二手房不通過中介怎麼交易貸款

❶ 買賣房屋不通過中介公司向銀行貸款可以嗎

買賣房屋不通過中介機構，是可以向銀行貸款的。直接找銀行負責貸款的業務人員商量即可。

❷ 二手房不通過中介交易流程及費用

【法律分析】
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理》 第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

❸ 不通過中介二手房如何交易買賣

我們選擇不通過中介買二手房的時候，我們自己首先一定要清楚二手房交易的具體流程步驟。

二手房基本交易流程步驟如下：

1.找房源、看房

在此階段，購房人需對房屋的基本情況進行全面了解，比如周邊環境、房屋年限、房產證辦理時間、是否滿五唯一、是否有共有權人、是否待拆遷等，這是交易基礎，也會涉及到相關稅費問題。

2.經中介撮合達成交易意向

在此階段，對房屋的真實情況還沒有真正了解，盡量不要提前繳納意向金、定金等，以免因不能簽訂合同而不能退還或發生其他糾紛；如果因某種現實原因必須繳納，也要盡量少交，並在收據上寫清楚退還的情形。

3.房屋和產權審核，查檔確認

應根據房屋的具體情況，要求售房人提供房屋所有權證、土地使用權證（如有）、徵信報告、房屋查檔證明、結婚證（如有必要）、身份證復印件等。

4.交定金

如果對房屋情況已經全面了解，並確認購買該房屋，為了鎖定房屋，可以根據具體情況交定金。

5.簽訂三方合同

如果有必要，在簽訂合同前要進行貸款預審。合同應仔細審查，應將履行房屋交易過程的流程約定清楚，對於交易過程中可能產生的問題都要在合同中約定清楚，以指導雙方履行合同，防止扯皮或產生爭議。

6.辦理贖樓（解押）

如果是商業貸款，解壓和網簽可以同時進行；如果是公積金貸款必須先解押，然後才能網簽。

7.網簽、評估

網簽之後進行房屋評估，評估價將直接影響首付款的數額。

8.買方辦理按揭貸款

買方需准備身份證原件、結婚證、戶口薄、收入證明、銀行流水、買賣合同等（具體以銀行或者中介機構提供的清單為准）。

9.資金監管

買方貸款審批通過之後，付首付款進入資金監管賬戶（目前是全額進行資金監管）。

10.辦理抵押登記，繳稅過戶

就房屋辦理抵押登記，完稅後進行房屋產權過戶。需提供身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。

11.出房產證、領取他項權利證

抵押完畢登記及過戶手續後，領取額房產證和他項權證（抵押權證）。

12.發放貸款款

領取房產證後7個工作日內發放首付款，發放首付款3個工作日發放銀行尾款（不同銀行放款時間可能會有差異）。

13.房屋交接

在此階段，需對約定的房屋附屬設施進行清點，查清各種費用是否繳納完畢，戶口是否遷移等問題，如果全部核對無誤，雙方可以進行房屋交接，二手房交易完成。

如果自己在買房之前能夠清楚的了解這些二手房具體的流程步驟，是完全可以不通過中介買房的，自主進行二手房買賣交易。當然在二手房交易過程多多少少都會存在一些風險問題，即使通過中介買房也會存一定風險，只有自己了解每個流程步驟，把控每一個關鍵流程，才會是自己利益不受到損失。

不通過中介買房二手房存在的風險

❹ 不用中介自己如何買賣二手房

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜（比如原有抵押貸款的，是轉按還是提前歸還了貸款，塗銷了原有的抵押後再進行交易等等）；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復；

（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

(4)二手房不通過中介怎麼交易貸款擴展閱讀：

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

❺ 武漢二手房不通過中介怎麼辦

沒有調解，只有兩條路。第一，收集出售二手房信息。二手房網可以進行區域搜索。有很多信息可以直接聯系賣家。價格比中介實惠多了。第二，問親朋好友，人脈關系也能在短時間內找到。價格比第一款略低。畢竟是熟人關系。
可以，但是有些手續會比較麻煩。
可以貼在這個房間出售。
買二手房的程序:1。確定一套合意的房子，與業主約定看房，確定購房意向，憑身份證和定金簽訂買賣合同和二手房買賣合同，並支付貸款首付，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，支付尾款，戶口遷出，交房驗房。2.注意，買二手房的一定要買有房產證的房子，否則任何買賣合同都是無效的，不受法律保護。一般來說，買房要遵循的程序如下:1。交首付，簽房屋預定協議2。准備首付，幾天內簽商品房合同一式六份3。4 .在當地房地產交易備案部門備案。如果是銀行貸款，需要向所在銀行申請銀行貸款(或公積金貸款)5。貸款客戶在申請貸款時，需要提前繳納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權費等費用辦理產權證6。現金客戶只允許在辦理產權證時繳納上述費用，然後自己為購房者學習必要的房產基礎知識，這是買房所必需的，購房者可以根據自己的收入、支出等實際情況確定合適的房子。也是買房時必須辦理的「手續」。買房需要什麼證件？各個部門辦理的文件和證件，自己房子的業主，都是購房時需要的證件。具體說明如下:需要帶的證件:1。身份證，車主的身份證。2.戶口本(辦理房貸，集體戶的，首頁和個人頁都要)、計劃生育證明、個人收入證明、近三個月到半年的銀行賬單(如果有存摺或者可以在櫃台打A4紙)；單身的話要帶上單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚；帶上夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明。3.二手房業主把房子給你(交鑰匙是其中一個環節)。你給他首付，房管局過戶。還有在各個部門辦理過的證明，包括:A、定金收據、房款稅票、契稅。b .繳納注冊費、印花稅等的票據。購買協議和購買合同。d .房產證。但是，需要注意的是:1。謹慎簽訂購房合同；3.面積縮小就找包工頭要錢；4.驗收房屋；5.一定要選擇實力和信譽度好的中介。6.不要被延期交房忽悠了，還是延期申請吧。
直接介紹給熟人吧。

❻ 買二手房時未通過中介公司，如何辦理二手房貸款啊！

二手房按揭貸款的申請條件和辦理方式如下：

• 申請條件

借款人合法有效的身份證件;

借款人經濟收入證明或職業證明;

借款人家庭戶口登記簿;

有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

貸款人要求提供的其他文件或資料。

• 申請資料

一般情況買方需要提供的資料

身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

戶口本(夫妻雙方)

婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

收入證明或償債能力證明(單位出示)

所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

學歷證明(大專以上提供)

申請人的貸款銀行活期存摺

銀行要求提供的其他材料

賣方需要提供的資料

身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

戶口本(夫妻雙方)

婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

房屋產權證

出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件

銀行要求提供的其他材料。

❼ 買賣二手房不經過中介要怎麼貸款

二手房自成交詳細流程如下：

1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同後發現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。

2、貸款買房的兩種情況

第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）

第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區的營業部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。

3、到房屋所在地的區房地產交易中心購買「房屋買賣合同」，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。

4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入「補充條款」欄。

5、買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。

6、購房資格審核通過後買方付首付，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。

7、買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。

8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。

9、去財政局指定的金融機構開具購房款發票（一般在房地產交易中心都有窗口）。

10、憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好後，銀行向賣家發放貸款。

(7)二手房不通過中介怎麼交易貸款擴展閱讀：

注意事項：

簽訂合同：簽訂房管局的二手房交易合同。簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。慎重簽訂二手房交易合同。

保險公證：辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證

驗收房屋：在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、燃氣、電話費等進行核對驗收，以防止給日後帶來生活不便和糾紛

物業過戶：買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶，以防止日後諸多不便。產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續

❽ 買房不通過中介二手房交易流程是什麼

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(8)二手房不通過中介怎麼交易貸款擴展閱讀

二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。

中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

❾ 不通過中介購買二手房，個人可以申請貸款嗎

不通過中介購買二手房，個人可以申請貸款。

以建設銀行的個人再交易住房貸款，俗稱「二手房貸款」為例：

一、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的住房交易合同或協議；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；

6、房產共有人同意出售的書面聲明；

7、貸款行規定的其他文件和資料。

二、辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

(9)二手房不通過中介怎麼交易貸款擴展閱讀：

1、貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。

2、貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。

3、貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。

4、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

5、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。

6、貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。