中介能幫貸款房辦理還貸款然後賣房嗎

❶ 銀行按揭房子貸款沒還完之前怎樣賣房子可以賣嗎

正在按揭的房產是不能過戶的。可通過以下方式過戶：
方法1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
方法2：辦理預告登記過戶。法律根據是《物權法》第二十條
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

❷ 請問我現在想賣房，我是貸款買的，買家說先付一部分錢給我還貸款，中介說需要把房產證房中介，能不能放

現比如你是賣房的。
1：你收到首付以後，拿首付把你房子剩餘房貸結清，如果不夠找親戚朋友借點，或者找人給你墊資付點利息。
2，房貸結清變成全款房，現在買方就可以直接去銀行申請按揭貸款了，不用先過戶給買方。
3，買方申請的貸款，放款卡銀行會讓預留成你的銀行卡，這樣買方貸款下來以後，尾款自然就到你卡上了。
其實這里邊事特別多，我這也是簡單說一下大概流程，這種事房產中介就能給辦了。

❸ 貸款房可以賣給別人嗎

可以。
沒還完貸款的房子也可以買賣，可以與買方共同去銀行辦理個人住房轉按貸款。也可以與買方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。此外，還可以通過公證、中介公司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進行房屋過戶交易。

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就目前而言，房貸一般都有十年以上，由於貸款時間過長，在貸款未結清前難免會出現要賣房子的情況，但是房子還在還款中，也就是說房子還在銀行做抵押，是沒有辦法辦理過戶手續的，必須先將銀行的貸款結清才能辦理過戶手續。針對這種情況有以下解決方式：
賣方有能力還貸，由賣方還清貸款並注銷抵押，然後再交易過戶
賣方自籌資金，或是通過其他銀行認可的抵押物用來申請貸款，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易成功。
賣方沒能力還貸，買方先付全部或大部分房款給賣方
賣方利用買方的資金或再適當加上自己的資金還清銀行貸款，然後辦理過戶手續。這種情況買方的風險比較大，為盡量規避這種風險，建議約定賣方在收款同時把房屋實際交付給買方，實際佔有能在很大情況下避免一些風險。當然，為防萬一，可能的話，可以要求賣方提供其他可靠的擔保、資金交第三方保管監督使用，並在合同中明確約定賣方的違約責任，一旦賣方反悔或違約，買方的權利才有一定保障。

通過銀行辦理轉按揭
由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉按揭手續，在賣方、買方和銀行三方之間達成一個抵押貸款合同轉讓的協議，把原來房屋所有權人的銀行抵押貸款和還款付息等權利義務一並轉讓給買房者。這種方式的優點在於房屋買賣雙方都比較安全，而且對於無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。
這種方式的前提是必須徵得銀行的同意。所以，缺點在於因涉及銀行、房屋的買方和賣方三方，所以辦理程序相對復雜，時間較長，同時也會遇到買方是否具備取得銀行貸款條件的問題，如買方的年齡、償還貸款本息的能力等的限制。
轉按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現在有的銀行也可以提供跨行轉按揭。有的銀行還專門提供類似的服務，各行之間手續的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關銀行直接咨詢。
通過中介等第三方提供墊資等幫助完成解除抵押
買賣雙方都沒能力或是不願意還貸的，可通過第三方專門的擔保公司墊資還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，擔保公司需要收取一定費用。

❹ 房貸沒還完可以賣房嗎

房貸未還清可以賣房嗎
1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。

3、找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，款項到手，就可以全面解決問題。
4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。

房貸未還清買賣的注意事項
1、需要詳細了解貸款銀行關於房貸為還清就出售房屋的相關政策。
2、房屋的產權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉讓貸款的，需要房屋的開發商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發商先溝通，開發商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉讓了。
房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進行買賣。總之銀行方面是不會隨意給你開綠燈的。

❺ 貸款買房未還清貸款時如何賣房

貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產證才可以出售。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

❻ 裝修貸款還不起可以委託中介賣房還嗎

您好，可以賣，但是房子有貸款是不能辦理過戶的，你可以用買家的首付款還款房子的餘下貸款，也可以找當地的擔保公司做一個贖樓業務，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

❼ 房貸還沒還清 如果想賣房應該怎麼辦

貸款沒有還清的房子不能直接買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

❽ 我房子是貸款買的，五年了，貸款沒還清，還有十五年，想把房子賣了，請問怎麼賣要那些手續。

一種：不管是拿出自己的積蓄，還是向親戚朋友們借錢，總之要把銀行貸款還清，只有這樣才能從銀行解除抵押，房子才真正屬於自己的，當然想怎麼賣都行。
第二種：就是在中介公司同意的前提下，把有貸款的房產掛牌，當找到買主後，與買主溝通。如果買主先支付一部分房款，供賣房者提前還貸，是再好不過的了。在墊付過程中，中介公司可以作為第三方保證資金的安全，為此賣房者將支付幾百元的辦理費。
第三種：賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主願意墊付房款，只能用第三種辦法，就是向中介公司拆借。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸，不過要收取較高的手續費。
第四種：轉按揭！流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

❾ 通過中介買房，賣房人的房子已經備案，但貸款沒有清，可以轉手賣我嗎如果可以賣，程序是什麼樣的

當然可以賣的最主要的就是在購房合同的時候，你們這個合同要必須要公證還要備案，然後就是他的貸款要還清之後才可以正常進行交易的，然後你們買房款這些都是要進行記錄保存公正的。

❿ 請問賣房欠銀行貸款,中介公司說貝殼擔保把銀行幫忙還了再過戶穩當不

可以的，這樣操作才有辦法過戶的，因為你首先要把銀行的貸款還清，才能給你發房產證，有了房產證有了這些齊全的手續，你才能把房進行交易，所以再過戶。就可以了。