買房中介貸款套路

Ⅰ 在找中介購房的時候，需要注意哪些套路

由於資金周轉困難，王女士計劃在線出售她的閑置房屋。 在網上填寫信息後，第二天就接到了一家房地產中介的電話，說有人看中了王女士的房子。 在中介的建議下，王女士「自願」向這所房子提供了210萬元的市場價格。 它以160萬元的價格賣給了買家，後來銀行估計價格為200萬元。 因此，王女士的房子被出售了不到40萬。

得知王女士出售這套房子的朋友認為，這可能有一些竅門。在朋友的配合下，王女士進行了調查，發現買家原來是與她聯系出售房屋的中介雇員。王女士立即拒絕履行後續合同。買方看到王女士不願履行合同，因此以賣方未履行合同為由將王女士起訴到法院。法院獲悉，該案主要圍繞「房地產銷售合同」是否可撤銷的問題展開。 根據法院的調查，根據房地產中介公司的法規，該公司的內部員工不能成為房屋購買者。 在案件審理過程中，買方沒有實際證據證明買賣雙方在簽訂合同時以適當的方式披露了信息。 買家身份的真實狀態，此信息為關鍵信息。 合同簽約價格明顯低於同期同一類型房屋的價格，造成賣方利益損失。 因此，確定房地產銷售合同無效，並且買方的合同履行請求被拒絕。

3.結交一些了解房地產的朋友。 房地產業已經發展了很多年，並且已經形成了豐富的知識體系和規則。 有人說裡面的水很深。 這是真的。 無論我們是要買新房還是二手房，我們都可能遇到各種例行公事。 俗話說，每一條線都像一座山。 我們許多人不了解這個行業。 認識房地產行業的一些朋友是非常必要的。 在需要時，他們可以給他們一些想法和參考。

Ⅱ 賣家被勸低價賣房中套路，賣房中介有哪些套路需要注意

隨著社會經濟的發展，越來越多的人開始能夠做到吃得飽穿得暖，甚至一些人還憑借著自己的努力買了很多套的房子。但是對於很多的人來說，他們也有時候非常的缺錢，因此他們都想要將自己手中的房子賣出來解決自己的燃眉之急，但是有很多的賣家在賣房的時候都被壓低了價格，中了賣房中介的套路，其實這種現象是非常常見的，因為有著很多的賣家並不明白自己房子的價格，這樣一來就有可能損失一大筆錢，下面給大家詳細解釋一下賣房中介的套路。

賣房中介畢竟是一個服務行業，有著很多的人都非常希望通過找賣房中介來賣房，因為這樣可以節省自己的時間，但是有著很多的賣房中介都非常建議賣家低價賣房，因為這樣除了能夠讓房子更快的賣出之外，也能夠讓買房中介拿到更多的差價。

各位看官，以上就是我對“賣家被勸低價賣房中套路，賣房中介有哪些套路需要注意？”的回答，如果您還有更好的想法，歡迎在下方的評論區留言。

Ⅲ 房產中介有哪些騙錢的伎倆必須要注意

房產中介能夠玩兒的騙錢伎倆有好多，其中我認為最需要注意的三點分別是，移花接木、非暴力不合作、欲蓋彌彰。也許你聽起來有點兒糊塗，所以我在講那三點前交代一下租房背景，比如你近期需要組一個房子，然後又不想滿大街的被中介服務人員騷擾，那麼你就會選擇下一個中介的APP，然後通過APP搜索你想要范圍的閑置房子，打電話聯系負責這個房子的業務員，而後就是約業務員去看房子。

由此可見，房產中介的伎倆之多之復雜，是我們難以想像的。但是終歸有一點就可以避免大多數的坑，那就是租房一定要找正規的渠道房，還有租房過程當中留好證據，以防出現問題的時候吃啞巴虧。

Ⅳ 買賣房二手房時，為防止被中介套路需要注意什麼

在我們國家，買房一直都是一個很大的問題，而新房不僅難等，而且房價都很貴，所以不少人開始考慮一些二手房，不僅可以節約很多錢，而且居住起來也很是方便，但是購買的時候也有不少的問題，人們就會好奇買賣房二手房時，為防止被中介套路需要注意什麼？我覺得一定要自己會這方面的觀看，不要只是聽中介介紹，一定要自己多看看，尤其是房屋的地面等，我們來具體分析一下吧。

而對於二手房，其實也是有不少的風險的，畢竟這個房子到底之前是如何的，大家也不知道，最後就是聽過中介及時聯繫到原來的房主，這時候進行很好的溝通交流才好，不然可能也會被坑，有些房子甚至壓根就不是中介所謂的房主，這一點一定要注意好，房產證還有其他的身份都要確定好。

Ⅳ 買房如何避免被房產中介忽悠

相信大部分人買房都被房產中介各種忽悠過，尤其是買二手房的時候，更繞不過房產中介，那我們在買房的時候如何避免被房產中介所忽悠呢，本人之前也賣過房，深諳其中的套路，今天就大致說一下房產中介忽悠人的幾種方法。看完這篇文章再去買房，絕對不會這么容易被忽悠了。
目前，中國大部分的房產中介收費普遍按照房屋交易價格的1-2.5%收取，一套1000萬的二手房交易，光中介費就是10-25萬。落到經紀人頭上能有多少呢？大公司的中介費收得高，但經紀人底薪普遍不高，前幾年的時候，房產經紀人還有4000元左右的底薪。由於最近幾年成交下滑嚴重，有些公司乾脆取消了底薪，也就是說，沒有成交就得喝西北風。
為了完成業績，個別經紀人會私下暗示買家別還中介費，然後給返點。那種規模很小的，中介費就很低了，沒有底薪，所以經紀人的提成往往能達到80%，干一筆吃半年。
仔細算算，一套房子，經紀人拿到手的傭金可以有好幾萬。中介費多不多？的確有點多該不該給？該！畢竟人家提供了服務，也需要吃飯。可是，一個勁的催我，趕緊買趕緊買，總感覺被耍猴了。被經紀人來回忽悠，就會干擾自己的選擇，買了房之後，可能會出現後悔，後悔房子的位置不滿意，房子的價錢偏高，那我們在買房之後如何避免後悔的，要了解房產經紀人的套路，不讓其干擾自己的選擇。房產經紀人大致會有以下幾種方法來忽悠買房者。
1.買家在A中介看上了一套房子，談了一半，又在B中介看上了另一套，准備開始談。一個區域房源就那麼多，A中介的經紀人，很快就知道買家後來看中B中介手上的，是哪套房子。找了幾個電話，輪番打給賣家，有不還價隨時可以簽約的，有要全款買的，行話叫「做狀況」。賣家心態頓時壞了，立刻提價。
2.進門先登個記吧！然而房主永遠是約不到的，不是今天有飯局，就是明天要出差。不信？會打開免提讓你聽到通話內容（假扮房主的人也許就在隔壁）。一聲嘆息之後，立刻熱情的向推薦你其他房源。魚就是這樣咬餌的。之後，每天的請安電話是少不了：「帥哥，有一套新的房子出來了，有沒有興趣來看看……」。
3.房主急售，心理價位345萬，略高於市價，幾家中介得到消息後，故意放出話，房主心理底價335萬，低於市價。買家很激動，紛紛表示要面談，而且還是帶著誠意，帶著定金，當場可以簽約。約談那天，出現1 VS N的場面，買家頓時不淡定了，賣家也不淡定了，幾番抬價，從345萬最後活生生的被抬到360萬，成交。這種故意低報價，把多位買家騙來和賣家見面，然後現場拍賣式操作，沖動式簽約，已經是很多熱門學區房，交易時的固定套路。
4.幾個月前，石榴叔一朋友，在一個小中介看上了一套學區房，房源獨家，中介費開口，只只只只只只要0.8%，「良心」中介。和房主談攏了價格，草簽當天中介要求先把中介費付了。然而，這才是開始，各種服務費、擔保費、手續費，告知貸款不下來，必須找擔保公司，費用百分之一！最後算下來，付給中介差不多3%。怎麼同意給你呢？敢怒敢言呀！不懂流程呀！怕中介拖延交易時間，貸款下不來呀！
5.買學區房，大家都對於學籍是否被佔用非常在意。絕大部分中介，是不會把「保證學籍不佔用」這一條，寫進合同的，他們怕！賣家的承諾，也沒人信。交易一般卡在這里的時候，中介會神秘兮兮的給買家看一張截圖，號稱幫你在學校偷偷找人查過，這套房學籍沒有被佔用，然後迅速撤回，搞得緊張兮兮的。
6.「趕緊決定吧，有人要下定金啦！」
7.「大哥，您這房子，300萬肯定賣不掉，你看看網上都是報260萬的」。
實際上，在說這句話之前，中介已經在網上發布了一大堆低價假房源。
目的很簡單，把一些比較好賣的房子價格壓低，然後自己拿下來，暫時不過戶，等找到接盤俠之後，高價轉手賣出去，賺差價。
8.中介帶你看房，絕對不是按照從遠到近，或者從近到遠的順序，而是按照BAC的固定推薦模式。他們會把選好的3套房分成好、中、壞三個級別，而「想讓你買的房子」（注意，不是你想買的）永遠在中間。看完一般的中，再看一個相對不錯的，最後再看一個很差的，利用你的心理落差，快速成交。
9.利用信息不對稱，騙到一個是一個。

在房產中介圈流行著這樣一句話，「賣房子，和勤奮一樣重要的，是善於糾纏，你老老實實的賣房子，也許早就餓死了！」不是說所有中介都是騙子。只是提醒你，遠離忽悠。畢竟，只有正確的信息，才能做出正確的決策。

Ⅵ 急需用錢，有個中介說把房子過到我名下貸款，可以到手幾十萬，靠譜嗎

這種貸款方式，因為涉嫌了虛假包裝騙取貸款，並且會有高昂的中介費用，很多人最後無法還款，使自己的個人徵信成為黑戶，背負一身債務，這種方式並不靠譜。

隨著經濟的發展，人們在日常生活中會涉及到貸款的情況，有不少人急需用錢，但是又不符合銀行的規定，只能找一些中介，但是有不少中介都是騙子，他們從中只是為了賺錢，根本不會考慮客戶情況，最後客戶會背負一身債務，影響個人一輩子。

人們在日常生活中需要錢的時候，一般會在正規金融機構貸款，但是正規機構貸款需要個人資質，有些人沒有財產證明，無法從金融機構貸款，只能找個人中介。這些個人中介為了賺錢，會想辦法包裝貸款客戶，把房產過戶到個人名下這種方式涉嫌貸款，已經觸犯了相關法律，因此最好不要採取這種方式，否則自己會承擔很大風險。

個人貸款不要相信這種金融中介，應該到正規機構貸款。大家對此有什麼其他看法，歡迎留言討論。