中介說不能公積金貸款

A. 中介跟我說公積金貸款沒法評級了,只能是貸80萬,是嗎

不是的，公積金貸款不能超過八十萬。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

B. 中介不願使用公積金貸款方式，我該怎麼辦

用什麼錢買房應該是房主的事情，中介不願你使用公積金貸款那是因為對他來說毫無利益，你若用商業貸款，銀行會給他們利率返點，所以千萬別聽中介的話，你該如何做你自己決定，選擇對自己最有利的方式貸款即可。除非你願意，否則你未必一定要買這個中介的房

C. 我不符合公積金貸款條件，但是中介先辦理過戶，卻不能公積金貸款，只能商業貸款，損失中介負責嗎

不符合公積金貸款條件，中介先辦理過戶，卻不能公積金貸款，只能商業貸款，損失中介肯定不負責。購房合同是你簽字，不是中介簽字，過戶必須你同意讓中介代辦才可以。其實買房過戶不需中介，自己去辦就可以。

D. 中介忽悠可以公積金，簽了合同後發現公積金貸不了，怎麼辦

這個事情你要跟著中介一起去公積金中心詢問一下。不是中介說什麼就是什麼。

E. 定金已交，中介不讓用公積金貸款

中介不讓辦公積金貸款，是因為你辦商業貸款的話，他們可以從銀行賺取銀行給的利率返點，說明白了就是可以拿銀行的回扣！ 這其實是不合法的，前段時間還在清理，這似乎就是貸款的潛規則。你可以不要他辦貸款，公積金貸款完全可以自己去辦理，手續也並不復雜，公積金貸款肯定是利率最優惠的貸款了，你千萬別信中介的話

你支付了定金（沒有借口，肯定不會退給你的），有沒有什麼其他書面約定？ 沒有的話，你可以一定要公積金貸款，否則你訴他違約！一定設法辦成公積金貸款，不然以後利率升了，你會吃虧很多的

F. 公積金貸款審批已過可中介說有問題公積金中心不能放款

銀行審批通過了，你就要過戶了，過戶後抵押購房人的貸款流程才算完成，這時候你只需要等著放款。一般過戶完成，房東就要交房了，只要銀行審批通過，放款只是時間問題，除了多等些時間，倒是沒什麼風險。

G. 為什麼有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款呢

一般房產中介在辦貸款時會收一定的貸款擔保費,名義上是代銀行收,其實是自己吃了!但有些銀行的貸款擔保費是銀行自己收了!
所以你說的有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款,可能就是因為吃不著貸款擔保費,所以他說不能辦理!其實只要你的條件符合辦理公積金貸款條件就可以辦里.
以下是住房公積金貸款條件:
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。

H. 請問現在買二手房能辦公積金貸款嗎為什麼中介說二手房不能辦理公積金貸款盼答復，謝謝。

二手房可以辦理公積金貸款。需要符合公積金貸款條件，房源需要中介在公積金中心有備案。具體根據房齡和個人情況不同情況，最好直接問下公積金中心。

I. 中介說不可以公積金貸款.二手房可以公積金貸款嗎

二手房可以公積金貸款，直接找當地公積金管理中心辦理。

J. 為什麼房屋中介不願意接受公積金貸款

很簡單啊。因為關繫到他們的利益，一般辦理銀行貸款的話，中介的提成是很高的，因為銀行賺錢了，自然中介提成高。相反，公積金貸款利率低，對於銀行來說，利潤就低，相應的給中介的提成也就低了，說白了一句話，利益使然。