① 賣二手房在中介公司與買方簽了合同，約定買方解押銀行貸款。後來買方不能解押，罰定金還是賠償違約金
你好很高興為您解答，已你的名字簽字費用他出這個沒毛病，因為現在首付款都要走資金監管得不然您的抵押沒有人願意幫您還的，客戶本來要按揭的如果再去借錢那麼肯定去走金融產品後期影響徵信的對貸款有影響的呢。
② 房貸還清後如何解除抵押
在房貸還清之後，貸款人需要到銀行辦理解抵押手續，該怎麼解除抵押：
1、借款人貸款結清後，持銀行開具的貸款結清通知單到貸款銀行或公積金中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》。
2、借款人持本人有效身份證及解押手續到，貸款銀行或公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、借款人持以上手續前往所在城市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
拓展資料
辦理房屋貸款的注意事項
1、利率：抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率並不相同。
2、用途：銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業、消費等。當然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。
3、收入證明的開據：公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。
4、收入不穩定的購房貸款：如果因您的收入不穩定或信貸員不易核實您的收入，在商業銀行辦不了貸款時，就到房屋置業擔保公司辦理。如：個體戶和計程車司機這類收入相對不穩定和職業，在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。
5、外地人辦理商業貸款的注意事項：外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
6、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
7、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
8、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
③ 中介墊資解押流程
法律分析：1.銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)。2.房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)。3.中介向賣方支付定金並預留房屋尾款。4.中介在房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。5.銀行發放貸款到賣方賬戶。6、中介跟著買賣雙?共同去做物業交割（?、電、?、暖、物業費，原房主戶?必須遷出）。7、中介向賣??付尾款
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
④ 買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼簽，對我有利， 謝謝
房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；
1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證復印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。
2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。
3.這要看您自習不仔細了，一般您在前買賣合同簽一定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬一發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。
5.中介會給你們說清楚，有什麼事情就找他們，你要多少信任他們一些，要不然你光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的你自己很省心的。
6.過戶前注意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（簽合同前就要了解清楚的，快過戶了還有毛用）
7.多少會有一點，但不是大問題，只會拖延一下貸款審批時間，你讓中介給你走走關系，一般他們和銀行都有合作的，小問題就不是問題了，又不是逾期很長時間。
祝你購房愉快！ 純手打，望採納！
⑤ 中介公司幫忙墊資解押時什麼情況
若中介正規可靠的話，這種方式可以考慮，但也有一定風險。
【梳理案情】
業主需要立即拿到40萬，你只能支付10萬元，按照銀行貸款流程，剩餘30萬至少需要一個月方可到賬，現在就是在解決時間差問題，中介提供20萬元，你提供10萬元，最後銀行放款30萬至中介賬戶中，正規中介作為一個營業性質的公司，攜款私逃的可能性較小；若將錢放至你個人賬戶中，反而作為個體的你攜款私逃的可能性更大一些。
【最穩妥的方案】
首付20萬，有中介墊資20萬，或者30萬元全部由中介墊資。
⑥ 買二手房在中介簽了買賣合同交了兩萬元給業主，現業主要求我們幫他解押（幫他還銀行貸款）才能將房子過戶
摘要 您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。
⑦ 中介墊資解押流程有哪些
中介墊資解押其實是很常見的環節，一般的流程如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）。
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）。
3、中介向賣方支付定金並預留房屋尾款。
4、中介在房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發放貸款到賣方賬戶。
6、中介跟著買賣雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）。
7、中介向賣方支付尾款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》