長沙貸款中介陷阱

① 那些銀行中介幫忙貸款的公司收費高都是套路騙錢的，辦100萬的抵押貸款收了差不多10萬的服務費

您好，貸款中介是為您提供貸款服務的機構和個人，他們會根據您的條件資質，挑選適合自己的貸款渠道，並收取一定的費用。但現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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② 中介公司的銀行貸款是騙局嗎

不可信。
辦理銀行貸款需要准備資料：
有效身份證件；
常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
婚姻狀況證明；
銀行流水；
收入證明或個人資產狀況證明；
徵信報告；
貸款用途使用計劃或聲明；
銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話；
放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況；
放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

③ 中介猛推「法拍貸」購房 餡餅還是陷阱

在銀行回收貸款、嚴格限制用途、凍結授信額度等多項舉措下，借道「經營貸」炒房現象已經明顯降溫，但為了攬財，一些貸款中介又開始在各大社交平台打出「正規銀行貸款、低利率、法拍房可貸款……」的旗號。不過，經過北京商報記者調查發現，所謂的「法拍貸」並非銀行正規同名業務，不僅在抵押、審批等規則方面與銀行「法拍貸」業務存在很大差異，甚至中介人員還會誘導客戶進行民間借貸。

「不需要抵押」

「法拍房可貸款，1對1 VIP服務，快至3天放款……」北京商報記者5月18日以購房者身份調查發現，在經營貸「炒房」行為遭嚴堵後，一些貸款中介開始在各大社交平台推出「法拍貸」名頭攬客圈錢。

「法拍貸」顧名思義就是司法拍賣貸款，主要是銀行為符合申請條件的法拍房客戶提供的一項貸款服務。從具體模式來看，主要是銀行向「法拍房」買受人發放專項購房融資貸款，銀行提前為競買人進行貸款業務預審批，在競買人成功競得標的物後發放個人購房貸款。法院支持符合條件的服務商開展「法拍貸」相關服務。

在貸款中介李麗（化名）的口中，「法拍貸」具有利率低、借款期限長、可按月付息、0抵押等特點。「現在經營貸利率比較高，不太好做了，銀行有審批材料和用途限制，我們這塊業務也在收緊，不過，只要有購買法拍房需求的客戶，『法拍貸』都能做。」李麗說道。

從李麗提供的信息來看，個人辦理「法拍貸」業務首套房貸款普通住房最高限額不得超過房產價值的65％；非普通住房最高限額不得超過房產價值的60％；二套房貸款普通住房最高限額不得超過房產價值的40％；非普通住房最高限額不得超過房產價值的20％。李麗介紹稱：「所有的銀行都能做，且不需要抵押，收取費用為貸款金額的3%，利率可以做到4.3%。」另一位貸款中介李明也向北京商報記者提到「不需要抵押就可做」。

此類操作是否合規？一位國有大行房金部客戶經理告訴北京商報記者，「『法拍貸』其中一項主要流程就是由銀行准入的擔保機構承擔階段性擔保」。由於法拍房要求的付款周期都非常短，銀行會採取先放款後抵押的政策，找一個專業的擔保機構對這筆貸款進行擔保，擔保公司要監督完成客戶的房屋過戶手續把房產證交到銀行，銀行完成過戶之後，擔保公司的擔保責任才會解除，所以會向貸款客戶收取放款金額為1.5%的擔保費。

這位客戶經理提醒稱，「我們遇到過在『法拍貸』交易過程中，有所謂的中介機構主動聯系客戶進行交涉的案例，他們進行的都是有償服務，會收取成交價的3%作為服務費，這個費用還是非常高的，而且銀行和中介也沒有任何合作」。

誘導至向地下「銀主」借款

北京商報記者在調查過程中注意到，部分貸款中介對「法拍貸」業務流程不甚了解。

按照銀行的正規流程，「法拍貸」借款人必須滿足本地限購、限貸政策以及徵信狀況良好幾大核心要求。而在咨詢過程中，多位貸款中介人士並未向北京商報記者提及限購這一政策，只提到了唯一能動「手腳」的徵信修復。

李麗介紹稱：「申請過很多網貸產品的客戶，進行過多次網貸借款查詢的客戶肯定在徵信上留下了記錄，我們主要負責的就是客戶的徵信包裝，材料包裝，其他沒有任何費用。」當北京商報記者問及如何包裝材料時，李麗僅表示，「這是商業機密」。

貸款中介所稱「徵信花」的客戶究竟能不能做「法拍貸」？一位接近「法拍貸」業務的客戶經理介紹稱，「個人徵信有問題是在貸款過程當中有過逾期或不良記錄，或者是存在一些涉訴信息，這樣銀行會在綜合評估後最終確定是否放款。只要沒有出現逾期的客戶就可以做貸款。貸款中介的任何業務都是有償的，銀行額外不會多收客戶一分錢。另外需要關注的是，借款人及其家庭名下存在2筆及以上未結清住房貸款時暫不提供貸款支持」。而貸款中介並未向北京商報記者提及這一信息。

在貸款中介的話術誘導下，不明緣由的購房者很容易落入陷阱。調查後期，更有貸款中介推翻了「法拍貸」這一購房渠道，轉而向北京商報記者推薦另一種購房方式。貸款中介張於明（化名）介紹稱，可以先做墊資全款買房，在這之後再做銀行貸款還清墊資。

例如，「法拍貸」拍賣總價為300萬元，客戶只有100萬元，那就可以從貸款中介這里先行取得200萬元墊資全款購房，10天收墊資總額1%服務費，一個月收取3%服務費。等公證、過戶一系列流程進行完畢之後，再從銀行進行借款還清墊資。這個墊資並不是由正規的貸款機構支付，而是由俗稱的「銀主」進行支付。

張於明解釋稱，「我們公司合作了好多人，有閑置資金，他們就是墊資的『銀主』，墊資也有一定比例，並不是全款墊資」。

北京商報記者測算後發現，如果購房者使用了「銀主」墊資，以200萬元為例，一個月需要支付的手續費就高達6萬元，由於法拍房的不穩定性，如果過戶、公證周期拉長，那購房者將身背更高的負債。

「此類方式也變相演變為民間借貸的一種灰色模式，這種貸款本質上就是一種發生在拍賣領域的民間借貸。」北京尋真律師事務所律師王德怡指出，他們之所以敢放貸，是考慮到借款人本身是有一定經濟實力的，而且有正在進行交易的不動產，可以作為他們履行借款合同的信用保證。這種短期借款很可能造成綜合借款成本超過四倍LPR（貸款市場報價利率），一旦產生爭議，超出部分不受法律保護。

「撿漏」的風險

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金在接受北京商報記者采訪時指出，「法拍貸」繼經營貸後冒了出來，有短期和長期的原因。短期看，部分銀行受樓市強監管壓力，同時為向房地產貸款集中度監管標准靠攏，限制房貸額度，刺激房貸需求轉向經營貸，因此在經營貸被嚴格監管後，投機者又尋找新的「空白點」。

由於低於市場價，法拍房成為部分購房者的「撿漏」選擇，一度受到購房者的追捧。北京商報記者根據阿里司法拍賣平台梳理發現，開年截至5月18日，共發生了超10萬起住宅用房拍賣，其中涉刑資產、訴訟資產、破產資產分別有211起、99312起、3088起。

這些法拍房最低起拍價僅為1元，但瑕疵也更為嚴重。例如，法院通常會在競買須知中標注，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的費用由買受人承擔，拍賣人不作過戶登記的任何承諾。有些房子還存在被多家法院查封、重復抵押、被佔用、欠稅費未騰空等情形，每一項對於新接手的購房者來說都是較為棘手的難題。

王德怡提醒稱，依法合規進行放貸或者借款是保證各方利益的前提和基礎，與普通商品房買賣相比，法拍房風險更大，對買家的專業能力要求更高，相關交易履行過程當中各種節點都有專業性，最好是有專業律師和財務人員參與，以便把控風險。

消費金融專家蘇筱芮在接受北京商報記者采訪時亦認為，銀行需要注意風控，包括對房屋質量的把控和購房者資質的把控，「法拍貸」此類模式將風控全部依託於擔保可能積聚底層風險。對購房者來說，應注意收費名目類別，清晰甄別除了服務費以外還有沒有別的隱形收費。

北京商報記者 孟凡霞 宋亦桐

（責任編輯：董雲龍 ）

④ 新環境已經做得不錯了，為什麼總是有小部分人說長沙新環境詐騙

1，房地產公司的潛規則確實是存在的，不只有新環境，新門戶這些「出頭鳥」。
2，房地產公司的人員流動是非常大的，不開單就沒收入，這其實是違反勞動法的，但確實是存在，所以從業人員為「利」走險的也不缺。
3，缺乏監管。監管本是公司管理層必須要做的，但為了門店的業績和個人收入，監管也就成了形同虛設的，而且，很多房地產從業人員是沒有房地產從業資格證的。
4，大規模的門店數量會給人錯覺，認為是大公司，服務應該可以得到保障，其實，公司越大，問題越多，越容易出問題。
5，一個失誤會導致對全盤的否定。一個人做了一輩子好事，只要有一個錯誤出現，他所有的善事都會被否定。
6，仇富心理。其實，做得好的房地產公司或個人比一般打工的要富有。買方都希望以最低價成交，賣方都希望以最高價成交，但看到一個比自己富有的人給自己推銷房子，內心的潛意識是不願意接受的，理所當然的認為交易中藏有貓膩。
7，差額不合理。實際的房產交易中，有部分是「差額」的。比如：房東最低出價50W，中介賣價可能會略高於這個價，因為考慮到買家的還價。如果買家不還價，以60W成交，中介有兩種處理方式，第一，60W都給賣家，賺中介費，第二，雙合同：50W給賣家，賺中間10W+中介費。用第二種情形被買/賣家發現，當然會被認為欺詐了。當然，有時候賣家為了盡快脫手，願意中介低價高賣，這也是欺詐，中介對買家的欺詐。
8，中介費。一般來說是3% ，其實中介費都被攤到了買家。合同是買家2%，賣家1%，但實際上可以說是誰買誰出錢。比如，一個房子100W，中介費1%+2% ，一個3%，3W中介費，哪個賣家會願意出1%的中介費？
9，來自於競爭對手。相同類型公司的相互打壓是存在的，尤其是房地產公司，這種矛盾是不可調和的，相互挖客，相互破壞，干擾交易是確實存在的。
10，其他，比如：個人偏見，朋友「忠告」等等。
寫在最後：建議交個做房地產的朋友，他們會告訴你什麼時候可以「撿漏子」，什麼時候費用最低，什麼時候政策要變，什麼地段要升值，等等。不要問為什麼，請看看現在那些「首富」，哪個不是做房地產發家的？對市場的把控，就是在做房地產的過程中練成的。現在老抱怨他們「欺詐」的人，也只能眼睜睜看著他們賺錢了。

⑤ 房產中介有哪些騙錢的伎倆必須要注意

房產中介能夠玩兒的騙錢伎倆有好多，其中我認為最需要注意的三點分別是，移花接木、非暴力不合作、欲蓋彌彰。也許你聽起來有點兒糊塗，所以我在講那三點前交代一下租房背景，比如你近期需要組一個房子，然後又不想滿大街的被中介服務人員騷擾，那麼你就會選擇下一個中介的APP，然後通過APP搜索你想要范圍的閑置房子，打電話聯系負責這個房子的業務員，而後就是約業務員去看房子。

由此可見，房產中介的伎倆之多之復雜，是我們難以想像的。但是終歸有一點就可以避免大多數的坑，那就是租房一定要找正規的渠道房，還有租房過程當中留好證據，以防出現問題的時候吃啞巴虧。

⑥ 通過中介貸款有什麼風險

貸款找中介的風險：
中介公司參差不齊
民間市場上有太多中介公司，由於監管力度不夠，導致此類公司各種各樣的都有，有些不法分子注冊一個公司掛牌就可以營業，很多人也無法判斷中介公司是否具有資質，所以這部分經常處於法律的邊緣，成為銀行等主體的利益輸送者，成為不正當利益的分羹者。
信息不對稱
由於去中介公司的借款人往往是不專業的，對貸款一知半解，所以有些中介公司會利用信息不對稱，對貸款人進行欺騙，導致貸款成本高昂。
中介費用高低不一
中介公司通常會收取一定的服務費，而不正規的公司並不會統一收費，可能會漫天要價，收費的隨意性，歧視性，猶如服裝市場買衣服，一人一價情況經常出現。

拓展資料：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

⑦ 貸款中介前期收包裝費是不是騙局

是騙局。

套路：

因為著急用錢，而且銀行門檻比較高，就選擇了北京的貸款中介公司，這樣的公司再北京有很多很多。條件很誘人，利息低，先息後本的還款形式，全方位包裝等等，並承諾保批保過。他們會和進行套路二，收取你的前期包裝費用，幾千到上萬元不等。

並承諾你一定能辦理下來，他們老總和北京的貸款機構都是朋友，等等等。簽訂合同後付款。這里要注意了，合同裡面最大的一個陷阱就是因為貸款人原因導致貸款失敗，前期費用是不給退回的。

合同簽訂完畢的第二天，他們會給一份資料，讓將資料交給聯系人，等待回訪審核。這個時候好戲就上演了。拿到資料一看，我的天啊，你會暈掉。就算你有超強的記憶力，全部被下下來，也是不會通過審核的。

總之就是在審核階段設計陷阱來讓無法通過。其實審核的人就是他們公司的人。審核之後，會有一個簡訊告訴你沒有通過。這個時候聯系他們，他們會開始拖延戰術，先說幫問問渠道，看看能不能補救。

之後說錯誤太多，等三個月之後再幫上報。如果不依不饒，他們會把另一個手機號給你，說是他們總經理。最後出場的這位接著忽悠，說有黑社會背景，人脈廣泛，可以幫助走特殊途徑弄到錢等等等。總之就是繼續拖延。

(7)長沙貸款中介陷阱擴展閱讀：

貸款時可能遇到的騙術有很多，防不勝防。多了解一些常識，就可以繞開這些貸款騙局：

1、保護好個人的身份信息，無論是身份證、學生證還是支付寶、銀行卡賬戶，都不宜隨便透露給陌生人；

2、放貸之前要求交納費用的貸款公司統統可計為騙子公司，一律不要相信；

3、購物分期需量力而行，且要綜合比較總利息，同時切忌以貸還貸；

4、以貸款培訓作為入職前提的公司也可直接列為騙子公司，可上工商局查詢；

5、無論在任何場合之下，都要謹慎充當擔保人，否則要承擔貸款連帶責任。

為了不被騙，在貸款時，除了保持謹慎小心以外，找一個靠譜的貸款機構也是相當重要！

⑧ 我貸款被騙了中介騙了，原因是他們前期透明，但最後放款環節，讓我要買某銀行保險，我不貸，就會有違約金

你們之間簽了合同沒有啊？有沒有什麼協議啊？

憑什麼要你後來買這個銀行的保險啊？
直接報警吧，讓警察來處理，他們看到警察就會很害怕的，肯定會把錢退給你的。