Ⅰ 澳洲銀行真的不再接受海外人士貸款了嗎
目前澳洲本土很多銀行，包括在澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。這使得國內無法全款購房的買家很慌，尤其是已經支付了首付款的買家更是擔心，那麼現在購買澳洲房產還可以貸款嗎，答案是可以的，所以對於需要貸款購買澳洲房產的中國人來說，還是有辦法的。
對於澳洲房產貸款來說，這兩年開始相對比較麻煩了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地獲得澳洲當地銀行70-80%的貸款。但是到目前為止，澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。
為什麼澳洲各銀行紛紛拒絕貸款
這其實主要還是因為海外購房者自身存在一些問題，從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百中國人在申請海外房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。由於澳洲銀行當時對中國人提供的材料審核非常寬松，行業內的一個普遍看法是，做假材料比提供真實材料還要節省時間，效率更高。
於是，澳洲各銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道，包括澳大利亞四大銀行：ANZ銀行、Commonwealth銀行、Westpac銀行宣、NAB銀行。這種情況逐步蔓延至澳洲其他非銀行類金融機構。他們採取的措施都是先不斷提高面向海外人士的貸款要求，最後宣布完全拒絕海外人士貸款申請。
澳洲房產貸款的途徑還有哪些
既然澳洲本土銀行無法貸款，那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他的貸款途徑呢，答案是有的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。
銀行貸款和基金貸款的區別
銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，並且往往需要貸款申請人和銀行有其他的業務關系。
基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，適合因各種原因無法通過銀行審核的投資者或者是當作過橋貸款使用。
在選擇貸款渠道時也需要謹慎，雖然像這樣可以提供房貸產品的平台有很多，但也有好壞之分，貸款產品差異還是挺大的，所以選擇的時候要多了解，多比較，選擇可靠的平台。
澳洲房產貸款條件需要滿足哪些
要想貸款當然也不是沒有條件的，那麼澳大利亞買房貸款條件需要滿足哪些呢？這方面貸款機構不同，金融產品不同，所需材料可能會有所不同，但是基本需要下面這幾個方面材料。
1、貸款人資產：這方面一般包含原有房產，存款，汽車，財物等；
2、貸款人債務：需要提交貸款人其它貸款情況，其它負債情況；
3、貸款人收入：需要了解貸款人的薪資水平以及其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、貸款人支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明； 澳洲房產貸款利率是多少
在貸款方面，澳洲房產貸款利率則是大家比較關心的問題，那麼澳洲房產貸款利率是多少呢？在這方面，每個銀行可能不同，還可能會根據貸款者的個人情況而定，澳洲房屋貸款一般可以分為浮動利率和固定利率，一般固定利率要比浮動利率更高一些。
對於購買澳洲房產貸款問題，以上作了詳細的介紹，如果您還有什麼問題或者疑惑，可以直接進行咨詢，我們將有專業的澳洲購房顧問為你一對一進行專業的講解。
Ⅱ 澳洲買房貸款知多少
本期我們將主要探討一下澳洲房產貸款的基本程序以及一般貸款申請人所擔心的問題。一般澳洲貸款申請人所擔心的問題分為三大類 , 第一類就是利率的問題 ; 第二類是貸款申請所需時間，費用和材料 ; 第三類是貸款限制額度 , 成數及還款計劃 . 一 . 關於貸款利率的問題. 1. 銀行及非銀行金融組織的區別 . 首先我們來談談利率的問題 , 在中國 , 房屋貸款一般是由銀行放出 , 以房屋作為抵押 , 保證銀行利益 , 通過吸儲集中資金 , 再通過放貸放出資金 , 以儲蓄和貸款的利差保證銀行的收益 . 所以簡單地說 , 銀行的貸款利率是和儲蓄的利率息息相關的 . 澳大利亞金融市場和國內有一個很大不同 , 除了銀行之外 , 澳大利亞還有很多其它的金融組織 , 也就是 non-bank lender, 具有放出貸款的許可權 . 這些機構的資金來源並非是銀行, 也不是儲蓄 , 而是通過基金 , 信託等手段募集資金 . 如養老金等 . 其實國內來的同胞有時候會有一個誤區 , 就是認為和銀行合作比較穩妥 , 這些非銀行金融組織並沒有銀行那樣雄厚的資金擔保 , 也沒有銀行那樣的商譽 , 和他們合作自己的利益得不到保障 . 實際上 , 這么想是不對的 , 因為一家金融組織的信用程度和他是否是銀行沒有直接的關系 , 的確銀行聽上去似乎 」 財大氣粗 」 一點 , 但是因為非銀行金融組織的資金來源往往是包括養老金等實力雄厚的資金源 , 所以他們的資金量與銀行相比不一定落於下風 . 而且相對於名氣等指標 , 衡量一家金融組織穩定與否的標准 , 最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠 . 根據數據顯示 , 有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行 . 除了資金來源之外 , 銀行與非銀行的區別還在於業務范圍 , 因為金融條例所限 , 非銀行金融機構往往不如銀行的業務范圍廣泛 . 但是就住房貸款而言 , 非銀行與銀行所能提供的金融產品沒有太大的區別 , 甚至在於利率和年費的問題上 , 很多非銀行金融機構比銀行有更大的優惠 . 這造成了一個很有趣的現象 , 很多華人客戶往往更希望選擇銀行 , 而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒 . 對於貸款人來說 , 他更多的應該注意產品而不是機構 . 關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要 , 而不是哪個機構更有名 . 有時候金融界也會有」店大欺客」的情況 , 人家有錢 , 人家有名 , 人家有的是客戶 , 並不一定需要給您提供更優惠的條件和更好的服務來留住您 . 其實開句玩笑話說 , 您別忘了 , 您是借進錢的 , 退一萬步講 , 就算那些借出錢的機構倒了 , 會對您有任何影響嗎 ? 的確 , 您的房契地契在人家手裡呢 , 可是澳大利亞法律是保護私有財產的 , 即使債權人換了 , 也完全不可能推翻原債權人和您的合同來賣掉您的房屋以清償欠款 . 2. 利率討論 現在澳大利亞各銀行的房屋貸款利率一般在 8.07%, 但是大多數人都應該可以拿到一個不超過 0.75% 的折扣 , 所以銀行所能提供的利率一般不低於 7.32%,7.37% 也是現在銀行最常見的利率 . 可能您會看見一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個 6.99% 甚至更低的利率 , 可是您別忽略了 , 這個利率一般會有標注如 「 honeymoon rate」 或者」 introctory rate」, 這是什麼意思呢 ? 這個利率的確是很優惠 , 但是問題在於這個利率一般最多隻能維持到一年 , 一年之後 , 您的貸款自動會跳到一個高一點的利率 , 這個新利率往往比 true rate, 也就是 7.32% 更高 , 甚至會跳到 8.07%, 如果您想轉到該金融組織其它利息比較低的金融產品 , 可以 , 不過您需要付錢 , 如果您想轉到其它金融組織 , 也可以 , 不過您要付出一個相當高的罰金 . 如果您不管它 , 房屋貸款可往往是 30~40 年限的 , 不知不覺中 , 您可就多花了好多冤枉錢 . 不能說這是一個陷阱 , 但是您在簽訂合同之前 , 最好能夠好好審閱下合同條款 , 並且好好給自己算個帳 . 還有個小細節您應該注意到 , 就是很多金融產品是收年費的 , 這個金額一般在 $300 左右 , 甚至會更高 , 您在計算貸款利率的時候 , 不應該忽略這一點 , 比如您有一筆 $300,000 貸款 , 貸款利率為 7.37%, 而您的貸款機構收您 $300 的年費 , 那麼您實際上的利率為 7.37%+(300/300,000)*100%=7.47% 。這個利率是否還讓您滿意呢 ? 房屋貸款各個產品一般可以分為可變利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate), 一般固定利率要比可變利率高一些 , 如 , 可變利率為 7.37%, 那麼它的固定利率就可能為 7.44%, 這也是很正常的 , 您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買了個保險 , 放貸人可能要多收取您一點錢來作為自己資金自由度損失的回報 . 一般地說 , 如果您比較擔心將來利率會升高 , 您更可能會選擇固定利率 , 可是實際上您並不是進了保險箱 . 關於固定利率您需要注意兩點 , 一就是固定利率並不是在您的貸款年限內一直就這么固定下去 , 一般現在給出的固定利率只能最多維持 5 年 , 也就是說 , 您只可以在一年到五年之內固定您的利率 , 當這個期限結束之後 , 您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率 . 第二就是其實固定利率並不是一定」固定」的 , 在 settlement 之前 , 您的固定利率是可以變動的 , 這個變動由您的貸款人來定 , 他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率 , 如果您申請了固定利率貸款 , 而且希望自己能在 settlement 之後還享受自己看中的那個固定利率 , 那麼您往往還需要付出一個 「 鎖定費用」 . 所以不太推薦客戶做固定利率的貸款 , 因為首先這個利率往往就會高一點 , 其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行 (reserve bank) 的 , 聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力 . 所以，另外一個有趣的現象就出現了，一些客戶會說，為什麼固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯儲的，而過於頻繁的變動不利於國家經濟和消費者信心，所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，金融機構為了保護自己的利益，作出相應的調整也是情理之中了。 二．貸款時間，材料和費用 貸款的流程為：決定好房子 - 聯系貸款機構 - 遞交申請 - 評估 - 交換合同達成共識 -settlement 貸款的先期費用主要包括：律師費，評估費，申請費， solicitor fee 。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包包括為一個 application fee 。有的金融機構也會免除 application fee ，但是律師和評估費還是照收的，有差別，但是不是很大。 Solicitor fee 是指您和貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的 solicitor 審核的時候需要付的費用。 在澳大利亞，當看好房子之後，一般是先付 0.5% 的定金，然後兩周之後訂金升到 10% ，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然後交錢入住。如果規定時間之後您不能付清貸款，如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退押金將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。但是強烈建議您如果准備買房之間先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且因為大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您可能可以得到更優惠的房產價格。 貸款所需材料根據貸款機構不同，金融產品不同而千差萬別，但是實際上也很簡單，您只要清楚會計學上的一個概念就不會出問題了，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權宜，而在會計學中，四方面的信息就可以包括您的財務狀況了，那就是資產：原有房產，存款，汽車，財物等；債務：其它貸款情況，其它負債情況；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。但是此外您還需要提供您的身份證明，也就是 100 points ID 。所謂 100 points ID 的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於 100 分，如，護照， 75 分，駕照， 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下 lodoc 貸款等特殊產品，這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入證明（如 employer』s statement ），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。 三．貸款限制額度 , 成數及還款計劃 . 和國內不同，澳大利亞的金融機構對於房屋貸款可以提供高於 80% 的貸款比例，有些金融機構甚至可以貸到 100% 。但是對於高過 80% 的貸款，您必須繳納一定比例的抵押保險。這是一筆不小的開支，希望您把它放在自己的考慮范圍之內。 可能很多朋友並不知道以自己的能力能貸到多少的款子，這個計算公式非常的復雜，但是您的貸款額度不會低於貸款申請人所有年收入的五倍。您可以這樣的簡單算下自己的貸款能力。 關於還款，現在的金融機構可以提供只還利息貸款這樣的業務，如果您一時沒有很多的流動資金，也可以選擇這樣的產品來降低目前的還款壓力。但是請記住，目前的輕松是以將來的壓力作為代價換來的。如果您在貸款之後的幾年內就會有大筆的資金到帳，您可以通過提前還款來付出更少的利息，但是很多金融產品對於提前還款都會有罰款的，所以建議您咨詢貸款顧問，以更低的成本來達成自己的目標。 四．雜七雜八的事情 1 ． First home buyer (首次置業） 如果這是您在澳大利亞的第一套物業，而且購買目的為自住，而且您擁有澳大利亞身份，那麼恭喜您，按照澳大利亞法規，您可以獲得一個折扣，根據各州規定不同，您所獲得的優惠包括對印花稅（stamp ty ）和其它的折扣。這筆錢數額相當大。 2 ．轉貸款如果您目前的房貸利息不是很低，那麼您可以考慮轉貸款，也就是從新從別的金融機構貸款來還掉您原來的貸款，從而享受一個更低的利息。僅此一項他們每年就可以省去上千甚至幾千塊的費用。
Ⅲ 求問大家，在澳洲貸款買房一般都要多久呢
您好，款時間，材料和費用
貸款的流程為：決定好房子-聯系貸款機構-遞交申請-評估-交換合同達成共識-settlement
貸款的先期費用主要包括：律師費，評估費，申請費，solicitorfee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包包括為一個applicationfee。有的金融機構也會免除applicationfee，但是律師和評估費還是照收的，有差別，但是不是很大。Solicitorfee是指您和貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的solicitor審核的時候需要付的費用。
在澳大利亞，當看好房子之後，一般是先付0.5%的定金，然後兩周之後訂金升到10%，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然後交錢入住。如果規定時間之後您不能付清貸款，如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退押金將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。但是強烈建議您如果准備買房之間先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且因為大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您可能可以得到更優惠的房產價格。
貸款所需材料根據貸款機構不同，金融產品不同而千差萬別，但是實際上也很簡單，您只要清楚會計學上的一個概念就不會出問題了，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權宜，而在會計學中，四方面的信息就可以包括您的財務狀況了，那就是資產：原有房產，存款，汽車，財物等；債務：其它貸款情況，其它負債情況；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。但是此外您還需要提供您的身份證明，也就是100pointsID。所謂100pointsID的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於100分，如，護照，75分，駕照，45分，75+45=120＞100，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下lodoc貸款等特殊產品，這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入證明（如employer』sstatement），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。
貸款限制額度,成數及還款計劃.
和國內不同，澳大利亞的金融機構對於房屋貸款可以提供高於80%的貸款比例，有些金融機構甚至可以貸到100%。但是對於高過80%的貸款，您必須繳納一定比例的抵押保險。這是一筆不小的開支，希望您把它放在自己的考慮范圍之內。
可能很多朋友並不知道以自己的能力能貸到多少的款子，這個計算公式非常的復雜，但是您的貸款額度不會低於貸款申請人所有年收入的五倍。您可以這樣的簡單算下自己的貸款能力。
關於還款，現在的金融機構可以提供只還利息貸款這樣的業務，如果您一時沒有很多的流動資金，也可以選擇這樣的產品來降低目前的還款壓力。但是請記住，目前的輕松是以將來的壓力作為代價換來的。如果您在貸款之後的幾年內就會有大筆的資金到帳，您可以通過提前還款來付出更少的利息，但是很多金融產品對於提前還款都會有罰款的，所以建議您咨詢貸款顧問，以更低的成本來達成自己的目標。
3
雜七雜八的事情
1．Firsthomebuyer
如果這是您在澳大利亞的第一套物業，而且購買目的為自住，而且您擁有澳大利亞身份，那麼恭喜您，按照澳大利亞法規，您可以獲得一個折扣，根據各州規定不同，您所獲得的優惠包括對印花稅（stampty）和其它的折扣。這筆錢數額相當大。
2．轉貸款
如果您目前的房貸利息不是很低，那麼您可以考慮轉貸款，也就是從新從別的金融機構貸款來還掉您原來的貸款，從而享受一個更低的利息。僅此一項他們每年就可以省去上千甚至幾千塊的費用。
望採納謝謝
Ⅳ 在澳洲買房需要怎麼樣的流程啊
澳洲房產購買和貸款流程詳解：
一、澳洲房屋貸款流程
選定房子——聯系貸款機構——遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。
二、 何時進入貸款程序？
在澳大利亞，當看好房子之後，一般是先付2000-5000澳幣不等的定金，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然後交錢入住。
值得注意的是：如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因，您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退還您的押金，而將該房賣給別人。
貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果准備買房之際首先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您也許就同一塊澳洲房產得到更優惠的價格。
三、澳洲房產貸款所需資料：
貸款機構不同，金融產品不同，所需材料千差萬別，但是實際上也很簡單，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，不管他們要求什麼材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
此外您還需要提供您的身份證明，也就是 100 points ID 。所謂 100 points ID 的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於 100 分，如，護照， 75 分，駕照， 45
分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。
四、澳洲房產合理避稅：
華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。
還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下St.george等特殊產品
這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入證明（如 employer』s statement ），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。
五、 銀行及非銀行金融貸款機構區別 。
在中國 ， 房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同 ， 除了銀行之外 ， 澳大利亞還有很多其它的金融組織 ，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的許可權 。 這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信託等手段募集資金 、如養老金等 。
華人客戶往往更希望選擇銀行 ， 而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒 。
對於貸款人來說 ， 更多的應該注意產品而不是機構 。 關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要 ，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標 ，衡量一家金融組織穩定與否的標准，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行。。
其實開句玩笑話說，您別忘了，您是借進錢的，退一萬步講，就算那些借出錢的機構倒了，會對您有任何影響嗎 ?的確，您的房契地契在人家手裡呢，可是澳大利亞法律是保護私有財產的，即使債權人換了，也完全不可能推翻原債權人和您的合同來賣掉您的房屋以清償欠款。
六、能貸多少錢
可能很多朋友並不知道自己能貸到多少款子，這個計算公式非常的復雜。但您可以用一個很簡單的方法粗粗地算一下您的貸款額度：即不會低於您所有年收入的五倍。
七、 貸款的初期費用：
主要包括律師費，評估費，申請費，solicitor fee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包後作一個 application fee。有的金融機構也會免除 application fee ，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是很大Solicitor fee
貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的solicitor 審核的時候需要付的費用。
八、 澳洲房產貸款利率：
房屋貸款各個產品一般可以分為可變利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為5.99%，固定利率就會高於可變利率。
，您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買了個保險，放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。一般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實際上您並不是進了保險箱。關於固定利率您需要注意兩點，一就是固定利率並不是在您的貸款年限內一直就這么固定下去，一般現在給出的固定利率只能最多維持5年，也就是說，您只可以在一年到五年之內固定您的利率，當這個期限結束之後，您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率。
第二就是其實固定利率並不是一定」固定」的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之後還享受自己看中的那個固定利率，那麼您往往還需要付出一個「鎖定費用」。所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因為首先這個利率往往就會高一點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行
(reserve
bank)的，聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力。所以，另外一個有趣的現象就出現了，一些客戶會說，為什麼固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯儲的，而過於頻繁的變動不利於國家經濟和消費者信心，所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，金融機構為了保護自己的利益，作出相應的調整也是情理之中了。
九、澳洲購房注意事項：
可能您會看見一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個很低的利率 ， 可是您別忽略了，這個利率一般會有標注如「honeymoon rate」或者」 introctory
rate」，這是什麼意思呢?這個利率的確是很優惠，但是問題在於這個利率一般最多隻能維持到一年，一年之後，您的貸款自動會跳到一個高一點的利率，如果您想轉到該金融組織其它利息比較低的金融產品，可以，不過您需要付錢，如果您想轉到其它金融組織，也可以，不過您要付出一個相當高的罰金。如果您不管它，房屋貸款可往往是
20-30年限的，不知不覺中，您可就多花了好多冤枉錢。不能說這是一個陷阱，但是您在簽訂合同之前，最好能夠好好審閱下合同條款，並且好好給自己算個帳。
十、澳洲房產優惠政策
如果這是您在澳大利亞的第一套物業First home buyer ，而且購買目的為自住，而且您擁有澳大利亞身份，那麼恭喜您，按照澳大利亞法規，您可以獲得一個折扣，根據各州規定不同，您所獲得的優惠包括對印花稅（stamp
ty）和其它的折扣。這筆錢數額相當大。
轉貸款
如果您目前的房貸利息不是很低，那麼您可以考慮轉貸款，也就是從新從別的金融機構貸款來還掉您原來的貸款，從而享受一個更低的利息。僅此一項他們每年就可以省去上千甚至幾千塊的費用。
投資購買澳洲房產費用清單：
澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。
購房成本包括：
* 貸款機構的費用
* 印花稅
* 保險費
* 法律費用
* 地產代理費用
* 律師費
* 物業費（別墅無物業管理費）
* 市政費
* 排污管理費
Ⅳ 澳洲買房程序是怎麼樣的
購房流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發商申請保留;
2. 開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同;
3. 客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%;
4. 如果貸款的話，客戶需要准備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%的貸款;
5. 銀行放貸後，客戶支付餘款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產後的交割。
澳洲購房
何時進入貸款程序
貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果准備買房之際首先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您也許就同一塊澳洲房產得到更優惠的價格。
如果購買的是現房，在支付房款10%的時候就開始准備申請貸款材料向銀行申請貸款;
如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始准備貸款材料。
澳洲房產貸款所需資料：
根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對於海外人士而言，實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。
澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區別
在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的許可權。 這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信託等手段募集資金、如養老金等。
華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對於貸款人來說， 更多的應該注意產品而不是機構。關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標准，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低，甚至高於銀行。
貸款的初期費用
主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包後作一個申請費。有的金融機構也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是很大。律師費是貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的律師審核的時候，需要付的費用。
澳洲房產貸款利率
房屋貸款各個產品一般可以分為可變利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據上升趨勢固定利率一般要比可變利一些。如可變利率為5.99%，固定利率就會高於可變利率。您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買 了個保險，放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。
一般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實際上您並 不是進了保險箱。關於固定利率您需要注意兩點，一就是固定利率並不是在您的貸款年限內一直就這么固定下去，一般現在給出的固定利率只能多維持5年，也就 是說，您只可以在一年到五年之內固定您的利率，當這個期限結束之後，您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率。
另外就是其實固定利率並不是一定「固定」的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之後還享受自己看中的那個固定利率，那麼您往往還需要付出一個「鎖定費用」。
所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因為首先 這個利率往往就會高一點，其次金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行 (reserve bank)的，聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力。所以，另外一個有趣的現象就出現了，一些客戶會說，為什麼固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢?其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯儲的，而過於頻繁的變動不利於國家經濟和消費者信心，所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，金融機構為了保護自己的利益，作出相應的調整也是情理之中了。
購買澳洲房產費用清單
澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。
購房成本包括：
貸款機構的費用
印花稅
保險費
律師費
物業費
市政費
排污管理費
雜費
Ⅵ 澳大利亞買房貸款好辦嗎
如果你是指跟澳洲本地銀行貸款的話，那回答是好辦，只要你能提供相關材料。
其中包括，證明身份的材料（如護照）和個人收入證明（銀行流水、僱主的書信證明等）。
相對來說，wespac （西太平洋）銀行在給海外投資者貸款時審批得最快。
建議走以下流程：
第一步，找銀行或broker弄一個pre-approval，這樣就知道自己大概可以貸款的最大額度。讓他們給你出一個書面的文件，一般是半年有效。
看上合適的房子後，如果是private sale，建議找個律師，讓律師過目一下合同，但不要讓中介知道，如果中介知道了，你就損失了你的冷靜期。
合同沒問題，出筆頭的offer（一般同時交1000刀定金），如果原房主接受了，也簽字了，那麼把合同交給你的律師，讓律師處理交接部分，你要申請貸款，不一定和你一開始找的pre-approval同一家銀行。然後在一定時限內你要補上另一部分房款（10%房款-1000刀）
剩下的事情交給銀行和律師處理就好了。
如果是拍賣的話，那麼為了保險起見，有的人會花錢對房子做building and pest inspection，因為拍賣是沒有冷靜期的，拍下來就一定要買。另外去銀行開一個支票本，拍賣當天要交10%定金，一般用支票付。為了保險，也可以讓律師過目一下合同。然後就去拍賣啦！拍下來付10%，簽合同，申請貸款，交給銀行和律師。
希望我的回答能夠幫助到您。
Ⅶ 在澳洲買房要和哪些人打交道
在澳洲買房投資已經成為越來越多人的選擇，有人買房是自住，有人則是為了投資，不管是哪種方式，都少不了與人打交道，那麼在澳洲買房投資你都需要跟哪些人打交道呢？
1. 銀行貸款經理：
如果你想要貸款買房，並且有穩定的職位、收入，首付夠20%,可以直接找貸款經理進行貸款。
2. 貸款師或者貸款顧問：
如果不滿足以上條件，可以找貸款師或者貸款顧問做評估，根據你的實際情況為選擇合適的貸款計劃，當然這是根據個人需求來決定是否需要，而且一定要選擇口碑好靠得住的貸款師。
3. 銷售代理公司：
也就是中介。與代理公司一起看房，選定喜歡的房產後，你需要與銷售代理公司簽訂預定合同，並預付定金。
4. 澳洲房產開發商：
為了保險起見，還是需要與房產開發商再次確認所選房產是否真的出售。得到確認後與其簽訂購房合同。
5. 買方律師：
負責審查購房合同，提出專業意見，保證你的利益。同時買家律師業負責協助進行後續付款，房產證辦理，房屋交接等各個程序。
6. 賣方律師：
整個購房過程中，賣房也需要請律師協助，參與房屋買賣的各個流程。
7. 海外投資審核委員會（FIRB）：
如果你所買房產為期房，那麼作為海外投資者，還需要向澳洲海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。
8. 房屋檢查師：
房屋買賣合同生效後，應立即進行房屋檢查，如果有必要，需要在此之前檢查，檢查師一般由朋友推薦或者網上尋找。
9. 過戶師：
過戶師一般只負責房產的過戶手續，主要法律相關問題還是買方律師進行把關。
10. 保險公司：
保險公司為房地產提供火險等意外事故保險。如果是投資房，除了建築保險外，建議購買公眾責任保險，如果出租建議購買房東保險，防止租客拖欠房租、毀壞房產等。
11. 租客：
如果你購買房產是為了出租取得收益，那一定是與租客打交道的，選擇適合的租客，處理好與租客的關系也是很有必要的。
Ⅷ 澳洲房產好嗎
1.投資風險
在國內，房價在08年之後漲幅迅速放緩。而在澳洲，則維持著持續穩定增長，年增長7%-10%，大約7-10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬松的大背景下，增長尤為迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝於買房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其他國家也更加健康，風險相對較小。
2.房屋產權
在國內，一個房屋的產權是70年。而在澳洲，房屋的產權是永久的，而且澳洲不存在遺產稅，房產可以世代傳承，這正好符合了西方人眼中私有財產聖神不可侵犯的原則。而不同於美國，澳洲的房產持有成本也很低。只要你不是擁有幾十套公寓的房哥房姐，都不用擔心。
3.貸款比例
在國內，申請貸款一般只能申請到50%左右。而在澳洲一般都可以申請到70%-80%的貸款。不需要額外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。這足以說明銀行業對澳洲的地產市場具有充足的信心。
4.貸款難度
在國內，銀行對買家的背景調查得非常嚴格，很多年輕的買家很難從銀行貸到足夠的錢去買房。而在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度要低的多。即使是沒有收入的留學生也可以申請貸款，可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。澳洲各銀行默認為澳洲房產市場提供信貸的風險幾乎為零，因此投資澳洲房產市場的物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
5.還款方式
在國內，永遠是本金和利息要一起還，買家需要在簽完購房合同以後馬上開始償還銀行利息。而在澳洲，買家可以選擇自己的還貸模式，比如只還利息不還本金，或者先還利息後還本金，或者是本金利息一起還。對於大多數投資者來說，都會選擇只還利息不還本金。而且，買家只需要在開發商交房以後才開始償還銀行利息，也就是說在樓房蓋好之前，買家除了首付10%以外，不需要付任何的房款。對於期房來說，買家在簽購房合同的時候只需要付10%即可，剩餘的10%-20%是在房子建好以後再支付。
6.信息透明
在國內，從高層的開放商到低層的置業顧問，每層之間都有房價返點，這就使得房屋標價與最低價格之差由上至下層層遞增，中間房款因為信息不透明被賣方層層盤剝。而在澳洲，房地產市場名列世界第一類「高度透明」。澳洲的開發商樓盤的定價和實際價格對所有買家保持一致，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標准。
7.首付去向
在國內，購房者的首付直接交給開發商，開發商拿著購房者的首期去蓋房子。而在澳洲，10%的首付將存入銀行定期或者放入律師行的信託賬戶，這些錢在房子蓋完之前會被凍結起來，開發商只有在完成房屋建造並且通過政府驗收的時候才可以拿到這筆錢。這個政策充分保證了消費者的利益，同時也監督開發商的建築質量。也就是說開發商如果不能順利完工或者不能通過政府的驗收，一分錢都拿不到。這個政策也充分地保證了消費者首期的安全，如果開發商過了建築工期，消費者可以要求退款。
8.樓盤爛尾
在國內，有大量的爛尾樓存在，是因為往往開發商一邊賣房一邊建房，買家的首期被拿去賣房，但是假如開發商沒有辦法保證後續的資金，那就會形成爛尾樓。而在澳洲，爛尾樓是不存在的。因為買家的首期全部被凍結在銀行或者信託賬戶里，開發商一般都是要向銀行申請建築貸款，只有在開發商銷售了樓盤70%以上的房子以後，銀行才會批准建築貸款。有了從銀行借來的足夠的資金，開發商是可以保證完工的。唯一的情況是，開發商沒有辦法達到銀行的銷售要求，那麼銀行就不會批准貸款，而項目根本就蓋不起來。
9.空置比例
在北京，官方的數據是36%。而在悉尼，房屋的空置率只有1.6%-1.8%。在墨爾本，房屋的空置率為2%-5%。這充分說明了澳洲當地穩定的房屋租賃市場和健康的交易市場。
10.租金回報
簡而言之，租金回報率就是每年的房租除以房價。在國內，調查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報率均小於3.5%.其中，北京的投資回報率更低，除了北部區域一枝獨秀外，其他大部分區域都在2.5%以下。北京並非孤本，上海整體租金回報率僅2%-3%。而在澳洲，租金回報則同上形成鮮明對比。悉尼房產的租金回報率保持在在5.3%左右。布里斯班市中心因人口爆炸式膨脹，回報率可達到6%-6.5%。墨爾本則保持在7%左右。如果在Gladston,Townsville一類的礦區或軍區，人多房少無高樓，租金回報率會是難以想像的11%- 13%！
11.再融資
在國內，申請過貸款的人再申請貸款非常困難。而在澳洲，二次貸款非常容易。當房價漲了之後，例如60萬的房子漲到了70萬，那麼，可以用這10萬的賬戶向銀行申請再融資，拿這「隱形」的10萬作為第二套房子的首付，「免費」購買第二套房產。以此類推，每隔幾年便可以向銀行申請再融資，輕松走上投資理財的正確道路。
12.對沖賬戶
在國內，你聽都沒聽說過這個概念，因為這又是澳洲的一大特色政策。在澳洲，如果買家手上有閑錢了，不需要直接還給銀行，只要把錢放進對沖賬戶，存款的利息和貸款的利息可以互相抵消。但是這比錢可以隨時放進去，也可以隨時拿出來。舉個例子，一套60萬的房子，首期給了12萬，向銀行借了48萬，假如買家手上突然多了8萬的現金，只需要把這個錢放進對沖賬戶，那麼銀行的利息就會自動以40萬的本金來計算。假如買家一下子中了大獎，拿到了48萬，只要把這個錢放進對沖賬戶，那麼本金就馬上為0。但是如果買家有急用或者需要做其它投資，那麼隨時可以把資金從對沖賬戶裡面提出來。
13.負扣稅
這也是澳洲一大特色，在澳洲幾乎所有的買家都是把還貸時間拉到最長30年，盡可能地向銀行借錢。因為銀行的貸款可以幫助買家抵稅。具體的操作是這樣子，假如買家買投資房的話，每周的租金算是投資房收益，每周的還貸還有房屋的折舊都算是這個投資房的支出，假如支出大於收益的時候，買家可以申請減稅來彌補自己的損失。這就是為什麼在悉尼很多年收入超過100萬澳幣的人，每年個人所得稅只交不到一萬，因為他們用了負扣稅的政策來合理避稅。
14.律師介入
在國內，從未聽說過購房需要請律師的情況。而在澳洲，房產交易要求買賣雙方都由律師參與，律師可以充分保障買家和賣家的利益，這就避免了大量房屋買賣糾紛。律師的主要工作是解釋購房合同以及向開發商提出要求，費用大概是1500澳幣左右。
15.政府監管
在國內，政府對房產的監管力度在近期有所上升，然而仍然有待完善。而在澳洲，除了有健全的房屋買賣制度保障，政府還有規范房屋交易市場的一系列政策。澳洲政府鼓勵一年以上的房產投資計劃，規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資，如果您持有一年內出售，將會徵收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲置業是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。政府為了避免炒房，規定一套樓盤本土人士和海外人士的購置比例必須為1:1，這樣既避免了房價跳脫供需關系不健康增長，又照顧了本土人士的購買能力。
16.生活環境
在國內，發達城市不宜居；宜居城市不發達。北上廣等大城市也不乏臟亂差的現象，而環境污染問題在國內日益突出。而在澳洲，全國各地都是干凈的空氣和優美的環境。悉尼、墨爾本等大城市連續多年在進入世界宜居城市Top5，墨爾本更是在今年被評為全球最宜居城市。經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有舒適的氣候和生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
17.經濟形勢
澳大利亞已有22年沒有出現經濟衰退，在發達國家中實屬罕見。近年來，澳洲的能源業、礦產業、農業、金融業、教育業促使其經濟健康穩定，澳幣堅挺強勢。根據澳洲儲備銀行的預計，這種情況在未來幾年也不可能出現。事實上，儲備銀行認為澳洲出口將增加，將重現強勁的經濟增長。而經濟的增長也將帶動房價的上升，此時投資澳洲房產，不失為一個絕好時機。
18.後期維護
在國內，因購房後續的維護問題造成的物業與購房者沖突事件頻頻發生，小區中房屋的老化速度相對過快。而在澳洲，生活小區各個都是干凈整齊，已經十幾年的小區看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要就是物業管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保養，包括防火等安全檢查也很仔細，確保住戶有安全舒適整潔的居住環境。
19.房屋規格
在國內，交房後多為清水房，精裝修房其價格要高出很多，車位要另買，居住面積要算公攤。而在澳洲，所有的房屋交房時都是精裝修，除了極少數迷你工作室以外，正式住房無論是幾居室，無論公寓還是別墅，基本都帶有車位，有的還不止一個。不用額外花錢買，不用每天下班回家為找車位浪費時間。最重要的是，澳洲住房沒有公攤，實際面積與樓書一致。
20.中介參與
在國內，中介一般只是打廣告，為買家招租客，至於之後的事，都由房主和租客自行解決。而在澳洲，中介提供很多全面的服務。很多中介在買家完成購房後可以提供包租服務，保證房主在兩年或者五年的時間內每周都有一定數額的租金收入，中介負責幫房主與房客打交道，並在法律法規的框架內處理很多事宜。除此以外，澳洲的中介還會負責幫買家申請銀行貸款以及政府購房補助，為買家省去很多時間。而政府對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。代理中介專業化的一站式成交系統不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業後還可以連帶獲得全面的出租和管理服務。您可以選擇在中國有合法資質的澳洲房產中介公司，從咨詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務，更有一些本身就具有移民和留學資質，更加方便了國內客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。
Ⅸ 澳大利亞買房貸款需要注意什麼
澳洲買房貸款所需資料：
貸款機構不同，金融產品不同，所需材料千差萬別，但是實際上也很簡單，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，不管他們要求什麼材料，主要是需要您的四方面的信息：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
5、此外您還需要提供您的身份證明，也就是100points ID。
澳洲買房貸款流程
1、選定自己喜歡的房型和房號，支付定金 $2000-$5000 澳幣不等，向開發商申請保留；
2、開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同；
3、客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在 5 個工作日內支付房款的 10%；
4、如果貸款的話，客戶需要准備貸款材料，有 PR 人士基本可獲得房產評估價的 80%-97% 的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的 70%- 80% 的貸款；
5、銀行放貸後，客戶支付餘款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產較後的交割。