中介抵押貸款服務合同

Ⅰ 我用朋友的 房屋 抵押給銀行貸款 購房(協議)怎麼寫

購房協議和抵押貸款協議是兩回事。
你是先用你朋友的房屋作抵押向銀行貸款，銀行放款後你用此款項來支付你的所需，然後你再每月還銀行的錢。如果你所說的購房協議是你朋友的房屋購房協議，那你不用想怎麼寫，你朋友在買房的時候就已經有這個協議了。如果你要用貸款的錢來買房子，那以下是購房協議的範本。

房地產買賣契約

（ ) 房買賣契字 號

簽 約 須 知
一、 本契約適用於存量房屋買賣立契。
二、 請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。
三、 本契約的任何塗改，均由甲乙雙方在塗改處簽章確認。
四、 在「□ "中打「√ 」表示選中，打「× 」表示不選中。除違約責任可以復選中外，其他均為單選中。
五、 本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。
六、 請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，採取相應措施，以保護自己的合法權益，並以免侵害他人合法權益。
七、 請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發糾紛。
八、 甲乙雙方通過中介公司成交的，務必如實簽填附記欄內容，以切實保護各自的合法權益。

以上須知，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權益不受侵害。

XX市房地產買賣契約

甲方（賣方）:

立契約人
乙方（買方）:

附記人 中介機構：

甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。

第一條 甲方自願將其法官物出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）坐落於 ，建築面積 平方米；

（二）出售房屋的所有權權證號為 ，丘號為

（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；
該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 乙方在 年 月 日 前付給甲方定金（幣種人民幣）（大寫） 元，（小寫）￥ 元
上述定金 在乙方最後一次付款時充抵房款或在 時由甲方退還乙方。

第四條 該房屋房價款為（幣種 人民幣 )：（大寫） ，（小寫）￥ 元
房價款的支付方式和支付時間為：
1、 年 月 日前現金支付房款 元 （￥ ）
2、乙方領取房屋所有證時現金支付餘款 元 （￥ ）

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金.
乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。

第五條 甲、乙雙方定於 年 月 日 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定於 年 月 日 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在房屋產權過戶前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。

甲方未按規定履行以上業務的，則按下列約定承擔違約責任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格 承擔賠償責任。
甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後 天內將已收房款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之 支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內 共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙方領取《房屋所有證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承擔。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔 甲方承擔乙方承擔。

第八條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間

第九條 該房屋毀損、滅失的風險自 房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。

第十條 該房屋正式交付時，物業管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。

第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條 本契約 自甲乙雙方簽定之日 自 之 日起生效。

第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交XX仲裁委員會仲裁 依法向人民法院起訴。

第十四條 本契約一式 伍 份。其中甲方留置 貳份，乙方留執 貳 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十五條 甲、乙雙方約定補充條款如下：
附件一 房屋平面圖和四至范圍
略
附件二 租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法
1、房屋出賣前已出租給 ，甲方負責在房屋交付前解除租賃關系，有關責任和費用由甲方承擔。
2、房屋出賣前已設定抵押權，擔保債務貳拾萬元。甲方負責在乙方支付第一期房款前解除抵押，並注銷相應的抵押登記，有關責任和費用由甲方承擔。
該房屋自權利轉移之日起6月內被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為准），雙方按下列約定處理：甲方須在乙方搬遷後10日內賠償乙方人民幣50000元。
附件三 室內附屬設施和裝修情況
（一）附屬設施
1、水 市政提供，戶外獨立水表
2、電 KW，戶外磁卡電表
3、燃氣 管道煤氣
4、有線電視 XX市有線電視網
5、通訊 XX電信固定電話一部，寬頻到戶
6、其他 單元可視對講門禁，緊急求救（小區物管）等
（二）裝修情況：
簡單描述

(此頁無正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
證照/身份證號碼： 證號/身份證號碼：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
簽約日期： 簽約日期：

附記欄（以下僅適用於通過中介成交的買賣）
為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：
經紀機構（簽章）
資質證書號碼：
經紀人員（簽章）：
資質證書號碼：
主要服務內容：房間、房款交接、代辦權證、代辦貸款

房產抵押貸款合同範本：
抵押人(借款人)：

地址：

抵押權人(貸款人)：交通銀行 分行

地址：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經濟合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定，抵押人和抵押權人在 年 月 日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱「貸款合同」)，特簽訂本抵押協議書(以下稱「協議書」)。

一、抵押物和抵押登記

1.釋義：

(1)期房--指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金後，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》並經公證機關公證，依法取得了商品房預購權。

(2)現房--指已竣工的商品房，抵押人在給付定金後，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。

2.抵押權：

本項抵押物為抵押人向 (房產商) 購買的位於 處的建築面積為 平方米的 。該房產建築平方米銷售價為 元，共 元。抵押人已於 年 月 日與房產商簽訂了 ，並據此向抵押權人辦理抵押。

3.抵押登記：

抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，並到房產管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產商將「房屋峻工書」送至抵押權人，並委託抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》，並辦妥房屋所有權抵押登記手續。《房屋所有權證》由抵押權人執管。

4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。

5.抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，並可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人陳述與保證

1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，並同意隨時接受抵押權人的監督檢查。

2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本協議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、託管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清「貸款合同」項下全部貸款本金、利息和有關費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。

5.上述各項陳述和保證在本協議有效期內始終真實、有效。

三、抵押物的使用和檢查

1.本協議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任並按時繳付因使用該房產所發生的全部費用。

2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利。

四、保險

1.抵押人須按抵押權人所規定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵於抵押物的總價值，投保期應長於貸款期1-3個月，保險單正本必須註明抵押權人為第一受益人。

2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。

3.如抵押物發生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續，抵押權人將執管的有關憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權的行使

1.按照「貸款合同」第十一條的規定，當抵押人發生違約事件時，抵押人在抵押權人發出歸還欠款的書面通知六十天後，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置。

2.抵押權人有權委託有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用於還本付息。如有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續負責清償，直至全部償清為止。

3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

七、適用法律及其他

1.本協議適用中華人民共和國的法律，並按其解釋。

2.本協議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

抵押人： 抵押權人：

簽字日期： 代表：

見證律師： 簽字日期：

見證日期：

簽字地點：

本協議一式 份。

Ⅱ 跟中介簽定房屋抵押貸款合同應注意什麼

看看房子是抵押給銀行還是中介，合同內容是否是正規的，利息等，逾期的處理情況等。

Ⅲ 中介為什麼拿走貸款合同

中介不可以拿走貸款合同，這是違法行為。如遇這種情況應立即找相關部門處理，積極維權。
為什麼找中介貸款要跟中介簽合同:
貸款中介是為您提供貸款服務的機構和個人，他們會根據您的條件資質，挑選適合自己的貸款渠道，並收取一定的費用。但現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時選擇正規平台，更好地保障您的個人利益及信息安全。
拓展資料:
一、住房貸款合同去哪裡拿?
想要拿到銀行貸款合同的房貸申請者，需要等銀行通知後再去銀行拿，購房合同在開發商辦理員那裡拿。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。簡單來說，貸款合同是在銀行貸款審批通過後，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發商，由開發商再下發到購房者手中。
需要注意的是，如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，然後銀行才會通知購房者去拿住房貸款合同。
二、銀行貸款合同是在銀行里還是自己拿著？
銀行貸款合同一般最少是一式兩份，也就是說銀行一份，自己手裡也會拿著一份。如果簽訂完貸款合同，但是自己手裡沒有，一定要記得問銀行要回自己的那份合同。貸款合同沒有拿是有影響的，因為合同屬於憑證材料，有糾紛的話一定要出示合同的。
因此，沒有拿到合同就無法保障自身的合法權益，用戶簽訂完貸款合同，一定要拿一份在自己手裡。
三、房貸合同沒拿要緊嗎？
如果合同已經簽訂，並且貸款銀行也放款了，房貸合同拿不拿不要緊的，只要按時還月供就好。但是，如果條件允許最好還是拿到合同自己保存，可以向貸款銀行索要。

Ⅳ 誰知道銀行房產抵押貸款委託中介的協議書怎麼寫

委託人(甲方)受託人(乙方)根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，經雙方協商，就甲方委託乙方代辦房屋抵押按揭貸款事宜達成如下協議，並承諾嚴格遵守：一、委託代辦事項甲方因購買位於XXXXXXX房屋的需要，現委託乙方辦理以上房屋低押按揭貸款事宜的相關手續。二、完成委託事項所需費用1、本協議簽訂之日起三日內，甲方應按照金融機構的規定，向乙方提供辦理上述房屋貸款事宜必需的所有材料.2、甲方向乙方預付辦理抵押貸款辦證費用人民幣(大寫) 元整(￥ 元)3、委託代理擁金的收費標准和期限甲乙方簽訂本協議同時，甲方須向乙方支付委託代理擁金人民幣(大寫) 元(￥ 元 )。三、違約責任1、本協議書簽訂以後，如果甲方中途悔約，則乙方不退回代理擁金。2、甲方對乙方的各項工作給予配合，如因甲方不及時履行協助義務或不是乙方的原因而發生延誤的，乙方工作期順延。因甲方自身原因而導致上述委託事宜不能完成則乙方不退代理擁金。3、乙方如自身原因沒有完成上述委託事宜則應退還全部代理擁金給甲方。四、其它約定(此約定需雙方另簽字蓋章確認後生效)五、 本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。委託方(甲方)： 受託方(乙方)：地址： 電話：經辦人：簽訂日期： 年 月 日

Ⅳ 銀行房屋抵押貸款合同要注意什麼

房屋抵押貸款注意事項：
如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

Ⅵ 貸款中介網貸居間服務合同

您好，貸款中介是為您提供貸款服務的機構和個人，他們會根據您的條件資質，挑選適合自己的貸款渠道，並收取一定的費用。但現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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Ⅶ 貸款服務中介協議書

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Ⅷ 中介汽車抵押貸款簽了合同還沒放款可以取消嗎

貸款時還沒有放款下來，可以取消貸款。
（一）貸款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。
①該次違約記錄入個人徵信記錄；
②貸款初期產生費用不退不補；
③需告知銀行方面，不要該筆貸款的理由；
④同銀行簽訂提前還款合同；
⑤繳納一定的違約金；
⑥對以後貸款申請有一定影響。
（二）貸款批下來了，不想用這筆錢了，還沒簽合同能取消，視為自動放棄貸款。
①不需承擔違約金；
②前期辦理手續費用不退不補；
③影響以後再次申請該行貸款；
④建議提前告知銀行，說明不需使用貸款的原因。

(8)中介抵押貸款服務合同擴展閱讀：
（一）抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
（二）抵押與質押的相同點：
1．抵押貸款、質押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。
2．抵押、質押都屬於擔保。擔保是指法律為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。
（三）質押和抵押的區別
（1）提供的擔保物品不一樣。抵押的擔保物通常為不動產（比如：土地、房屋）、特別動產（車、船等）；質押則以動產為主（比如：存款單、債券）。
（2）占管形態不一樣。抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管。例如：我抵押了我的房產，但該房產仍由我佔有並保管。若我質押了存款單，該存款單則由債權人佔有並保管。
（3）抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。
（4）處置權不同。若債務人無法按時償還債務，債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決後完成抵押物的處置；而對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以進行處置。

Ⅸ 通過中介買二手房，房主有抵押貸款35萬，簽的合同有效嗎

如果你簽的這個合同沒有辦法繼續履行下去，那可以解決對方應該承擔違約責任。