⑴ 買房子有必要經過房產中介嗎為什麼許多人都一定要經過中介呢
不通過中介,只有買賣雙方辦理過戶的流程如下:
1.談判簽定買賣合同。
談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
2.辦理貸款。
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
3.辦理產權過戶。
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
4.驗房入住。
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
(1)買房不通過中介辦貸款可靠嗎擴展閱讀
黃先生曾通過中介在海珠區找房,一段時間後看中了一套位於新港西板塊的房子,不過精打細算的黃先生一心想省下中介費,於是看房後選擇「跳單」,自行找業主成交。
在與業主談妥價格簽下購房協議後,他出於信任給了近五成的首付,金額過百萬元。然而,很快他就發現業主所賣的房產竟然是被查封的資產,想索回資金,業主卻不願意退回首付,他無奈之下只好選擇打官司,追討損失。
近日,還有媒體報道,買家通過某中介公司看中位於天河區的某套物業,與業主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元,並與該中介公司簽訂《中介服務合同》,約定中介服務費為50000元。後買家取消成交,賠償定金30000元給業主後,卻被中介告知需支付中介費。
在報道中,廣州市房地產中介協會表示,中介公司已促成買賣雙方簽訂合同,因此有權依照《中介服務合同》的約定向買家收取中介服務費。
「買賣雙方跟中介的關系很復雜,對後者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務,找到筍盤、談好價格,又懷疑他們在期間『抽水』,或者有其他小動作。」孫先生坦言,
這是自己每次交易都繞開中介的原因,但他一般在找到適合的物業後,會找到熟悉的中介人員幫自己辦理過戶事宜,花費大概只需要幾千元,比給中介費「劃算」多了。 然而,也有一些沒有經驗的買家選擇「跳單」與業主進行私下交易,結果因此蒙受損失,「錢房兩空」。
搜房網二手電筒商大區總監江奇霖認為,房產買賣涉及的金額巨大,買賣雙方私下交易風險很大。除了「跳單」之外,他還遇到另外一種情況,買賣雙方是朋友,私下進行交易後由於金錢鬧翻,最終只好找到中介做中間人調解。
比如,一業主由於欠下買家200萬元,只好變賣一套位於珠江帝景苑的資產抵債,業主收到首付款後利用款項周轉生意,其後發現市場價400多萬元的房產以300萬元變賣吃了大虧,於是希望撕毀合約。不過經過調解後,房產最終以405萬元的合理價格轉售。
業內人士認為,二手房交易流程涉及的環節很多,很多買家和賣家都不是專業人士,往往無法預估風險:「第一個風險是房產的稅費計算不清晰,可能會使買家在交易後期才驚覺超出預算,
第二個風險是一些買家可能輕信業主,在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業主,一旦交易流程中發生意外如資料不齊全無法過戶、業主房產有問題,買家也可能無法索回前期投入的資金,
第三個是交樓時產生的風險,例如原租客不搬走,或是房產被查封,買家沒有專業知識,可能都無法處理這些突發性狀況。」
業內人士認為,二手房交易最好找專業人士進行跟蹤和把控,可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險。
不過,對於中介行或具體中介人士有疑問的買家,最好要從多個渠道打聽清楚情況,了解存在的風險,並且清楚了解二手房地產買賣和二手房地產中介的相關法律法規,避免被某些不規范的中介行或個人所欺詐。
參考資料:新華網▬繞開中介買房被騙 二手房「跳單」成交風險不小
展開剩餘93%
⑵ 和認識的人買房,需要貸款,流程上是必須通過中介嗎
可以不通過中介,自行辦理。
二手房交易流程:
第1步:買賣前的產權審核
首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示:此環節最大風險即是產權瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態,也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態,而一旦房屋產權有問題,交易即宣布無效。
第2步:交定金與簽合同
看好房子,確定房屋產權後,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中,定金最好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協議,約定贖樓完畢之後給定金賣方,需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約」。如果沒有可信賴的第三方,定金最好交由銀行監管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可,約定在交易中心完成遞件手續後,劃撥到賣家賬戶上。
一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等,具體條款見示範文本。
第3步:贖樓
贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之後,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。
出於風險考慮,買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式,可節省0.4%的短期贖樓利息,但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題,買家將陷入被動境地。
第4步:付首期及資金監管
除了產權問題之外,自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。
具體操作是:買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議,然後各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務,一般會收取單筆500元左右的監管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管,則可以省去這筆費用。
第5步:簽訂買賣合同
簽訂書面協議時,最主要要關注四個方面,是產權情況、房產總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行,例如規定贖樓要在45天內做完,首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後,就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步:選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理,說要做房產按揭,他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況,像評估價高的銀行需要再評估,一般會延長二三個工作日。
第7步:過戶及交稅
去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後,拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步:後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,最終業主才交鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理,雙方應准備好房產證復印件、身份證等,部分區域像羅湖區,辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同,交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢,以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》,如果房子內部傢具家電完整,就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失,那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
⑶ 買賣房屋不通過中介公司向銀行貸款可以嗎
個人可以向銀行貸款,很多人都是這么做的,要中介主要是為了省時間省精力。
但是個人去貸款的話,首先你要懂得一些購房相關程序。
你問這個問題最是時候,這兩天工行剛剛實行了銀行做中介也就是免中介直接給房貸人員貸款的服務,不多收其他費用。
你可以參考一下「工行插手二手房 房產中介受重擊」http://www.ce.cn/cysc/fcyj/zx/fckc/t20040518_869143.btk
是全國性質的,也就是說你想要買房貸款,直接到工行和他們談,工行現在有這個業務,不用中介直接貸給你。
祝你好運~
⑷ 買賣房屋不通過中介公司向銀行貸款可以嗎
買賣房屋不通過中介機構,是可以向銀行貸款的。直接找銀行負責貸款的業務人員商量即可。
⑸ 買房子必須找中介嗎不找行嗎
買房子可以不找房產中介的,如果自己能找到房源信息,並且清楚交易流程,並且有辦理貸款和網簽的渠道,也是可以自己辦理購房相關手續的。
通過中介交易的好處:
1、中介公司的房源多,可以多數據比較房源,避免因信息不對稱而造成「買高價」或「賣虧損」的情況。
2、中介公司有專業的從業人員,有房管局備案的交易合同,能有效保障你的交易安全。
3、中介公司對交易流程熟息,能夠有效節省你的時間,免去你的奔波之苦,不用去面對國家事業單位人員「事難辦、臉難看、話難聽」。
4、中介公司對交易政策熟息,達到減免條件的可以幫助申請減免稅費。
5、對時間緊張或不方便出面的客戶,可以提前受託服務,代你奔波跑手續。
(5)買房不通過中介辦貸款可靠嗎擴展閱讀
與發展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題,合同沒簽好,今後的煩惱會像滔滔江水。
立契過戶應該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委託書,委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。
在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發展商要統一審核的付款情況,每期付款的底單復印件都須立檔保存,在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求簽訂物業管理公約。
⑹ 房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎
房貸必須靠中介去銀行談的。
如果銀行沒有熟人給直辦,要貸款購房,是必須找中介或貸款公司辦理的,並且需要支付手續費,而評估費是不管銀行是否直辦,都要產生的。
銀行在辦理住房貸款時,通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理,一些中介公司沒有入圍,就只有委託第三方辦理,自然就需要交手續費。而一些中介入圍了,人家也付出了成本,打了保證金在銀行,或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等,所以入圍了中介也會收取貸款手續費
2014年6月,國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》,房地產傭金收費定價權下放各地,多個地方取消傭金收費的限制,實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價。
(6)買房不通過中介辦貸款可靠嗎擴展閱讀:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日,最新的調查數據顯示,根據10月11日-11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月,北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示,目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%,「其他網點的利率上浮情況不清楚。」
房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
⑺ 房貸按揭必須要中介嗎
可以自行申請,不用中介。
個人住房按揭貸款條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料:
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
⑻ 買房子不通過中介可以嗎
買房是一個人一生中很重要的一件事情,很多家庭為了給自己的孩子買一套城市住房會花費自己大半輩子的積蓄,而還有些家庭甚至買不起好的住房。正因為房子價值的昂貴,所以很多人在買房這件事情上就更為小心,而中介會起到咨詢和幫助客戶辦理相關手續的作用,用自己的專業知識解決客戶的疑問,所以,很多買房的人會選擇通過中介來買房。
其實,自己買房也可以不通過中介購買,可以通過以下幾種方式:
1、買新房可以直接去售樓部購買
很多新開發的樓盤一般都設有自己的售樓部,在那裡有專業的售樓人員為你解答相關買房的問題,你完全可以在售樓部獲取房子的相關信息,這樣可以捨去一部分中介費用。
總的來說,買房子可以通過中介也可以不通過中介,只是通過中介去買房子自己就會省事很多,中介會幫忙處理很多事情,你也就不需要花費太多精力去找自己想要的房子,不過那樣的話自己就會多出一筆中介費用,有利有弊。大家可以根據自己的實際情況選擇。
⑼ 買房子可以不通過中介嗎。
如業主本身對於整個買房流程很清楚,不通過中介也是可以的。只需把購房需求掛在網上,單獨跟賣家溝通成交,這樣可以省掉不少的中介費。
1、繳納定金交首付,確定所購房源之後,一般需要繳納一定數額的定金,繳納定金之後,在一定時期內繳納首付就可以了。
2、簽訂購房合同,購房者需要確認簽約,同時支付首付的剩餘款項,辦理住房貸款,大部分購房者還是要通過貸款方式買房的。
3、貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式劃分,又分為等額本息和等額本金這兩種。
4、收房驗房,交房時,購房者首先要看樓盤是否符合交房條件,交房相關的資料,證件,是否齊全,檢查房屋是否存在問題。發現問題要及時向開發商反饋,讓其及時處理。
5、入住,經過以上的環節,購房者就可以入住到自己的新房。在入住之後及時了解物業情況,以方便之後的居家生活。
本條內容來源於:建築工業出版社《家庭裝修大全》
⑽ 貸款中介公司貸款可靠嗎
貸款中介公司我個人覺得沒有銀行可靠,但是現在法律法規越來越嚴格,公民也遵紀守法,這些貸款中介也不可能胡作非為,弄虛作假。但是我個人還是覺得,通過銀行貸款比較合適,也比較安全。銀行抵押房產,通過公積金,商業貸款,放款速度也很快,利息也很合理。而且買房的中介一般也會推薦給需要貸款的人他們合作的銀行,現在的買房中介也是一條龍服務的,服務也都是很好的,所以盡量走銀行