中介貸款這幾年行情

㈠ 中介零成交、評估價打對折、貸款額度腰斬：上海二手房新政後交易冰凍

上海二手房市場提前「入冬」。

數據顯示，8月上海二手房成交環比下降24%，同比下降40%，為今年以來最大幅度，當月成交絕對值1.8萬套，已跌至疫情前的月均成交水平。
暴跌的背後是上海自8月初起執行的二手房「三價就低」政策，即8月6日起，上海各銀行二手房審核貸款金額以「三價就低」為原則，即銀行根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。
《每日經濟新聞》記者走訪調查了解到，由於銀行貸款的指導價普遍比交易中心核驗價低很多，導致不少購房者的貸款額度縮水，無法承擔成本增加的購房者會選擇解約。
受此影響，上海有的中介門店一個月未開單，二手房整體成交量出現明顯下滑。
購房者：評估價打對折 貸款額度遭腰斬
張華相中了一套松江九亭貝尚灣的房子，面積60多平方米，總價在420萬元左右，但涉稅評估價只有260萬元。
同樣的情況也發生在李強身上，他買的一套位於周浦鎮的一室戶，價格是270萬元，但銀行給出的評估價只有130萬元。這一結果導致李強的首付款從90多萬元飆漲1倍，3.5成的首付硬生生變成了7成。
像張華、李強們的情況還不在少數，大多數小區給出的二手房核驗價格約等於市場價的5~7折，最終導致的結果就是首套3.5成變6成，二套首付7成變成8成甚至9成，一時間首付突然增加上百萬，買房難度瞬間增加。
據了解，此前在上海，由於合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格之間存在偏差，購房者或為避稅做低房屋總價，或為減少首付故意做高房屋總價，二手房市場的「陰陽合同」時有出現。
一般來說，網簽合同價是由購房者和賣房者雙方商定而成，並錄入網簽合同的價格。銀行評估價，即雙方簽訂貸款合同後，銀行委託第三方評估公司評估所交易房產的資產價值。涉稅評估價，即由房產交易中心評估的價格，所繳納的稅費都是以交易中心評估價格為標準的。
但由於上海規定「三價就低」，不少房產的評估價遭到「打折」。
購房人張梅就遇到了這個情況，她告訴記者，自己原本看中了一套35平方米的房子，成交價225萬元，但銀行給出的評估價只有115萬元，這也使得她的貸款額度被攔腰截斷，不得已，她和房東解了約，還賠了違約金。
「當時付定金的時候早了點，還沒有實行三價合一，按照合同價，二套5成，客戶錢也剛剛好。現在的話，客戶不敢買房，房東也不掛了，因為不知道自己到底能貸多少款，大家都是置換客，現在即便賣掉了老房子，也只能按原價換一樣價格的，因為貸不到款。」張梅表示。
中介：一線城市也有零成交
購房者境況的變化，也直接影響了二手房門店的生意。
「自從銀行貸款政策出來後，幾乎沒有什麼成交的，除非是一次性付款。」李華是上海中原梅園店的一位工作人員，他告訴記者，自從「三價合一」開始執行，整個8月，他們店就成交了1套。
「因為三價就低，銀行貸款的指導價比交易中心核驗價低很多，客戶的貸款額度硬生生比原來少了一半，所以有些本來成交的客戶也解約了。」李華表示。
李華告訴記者，實行「三價就低」之後，房齡在2000年以前的房子銀行評估價直接打對折，2000年之後的次新房評估價則是實際房價的6到7折。
李華所在的片區是上海比較熱門的學區房區域，他的門店自3月份起成交就不理想，「以前好的時候，每個月能成交十幾套，少的時候也有七八套。
如今，貸款指導價疊加了新的學區劃片政策，讓這個原先熱門的學區房成交跌到冰點。「現在我們已經不敢給客戶推薦房子了，即便成交也有解約風險。」
上海中原地產分析師盧文曦告訴記者，「三價就低政策」直指二手房市場，精準調控價格，雖然表面看只是影響了外網展示，但實際上有效降低了購房者對價格的預期；「三價就低」影響了首付比例和貸款成數、降低了支付能力，部分購房者被動下調預算。
專家：內外因素導致二手房轉涼
實際上，除了二手房核驗價的新政，今年以來，上海已多次出台樓市新政，包括「滬十條」、離婚3年限購、法拍限購、新房積分搖號、贈予限購，信貸額度收緊、房貸利率上調等等。
持續、密集的樓市調控政策讓中介「哀鴻遍野」，也使得上海8月二手房成交量同環比雙減。
58安居客研究院分院長張波告訴記者，受疫情影響，2020年下半年房地產市場交易量總體明顯高於上半年，大量購房需求在下半年集中釋放，導致一二手房市場成交量出現快速上升。同時一手房市場搖號制度也導致不少購房需求不得不轉向二手市場，而今年二手房市場成交量則更多集中在上半年，下半年市場降溫態勢明顯。
但今年，上海二手房核驗價制度以及「三價取低」的貸款政策共同發力，導致市場二手房成交量不斷走低。
二手房核驗價制度導致線上虛高的二手房掛牌價「集體消失」，這對購房者的心態影響明顯，很大程度上降低了購房者對房價上漲的預期，實實在在對購房者購房行為形成影響，提高了購房首付門檻，導致大量改善型購房需求暫停，市場成交量銳減，預計這一趨勢今年還將持續。

㈡ 貸款找中介公司靠譜嗎

您好樓主，很高興能夠為您解答這個問題。

建議尋找正規的銀行貸款，一些中介公司就是高利貸公司，會利滾利，最後還不起錢賠上房子車子和人。

㈢ 貸款中介前景

純中介可以說沒什麼前景，各家行現在評審尺度都很嚴，穿透的要求很高，造成兩點影響：

1.迫使一線機構要更加了解客戶，那麼怎麼了解客戶呢？幾輪直接見面溝通是必須的吧？材料面簽肯定要吧？貸前調查階段財務經理、總監、負責財務的副總這個級別的得溝通吧？這一圈下來，銀企已經很熟悉了，還要中介幹嘛？

2.銀行信貸資源投放更加謹慎。銀行向來「錦上添花」，「雪中送炭」很少，能獲得銀行授信的客戶都不慫，銀行都得圍著、供著，為啥要通過中介找錢、還增加融資成本？

㈣ 未來幾年，貸款中介前途怎樣

未來幾年貸款中介的前途會非常的好，因為現在越來越多的人需要貸款，但是他們從國家貸不出來。

㈤ 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

㈥ 貸款中介公司貸款可靠嗎

貸款中介公司我個人覺得沒有銀行可靠，但是現在法律法規越來越嚴格，公民也遵紀守法，這些貸款中介也不可能胡作非為，弄虛作假。但是我個人還是覺得，通過銀行貸款比較合適，也比較安全。銀行抵押房產，通過公積金，商業貸款，放款速度也很快，利息也很合理。而且買房的中介一般也會推薦給需要貸款的人他們合作的銀行，現在的買房中介也是一條龍服務的，服務也都是很好的，所以盡量走銀行

㈦ 2020年貸款中介發展前景怎麼樣

我覺得挺黑暗的，貸款很多公司都是高利貸，不用我說你也懂吧

㈧ 房產中介和貸款公司哪個更有前景一些

這需要看你本身的工作情況，因為每個行業都會有工作能力特別強的人，同時也有一定的工作前景。

如果非要做個比較的話，我個人相對比較推薦貸款公司，因為貸款公司的發展前景要更好一些。對於目前的房地產行業來說，本身房地產行業已經受到了嚴格控制，以後的房地產行業可能會越來越難，所以我個人並不推薦你做房產中介，你可以考慮從事金融相關的業務，比如貸款公司的業務。當然這只是我的個人建議，你需要綜合自己的實際情況來定。

一、我先講一下房產中介的問題。

現在已經不是房產中介吃香的時候了，房產中介最吃香的時候是2010年到2018年。從某種程度上來講，現在的房地產行情本來就不好，很多地區的房地產中介可能一年都開不了一個單，每天只能做一些租房的業務。本身房地產中介的業務壓力非常大，你需要背負非常大的精神壓力，同時也未必賺得到錢。

㈨ 貸款中介這個行業未來的前景是怎麼樣的

還好吧，近兩年內還有賺頭，怎麼樣有興趣了解嗎，可以提供手法