灰中介貸款

Ⅰ 自己去銀行貸款貸不下來，通過中介機構卻不用吹灰之力，這究竟是為何

因為中介經常處理這方面的業務，對內容和流程比較熟悉，他們辦起來會比較輕松，個人去銀行貸款，主要是不熟悉業務，很多東西准備不齊全，所以，很難辦下來。

Ⅱ 灰色中介什麼意思

灰色在很多時候是指隱形的、上不了檯面的、不能正大光明的意思。灰色中介就是作為中介很多交易是不能正大光明地公開來操作的意思。

Ⅲ 我在網上找了一個貸款中介，然後操作到一半我放棄了，他說貸款的錢歸他們所有，然後要我還，怎麼辦

你就說送給他吃gu灰！ 騙子還不得了了！這種人真的煩

Ⅳ 銀行灰名單怎樣才能解除，我就納悶了，我沒有什麼逾期怎麼會這樣

進入徵信灰名單，要怎麼做才能解除呢？成功解除的人都是這么做的！

進入徵信黑名單的後果有多可怕，相信不用小編介紹，大家也都知道，想要貸款順利下款，就要杜絕成為徵信黑名單。但有小夥伴發現，自己明明不是徵信黑名單人員，申請貸款卻依舊被拒了，而這一切竟然是徵信灰名單造成的。你對徵信灰名單了解多少呢？要怎樣才能解除徵信灰名單？別急，小編一一來為大家講解。

徵信灰名單

徵信灰名單是介於徵信黑名單和徵信白名單中間的，之所以大家會進入徵信灰名單，是因為用過銀行比較敏感的行為，比方說信用卡總是最低還款，經常使用容時容差等等。雖然大家並沒有直接的逾期還款不良行為，但因為其過於敏感的行為會被銀行劃入風險度較高的人群，也就是我們所說的徵信灰名單了。

徵信灰名單解除方法

1、保持良好的還款習慣。不管是容時容差，還是最低還款，這些雖然都是可以降低大家還款壓力的選擇，但是經常使用，無疑是還款能力有問題的表現。所以，在日常生活中我們使用信用卡或貸款時，盡量將其控制在我們的還款能力范圍內，確保能夠按時全額還款。

2、徵信查詢要控制。雖然並沒有明確規定徵信一定可以查多少次，不可以查多少次。但一般大家查詢個人徵信，都是因為有貸款需求，所以查的多，說明這個人需要申請的貸款多，也就是經濟問題比較大了。想要擺脫灰名單，徵信盡量少查，一般半年查一次，是不會有任何影響的。

3、小貸申請要杜絕。現在出來銀行貸款外，還有各種民間小貸，比較有名的就是互聯網貸款了。因為這些貸款產品對用戶的要求極低，下款也快，所以吸引了很多用戶申請。但這些小貸平台不僅僅是銀行的競爭對手，對於銀行來說，之所以大家會申請這種門檻低的小貸產品，是因為借款人「飢不擇食」了，因此會被劃入高風險人群中。想要走出灰名單，這種小貸產品大家還是不要再用的好。

雖然說灰名單對於大家的銀行貸款業務會產生一定的影響，但對比黑名單的影響來說，大家也不要太擔心。相對於國有銀行來說，地方商業銀行或股份制銀行，對於個人徵信要求會低一些，大家可以先從這些銀行入手，會提高貸款通過率。

Ⅳ 包裝公司貸款可靠嗎

包裝公司貸款可靠嗎？包裝公司貸款不可靠。我們不要相信，相信包裝公司，如果貸款給你。誒，欺騙你，你就會悔之晚矣。

Ⅵ 自己去銀行貸款貸不下來，通過中介機構卻不用吹灰之力，為什麼

第一個：我們個人貸款是容易出現的問題

我們個人申請的是好事其實一般情況下會出現2個極端的。

1.自以為是型的，我有房有車，工作穩定收入高。就和你們機構借款8萬元，你們這也問那也問是查戶口的嗎？

2.就是膽小怯懦型，懇求你們給我借錢吧，我現在真的很需要這筆錢，我保證到時間就按時還款的。

銀行都是有風控的，肯定要詳細了解你的基本情況，能夠確定你這筆錢收的回來，才放心給你借款的。在借錢的時候，我們只需要不卑不亢，不需要怯懦，銀行其實和中介沒有什麼區別，他也只是一個盈利機構。

如果是我們個人貸款時，今天問一下這個，明天帶的資料不齊全。中介就不一樣，中介都是資料准備齊全後，一般直接就可以辦理結束，省去很多麻煩。

Ⅶ 貸款中介平台合法嗎

貸款中介平台目前來說，沒有明文規定的法律法規為其提供法律保護和法律註解，這屬於一個灰色產業，目前p2p貸款業務在我國如火如荼，各種小貸公司雲集，但是很多都沒有資質擔保，也不受法律保護，出了事就是圈錢跑路，很多屬於高利貸類型，還會計入徵信系統，影響以後銀行貸款買車買房，所以不推薦接觸

Ⅷ 什麼是貸款灰名單為什麼會被列入灰名單

灰名單介於黑名單和白名單兩者之間的一個客戶群體。

被列入灰名單有以下原因：

1.同時向多家機構申請貸款

有些人都感覺錢不夠用，於是到處申請貸款，隔幾天就換一家平台提交申請。殊不知如果短期內申請貸款太過頻繁，貸款機構就會頻繁查詢你的徵信報告。

接導致徵信被查「花」。再申請貸款，貸款機構就會認為非常缺錢，逾期風險非常高，會直接拉入灰名單，根本不會給放款。

2.不上徵信就亂申請

現在流行的網貸、手機貸款，很多都是不上徵信的。有些朋友認為反正不上徵信，那就隨便申請。於是圈內才有「下款就當發工資」的說法。

甚至是使用了貸款也不還，但是這些行為都會被貸款機構上傳到網貸行業大數據的。一旦申請貸款過多或者是經常逾期不還，就會被直接拒貸。

3.找中介代辦貸款

急用錢，找銀行又申請不下來，這時有些朋友就會病急亂投醫了，找所謂的中介公司代辦。運氣不好很容易遇到「黑機構」，即使沒遇到黑機購，但無良中介為了順利拿到貸款手續費，就會謊報、虛報貸款資料，甚至是資料造假。

這樣的後果，就是被貸款機構列為風險客戶，甚至是被拉入黑名單。以後再想申請貸款，就會越發困難。

4.綜合負債率過高

使用信用卡大肆刷卡，每月賬單金額都很高，還有就是大肆申請網貸，認為不上徵信就沒影響，殊不知這些都會被如實記錄在網貸大數據中。貸款機構在進行貸款審批時，就會查詢這些數據，如果個人負債過高，貸款機構就會拉入灰名單，拒絕放款。

5.有騙貸傾向

可能並沒有騙貸的打算，但是因為提交了虛假資料、貸款用途不符合，或者是手機號未實名(或使用不滿3個月)，系統就會認為有騙貸的傾向，從而拒絕放款。

6.有借高利貸的歷史

有些朋友之前出於某些原因借過高利貸，雖然現在已經全部還清了，也會被貸款機構視為重點考察人物。

Ⅸ 起底深圳小產權房「灰色」交易鏈 有中介兩個月完成全年業績指標

「今年可能就賣保險的和干我們這一行的賺的還可以。」談及疫情對行業的沖擊，已在深圳沙井、福永片區代理小產權房6年有餘的中介人士李俊（化名）對《中國經營報》記者表露出了欣慰之情。
李俊告訴記者，一個業務員一年成交10套房子就達到行業內較好的業績水平，但今年的行情已經讓他在兩個月的時間內達成了15套房子的交易。「我們一開始以為受疫情影響今年行情應該不太好，結果沒想到比以往表現得更好。」
在李俊所負責的沙井、福永片區，小產權房集中且數量眾多。據另一小產權房交易中介趙瑩（化名）稱，「目光所及之處都是小產權房。」而在記者近日的走訪中發現，深圳小產權房近段時間以來交易需求旺盛，不少樓盤趁勢漲價，剛需客和投資客表現積極。
早在2007年，住建部就曾發出風險提示稱，小產權房不受法律保護，也不具備上市交易資格。實際上，據記者近日走訪，小產權房交易已形成了較為完整的鏈條和操作程序。其中，為使購房客「放心」，更有開發商出具各種不同名目、且有相關主體蓋章認證的合同協議，以及寫著「房屋使用權證」等各類證書。包裝之下，每場交易似乎顯得尤為「正規」。而小產權房為何如此受歡迎？這當中也隱藏著諸多「誘人」的利益鏈條。
小產權房「暗箱」交易
6月29日，趙瑩帶記者來到一處名為「懿園」的村委統建樓小區看房，該小區位於沙井會展中心旁，擁有6棟房屋，配有空中花園、地面停車位，均價為2.25萬元/平方米。從外觀和規模上看，該小區與普通商品房幾乎無異。事實上，在當地，這類房屋與農民房、企業拿地投資所建建築統稱為「小產權房」。
售樓處工作人員徐華（化名）為記者推薦了一套107平方米的三房戶型，總價約為254萬元，首付5成，分期10年。值得注意的是，徐華對記者表示，若選擇分期，前5年是購房者個人直接向銀行貸款最高50萬元，後5年則是將剩餘房款視為「貨款」，以開發商的名義先跟銀行貸款，再由購房者向開發商貸款。
除了房款，購房者與上述統建樓開發商簽訂購房合同時還需繳納一筆3萬元的「綜合服務費」，即村委蓋章費，每個村委的收費標准不一。徐華向記者解釋稱，客戶購買該統建樓，是以「入股」方式進行交易，即購房者是作為投資群體的身份購買開發商的股份，名義上與村委、開發商共同合作投資建房，股份的表現形式便是房產，若出售房屋就相當於出售自身持有的股份。
說罷，徐華給了記者一份封面寫著某律所的「合同」，稱之為「購房協議」，以及一本寫著「房屋使用權證」的綠皮包裝證書。徐華提及，為完成合同簽訂，購房者還需繳納一筆2000元的「律師見證費」，即律師個人蓋私章，「這是一定得有的，也是你自身的購房保障，有了律師見證的購房合同相當於商品房的『紅本』。」
而在李俊帶記者參觀的位於福永街道的另一村委統建樓，購房者則是與開發商深圳市鳳來棲物業管理有限公司簽訂一份名為「共同投資分配協議」的合同，不過公司並沒有向購房者收取上述村委蓋章費和「律師見證費」。售樓處相關工作人員對記者表示，「沒有必要進行律師見證。有了村委蓋章，就已經說明（購房者）合法擁有這套房子了。」與上述徐華所在開發商出具的「房屋使用權證」相似，該樓開發商也會給購房者一本裹著棕色書皮的「使用權確認書」，也叫「綠本」。
只不過，北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴記者，按照現行的法律規定，小產權房的買賣合同效力往往是無效的。不管是以什麼名義出具的「購房合同」，其實都是為了掩蓋小產權房的本質。「『綠本』不具有法律效力，開發商也沒有權力出具該證書。」
此外，王玉臣表示，有律師見證的小產權房購房合同和沒有律師見證的購房合同，在法律效力上沒有任何區別。「如果是違法的交易，不會因為有了律師見證就變成合法交易。若對一個違法行為做見證，見證行為本身也違法，收費同樣不合理不合法。」
除了一手小產權房交易存在各種不同名目的收費，購房者購買二手小產權房也需繳納金額不一的「過戶費」「喝茶費」。相關中介人士告訴記者，二手小產權房的「過戶費」一般是500元/平方米，近年來各村委相互攀比，「過戶費」有所上漲，目前有的二手小產權房「過戶費」達到1000元/平方米。李俊稱，近期一套面積為113平方米，總價為279萬元的二手小產權房一次性收取「過戶費」9.6萬元。
有中介兩個月完成全年業績指標
盡管小產權房買賣缺乏一定監管，但還是有許多剛需客和投資客趨之若鶩。
在龍崗區布吉南嶺村購買了一套小產權房（屬村委統建樓）的鍾女士對記者表示，其在2007年購房時的小產權房房價為4000元/平方米，而當時周邊的商品房均價為1.8萬元/平方米。對比之下，低價是其選擇小產權房的主要因素。
7月7日，李俊帶記者來到一處位於沙井南環路、2015年交樓的村委統建樓，其單價約為2萬元/平方米。不過，與該統建樓距離不足1公里的一處未開盤商品房，李俊預估其銷售單價至少為6.5萬元/平方米，而距離上述統建樓約1公里的一個在售公寓新房，其均價也已達到6萬元/平方米。「目前，沙井商品房的均價為7萬元/平方米。」
除了低價，無需購買名額、買賣不受限制也使小產權房成了一片「投資熱土」。
去年年底剛出售白石洲一套拆遷房，手裡揣著600萬元現金的石先生（化名）今年年初來到沙井，用了不到一個星期的時間便買下了3套統建樓二手房，2套用來投資，1套用來自住。
相關中介人士告訴記者，投資小產權房除了租金回報，近年來沙井的小產權房房價也處於上漲趨勢。以一套100平方米小產權房為例，一年總房價上漲20萬～30萬元基本上不成問題。「勢頭好的時候每平方米上漲5000元至8000元也有可能。」李俊給了記者另一組數據，2016年，小產權房的均價為2000元至3000元，而今年小產權房的單價普遍達到2萬元/平方米。
記者近日走訪發現，「短期靠收租，長期博拆遷」是小產權房銷售人士拋出的一大賣點。記者以手裡有閑置資金為由向一位中介咨詢小產權房投資建議，該中介對記者表示，現階段沙井有多個舊村片區被納入城市更新規劃，其建議記者入手一套200萬元的統建樓房屋，短期內獲得租金收益，之後或許可以拿到一筆拆遷補償款。「現在這邊的平均租金為3500元，相對穩定。若到時候你的房子涉及拆遷，補償款至少也是1000萬元。」
在諸多因素推動下，一場關於小產權房的博弈火熱程度不減，而李俊同樣是這場「狂歡」的受益者之一。
「特別是2017年和今年，小產權房市場行情緊俏，主要是由於2016年周邊地鐵正式開通，而今年受到疫情影響，許多客戶選擇投資房產。今年三四月份我就已經成交15套房子，完成一年的業績了。」李俊對記者說道。
利益背後暗藏法律風險
深圳的小產權房具有特殊意義，在官方解釋中，深圳並不存在小產權房。
王玉臣告訴記者，小產權房不是一個嚴格的法律概念，是在現實生活中對一類房子的統稱，和合法的大產權房相對應。一般的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件、未繳納土地出讓金等費用。
而經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，深圳的農村集體土地已全部轉為國有土地。因此，從佔地性質上看，深圳已沒有通常概念中的小產權房，但囿於歷史遺留、舊改進程緩慢，深圳仍有大量土地掌握在村民、村集體手中，小產權房的說法也常被廣泛使用。
提及小產權房在深圳扮演的角色，中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，深圳住房處於供不應求的局勢，小產權房對於居住缺口具有補充作用，這類房屋有使用價值，同時又有市場。「其實，小產權房交易市場一直存在。不過今年上半年特別是二季度以來，深圳樓市呈現出熱絡的現象，受商品房市場帶動，小產權房的交易需求隨之旺盛。」
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦表示，小產權房是深圳住房實際供應的組成部分。受近年來相關政策推動和城市更新進程加快的影響，小產權房再次受到熱烈關注。
值得注意的是，熱捧之下，小產權房交易本身已存在諸多風險。
今年5月20日，自然資源部出台《自然資源部關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》自然資發〔2020〕84號文明確規定：「城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。」但在司法實踐中，本村村民購買，或非本村村民購買後將戶口遷移至該房產，或已取得相關合法產權登記證的，這三類屬於特殊情形。
不過，王玉臣表示，從法律風險角度講，仍不建議購房者購買小產權房。「現在的小產權房大多屬於違法用地、違規建設的房屋。除了行政管理風險，若小產權房遇到拆遷，或將面臨地方政府不認可小產權房的合法來源、原業主毀約等風險，況且小產權房往往沒有產權證，也沒有相關規劃手續，購買後不能落戶，住宅的許多附加價值無法實現。」
此外，從現實情況而言，實現眾多投資客「一夜暴富」的夢想也絕非易事。中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林認為，深圳小產權房一直是個歷史遺留問題，短期內也很難有解決的出路。「實際上，深圳已經做了相關嘗試，但其中涉及多方復雜利益，處理起來較為棘手，我估計暫時維持現狀的可能性很大。」
針對上述相關問題，7月8日，記者致函深圳市規劃和自然資源局方面，相關工作人員表示小產權房相關事宜目前已歸各區管理。同日，記者致電深圳市寶安區土地規劃監察局方面，向其發出采訪需求，綜合科相關負責人表示該局接受媒體采訪須先通過區委宣傳部，並給了記者一個聯系方式。截至發稿，記者撥打該電話始終無人接聽，同時嘗試撥打寶安區委宣傳部一位副部長辦公電話，亦未果。

Ⅹ 中介貸款服務費合法嗎

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