中介二手房貸款陷阱

1. 通過中介買二手房要注意六類陷阱

我們都知道，中介在存量房交易市場中的作用不可替代，他們掌握了所有的二手房資源，也服務了所有的業主和購房者。但中介也存在良莠不齊，坑害消費者的的現象。據不完全統計，自2013年以來，北京市房屋買賣居間合同糾紛佔全部居間服務類合同糾紛的76%以上。

近年來，二手房市場持續活躍，居間糾紛也逐漸增多。這其中除了交易雙方當事人違背誠實守信原則外，中介的一些不規范行為也是產生糾紛的重要原因。經過我們梳理，中介存在的問題主要有以下幾種：

一、虛假宣傳

促成交易、賺取傭金是中介虛假宣傳的原動力。例如將不符合免稅條件的房屋說成符合免稅條件，對不具有購房者個人的購房人，承諾解決購房資格等。

二、隱瞞房屋重大事實

房屋的重大事實會直接影響購房者決定，比如凶宅、房屋主體結構有問題。中介隱瞞重大事實會導致購房者在違背真實意願的情況簽合同。

三、故意欺詐

中介為了賺取高額中介費，出現類似「一房二賣」的欺詐行為。

四、審核不到位

中介居間服務很重要的一部分就是審核房源，但部分中介在房源審核方面並未盡職盡責。如部分業主在掛牌時提供虛假材料，中介未核實就掛牌交易。這種不嚴格的審核流程，致使交易糾紛增加，甚至為合同詐騙提供了通道。

五、不履行告知義務

中介作為專業機構，在提供居間服務時，有義務向交易雙方告知合同重要條款。但現在的合同以制式合同為主，很多有關中介減責或免除責任的條款未顯著提示。

六、以口頭承諾代替書面

中介為了促成交易，經常會允諾購房者的各種要求，比如保證過戶、幫助報哪裡購房資格、提供貸款服務等。但在簽合同時，卻以制式合同無法更改為由拒絕將所有承諾寫入合同。發生糾紛時卻予以否認，而購房者也沒有足夠理由證明中介曾經做過承諾。

買二手房，想避開中介不現實，但我們能做的還有很多，比如買賣過程中要核查中介公司是否有合法經紀資質；充分了解意向房屋的物理情況和產權情況；合同條款要仔細查看，如有疑問應及提出，必要時可咨詢律師；付款時選擇第三方資金監管，確保資金安全；所有票據要保留好，中介口頭承諾要形成書面附件等。

（以上回答發布於2016-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 被二手房中介坑了貸款服務費怎麼辦

摘要 1、找中介要回來。

3. 被二手房中介坑了貸款服務費怎麼辦

貝二手房中介坑了貸款的服務費的話，可以去找他們拿回來的，因為通常情況下中介的報酬是在合同裡面寫清楚了的

4. 被二手房中介坑了貸款服務費怎麼辦貸款買二手房需要支付評估費和按揭服務費嗎

摘要 您可以！很高興為您解答:

5. 通過中介購買二手房，一般中介都會設置哪些陷阱呢

現在很多朋友在買房的時候需要跟很多中介接觸，很多中介也許會提供一些虛假的房源又或者亂收費等等，下面讓我們來了解一下吧!

吃差價

一些房地產經紀人同時充當買賣雙方的代理人，他們可以通過這樣做來消化差價。因此，為了避免這種情況，買方最好讓中介只充當代理人，並且在簽訂購買合同時，賣方必須在場。

以上是關於如何選擇二手房中介公司以及常見的中介陷阱是什麼。在房地產市場上，有各種各樣的中介公司。一些肆無忌憚的中介根本不考慮買家的權益。如果他們找到這樣的中介公司，買家將遭受巨大損失。

以上就是關於買房的時候我們可能遇到的一些中介可能遇到的一些陷阱，希望大家平時小心！

6. 買二手房有什麼陷阱嗎

你好。

我自己總結了一些這幾年成交遇到的一些復雜情況，風險比較高，如交易房產時遇到需要引起注意：

1，有抵押的房屋，有抵押的房屋不單單是指有銀行抵押的房子，還有擔保公司，放貸款公司的抵押，本人就曾經跟著業主去小的擔保公司認真的去交涉，取出房本的經歷。

相信這絕對是比較不方便的事情的。風險性比較高。

2，有繼承的房子，很多有繼承的房子，根本還是老房本的，特別是很多房子還在等待法院判決的，這樣的房子要謹慎，房本啊，繼承公證書啊，甚至遺囑啊，都會在手裡，但是其實背後很大問題，比如，戶口能不能銷戶或者遷出，因為很多老房子不只是一個人的戶口，還有一些其他親屬的戶口，而，其他親屬是可能沒有房產，沒遷出的能力的。

3，老房子會有物業費，水費，電費，戶口，供暖費等問題，這些事情，要多方打探的，因為老房子的物業和供暖管理是單位繳納的，但是呢，很多時候，單位消失了，沒有了。那麼業主表面說的再好聽，也是不行的。

4，房子離婚的，喪偶的。關繫到這樣的房子，裡面也有可能涉及到產權的問題，因為，離婚要寫清楚房屋的歸屬問題，喪偶要查清楚產權的是否需要繼承的。這是關繫到是否能順利貸款的問題的。

這四點一般比較隱蔽，而且難查詢，這幾點需要注意。

謝謝採納。

7. 買二手房通過中介需要注意什麼

您好，買二手房交易流程較為復雜，最好通過可靠的品牌中介交易，買房要多注意檢查房屋產權

是否有產權風險，資金風險和交易風險等問題。