1. 中介買房，貸款下不來！
按照法律程序講，你已經和中介和賣方簽訂合同，他們履行的是各自的相關義務，銀行貸不下款說破大天跟他們沒關系（除非你有中介承諾貸款一定能辦下來的錄音，可以要求解除合同），如果銀行貸不下款你就扯淡了，按期付不了錢賣方有權向你索取違約金。
銀行貸款其實跟銀行本身，貸款金額，信貸員都有很大關系，一般貸款金額較大，材料不全或虛假，都很難放款。你的情況是介於能放款和不能之間，加上又是郵政銀行這種實力不行，辦事效率極慢的操蛋銀行，我個人認為銀行需要判斷你是否有能力還款，會不會形成不良資產等，這些需要比其他商業銀行更多的時間。可以再等一段時間。
信貸員除非是特靈活，有門路，能和決定人說上話的人可以攀交情，可以走走門路哪怕是給回扣。但是大多數信貸員就是執行者，處理你的相關材料，個人認為再給些錢也用處不大。
提供更多補充證明，如其他房產，車產，信託擔保等一切可以證明你還有經濟能力還款的東西。會有很大幫助。如沒有，只能等了。
2. 為什麼小額貸款這么難辦小老百姓就辦不下來
貸款需要滿足一定的貸款條件的。辦貸款建議到本地正規貸款公司嘗試申請，一般正規貸款公司貸款有以下基本貸款條件：
1、個人收入（大於3000元每月）
2、工作性質（公務員、國企、事業單位、上市公司及普通企業均可申請，個體戶需有營業執照）
3、個人信用記錄（個人信用記錄良好，無當前逾期，沒有90天以上逾期）
一般來說，准備好資料，1~3天可以獲款，注意貸款成功前不要支付任何費用
辦理時需要身份證，流水，工作證明等
建議您可以在加速貸查詢本地正規貸款公司條件，根據自身情況選擇申請和辦理，祝您貸款順利！
3. 中介的貸款辦不了，但是要收我違約金合理么
簽了合同，且合同完全合法就需要支付，合同有一絲違法的條款內容的話就可以取消合同不支付違約金。
還有就是沒有交定金之前一般可以視為合同還沒生效，交了才算生效
4. 如果個人徵信沒問題，中介辦不下貸款，算不算我違約，定金能不能退
如果是因為個人原因導致無法通過貸款審核，無法獲得貸款使合同無法繼續履行，定金是不能退的
5. 找中介買的房子貸款辦不來現在聯系不了,我是找開發商還是找中介
1、資料准備齊全，再向該銀行申請。不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間後才能再申請。2、換家銀行試試。銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。3 、找貸款中介。您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
1、不滿足房貸要求。
按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
2、個人負債太高。
如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處於還款期中，那麼在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
3、貸款材料不齊。
資料不齊只有兩個原因，不能或者不願。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。
4、年齡不達標。
各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。
5、個人信用資質較差者。
在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一 覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄， 比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說「不」的。
6、所購房屋不符合貸款要求。
按照相關規定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。也有可能是開發商的原因一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。
7、 貸款經理個人原因。
貸款經理會跟進整個貸款環節，對客戶情況最清楚，貸款經理的職業水平和人品對貸款起關鍵作用。所以應盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經理，以免出現資料被搞丟、重復補資料的事情。如果跟中介簽了協議，卻發現自己的貸款出現了問題，就要及時查找原因所在，快速解決無法貸款的原因，然後再去申請。如果貸款不及時買不了房的話，就對中介構成違約了。
6. 因中介隱瞞房齡不能辦貸款，貸款買二手房應注意什麼
購買二手房的八大注意事項
1，查明真實情況
二手房買賣雙方一般並不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。{HotTag}對於中介公司，可以索要營業執照的復印件。
2，留心付款方式
在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。
特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之後，如果賣家同意出售，那麼意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
如果買賣的房子有貸款，那麼在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3，確定交房時間
如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
4，別讓戶口困擾你
買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。
5，當心維修基金被中介「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
6，「先小人，後君子」
房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對於明顯不利於自己的如「不論交易是否成功，均應當支付中介費用」的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。
要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規定「居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用」。
7，傭金如何支付
簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，並誠信支付居間費用。《合同法》426條規定：「居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。……因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔 」。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。
有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各佔多少；是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各佔半。
8，保留證據
交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以後有糾紛時因為缺少相關的證據而處於不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委託人完成的，要保留委託書和證明委託人與受託人關系的文件。《合同法》425條規定：「居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任」，保留相關的證據就可以有力地保護自己的合法權益。
最後要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產機關的登記為准。賣家的房產證在自己手裡並不等於賣家失去了對房產的權利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監管機構（如網上房地產資金監管、部分銀行的資金監管等）來約束房產交易，確保交易過程中資金、產權交割得到有效保證
7. 房產中介收了中介費但是貸款辦不了又不退咋辦
房產承諾幫助貸款，並且收取了中介費，但後來無法貸款，這樣的情況，中介就要退還中介費用。如果拒不退換，可以收集相關證據，到法院起訴索要中介費。關鍵是要有證據，如合同和付款憑證或者付款記錄。
8. 找中介貸款買房，最後貸款沒辦下來，我還怎麼維
9次連續的逾期 銀行一般都不會受理的 因為明知道批不下來 可能是中介誆你呢 不退中介費而已 一般銀行是累計不過6次 連續不過3次的 累計多點還能解決 連續過3了 基本無力回天了 除非提供原貸款銀行非惡意逾期證明 這個事你還是得找中介理論 這是中介准備工作沒做到位 按我們貸款行業來說 你要做貸款的話 先要確定你有沒有逾期的 有的話銀行能不能做 能做才能去銀行試一下 不能做不都浪費時間和精力嗎
天津貸款 劉海
9. 按揭買房，貸款辦不下來，中介是否有責任或者有義務幫忙貸款
摘要 您好，中介機構有義務幫忙貸款，你的中介費中也有一部分是辦理貸款的費用。