房產中介買賣房屋貸款流程

① 中介賣二手房，跪求交易流程和付款方式（要貸款），簡單通俗易懂的.

一： 簽合同交定金：合同上規定「
1：規定解押當日是你給首付時間。
2：然後規定好久過戶 不然中介賣方要拖延時間。
3：應為是98年的房子 要規定你們貸款貸好多要貸的下來。
4：他房子有人上戶口沒得有的話規定好久之內吧戶口遷出去。
5：還有就是違約賠償的問題
還有就是中介辦每樣事情的時間 最好寫上去 現在 在銀行簽按揭應為年底了最好是給你首付就把房子交給你 不然時間要托很久」。

二：給首付合同上說了他解押當日你給首付「就是幫他解押」，叫中介一起去，用他身份證復印件 寫給收款條 要按手印哦。

三：解押後他把證重銀行取出來，在房交所歸檔，就在房交所過戶，以後名字就是你的了。

四：房產證是你的名字後證在拿出來送到銀行去放款，關於中介貸款，是中介公司找的自己的擔保公司 然後擔保公司對你買的房子評估這些 然後再叫你們去銀行簽銀行貸款合同。「現在年底了有點久就是了」。

還有就是 不同的地方 過件的時間不一樣 希望對你有幫助

② 中介買賣房子流程圖

第一步：是去房產局簽定二手房買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，簽定合同後去房產局核價。

第二步：賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。

第三步：買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。

第四步：交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交很多費用，如：登記費、手續費、印花稅等等。辦好之後會得到一張單子，七到十個工作日後憑它來取房產證。

第五步：取房產證。

第六步：拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。

第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、二手房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理，需要准備的材料應該差不多）。

第八步：去銀行拿審批後的貸款合同。

第九步：去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。

第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。

第十一步：放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。

第十二步：買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局。

第十三步：賣方憑這個支票去取款。

第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

第十五步：買方去辦理土地證、等等，還有給房子裝修。

第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。

1、房款

要是是貸款買房，必要在過戶之前准備好首付款；要是是全款買房，必要在過戶前准備好全部的房款。必要細致的是，不管是首付款照舊全部房款，都要通過資金的方法付出給房東，現在有專門的資金託管方法，包管資金的相對安全。

2、稅費

二手房交易現在，二手房買了就能立刻住，還能立刻管理過戶，但是有些人不知二手房交易時會涉及到哪些用度，詳細要准備幾多錢。那麼，現在就為各人整理一下。購置二手房必要的用度有四大項，房款、稅費、中介費、評估費。每個屋子環境差別，必要繳納的錢也有所區別。常見的稅費有契稅、業務稅、個稅、房屋維修基金。

③ 通過中介如何辦理二手房貸款

1、看房，一般通過房產中介去看房源；

2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；

7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；

8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；

9、交房和付尾款。

(3)房產中介買賣房屋貸款流程擴展閱讀

通過中介買二手房需要注意：

1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2－3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

2、妥善保管所有證據在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

④ 二手房辦理貸款流程及時間

一、辦理時間
（1）辦理銀行房產抵押貸款，銀行的放款時間不是固定的。不同情況的房產抵押貸款，放款的時間也不一樣。一般來說，房產抵押貸款的放款時間在1－3個月之間。

（2）穩扎穩打一向是銀行的風格，穩健的個性使然，不僅借款人的個人資質要重點審核，辦理房屋抵押貸款手續更是穩中求勝，所以，通常情況下半個月放款成功。
（3）當然，如果在中介公司的助力下，辦理加急手續，放款速度可提速至10個工作日。而且這種方法因為也是走的銀行，所以安全上要比第一種高出許多，利息也是按照銀行低利息來走的。
二、辦理條件
（1）一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產；
（2）徵信良好，如果信用太差，銀行是不受理的；
（3）有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
貴陽二手房辦理抵押貸款流程是什麼？
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之後到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

⑤ 貸款買賣房屋流程如何貸款買賣房屋流程復雜嗎

住房問題一直是人們心中的一直關注的,對於多數人而言,買房也許是一生的追求。故對於買賣房屋雙方來說,熟悉了解流程就是必不可少的。現階段流行貸款買賣房屋,那麼具體流程又是怎樣的呢?以下是關於二手房交易的例子。
關於需貸款的二手房交易流程:
1、
賣方到中介掛牌。(通常賣方會在很多所中介掛牌,因此在沒有買方成交意向前,只需要知道房屋的大致情況就可以了)
2、
買方若有初步的意向,中介可帶其看房。
3、
買方已決定購買,則向中介公司上交意向金,並且簽好意向金協議書。(中介公司應該先詢問賣方的此房屋是否還未賣出)(買方應隨時注意意向金何時轉化為定金)
4、
中介公司聯系賣方,將產證原件即賣方身份證復印件留下。
5、
中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉「確權單」(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)
6、
中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起),此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。
7、
中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先列印兩份合同草案,以便雙方協商修改)
8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司,做初步評審,評審貸款人及評估房屋價格),防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。
房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟:
a、
主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮),一定能夠貸全額,那麼中介公司會先進行第8項,然後憑此買賣合同,約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也願意配合更好)。
b、
主貸人資信很一般,是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同後買方無法貸款而引發糾紛,中介公司會到第7項後,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來後再約雙方簽署正式合同。
9、貸款審批下來後。買方付足約定的首付款給賣方。
10、中介公司拿銀行抵押登記材料,約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續。
11、20個工作日後,憑《收件收據》領《房地產權證》,以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。
房產證買方自己保管,同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。
12、
銀行放款至賣方指定帳戶。

⑥ 通過中介貸款買房子的流程

法律分析：1、選擇中介。要注意選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司看房。

2、實地看房。中介公司工作人員在確定購房者感興趣的房源後，會聯系房東讓購房者實地看房，這時就應該仔細檢查房子的具體情況。

3、產權調查。當確定了一套房源後，就應該調查賣房人的所有證件，包括其身份證，房產證等，看他是不是具有房屋所有權等。

4、簽署合同。當一切調查工作完畢後，我們就進入簽署合同的環節。這時就會決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項是否跟之前商量好的細節一致。

5、按揭貸款。這時就該向銀行申請貸款了，可以自己辦理，當然也可以交給中介搞定。

6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費等問題會在這個時候一起辦完。當然這是也該交首付款了。

7、銀行放款。通過審核後，銀行會開始發放貸款，當然這時我們也該按月向銀行償還貸款了。領到新證，交房，驗房，入住。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

⑦ 房產中介交易流程

想必大家對房產中介這個詞很熟吧，但是中介房產過戶的流程你可能還不熟悉，房子通過中介會有風險嗎？二手房過戶必須要經過中介嗎？中介代辦過戶我們應該注意些什麼，費用是多少？

一、房產中介二手房交易流程

1、先看房，一般都是房產中介介紹我們去看房源；

2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做備案；

4、付首付款；

5、辦過戶交易手續，同時向銀行貸款；

6、領取房產證，3個星期後就可以拿到房地產權證；

7、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；

8、交房和付尾款

二、房產通過中介過戶，我們要注意的7件事情

1、一定要多跑幾家，比較價格

2、一定要親自看房（不輕信虛假宣傳、虛假承諾）

3、查看房屋的產權是否合法

4、辦理過戶手續要到專門的產權部門進行過戶

5、不要跟非房東的人簽訂任何合同

6、核實交易信息（留存原件，保存收據、發票）

7、慎簽合同、不留空白（以避免房產中介公司私下篡改合同）

三、房產中介如何代辦房產過戶，具體費用多少

1、房產中介代辦過戶

（1）辦理完稅手續（到地稅部門辦理時限繳納稅款、領取完稅憑證。）

（2）辦理不動產交易登記手續

（3）繳納相關費用並取證（不動產權證書）

2、具體費用

（1）一般來說中介過戶我們是不用交過戶費的

（2）每個地區的收費標准不一樣

（3）要根據房產的大小來評判，一般都是1000-2000左右

三、二手房過戶必須經過中介嗎？

提到購買二手房，很多人腦海中閃現的第一個念頭就是去找中介，雖然說中介能夠幫助我們找房子，幫助我們聯系房東，但是同樣其也是要收一筆不小的費用的。如果說大家有時間，也可以自己去找房源，不必通過中介的形式來找房子。也就是說如果過戶並不是說一定要找中介，買賣雙方自己也能夠完成

⑧ 中介賣二手房貸款買房流程

中介貸款買房注意事項

1、注意房子的產權問題，是否齊全

假如買剛剛交新房，而不是下房產證，也要注意看一下房地產開發商，是否有出色的表現，比如，什麼樣的房子已經發展了，唐氏綜合症?有第一階段第二階段嗎?第一階段的問題已經得到確認。

2、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面

大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。

3、買二手房盡量找規模較大的中介

小中介,租一臉幾表幾門計算機,但萬資產相結合,如何保證客戶數以百萬計的建築合同,和可能的惡性事件,風險大的房地產經紀人,委員會可能沒有折扣,但數以百萬計的房子是買的,不是因為錢,給我們帶來更大的風險。


中介貸款買房流程是什麼

1、買方與賣方之間的購買協議或買賣協議;

2、買方應向貸款銀行提交貸款申請並提供相關證明文件;

3、貸款銀行的兩方為房屋評估指定(認可)評估機構;

4、對律師事務所的法律意見進行審查、調查和分析，並出具法律意見。

5、貸款銀行經批准通知貸款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方應當辦理轉讓財產的手續。轉賬後，借款人將與銀行辦理貸款手續。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。這些就是二手房貸款中介的流程，請大家一定要記住這些!

8、抵押人與貸款銀行之間的抵押貸款合同;

9、買方和賣方應將所有權證轉讓給貸款銀行辦理抵押登記手續;

10、公司貸款合同生效後，貸款銀行應當按照借款合同支付資金;

11、借款人應當支付每月的還款;

購房者買房需要貸款的話，還是建議找一個靠譜的中介來幫忙辦理手續。第一次購房的情況下，對於貸款條件和手續都有一定的限制。不懂的地方還是需要中介來幫忙協調和提醒的。當然了，還是要找比較大型的靠譜的中介幫忙辦理，畢竟也需要專業的相關知識。

⑨ 買二手房貸款流程是怎樣的

買二手房會根據您的是否全款流程會不一樣！不同的貸款流程也不同！

全款是資質審核，簽合同，網簽，繳稅，過戶，物業交割！

商貸和公積金是資質審核，簽合同，網簽，評估，面簽，批貸，繳稅，過戶，物業交割！