買房中介能搞定貸款嗎

1. 買房首付款不夠中介可以幫忙嗎

中介指在不同事物或同一事物內部起居間聯系作用的環節。起服務、溝通、平台作用。
買房首付款不夠的話中介起的作用就是在銀行和客戶之間溝通，但是買房必須滿足一定的條件，買房的條件如下：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

2. 按揭買房，貸款辦不下來，中介是否有責任或者有義務幫忙貸款

按揭買房，貸款辦不下來，中介不是有責任或者有義務幫忙貸款，就是中介也沒有辦法幫忙貸款，只能說是中介做得不到位，應該是簽合同之前先要查買主能不能按揭貸款的。

3. 房貸按揭必須要中介嗎

可以自行申請，不用中介。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

4. 通過中介買房，自己辦理貸款可以嗎

找中介買房可以自己找銀行貸款，《消費者權益保護法》也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼必須要遵守約定;如果合同中沒有這樣的約定，消費者完全可以拒絕。

5. 徵信不好中介能搞定嗎

徵信不好，一般情況下中介是不可以搞定的，我們只能夠自己想辦法，通常情況下，中介公司的工作人員都會建議我們找一個共同還款人，這樣就需要考察對方的徵信就可以了。
其實徵信報告對於個人的影響還是比較大的，因為在銀行申請貸款的時候需要提供這個證明材料，如果證明材料不過關，工作人員肯定不會給我們審批的，銀行也需要規避風險。
1、誰也沒有辦法來改變你的徵信，徵信不好，中介是不可以搞定的，只能夠自己想辦法。一般，銀行在面對徵信不好的人時，是不會給予他貸款的權力的，所以只能全款買房，如果你不差錢，那你就全款買。
2、那如果你只能通過貸款買房，那你可以找一個共同還款人，這個還款人的徵信必須得好。
3、徵信報告對於個人的影響，還是比較大的，所以，在平時用信用卡，用貸款軟體時，一定要及時還款。正常情況來說，徵信不好是需要用戶進行改善，然後等待徵信系統進行更新的，除非是有異議，否則是無法通過第三方搞定的，所以大家不要上當受騙了。
4、而市面上很多徵信修復公司，要不是騙取用戶錢財，要不就是指導用戶如何去和平台協商申請異議修改，如果是屬於後者的話，可以去試試，前提是確實符合異議修改情況。除此之外，有些中介還會給用戶進行包裝，做假資料。比如說做假流水、找假配偶、找假聯系人接回訪電話等。這種情況風險是比較大的，一旦被平台的風控查到，那麼會直接進行拒絕，留下黑名單記錄。再者，即便是僥幸申請成功，在貸後管理查詢中了解到有作假情況，很可能會要求將資金一次性結清，情況嚴重的還會以貸款詐騙罪進行起訴，所以還是不要嘗試。

6. 不在中介買房,中介能幫辦貸款嗎

你好，
如果是二手房的話，中介是有代辦過戶的服務項目的，不過也需要一點費用，看你自己怎麼跟中介談了。
如果是新房的話，中介一般不會去幫你辦貸款，因為那個比較簡單，自己准備資料，讓開發商的銷售顧問配合一下基本上就可以搞定了。

7. 徵信不好可以通過中介貸款嗎

正常情況來說，徵信不好是需要用戶進行改善，然後等待徵信系統進行更新的，除非是有異議，否則是無法通過第三方搞定的，所以大家不要上當受騙了。

而市面上很多徵信修復公司，要不是騙取用戶錢財，要不就是指導用戶如何去和平台協商申請異議修改，如果是屬於後者的話，可以去試試，前提是確實符合異議修改情況。

除此之外，有些中介還會給用戶進行包裝，做假資料。比如說做假流水、找假配偶、找假聯系人接回訪電話等。這種情況風險是比較大的，一旦被平台的風控查到，那麼會直接進行拒絕，留下黑名單記錄。

再者，即便是僥幸申請成功，在貸後管理查詢中了解到有作假情況，很可能會要求將資金一次性結清，情況嚴重的還會以貸款詐騙罪進行起訴，所以還是不要嘗試。
一直以來，徵信信用就是銀行或放款方考核借貸人是否誠信及能否如期還款的一個衡量標准，也是為了規避風險的一種。因此徵信不好可能對貸款買房有一定影響。所以最好先養信用，等把信用養好了再去申請也不遲。

而徵信上的不良記錄，一般會保留5年的時間，5年之後系統就會刪除。向銀行和貸款機構看的一般是借款人近2年內的徵信情況。所以只要情況不是很嚴重，那想要養好信用還是不難的。


而如果借款人急著申請房貸的話，若是有配偶，可以讓配偶去申請房貸。這樣銀行和貸款機構看的主要就是配偶的徵信情況了，只要配偶的徵信良好，那還是有機會辦到房貸的。

而尋找中介的幫忙話，不能一定能成功貸款，因為你徵信上的記錄是無法手動刪除的，銀行都沒有許可權刪除，更別說中介了，只能等他過五年後自動消除。如果有人說可以幫你搞定徵信的問題，一般都是騙人的，建議不要輕信。


以上就關於「徵信不好中介能搞定嗎」的回答。總的來說，這種情況基本上不行的。用戶可以進行徵信異議修改，也可以通過解決逾期，養徵信等方式進行提高，最好是不要依賴於外在的方式。

8. 徵信有問題，中介能幫忙搞定貸款嗎

不能，因為徵信不好就算找人行徵信的工作人員都不一定有用。畢竟每個人的徵信是由機構上報到央行徵信系統，任何人都沒有修改許可權的，所以大家也不要把中介想得太萬能了。但也並不是說中介就沒用了，畢竟中介對徵信這塊研究的比較透，他們會根據貸款人徵信不好的原因來想辦法的。比如要是中介發現貸款人的不良信用非本人造成的，比如被貸款、被辦卡逾期等等，會讓貸款人向徵信中心提出徵信異議，並告訴他們准備哪些相關資料，只有這種情況才有機會消除不良信用。

同時，如只貸款人徵信不好，但情節不嚴重，偶爾一兩次逾期，並且把逾期欠款還清的，中介可教貸款人讓銀行開具非惡意逾期證明，雖然不一定能消除不良信用，不過可以把逾期的影響降低，要是再提供足夠多的財力證明資料，這種情況下可以提高貸款成功率的。

總之，徵信不好，貸款中介只是能夠出謀劃策，但要是想讓他們幫忙消除不良信用記錄，這個是沒辦法做到的。除非貸款人的不良信用並非本人造成，中介會教貸款人提出徵信異議，獲批後才會恢復信用。

9. 在瑞房買房，貸款都是中介搞定的嗎

大多是，你可以選擇，一般中介公司都與各大銀行有合作

10. 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。