二手房貸款中介的作用

Ⅰ 買賣二手房，為什麼要選中介

現實中有很多人通過中介找到喜歡的房子後，不願意付中介費，於是跳過中介直接和業主交易，結果被騙錢後悔不當初。其實很多人都認為中介只是跑跑腿，但事實上二手房買賣的流程很復雜，買賣過程中也會出現很多問題，因此不要因小失大，還是要找中介的，那麼為什麼買賣二手房要找中介呢？

一、買房時中介能為你提供什麼？

對於我們大多數人來說，房屋是我們一生中最大的購買活動，除了巨額的資金交易不說，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。

1、精練房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網路等搜尋自己較適合的房產。而這些工作，房產經紀人都將為你做好。房產經紀人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。

2、幫你分析價格：當涉及到二手房價格問題時，房產經紀人可以為你提供全面的二手房市場價格分析，通過比較周邊房屋的賣價，幫你買到低價房。

3、幫你把關風險：房產經紀人作為中間的環節，合法的房產經紀人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙。現在二手房交易過程比較復雜，既要出具住房證明，還要進行掛牌、網簽等手續，從簽訂合同到真正過戶都需要時間，中介在這過程中能為你一一審核。

4、房產咨詢顧問：對買房的一切問題，問中介經紀人他們幾乎是有問必答。比如，房產經紀人能根據你的經濟情況幫助你決定你能夠負擔多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預先資格，甚至讓你了解不同的貸款方法，專業房產經紀人還能告訴你關於學校、交通、當地的稅務和小區特徵的詳細信息等。

二、賣房時中介能為你提供什麼？

如果你要銷售房屋，中介照樣起到相當重要的作用。

1、幫你尋找買家：首先，你的房產經紀人能將你的房屋登記在地產經紀內部互聯網系統中，從而確保有最多房產經紀人幫助你尋找買家。

2、做廣告營銷：另外，他或她知道怎樣確定具體的廣告目標，才能找到你的房子的買家，他們使用所有可用的市場營銷工具，以確保你的房子銷售得當。

3、提供市場信息：房產經紀人提供當地市場情況信息，幫助你現實和公平地訂價你的財產，以及讓你隨時了解可能影響你的財產的市場變化情況。

4、審核文書手續：購買或銷售房屋意味著要做大量的文書工作。當涉及到結算代書時，房產經紀人將非常有價值。他們會用堅實有力的手引領你走過文書的崎嶇之路，讓你熟悉代書、保險、房產披露和檢查程序等。

最後小編提醒大家：由於目前國內的房屋交易中介機構良莠不齊，從業人員素質也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實力強、信譽高並且操作規范的中介機構，從而避免交易風險的發生。

Ⅱ 房屋中介公司在二手房交易中起什麼作用

律師答疑：按照工商行政管理部門的登記的要求，房屋中介公司的經營范圍是從事房地產經紀業務，這種業務按照合同法的規定，應該是一種居間的業務。房屋中介公司是居間人，購房人或售房人是委託人。中介公司的工作分兩種：一種是為買賣雙方提供房屋交易的信息，另一種是提供房屋交易的信息，並努力促成買賣雙方交易成功。買房人或售房人與中介公司之間應簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。所謂媒介服務，是指居間人不僅為委託人提供訂立合同的機會，而且斡旋於交易雙方之間，從而促成雙方的交易。按照合同法居間合同的規定，中介公司從事的業務范圍相當明確，但相當一部分中介公司並不與委託人簽訂居間合同，而是利用委託人對法律知識及房屋交易知識的不了解，與委託人簽訂代理合同，由居間合同變成的代理合同，則中介公司與買方或賣方在二手房交易中的法律地們則完全不同，承擔的法律後果也完全不同。

Ⅲ 中介方在二手房交易中可以起到什麼作用

1.投資置業，經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、資源位 置，座號等要求委託給中介公司，則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務，同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到滿意的要求。
2.選購物美價廉的樓宇，房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。由於房屋中介
以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業的庫存，可供客戶優選餘地大。因此，在中介公司有優選樓宇、價格優惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。
3.房地產開發商的得力幫手，為減低經營成本，開通銷售渠道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委託中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這已是中國地產開發的一個全新概念。實踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產開發經營發達的地區和國家，早已全部依靠中介公司來提供這項服務。因為中介公司有營銷的經驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產的開發由中介公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介公司的每個經紀人本身自有的素質的客源，匯總起來也是一個龐大的營銷渠道市場資源。因此，能很好地利用房地產中介公司的作用，這對房地產商的開發成功是一個最佳選擇。

Ⅳ 買賣二手房，通過中介有什麼好處

買賣二手房，通過中介有什麼好處？好處是通過中介交易二手房相當穩妥。

因為正規的房屋中介機構是經過工商批準的經營機構，他們對房屋交易業務很熟悉，對房屋交易的全過程是輕車熟路。

在辦理過戶手續時不會走彎路，既省時間又減少了很多麻煩。最重要的是有安全感！

萬一中介機構出了問題可以找有關部門追查。因為申辦中介機構需要很多證件、證明材料，企業法人與股東的個人資料在工商局，稅務局都有備案。

Ⅳ 中介在二手房交易中起什麼作用

中介在二手房交易中起的作用有：
1、中介可以起到提供房源信息
2、專業的交易知識咨詢
3、代擬買賣合同
4、代辦交易過戶和貸款服務的作用。
二手房交易可根據房屋的產權類型分為有證交易和合同交易；以及服務內容分為轉讓過戶（或更名），銀行貸款，墊資解押等項目。
買賣雙方應根據隻身房屋狀況及買方的經濟狀況來委託中介辦理。

Ⅵ 買二手房找房產中介有什麼好處

最好是找中介進行二手房交易，因為當中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點。shqianyy
雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
一：房款糾紛
房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶後拿不到尾款。
因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的簡訊、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金監管的方式。
二：物業交割
二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，最後還有一步是物業交割。物業交割包含范圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。私下交易的雙方由於對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。
通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
三：產權糾紛
產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。
常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：
（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。
（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。