資金託管後房產證要給中介辦貸款嗎

A. 辦理商業貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎

B. 房產證要不要放在中介

房產證原件是不能交給中介的，在有需要的時候才交，如果房產證原件交給中介，中介可能會拿房產證做一些非法的活動，對業主利益構成侵害。

下面這些環節都需要房產證：

1、報盤

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。

需求：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。

2、提交房屋核驗

賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環節。這個環節就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規定，房產交易必須進行房源核驗。核驗之後，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網簽，如果不能通過則無法繼續交易。

3、簽合同

包括簽定金協議以及購房合同。

需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。

4、打網簽

網簽時，需要賣方的房產證復印件，一般是在簽署定金協議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數是按照網簽價為基礎進行計算。

5、面簽

如果買方選擇貸款購房，那麼必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實賣方房產證真偽等情況，獲得銀行貸款。

6、繳稅過戶

需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委託書，並攜帶房產證原件、戶口本等必要證件。

(2)資金託管後房產證要給中介辦貸款嗎擴展閱讀：

委託中介出售房屋，正規的流程，是業主首先要與中介簽訂委託代理合同，合同中約定當事人姓名或者名稱、住所；中介服務項目的名稱、內容、要求和標准；

合同履行期限；收費金額和支付方式、時間；違約責任和糾紛解決方式。不過在現實操作中，很多業主往往採取口頭委託中介代為出售房屋的方式；也有業主擔心委託一家中介不保險，便會同時委託其他中介共同發布房源信息，直到房屋售出為止。

目前的政策法規對委託房屋出售是否需簽訂代理合同沒有強制性規定，依然遵循市場行為，所以業主有多渠道選擇的自主權。但是，沒有簽訂委託代理，有可能對雙方帶來一定傷害。因為沒有協議或合同的保護，一旦一方違約，另一方較難維權。

此外，不簽訂委託代理合同，中介對於房源信息的使用就無限制，即使業主不願再出售房屋，中介依然可以繼續掛牌對其他客戶而言的虛假房源信息。

C. 房產交易時資金託管的流程是怎樣的

託管流程介紹

(一)、無貸款的交易

(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議

買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。

(2)、買方至託管銀行繳納託管資金

買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。

託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》(見附件)。

(3)、辦理房產過戶手續

買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。

登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。

(4)、交易成功：付費領證取款

登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。

託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後(見附件)：

1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證;

2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。

(二)、需貸款的交易

(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議

買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。

(2)、買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款

買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。

(3)、銀行審批及發放貸款

貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管中心專戶，並通知買方領取貸款憑證。

在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。

貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質(商業貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則託管機構作拒收退回處理。

(4)、買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記

買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金(含貸款)全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。

買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。

(5)、交易成功：付費領證取款

經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。

託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：

1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向託管機構領取房產證;

2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行指定網點領取託管資金;

(3)資金託管後房產證要給中介辦貸款嗎擴展閱讀：

二手房交易資金託管的形式和范圍

市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。

二手房交易資金託管的時間

託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。

優勢

獨立賬戶：與平台賬戶完全獨立，實現資金流與信息流分離

系統保障：託管賬戶系統通過支付企業與金融理財企業雙重監管機構嚴格審查

風險保障：」一鍵關停」程序保障，控制賬戶資金不被盜用

隱私保障：採用金融級賬戶安全加密技術，最大程度保證您的賬戶信息安全

結算保障：T+1/T+0快速結算，快速響應用戶需求

資金保障：銀行全程監管，所有賬戶資金進出均由銀行監督完成

D. 我是二手房的買家，房產證下來之後，中介代辦貸款，辦下來之後，銀行是把貸款打入中介賬戶還是我個人的賬

按正常的程序，如果你辦理了銀行貸款的話，你貸款所購房屋的產權證就應該交由銀行到產權登記部門辦理抵押登記手續，而你手上不應該留有產權證的原件，只能有個復印件。你親戚買房子貸了款後產權證還在他手上一般只有兩種可能：一他辦理貸款的擔保方式是抵押擔保以外的方式；二他辦理貸款所用的抵押物並不是他所購買的這套房屋，而是用了另外一套具有產權的房屋進行抵押。第二種可能性較大，所以他所買的房屋的產權證還在自己手裡。

E. 房產證放中介注意事項1:在二手房交易中，如果將房產證和身份證原件交到中介處會不會被中介拿去做抵押貸

摘要 不會被房產中介拿去做抵押的，因為做抵押貸款需要本人去

F. 和認識的人買房，需要貸款，流程上是必須通過中介嗎

可以不通過中介，自行辦理。

二手房交易流程：

第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。

第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。

第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。

G. 二手房資金託管時什麼意思！

資金託管賬戶是指不動產權核心在銀行開立的專用賬戶。資金託管是由託管核心、業主、客戶三方託管，簽署託管協議。在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業主、客戶至託管核心辦理託管資金支取憑證後，業主去銀行辦理取款手續。

若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、託管協議、託管憑證、房屋權屬未發生轉移的證明，去託管核心辦理退款手續。

資金託管好處：

1、資金結算方便安全

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門託管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。

2、託管資金帶息支付

房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金託管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務

房屋交易資金實行託管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

(7)資金託管後房產證要給中介辦貸款嗎擴展閱讀

二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；

1、結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2、告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3、天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4、結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

5、協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

H. 辦理商業貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎

貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎？這個應該也不是的，這個應該也沒有必要，一定要委託中介，不委託中介的話，應該也是可以的

I. 二手房貸款可以不找中介自己辦理嗎

二手房貸款可以不找中介，自己辦理，在滿足銀行貸款的某些條件和提供相應材料即可辦理貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

(9)資金託管後房產證要給中介辦貸款嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

J. 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款

是的。過完戶之後中介會把房本送到銀行，等待銀行出抵押材料，然後拿著銀行出具的抵押材料才能預約抵押號，然後等待辦理抵押，建委會給出具他項權利證，和房本一起反回來，此時房本已經辦理完抵押了，可以給客戶送回去，他項權利證送到銀行，等銀行審核之後就會給放尾款了。

首先過戶和抵押都是在房地產登記局做，不是去銀行做抵押。一般情況下為了方便，過戶的時候同時進抵押，房地產登記局在做變更登記的時候，同時做抵押登記，出證的時候抵押信息就已經記錄在不動產所有權證上了。
在整個過戶手續辦完後，你取走你的房本，銀行取走抵押登記證，在你還清貸款後銀行撤銷抵押，撤抵押時會將抵押登記證交回房地產登記局，你房本上的抵押信息也會塗銷。這是兩條線，你持你的證，銀行持銀行的證。

剛過戶的房子是可以進行銀行抵押的，這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
5、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
6、貸款行規定的其他條件。

中國銀行新政策重點：
1、可接受過戶執照
2、剛買房可接受抵押
3、利率3.85%-4.25%
產品申請要求
1、要求：
抵押人年齡 18~65 周歲，年齡在 18~24 需提供共借人，女性55周歲男性60周歲以上需提供共借，可以做第三方。
2、還款周期
①1年期先息後本：年化3.85%（到期歸還本金）
②3年期先息後本：4.25%（每半年歸本5%，第三年歸本80%）
3、徵信要求
①兩年內累計逾期不超過6次，信用卡逾期可溝通
②可做第三方，抵押人如果徵信不好，法人徵信好可做
4、資料清單;
身份證、戶口本、結婚證、房產證、執照、公章（3個） 開戶許可證。