㈠ 買房買賣合同中，中介約定可以貸款的，如果還不能貸款呢
建議今早與賣方協商解決問題，中介機構的出發點往往是促成合同好收取中介費而不是保護你的利益，貸款沒有除外條款，比較不利。否則一旦備案合同未簽訂，你要承擔違約責任。
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㈡ 二手房買賣合同里，中介承諾按首套房貸款到底哪個違約的問題
問題我看完了，我的理解是中介是按照合同約定幫你辦理了首套的貸款合同，也算是履行了丙方（中介）的義務；你所說的銀行調高了利率，這個不能怪丙方，因為銀行作為商業運行單位，是可以按照自己的盈利模式去批復各種業務，銀行上浮利率，這也不是丙方所能夠左右的。如果你只認定按照合同約定的利率的話，不履行合同，是你違約，丙方並無過錯。打官司或者是走什麼流程，你都必輸無疑，如果你不想支付過多的利率的話，可以選擇一次性付清房款，如果有壓力的話你可以找出賣人協商解決（退房），但是最終的結果你能不能接受損失。另外你要明白這份合同的主體是誰，就是你跟出賣人（甲方）才是主體，中介不能作為主體的。所以你是需要按照合同約定去辦理相關事項的。-----------------我碰到過很多客戶，都是因為中介或者是銷售公司的銷售人員成果很多很多，或者有什麼什麼的，結果沒有，然後就想反悔，但是最終只能給自己找來一堆的不愉快之外，並不能從中介或者是銷售公司得到任何的實質性的東西，因為主體不是他們，只有存在欺詐行為了，才能有相關部門介入，追回你的損失。現在這種情況明顯不是；
還有最後的問題，你想按照合同的約定，將責任轉嫁給中介，那你有沒有想過要轉嫁什麼呢？直接說你想退房，然後在這里再找個好點的方法，這樣對么？如果銀行是中介開的，或者那套房是中介的，我想會有協商的可能。
㈢ 二手房買賣合同中介能擔保嗎
二手房可以轉按揭：
二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸
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㈣ 二手房買賣貸款流程怎麼走
二手房貸款流程1．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。3．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。4．過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。5．房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。貸款所交費用1．首先大部分都是稅費。如營業稅，規定一般營業稅的稅率為5．6％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1％或兩次交易20％的差額賣方繳納。還有契稅等等。2．中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規定統一，所以收費標準是按照行業習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現。3．咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。4．其他費用。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了
㈤ 房屋買賣合同簽訂後，賣方與中介因貸款辦理不順利問題三方協商解除合同後，買方可以另找中介買原來的嗎
不能修改原合同，只能簽訂關於房屋的元買賣合同的補充協議，前提是三房協商，如果協商結果一直就可以簽訂，如果協商不一致那麼就只能按照原合同義務執行下去，如果有一房不能按照原合同繼續履行下去，就算違約，看合同裡面對違約方的責任是怎麼追究的
㈥ 和房屋中介，業主簽訂了三方房屋買賣合同，合同中約定中介保證貸款在55/60萬之間，否則合同自動失效
根據你的描述，我認為是中介違約，你可以要求中介退還傭金並雙倍返還定金。
㈦ 我想要貸款買房了，對於期房房屋買賣合同文本怎麼寫啊
甲方：（賣方）身份證：乙方：（買方）身份證：甲、乙雙方本著自願、平等的原則經過協商一致，就上海市（以下稱該房屋）買賣事宜，簽訂本協議，協議內容如下：一、乙方已經了解了甲方所屬該房屋的相關情況如下：（1）此房的產權證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）該房屋地址為：；面積為：，該房屋用途為：；二、甲、乙雙方針對買賣該房屋的交易方式為，自簽署了本協議當天，甲方將上述房屋的預售合同及相關交至中介方保管。三、甲、乙雙方協商一致同意甲方出售該房屋的實際出售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。四、乙方於簽約後第二天，於中介方查詢該房屋除了銀行抵押外沒有其他權利限制及查封的狀況，且甲方將相關的交易資料交給中介方後，直接支付定金人民幣給甲方元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產買賣合同》生效後自動轉為購房款。五、甲方須自簽訂本協議後5個工作日內辦妥授權委託中介方辦理該房屋的房地產權證及出售該房屋的一切相關手續的委託公證書。六、甲乙雙方協商一致，待雙方簽定買賣合同時的具體付款方式如下：1、乙方於簽約後次日，直接支付甲方定金人民幣元整。2、乙方於甲乙雙方至上海市區房地產交易辦理過戶手續前，支付甲方房款人民幣元整暫存於中介方帳戶（戶名：，帳號：），中介方於交易出具收件收據後5個工作日內將該筆房款無息轉交甲方。3、乙方於銀行發放貸款時，以貸款的方式支付甲方房款人民幣元整，該筆款項由中介方一次性劃入甲方帳戶。七、若甲方在與乙方簽定本協議後，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。八、若乙方在與甲方簽定本協議後，反悔不購買該房屋的，則無權要求甲方返還已收取的定金。九、甲方保證上述房地產買賣不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。十、甲、乙雙方協商一致，各自承擔各自交易過程中產生的稅費，任何一方不得因國家政策或稅費調整而損害另一方、第三方或中介方的利益。十一、甲乙雙方於簽定該定金協議後十個工作日內簽定《上海市房地產買賣合同》，本協議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》約定為准。十二、如雙方就本協議約定之內容發生任何糾紛，由雙方協商解決，協商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會裁決。十三、本協議經甲乙雙方或其合法授權人簽字即生效，且乙方有權指定第三人完全承受本協議，作為將來追加該第三人作為買方主體之一。十四、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，中介方執一份。甲方：乙方：身份證：身份證：聯系電話：聯系電話：聯系地址：聯系地址：日期：日期：中介方：聯系地址：聯系電話：日期：##甲方：（賣方）身份證：乙方：（買方）身份證：甲、乙雙方本著自願、平等的原則經過協商一致，就上海市（以下稱該房屋）買賣事宜，簽訂本協議，協議內容如下：一、乙方已經了解了甲方所屬該房屋的相關情況如下：（1）此房的產權證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）該房屋地址為：；面積為：，該房屋用途為：；二、甲、乙雙方針對買賣該房屋的交易方式為，自簽署了本協議當天，甲方將上述房屋的預售合同及相關交至中介方保管。三、甲、乙雙方協商一致同意甲方出售該房屋的實際出售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。四、乙方於簽約後第二天，於中介方查詢該房屋除了銀行抵押外沒有其他權利限制及查封的狀況，且甲方將相關的交易資料交給中介方後，直接支付定金人民幣給甲方元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產買賣合同》生效後自動轉為購房款。五、甲方須自簽訂本協議後5個工作日內辦妥授權委託中介方辦理該房屋的房地產權證及出售該房屋的一切相關手續的委託公證書。六、甲乙雙方協商一致，待雙方簽定買賣合同時的具體付款方式如下：1、乙方於簽約後次日，直接支付甲方定金人民幣元整。2、乙方於甲乙雙方至上海市區房地產交易辦理過戶手續前，支付甲方房款人民幣元整暫存於中介方帳戶（戶名：，帳號：），中介方於交易出具收件收據後5個工作日內將該筆房款無息轉交甲方。3、乙方於銀行發放貸款時，以貸款的方式支付甲方房款人民幣元整，該筆款項由中介方一次性劃入甲方帳戶。七、若甲方在與乙方簽定本協議後，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。八、若乙方在與甲方簽定本協議後，反悔不購買該房屋的，則無權要求甲方返還已收取的定金。九、甲方保證上述房地產買賣不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。十、甲、乙雙方協商一致，各自承擔各自交易過程中產生的稅費，任何一方不得因國家政策或稅費調整而損害另一方、第三方或中介方的利益。十一、甲乙雙方於簽定該定金協議後十個工作日內簽定《上海市房地產買賣合同》，本協議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》約定為准。十二、如雙方就本協議約定之內容發生任何糾紛，由雙方協商解決，協商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會裁決。十三、本協議經甲乙雙方或其合法授權人簽字即生效，且乙方有權指定第三人完全承受本協議，作為將來追加該第三人作為買方主體之一。十四、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，中介方執一份。甲方：乙方：身份證：身份證：聯系電話：聯系電話：聯系地址：聯系地址：日期：日期：中介方：聯系地址：聯系電話：
㈧ 簽訂房屋買賣合同後將近3個月了，中介為買方辦理貸款遲遲審批通不過
那這個要看你們簽訂的是什麼協議的。如果一方不可以既是買方，又是被委託人（授權人）的，這本身就不符合法律規定，可能你認為的買方僅僅就是居間人而已。如果是居間人的情況下，不存在漏稅的問題的，有的情況下是合理避稅。
㈨ 賣房子中介要貸款合同！銀行只給貸款合同復印件 沒蓋銀行的章 只蓋了說明於原件相符的印章，能用嗎
賣房子需要貸款合同，但是銀行只給了一個復印件，在這種情況下也可以使用，只要買賣雙方對貸款合同沒有異議的情況下，可以簽訂買賣合同。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
㈩ 中介的房屋買賣合同中欠尾款四十萬可以抵押嗎
中介的房屋買賣合同中欠尾款四十萬不可以抵押，把尾款結清之後才可以再次抵押貸款。
一、提前還清房貸要注意哪些問題
1.帶上身份證和抵押合同，去貸款所在地銀行咨詢，問一下提前還貸要多少錢。工作人員告訴你，提前還房貸是有違約金的，通常是1月份的房貸還款額，大概是貸款總額的0.5%到1%。看你的抵押合同就知道了。
3.辦理抵押貸款的銀行工作人員會在銀行大廳給你一份還款清單。付款後，銀行工作人員會給你一份提前還清房貸的證明。拿著付款憑證，帶上抵押合同、身份證及其復印件，然後去銀行抵押經辦處，把資料交給抵押經辦人員。
4.工作人員會讓你等結果，一個月左右手續就辦好了。銀行會打電話給你，讓你收集相關的文件和資料。一份是提前還清房貸的5.帶上銀行出具的提前還清房貸的證明和保險公司的文件，去保險公司退一部分險。還有違約金，30%左右。
6.帶上房產證、身份證及其復印件、提前還清房貸證明、房產證和患者權利證明，到房管局辦理。我們在這里和住房公積金在同一個地方工作。申請注銷患者權證，是銀行對你的房子有部分權利的證明，必須注銷。
二、哪些房子不能做抵押貸款？
1、小產權房、由於小產權房建在農村集體土地上，未辦理相關手續，小產權房無法辦理房產證。雖然一些城市對小產權房提出了一些措施，但仍有少數小產權房可以申請房產證。沒有房產證，就不能上市交易，銀行自然不會接受這種房子作為抵押貸款。
2，經濟適用房、經濟適用房是政府推出的保障性商品房。由於免了土地出讓金，患者的核定費也減半，所以經濟適用房價格相對便宜。所以五年以下的保障房是禁止上市交易的，所以不可能申請房產抵押貸款。
此外，農村很多自建房沒有房產證，只有土地使用證。即使現在正在發放自建房證，但農村仍有一些自建房沒有辦理房產證，這樣的房子不能上市交易，自然也就不能申請抵押貸款。