二手房公積金貸款可以打給中介嗎

A. 二手房可以辦理公積金代款嗎

可以，但公積金代款買二手房的人很少。請看資料：

買二手房可以用住房公積金嗎？

自2000年5月北京批出第一筆二手房公積金貸款到現在，四年過去了，二手房公積金貸款市場並沒有火起來。記者了解發現，考慮到公積金貸款較低的利率，很多人都希望能辦理二手房公積金貸款，但目前通過該方式獲得貸款的僅幾百例，所佔比例非常小。究竟二手房公積金貸款能給購房人帶來怎樣的實惠？為此，記者走訪了相關負責人。

逾19萬筆公積金貸款二手房業務僅幾百例

記者采訪了北京住房公積金管理中心（以下簡稱中心）的個人貸款管理處副處長潘峰。潘峰告訴記者，到目前為止，中心一共發放了逾19萬筆公積金貸款，主要分布在經濟適用房和商品房裡，二手房貸款業務僅幾百例。潘處長認為，從銀行角度，二手房商業貸款也比較少，均緣於二手房性質特殊，辦理手續相對復雜。

北京市住房貸款擔保中心的常務副主任何玉波也告訴記者，二手房公積金貸款發展不迅速，主要有幾個原因。一是北京很多存量房沒有上市，可供選擇的二手房商品比較少。二是相對煩瑣的程序讓很多人望而卻步，公積金貸款必須等到辦理完抵押手續才能放款，而對急於拿到房款的賣方來說，幾個月的辦理時間比較難以接受。三是二手房的價值不好評估，交易成本較高，很多人寧願選擇以租養房。

據記者了解，置業家園早在2001年就開展了二手房公積金貸款中介代理服務，但該公司總經理杜為告訴記者，到現在為止，代理的數量也不過100單左右。

利率低、費用下調二手房貸款不是雞肋

盡管目前仍有不少因素制約，何玉波還是反對二手房公積金貸款是雞肋的觀點。他介紹，自從2002年北京市住房貸款擔保中心介入之後，二手房公積金貸款就大幅提高了辦理效率。目前只要擔保中心確認了買賣雙方的合法性，並為借款人提供全程擔保，銀行不用辦理抵押登記和過戶就可以放款，辦理時間縮短了很多。

何玉波表示，隨著政府推出更為完善的措施，二手房交易量一定會大增，公積金貸款的辦理也必然會有更大的發展，畢竟公積金的貸款利率還是比商業貸款低近一個百分點，如果能夠的話，購房人還是願意選擇更為實惠的公積金貸款。此外，何玉波還透露，擔保中心可能還會在下個月進一步降低擔保費用。

各管理部現場辦公15個工作日完成辦理

對此，潘處長也表示，中心一直在努力促進二手房公積金貸款的發展。比如加快放款時間，比如通過凍結賬戶解決買賣雙方不信任的問題等等。去年10月中心又開始推出一站式辦公，即由北京市住房貸款擔保中心、康正評估、代辦機構在城區各管理部設點現場辦公，個人不需到其他地點辦理擔保、評估等有關貸款手續，節約了中間環節的時間，確保在15個工作日內完成辦理工作。

潘處長和何主任都表示，他們對城八區15個工作日完成辦理工作很有把握，並要求遠郊區縣也盡力在規定時間內辦理貸款。

B. 住房公積金貸款必須通過中介還是可以自己去貸

可以自己去的

步驟:簽定買賣合同後,拿買賣和同去住房公積金貸款辦理處辦理就可以了,一定要全家人帶好戶口簿和身份證一同前去,公積金貸款可先查詢自己的帳號可以貸款多少,一般上海是20W,有補充公積金可貸足30W,夫妻兩同時有公積金可貸40W,有補充可貸50W。還款也可以用公積金帳號裡面的錢,裝修公積金也可以貸款10W。

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住房公積金貸款資格

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

C. 公積金貸款買2手房房款怎麼給賣方

貸款的放貸賬戶為賣方銀行賬戶，不用你操心。你只要及時付清尾款、稅、費。

D. 二手房公積金貸款之委託中介辦理流程是什麼

申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
需要准備的材料：
1.申請人身份證復印件；
2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；
3.購房首付款發票復印件；
4.商品房買賣合同原件及復印件；
5.房屋所有權證原件及復印件；
6.借款申請表原件。
辦理住房公積金貸款手續：
1.借款申請人填寫申請表；
2.申請人向中心提交申請資料；
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；
4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；
5.填寫貸款文件；
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7.買保險；
8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；
9.將資料遞送至中心終審；
10.將資料遞送至貸款銀行；
11.將銀行返還的資料收存；
12.按借款文件按期還款。

E. 公積金貸款，差額款交給中介

算算總數能不能對上就行了，先多再少，先少再多是一樣的，早交晚交也是一樣的（具體我沒算，你算一下就知道了）。如果你在簽完合同後就全額支付了中介費，那中介收那5萬元就沒有意義了，你可以拒絕，也可以直接給房東作為首付款。不能說公積金的人和中介串通，他們之間經常有業務往來，認識是肯定的。但公積金的人是不會幫助中介亂收費的，公積金管理中心有自己的收費標准，都是有票據的。

F. 個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼

一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。

二、申請人需要准備一些手續，申請人需要准備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然後到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。

三、就是中心工作人員現場看房後，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要准備如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，並交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;

四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。

G. 想用公積金買房，買二手房一定得通過中介嗎

買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動，另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。

去房產局簽訂《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽訂後去房產局核價。

賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，繳納個人所得稅、營業稅等等。

買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定賬戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的賬戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。

交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等，取房產證。拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構，最後去公積金貸款。

H. 中介的二手房可以純公積金貸款嗎

中介的二手房可以純公積金貸款！二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

I. 買的二手房，給房產中介說好了的用公積金貸款，而且我的條件用公積金貸款完全可以，結果中介找的擔保公...

哦，你可以不給中介費，其次，不買這套房了啊，中介費只有在生意促成的情況下他們才能拿錢，明顯的你被中介敲詐了