，平均銀行利率上調20% 。 從貸款期限來看，二手房貸款最長可達30年，消費貸款最長可達10年。 例如: 貸款金額100萬元，二手房貸款最長30年，基準利率月息6353.60元; 消費貸款最長10年，利率20% ，月息12058.91元。 因此，對於同樣的金額，利率較高的年份較少，每月支付肯定更高。 絕對不能同意。 如果業主本人導致你無法購買房屋(包括這種情況，無法負擔每月供款，當然也無法負擔，利率太高) ，即業主拖欠還款，可向業主追討不超過 liquidated damage 成交價20% 的款項。

5. 二手房交易中,本該賣房者的墊資款中介要求買房者承擔,有沒有道理

買二手房錢不 夠，中介給墊資是可靠的，也 是很不錯的選擇， 但需要找個正規點的中介是可以的 .
1、銀行因為貸款額度緊張而使得放款速度非常慢，貸款遲遲辦不下來可難壞了一大批二手房的買家和賣家。除了銀行的原因之外，買家因為個人資質不佳和信用不良而辦不下貸款的情況也十分常見。貸款辦不下來，買家就被迫陷入違約的窘境，於是中介「墊資」幫助買家付房款成為一種新的選擇。
2、對於買家而言，在中介墊資的幫助下，既能夠避免貸款辦不下來的尷尬，同時全款買房可以從賣家處獲得更多的優惠；對於賣家而言，買家通過墊資來買自己的房子，就能夠很快收回全部房款，風險會降低不少；對於中介來說，通過墊資促成交易，可以大大縮短交易周期，還能賺取一筆墊資服務費，何樂而不為。
3、雖然中介墊資買房能解決不少難題，有諸多好處，但是融360體醒各位購房者，找中介墊資，風險也不小，大家應該清楚地認識到這點。
風險何在：根據央行的規定，民間借貸利率，最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。而中介墊資的月利率已經遠遠超過四倍的標准，所以，若借貸雙方發生債務糾紛，中介墊資利率超過4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在實際情況中，用「墊資」解決資金問題風險不可預估。另外，如果在買房的過程中，賣家毀約拒絕賣房或者拖延過戶時間，將會給選擇墊資買房的買家造成很大的損失。買家不光要支付中介服務費，還要支付高額的墊資服務費。
4、中介掙的是中介服務費，買家而找中介協調墊資貸款的風險很大，中介公司既不對貸款利率負責，也不對貸款金額負責，代辦服務費不管成不成卻照收不誤。如此看來，中介才是墊資的真正贏家 。

6. 中介攛掇買方做高評高貸 並做虛假保證犯法嗎

高評高貸」的案情基本都類似，某客戶有購房需求，但是資金不夠，中介通常會告知，可以協助進行「高評高貸」，如「高評高貸」能順利操作完，可能就不會產生糾紛，如哪一個環節出現問題，客戶未能購買到房屋，則會產生糾紛。發生糾紛後，客戶通常都會質疑該操作，情急之下，甚至報警，指責一方構成犯罪，要求退回相關款項。
處理結果
筆者檢索無訟案例，輸入關鍵詞「高評高貸」，刑事案件共9件，案情基本都類似，都是被告人向客戶虛假宣傳可以代辦高評高貸，實際上並沒有辦理相關手續，最終結果都是騙取到客戶財物，將客戶的財物用於個人使用及揮霍。
經驗教訓
1、雖然「高評高貸」的貸款行為通常不會構成刑事詐騙案件，但是極容易產生民事糾紛。做高房價對應要多交稅，買方要多承擔銀行貸款利息費，這是很明顯的問題，此外，對於賣方來說，做高房價需要其配合，並存會存在金額相矛盾的兩套買賣合同，因此容易產生法律糾紛。雖然同樣檢索無訟案例，輸入關鍵詞「高評高貸」，民事案件共158件，以房屋買賣合同糾紛和居間合同糾紛為主，其他還有合同糾紛或借貸合同糾紛等，但是，相比刑事案件，數量大得多。從前述處理結果分析得出，「高評高貸」的情況下，只要實際上協助客戶申請了貸款，不存在以非法佔用為目的，詐騙他人財物的情況，一般不會構成刑事案件，但是容易發生民事糾紛。
2、「高評高貸」的參與方都可能為不誠信行為買單。比如，賣方配合協助「高評高貸」的情況下，後續賣方又不同意出賣房屋的，且告知銀行存在「高評高貸」導致買方無法獲得銀行貸款，有法院認為，買方可以要求賣方雙倍返還定金，但是對於買方提到的要求賣方支付其利息損失及按揭費等損失，沒有支持，該法院認為按揭費損失不是買方貸款所必然產生的費用，屬於買方自行擴大的損失。還有的法院在考慮違約責任時認為，違約金的功能系以補償性為主、懲罰性為輔，旨在填補守約方因違約行為遭受的損失，因銀行拒絕辦理高評高貸未能繼續履行涉案合同，綜合考慮前述合同履行情況及買方違約的過錯程度，依公平與誠信原則，降低調整合同約定違約金。
3、主流觀點認為高評高貸」的約定無效，但合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。雖有法院認為根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第（二）項的規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，合同無效。房屋買賣合同中涉及高評高貸內容的條款系雙方惡意串通，高評高貸，損害了第三人貸款銀行的利益，應屬無效合同和無效條款，多貸的款項應向銀行返還。但是多數法院認為，房屋「高評高貸」手續的約定，意圖調高涉案房屋評估價以獲取銀行更高額的貸款，屬雙方惡意串通損害貸款銀行的利益，應當認定為無效約定。但合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效，雙方合同其餘條款系雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規的強制性規定，應當認定為有效，對雙方均具有法律約束力，雙方均應按照約定全面履行各自的義務。
法律及相關規定
《刑法》第二百六十六條【詐騙罪】規定：「詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。」
《合同法》第五十二條規定：「有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。」
住房城鄉建設部 人民銀行 銀監會《關於規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）規定：「一、嚴禁違規提供「首付貸」等購房融資。
(一)嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資。房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織「眾籌」購房。
(二)嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務。互聯網金融從業機構和小額貸款公司不得以線上、線下或其他任何形式為購房入提供首付融資或相關服務。
(三)嚴禁違規提供房地產場外配資。房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司不得為賣房人或購房人提供「過橋貸『尾款貸『贖樓貸」等場外配資金融產品。」
中國人民銀行深圳市中心支行 深圳銀監局 深圳市規劃國土委《關於建立信息互通查詢機制規范購房融資的通知》深人銀發 [2018] 41號第二條規定：「商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。同時，各商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。」

7. 我想賣房子，中介說要幫我賣，中介說買家想貸款，我能一次性收到全部錢嗎

能，只是等人家買房子的貸下款來，才能給你，要是信得過的人，放心的去成交吧，要是不靠譜的，就得考慮一下了

8. 中介公司誘騙訂立虛假合同協助買方騙取銀行貸款合法嗎訂立合同後中介才提出要先網簽才能協助買方申請

這個問題其實很多中介公司都有做過，其實也沒什麼的，
如果是幫客戶把房價做高評估
主要目的可能是因為客戶方面沒有那麼多首付款，或想貸多點款，留點錢裝修之類的，
只要客戶確實是有買這個房子，那麼就沒什麼問題，只要銀行審批通過就沒問題。
如果客戶壓根就沒買房，而做虛假合同，那才是真的詐騙銀行資金，違法的！

如果是你這樣的情況，賣方拒絕應該算違約，當然賣方其實也沒什麼好顧慮 的。
因為在過戶前房子都還是你的，
當然你不能先網簽！！！至少在銀行審批通過之前不能網簽！！！

9. 請進.我賣房，買家要求我配合他做高貸，有什麼風險

高評高貸對買家而言風險非常大，一旦業主合同履行過程中反悔，或銀行的信貸政策收緊，買家分分鍾構成違約。

據央行在官網發布的2011年1-6月社會融資規模統計報告，社會融資規模增加7.76萬億元，其中人民幣貸款增加4.17萬億元，佔53.7%；而在2010年，這一比例為55.6%。

歷史數據研究表明，2002年新增人民幣貸款達社會融資總量的92%，占絕對主導地位。此前即有報道稱，中國內地「影子銀行」放款量或已佔社會融資總量的「半壁江山」。

(9)中介想讓買家多貸款擴展閱讀：

依據有關規定，在合同糾紛案件中，主張合同關系成立並生效的一方當事人，對合同的訂立和生效的事實承擔舉證責任。

當借條上的簽名或蓋章是否是借款人所為不能確定時，應當由出借人承擔不利的法律後果。但同時，將提供筆跡和公章比對樣本的責任分配給被告，因為被告的筆跡和公章在被告處，原告無法或難以獲得。

10. 貸款買賣二手房中介說可以做高貸，賣方要怎麼做，有沒有風險

應該沒有什麼風險吧，是買方貸款買房，有風險也是買方的，賣方應該不存在風險吧，其實中介幫助客戶貸款買房，肯定會預防風險的，一些大中介公司像鏈家、中原地產應該對這些會有一定的了解的，不然不會這么做的。畢竟大多數客戶買賣二手房都是貸款買的，對這些應該會有一些了解的。