19年貸款中介好做嗎

⑴ 大數據花了還可以貸款嗎

大數據花了，只是不能網貸而已。你可以去銀行貸款啊，只要你的徵信沒有問題，一般銀行都是會放款的。

"想要查詢自己的個人徵信非常簡單，只需要兩步即可查詢到。
1、打開瀏覽器，搜索中國人民銀行徵信中心，注冊登錄後驗證問題，耐心等待24小時驗證碼下發，輸入驗證碼即可查詢到自己的簡版徵信，只能查詢到簡版的。
2、如果覺得第一種方式麻煩，那麼第二種方式就比較簡單方便。可以通過微信搜索：早知數據，進行查詢，輸入信息即可查詢到自己的徵信數據，該數據源自全國的網貸平台和銀聯中心，用戶可以查詢自身的大數據與信用情況，可以獲取各類指標數據，查詢到自己的個人信用情況，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，是否有仲裁案件，失信人信息等等重要數據信息等。

相比央行的個人徵信報告，個人信用記錄的氛圍更加廣泛，出具的機構也更加多元，都屬於個人信用記錄的一部分，整體而言更類似於網上說的大數據徵信，是傳統個人徵信報告的有益補充。"

⑵ 中介公司是干什麼的

中介（agency），是一種以向客戶提供中間代理服務的機構，它本身並不能直接提供相應的服務和物品，但是它能夠替你尋找並安排這些服務和物品，供你選擇並決定。舉個例子：你想在家裡辦個小型聚會，你需要一些專業的服務員和廚師，你可以通過中介機構去替你找到這些人員，你可能還需要場地布置，中介也可以安排物品采購和布置。

中介機構有很多，主要的有貿易中介（提供貿易所需的資料，客戶等相關信息），服務中介（提供第三產業信息，如家政公司），網路中介（通過網路形式提供服務的中介機構），物流中介，房地產中介（包括租售），二手車中介（各種二手車服務信息）婚姻中介（安排相親撮合婚姻）等等。

(2)19年貸款中介好做嗎擴展閱讀：

1、金融中介機構是指從資金的盈餘單位吸收資金提供給資金短缺單位以及提供各種金融服務的經濟體.金融中介機構的功能主要有信用創造、清算支付、資源配置、信息提供和風險管理等幾個方面。

2、營銷中介機構是指在企業將產品銷售給最終用戶的過程中,財道天下協助企業促銷、分銷、儲存、運輸的各類專業機構。它們主要包括中間商、實體分配機構儲運公司、營銷服務機構、調查公司、廣告公司、咨詢公司等和金額機構[銀行、信託公司、保險公司等。

3、證券，證券公司是指依照《公司法》和《證券法》規定設立的經營證券業務的有限責任公司或者股份有限公司。證券公司依法享有自主經營的權利，其合法經營不受干涉。設立證券公司，必須經國務院證券監督管理機構審查批准。未經國務院證券監督管理機構批准，任何單位和個人不得經營證券業務。

⑶ 開一個房產中介需要什麼條件

個人覺得行業還是有前途的。

條件如下：

一、國家明文規定：從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50％以上。

從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。

設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。

需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格後，再行辦理工商登記。

二、硬體設備到位。

開房產中介，硬體設備要給力，經紀人們日常工作才有保障。比如公司門店、電腦、辦公桌、公司網路、會議室乃至公司辦公環境等，有固定的辦公場所在客戶能夠輕易看到的地方；

合法經營，硬體設備有了保障後才能更好開展下面的工作。

三、專業的經紀人團隊。

這是創造公司業績的關鍵因素，一個房產中介公司的成就80%取決於公司員工，擁有專業、強大的經紀人團隊，在同行中才更具競爭力。發布招聘廣告，吸引有志之士加入團隊。

1、定期培訓：不僅要重視經紀人的專業能力，從業素質和職業道德也是房產中介店長必須強調的，德才兼備的人才會為房產中介公司帶來更多的正能量，促進公司更好發展。

2、員工關系培養：開房產中介，和諧的同事關系有助於營造工作氛圍，激發員工工作激情，為了共同的目標努力，而不是每天勾心鬥角，忘記自己的職責所在。

可以多舉行一些增強團隊力量的活動，增強員工歸屬感。

四、提升公司軟實力。

硬體設備就緒後，房產中介公司軟實力也不能落下，員工對企業文化認同才會促使他們願意為公司效力。

開房產中介，良好的企業文化不僅能夠培養經紀人們積極樂觀的心態，還能增強員工忠誠度，激發員工工作熱情，為公司創造更多的價值。

另外，開房產中介建立完善的規章制度和用人機制也是必不可少的，店長一定要把握好用人機制，決不能任人唯親。員工們都希望在公平、公正、公開的環境下工作，依據個人能力來選拔人才。

房產中介店長起到良好的領導作用，嚴格遵守公司規章制度，不僅能夠督促員工，還能受到員工們的尊敬，願意服從店長領導，為房產中介公司一直效力。

(3)19年貸款中介好做嗎擴展閱讀：

房地產價格評估機構實行一級、二級、三級制度。

根據其專業人員狀況、經營業績和注冊資本進行評定，其中注冊資本不作為各地政府房地產管理部門設立的事業性編制的房地產價格評估機構評定等級的條件。各等級的具體條件如下：

一級
1、注冊資本100萬元以上。
2、有七名以上（不包括離退休後的返聘人員和兼職人員，下同）取得《房地產估價師執業資格證書》並登記注冊的專職房地產估價師。
3、專職房地產估價專業人員（包括注冊房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價員）占職工總數的70%以上。
4、從事房地產價格評估業務連續四年以上。
5、每年獨立承擔估價標的物建築面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項目5宗以上。
6、以房地產價格評估為主營業務。
二級
1、注冊資本70萬元以上。
2、有五名以上取得《房地產估價師執業資格證書》並登記注冊的專職房地產估價師。
3、專職房地產估價專業人員（包括注冊房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價員）占職工總數的70%以上。
4、從事房地產價格評估業務連續三年以上。
5、每年獨立承擔估價標的物建築面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項目5宗以上。
6、以房地產價格評估為主營業務。
三級
1、注冊資本40萬元以上。
2、有三名以上取得《房產地估價師執業資格證書》並登記注冊的專職房地產估價師。
3、專職房地產估價專業人員（包括注冊房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價員）占職工總數的70%以上。
4、從事房地產價格評估業務連續二年以上。
5、每年獨立承擔估價標的物建築面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項目5宗以上。

⑷ 貸款中介拿19個點是高利貸嗎

貸款中介拿19個點算高利貸的。
金融公司放貸款，要19個點，這明顯屬於高利貸超過人民銀行規定的民間借貸最高15.4%的規定，在民間借貸當中，最高人民法院對年利率超過2 4%的貸款是不支持的，其次，當年利率超過36% ,的時候就是名副其實的高利貸，這一點很多人都知道的，另外，由於法律不支持高利貸，但是卻維護每個公民的合法權益，而且加上中國互聯網金融協會以及其他網貸監管部門對高利貸與利息偏高的貸款是禁止的，所以，當借款者碰上了利息太高的貸款後，然而在私下又解決不了的時候是可以考慮尋求法律援助的，從而通過法律的渠道為自己維權。

⑸ 有一個做貸款的讓我去打徵信報告，靠譜嗎

可以啊，徵信報告，他看看，如果沒有逾期，你的貸款就容易通過。

⑹ 工作選擇，打算做銷售，現在面臨兩個選擇，一個是賣房子，第二個是去做貸款，應該選擇哪個，大夥幫參謀一

先做房產中介，多多積累房主和買家，保持良好溝通，積累兩年之後再轉行貸款中介，以前的人脈資源可以慢慢轉化。
19年春一線城市房價有回暖的趨勢，也比較適合做房產中介。一般買房和賣方的人比較容易缺錢，一般也有房產，貸款行業房產抵押才賺得多，也不容易出現壞賬。

⑺ 負債高大數據花了還能貸款嗎

有的 有的能，有的不能。

分情況，一一作答。

1，大數據花，能貸款

首先，要知道自己的大數據花到什麼程度。

一般情況下，一個月接連申請了六個平台都被拒絕，就說明數據已經花了。這個時候就不要再亂點網貸了。相信我，再試你也貸不下來。而且，越點，數據越花。信用分直線下降。

試過6個後，就找專業的貸款中介，為你匹配貸款渠道。這里有個重點：是專業的貸款中介，專業的！專業的！專業的！

何為專業？凡是貸款中介，都說自己是專業人士。

而你要做的，不是給他們錢，去送人頭交智商銳。而是，咨詢！

上來就說能幫你做，然後直接要你身份證，手機號，銀行卡的人，都別信！全是騙子，無一例外！

要麼是要套路貸，騙你前期手續費；

要麼是套你個人信息，倒手販賣；

要麼就是拿你個人信息去注冊一些小額貸款，能下來的話，他們就說是自己的功勞，讓你給反點。不能下款，就說是你資質問題。殊不知，他們用你的資料，申請了多少渠道，把你的數據搞的徹底不能用。

真正專業的貸款機構和貸款中介，都會先問你的基本情況。然後看你的徵信和數據。

專業人員1：銀行貸款專員：了解你的基本情況+徵信報告

第一種：數據花，但三個月申請網貸在10以下。

你的年紀是否成年，有無工作，月收入多少，有沒有貸過款，在哪些平台貸款，目前負債多少，是否有逾期，名下有無資產抵押，徵信報告有無風險。

如果你成年，並有固定收入。半年內逾期不超過90天，網貸大數據近三個月在10次以下。就可以貸款。

但是需要去面簽。

面簽沒那麼可怕，就是核實一下你是否說謊。而且銀行給的額度高，利息很低，幾乎沒啥手續費。更沒有砍頭息和返點。

如果沒有問題，當天就能下款。

這是資質比較不錯的情況，可以選擇銀行的信用貸。

第二種：數據花，三個月內申請網貸10個以上，但當前無逾期。

銀行一般很討厭用戶多次申請網貸。但也不表示，完全沒有機會在銀行貸到款。

哪怕你以貸養貸，負債高，也沒關系。只要當前無逾期，數據花，也可以申請銀行貸款。

需要滿足以下兩點：

A：名下有資產，例如：車，房，或是企業。

這就是抵押貸款了。有資產的話，銀行給的額度也很高，急需用錢的可以試試，比網貸靠譜。

B：名下沒資產，但有人給你做擔保。

做擔保的人，可以是配偶，可以是朋友，也可以是家人。但必須徵信好。相當於，你是借別人的信用在貸款。

我有遇到一個，網貸數據在一年內申請過100多次的人。以貸養貸，負債很高，數據花到不行，五險一金都被封存了，連714高炮都擼不下來。

但她弟弟，徵信干凈，資質很好。

她弟弟幫她做擔保，當天銀行給她批了19萬8……

嗯……羨慕有這樣的弟弟……

以上兩種情況都不滿足，請選擇專業貸款中介。

專業人員2：有良心的貸款中介

雖說，做貸款中介的人，都跟吸血鬼一樣，不吸干你最後一滴血決不罷休。但花有百樣紅，人與人不同。總有例外的，有良心的人。但極少極少。

畢竟，沒有殺人的心，就不能做金融。

我現在教你，怎麼分辨這個貸款中介是否有良心。

首先：有良心的貸款中介：

比較委婉，不會直接要你資料，也不會直接跟你要前期費用。更不會一開口，就問你需要多少錢。因為專業貸款人都知道，你能申請到多少貸款，壓根不是你自己說的算。

他們上來會問你一些基本情況：比如是否成年，有無工作，月收入多少，有無逾期，大數據怎麼樣等等。

如果你對自己的徵信和大數據只有基本了解，不是很詳細。

他們會問你一年內查詢過徵信多少次，如果少於四次。他們會給你一個靠譜的鏈接，讓你查一下徵信請款，發給他們。他們幫你分析。

如果一年內徵信查詢超過四次，有良心的中介就不會讓去去查了，再查會影響你的徵信。

他們會讓你去查你大數據。查詢大數據的渠道很多，現在常用的是「天下信用」，但信息比較模糊，不太精準。「鷹眼查詢」能好點，具體的，可以讓這個中介給你推薦。

為什麼讓你查數據和徵信？

因為自己眼中的徵信黑與數據花，在他們眼裡不一定就是真的黑，真的花。

有了最基本的了解後，他們會問你需要多少，然後根據你的需求盡量給你推薦能達到額度的渠道。

一直到這一步，他們幫你的分析，都是免費的。（但大數據查詢需要自費）

接下來，他們如果覺得有戲，能貸款，會給你推薦一些平台。

也會事先跟你說好怎麼收手續費和返點，如果你不能接受，他們也不會為難你，你也可以繼續向他們咨詢。

如果沒戲，貸不下來。他們也會直說。決不會亂要你的信息資料。即便是要，他們也會說：可以幫你試一下，但成功與否不能保證。

這已經算是很有良心的貸款中介了。沒良心的幾乎都說，百分百能借到！別信！這些人推薦的，要麼是714高利貸，要麼是借條。

重點來了：推薦借條的中介，99%都是騙子！剩下的1%，給你的借條平台都有砍頭息，也就是說，申請7千，下5千，7天後還7千。

借條有分期的那種，只有正規的借條平台，並且，放款人是你自己邀請的。

如果是中介給你推薦的，就是有砍頭息，並且周期短。

其次：沒良心的貸款中介。

A：你只要說自己數據花，有逾期。他們壓根就不在乎是否真的花。直接給你推薦714高炮。

B：也有會讓你查數據的中介，如果真的花，除了推薦你高炮，就推薦你各種高利息，高手續費，高返點和砍頭息的平台。

比如：一些私人放貸的借條平台，比如倒賣銀行四件套。

前者屬於高利貸性質。後者屬於犯法行為，風險大到不要去嘗試，也不要抱僥幸心裡，因為最近嚴打這個，一抓一個准。

最後，大數據花的話，可以選擇做網貸大數據清理。清理後，說不定可以貸到款。

但是，重點又來了。

做網貸大數據的，騙子多！很多！很多！

騙子利用你急需用錢的心裡，告訴你只要做晚大數據清理，百分百能貸到。但真正做貸款的人，都知道，只要不下款，哪有什麼百分百？

而且，騙子還會向你保證，做大數據清理很快，上午做，下午就能申請，當晚就能貸到。

這絕對是騙子！別信！就是騙你智商稅的！給你看的截圖都是假的，給你看的做數據清理的視頻，也是假的，只是個模版而已。根本清理不了大數據。

我問過專門做這一行的人，他們跟我說，做數據清理，至少3到5天，而且清理完後，能不能貸到，也不能百分百保證，只是比不清理時，幾率大點。

數據花，又是真的想網貸的人，可以試著做大數據清理。但是手續費用比騙子說的會高一些。

騙子一般收幾百，真正的大數據清理至少上千。當然，不排除黑心的騙子，他也向你要一千多。

而且，那些說，不下款就退你錢的，也別信。壓根就不會退！你除了舉報他，別無他法。因為金額不足3千，是無法立案的。

真正做數據清理的人，根本就不會向你保證不下款就退錢。因為他們知道，下不下款，還是得試試才行，並且人家是真的幫你清理了好幾天，怎麼可能免費？

大數據花的話，3個月內就別再點網貸了，慢慢數據就好了。

要是當月就想貸款的，可以嘗試做數據清理，記住找專業的就行。至少下款的幾率是真的能大一點。

最後想說：借貸需謹慎，能不貸就別貸，非要貸款，找專業人士，謹防被騙。不要被無良之人，吸干自己的最後一滴血。

⑻ 賣二手房，中介找的墊資公司，墊資公司要求銀行放款到他們賬戶再給餘款我，這樣做安全嗎

墊資，是很正常的事情，中介找呢，也很正常。餘款要打到墊資公司的賬戶，也是正常的，因為人家錢已經先借給你了，把貸款的錢從銀行直接還給墊資公司也是合理的要求。但是，墊資的錢，要在銀行出了批貸函之後就打到你所用的賬戶上了。不明白，為什麼你辦了一個全權委託的公證呢，我也挺擔心，你能說下，公證的內容嗎？我幫你分析下

⑼ 我問下，我的事情出了之後，為什麼貸款公司跟銀行取消合作了

你的車輛抵押貸款出現問題，有可能是貸款逾期，由於長時間逾期，所以貸款公司跟銀行取消了合作，在這種情況下，不管貸款公司和銀行的問題，你只要按照貸款合同，盡快把逾期的貸款還上就可以。

抵押貸款，是這樣申請的流程。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

⑽ 買房貸款

購買流程：了解貸款市場知識→→評估，了解買家找資料→→

談判技巧看房注意事項的具體需求→→→確定交易價格合同→→准備繳納個人能力存款交易數據→評估→

稅申請按揭貸款→→→轉移和付首付按揭銀行發出新卡，並轉讓尾款→安置用房。

了解按揭貸款條件

深圳發展銀行個人二手房按揭貸款業務：

1基本條件申請房貸。

（1）必須是年滿18歲，有自然人完全民事行為能力;

（2）有穩定的收入，良好的信用記錄和還款能力貸款本金及利息，並提供收入文件的正式證明文件;生活

（3）申請貸款加上目前不超過60歲;

（4）有一個總抵押房產的人必須由哪一方決定作為主申請人的貸款，和主申請人必須具備上述條件外，其他共有人作為抵押，共同抵押登記手續;
>

（5）抵押房地產和抵押貸款已使用年限和一般不超過30年的生命;

（6）借款人及人的房屋簽訂的「合同在售樓盤「，並支付不低於30％的購買款項的第一個房子的價格，其他條件

（7）銀行。內容類型的財政安排數額

住房公積金貸款的貸款所涉及很廣，但無非是最重要的購房貸款（數字），持續時間和這三個問題利率。在介紹這三個問題，有必要解釋一下三個目前現有的再次貸款購房：個人住房貸款，個人貸款和個人住房委託住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業銀行提供的商業貸款，由商業銀行發行的個人住房公積金管理中心委託貸款委託政策性貸款，個人住房組合貸款是兩者的結合。

住房公積金貸款：已參加居民支付的住房公積金，而貸款購房，住房公積金應首選低息貸款。補貼的住房公積金貸款政策貸款利率的本質是非常低的，只有比商業銀行貸款利率（只有一半的商業銀行抵押貸款利率）同期低，但比商業銀行存款利率較低的過同一時期，即在抵押貸款利率和銀行存款利率之間利差的住房公積金。同時，住房公積金貸款在按揭保險等相關手續及費用一半的進程。

商業性個人住房貸款：這兩個貸款來支付房款僅限於單位員工使用，和更有限的條件下，所以沒有錯過誰的繳存住房公積金的貸款申請，但人們你可以申請個人住房貸款業務提供銀行擔保，這是一個銀行按揭貸款。只要用於購買住房貸款所需資金量的比例不低於30％，並作為首付購買，而銀行已批准貸款或質押資產作為抵押的銀行賬戶存款的或足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本金及利息，並承擔連帶賠償責任，那麼你可以申請銀行按揭貸款。

個人住房貸款

組合：住房公積金管理中心可以授予的最高金額通常為10-39元，如果你買房子比這個上限，不足部分希望商業銀行住房貸款。這兩種貸款合稱為貸款組合。該業務可以是銀行的房地產信貸部統一之一。貸款組合更溫和的速度，較大的貸款額，這是選擇的更多的貸款人。

委託性個人住房貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業貸款）利息負擔最重，但有還款的具體條款之間沒有太大的區別，我們不妨看看列出，然後進行比較。

比較：假設某購房者夫婦想購買50萬美元的一次性住房以自有資金支付首付款30％，或15萬元，35萬元申請餘下的15年以上借款。 6000元的夫婦月收入，月公積金繳存比例為20％（企業與個人各承擔一半），目前40,000元占基金。商業貸款利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1/3，每月支付近5萬元的總多的超過10％，不是一個小數目。這似乎應委託的性質來選擇個人住房貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委託貸款，即便40,000元現有基金是低了10倍的放大倍率也可申請的計算他們400000美元公積金貸款，但因為政策性貸款只有30萬元的最高限額，35萬元，因此是不可能的。因此，夫妻倆只能退而求其次，選擇個人住房貸款的組合。那麼，他們不得不承受每月支付你的負擔？說起自己的每月還款額2781.45元，但還款期的一部分可以由他們幫助滿足每月的公積金存入，高達總收入，計1200元/月的20％為上限，那麼他們就需要付出自己的房貸資金只有（）2781.45-1200）1581.45元/月，是一個很輕，6000元的月收入相比負擔。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，每月還款負擔還是比較重的，但約50％的總收入的房貸負擔還是可以接受的。建議購房者不妨確定購買預算時，要仔細計算，比較多個列出了幾種選擇去申請相應的貸款。

2。申請人須提供的按揭貸款資料：

（1）合法身份證明文件（身份證，戶口簿，軍官證，在中國大陸有居留權的境外，國外自然人作為一本護照，名片，居留證，等證件回國，或者其他身份證明文件）;

（2）借款人的婚姻狀況;

（3）借款人的收入或其他償還能力貸款本金及利息的證明：

A.收入必須提供工作單位證明簽發，銀行存款的水;

B.外籍人士需要提供個人的稅務文件，證明居住在珠海（不包括香港，澳門人）的;

C.自僱人士：除了提供收入證明的單位，需要提供自己的營業執照，銀行對賬單（水存）或其他不動產，汽車駕駛執照等可以解釋的借款人的收入，貢獻信息的能力;

抵押品估值報告

（4）銀行認可的房地產評估機構出具的;
>（5）和房屋借款人簽訂「買賣合同的房地產」;

（6）支付不低於購買商品房的價格減去所有證明的購買款項的最初的30％; （7）;

（8）銀行要求提供的其他文件或資料。

3。賣方須提供：

（1）賣方是個人，個人身份的合法有效憑證;

（2）供應商為企業提供營業執照，組織機構代碼證法定代表人證書等;

（3）出售該房屋產權證：有被證明可以提供房地產「房地產權證」，沒有證據證明不動產提供了符合法律要求購買住房合同;

（4）;

（5）銀行要求提供的其他文件或資料。

4。貸款金額，期限，利率：（1）貸款金額：最高銀行批准購買房地產價格的70％;（2）貸款期限：最長為30年;（3）利率：根據中國人民銀行關於住房貸款利率管理規定。

以上資料僅供參考，詳情請咨詢貸款銀行所有相關人員的詳細信息。

同樣可以申請購買二手房公積金貸款，商業貸款，貸款組合。對借款人的基本條件，應不超過65歲男，女性年齡不得超過60年。非本市戶口人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的房屋評估價的最高限額為50％，而十年期最長，多年的具體融資及貸款管理中心提供資金，以查詢結果為准。貸款組合，以評估房屋的70％的價格，金額單位缺乏公積金貸款可以是商業貸款的一部分，15年的最長期限。評估值的住房15年最長期限可達70％的信貸純粹的商業線。基金投資組合及商業貸款每月還款不得超過家庭收入的總容量的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額為抵押品的計算，而不是計算出來的房子的交易價格的估值結果的目的。

公積金貸款申請過程和組合貸款一般是：基金查詢，房屋評估，簽訂貸款合同，銀行按揭審計和公證的合同，接受產權交易中心登記，他給銀行貸款的認股權證。

商業貸款申請流程一般是：房屋評估，簽訂貸款合同，抵押合同，銀行審核，公證，保險，接受產權交易中心登記，他權證送銀行貸款。

在正常情況下，貸款手續開始到大約2.5銀行貸款期限 - 3個月。由於大部分居民希望賣掉房子及時歸還本金，因此，一致認為，一些安全公司和金融機構，對前期財務單位標准作業程序的前提下，所有的二手房貸款業務只需通過憑借交易中心的證據，而不必等他出來，再加上貸款期限證書，這樣可以大大縮短貸款期限，賣方可以拿到房款1-2個月提前。

了解市場自由花冤枉錢

1，關注房產信息，收集信息，及時掌握動態

2，請訪問：珠海日報，南方都市報每日地產專欄，珠海房地產相關的網站新聞。

3，反饋珠海未來的城市規劃，道路施工的影響，上述信息其他幾個電視頻道地產板塊可以反映當時的市場情況。

4，多請教相關從事房地產行業的專業人才，如房地產代理商（又稱物業代理）等，或曾經在房地產交易和朋友的經驗

評估

個人能力

1。時間購房者應在自己的能力范圍之內進行選擇，不需要太貪圖奢侈的時刻，不斷變化的時代，三十年河東三十年河西，有什麼可以量力而行算是後發了大財。

2。當然，錢不是太緊做生意，所以購買者應該繼續成為一個雨天的一部分，物質的原因，如在能力上台階的球體，而不是利率上升是不值得

3。投資者更注重選房，而回報率，升值潛力，速度應該是周邊的房地產開發在未來幾年或改建的市政計劃，以達到事半功倍的效果更多的了解，投資並不是盲目的。

第一的基礎上，財政實力及還款來估算自己的實際購買能力的能力才買了一套房子，並根據工作生活的需要，確定房屋，面積，價格，樓層位置，面對學區等

發現翔實的機會

這個鏈接是一個延續的准備工作，可以從報紙，展覽，正規的品牌地產代理或查詢相關網站，初選目錄。

「三看兩注」：

機構是合法看起來可信的。購買選擇的二手房中介是關鍵，是否有要注意的營業執照，檢查其大小和服務質量，並要求管理人員出示房地產經紀人資格;機構簽署與該機構的標准合同，快遞代理方式的內容成本，工期，許可權等，並聲稱看到有人賣委託合同，要特別注意的傭金售價之一，因此該機構賺取差價。消費者應盡量付錢給該機構，並索取收據，而不是直接出售給市民，謹防錢財兩空房間。

兩個程序，看是否合法賣家。誰想要仔細審視及其他所有權證書賣方，契稅證和身份證是真實有效的，夫妻雙方或身份證必須共同所有者是不可缺少的。如果這個人是不賣的人的財產權利，或涉及繼承權，分配權，一旦發生晚會現場的要求一起，否則，應出示授權委託書。

三看房子是否出售合法流通。以明確有無銷售已經法院查封的房屋和其他行政機關，無論是安全性還是沒有抵押權人同意，是否已列入拆遷和房產證的范圍不符合實際的地址房子的地址，如果是這樣，不能買賣。

一張紙條，上面是要注意傾聽，理解客觀把房子賣了其他相關的情況。如房屋出賣原因，水電費都是債務，不論是否因違法改建和裝修的各種風險存在，等等。這也是至關重要的，以避免入住之後發現了一些不理想的情況，追悔莫及。

2注意不要瑣碎。不要聽信中介「發票少了處方可以少付稅點」，「有機會的戶主，實際面積比的？房產證的面積較大，這」等「客氣話」，以避免小資吃大虧。

看房有很多因素要記住

家看房三十招解決更可取：

一看，不看白天看晚上。了解入夜後的噪音，照明，安全等附近的房屋。

二看，看雨不看晴天。即使是最好的偽裝也敵不過下雨了幾天，這個時候漏水，滲水一覽無余。

三，看，不看，看看建築材料的格局。不要被漂亮的建築，房屋功能有效發揮上當取決於是否精心設計的圖案。室結構，「二手房」的結構通常比較復雜，有些房子還是幾個改造後，結構一般較差，格局方正，實用率，公攤面積等。房屋布局合理，設施設備是否齊全，完好等，而且還詳細研究的住房情況的結構，了解房屋的破壞是否裝修的結構，無私搭，改建造成結構損壞和其他主要危害

四看，公寓是合理的，沒有缺點，特別荒涼;管道排列是否過多或不合理，是否滲水天花板的痕跡？牆壁是否有明顯的問題，如爆裂或脫皮

五，看，看不看牆角。角落裡，看有無裂紋的形成，伴或不滲水。

6看，看不看裝修工作。特別是，每個連接到牆角，窗檯，牆壁，天花板等都是做工細致，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。

7看看，不看窗外看到的窗簾。一定要拉開窗簾看一下通風，採光，排氣管等，都不錯。

八望，看風水，好風水的房子也是非常重要的。雖然這是一個有點迷信，但是迷信也是勞動人民長期的經驗，或者某些原因，並非所有的信件可能不相信。這里有幾點要記住：通過前不要購買香煙，對著地板的對角，對著路口，房間

9錯誤等看，看樓梯升降機不看的走火通道。如果發生災難，唯一的退路。

10看，看不看電源插座。精心設計的房屋，以充分享受現代化家電的便利性。

11看，不看，看看傢具的傢具。空缺是真實的。

12，他問衛兵不看的主人。任何房屋在主人的眼睛是最好的，但警衛和管理人員了解情況或房屋，環境和鄰居，一定要選擇一個好鄰居，尤其是樓上的你。住的大樓都知道，這是多麼重要。他在樓上你的一天，你，如果這個「天」整天打雷下雨，漏水，不知道你是否能容忍他幾次。如果發生再次發生口角，不見低頭見的日子的崛起，你是怎麼吸。其實，這也是很不錯的選擇，你悄悄和售樓小姐或社區管理，安全良好的關系，雙方將能夠打聽

13看看，不看天空看地面。注意天花板和角落有無泄漏。

14看，看不看客廳廚房和衛生間。客廳是內部器官和廚衛，家用凈水的出現，電力系統到位，很容易泄漏，錯誤的地點。打開水龍頭的水質觀測，壓力，打開電視看畫面上是明確的，有多少程序能收視，確認無法打開房子的供電容量，避免在夏季空調的現象;觀察有無有室內和室外的電線老化現象;接通電話線路，是普通電話線還是ISDN電話線;轉向氣體的情況下，天然氣管道已經在改變：

15的樣子，盡量不看地面地板或房子的頂層。一是不安全，二是不衛生。三是不溫，夏熱冬冷，四是不安靜。在什麼打滲水，廁所堵塞了大麻煩

16看，看裡面的住房情況：是否有私私建參與，特別注意騎樓，檐棚以及陽台，加上平台如是否建築始建。如果由於建造或翻新，使基本結構被破壞，對方必須拆除，恢復，或留下隱患，以避免被懲戒的管理。

17，看看，了解房屋的內部結構，包括管線的方向，承重牆的位置，以便重新裝修。

18閱讀和物業管理的水平：水，電，煤，如何加熱的成本收費？是家庭收集或支付自己？三個表是從家庭，品牌，速度和管理觀光電梯，觀察公共樓道和布局的清潔度，細胞被關閉？什麼級別的安全性？看保安人員和責任的人數，社區綠化怎麼樣？物業管理公司提供哪些服務？

佔用費後，19看看：了解水，電，煤價格上漲;由標准收取物業管理費，停車費。確定是否原業主的費用，由於物業管理公司，以及水，電，煤，供暖費。

20看到老建築的歷史：哪一年蓋？有長期使用土地的;誰住？背景是什麼？是什麼樣的目的;不好的事情是否會發生？被欠人錢？或發生盜竊或刑事案件。

二十一看，看附近的公路，鐵路，機場接近。聽到噪音時，窗口不明擺著是合適的。

22看遠和寬看到小區公共場所，尤其是，夜總會，大排檔，健身器材等場地，如果你成為鄰居和他們在一起，這將是相同的雜訊為伴。

23看，看遠，近小區停車場（家庭尤其是較低的），多數在運載火箭司機必須加熱幾分鍾，如果趕上冬天，再加上幾乎是條件，我怕你必須要被強迫每天早起。

24閱讀和路燈遠近。或基本正常的情況下更好一點，主要是在夜間出於安全考慮，但不要太近，如果太近，一方面是有些人仍然不習慣的房子，晚上照得透明，而另一方面，在夏天的夜晚蚊子會遠離你的家太近的門窗。

25看看，看看附近的一個小保險箱多遠保安站崗，安靜遠離您選擇。

26看著，看著遠近的樹木，近近，可以使空氣清新涼爽的好處，但如果太容易有蚊子，蚊子還好說，一大量的工具來處理它，但如果它是很難解決的樹害蟲，以及一些害蟲，但非常艱難。

二十七看，看多遠鄰樓，尤其是如果有一個情況O看起來是一樣的地板，窗戶近親，如果雙方能輕易看到對方的生活情況，它可能是一個很尷尬的事情。

28的樣子，看到社區超市，附近餐館和遠。超市還好點，尤其是餐廳，噪音只是小兒科，最可怕的是煙，但也有許多種致癌物的一面，如果有再碰上烤串兒的......

二十九個看著，看著兩幢高層住宅建築面積（主要是中戶以下）。內襯住宅建築中的「風的影響作用」有時十分明顯，所以有些家庭會吃了苦頭。

30看著，看著垃圾桶近及遠。經歷過「非典」的洗禮，每個人都有垃圾有了新的認識，這一點沒有必要多講了。

「看」是的，在購買大要考慮的因素只有一個，涵蓋自然是更好的，如房屋及其他重要因素的價格，質量，卻是每天都會遇到的，如果有任何閃失，難受的時間可能更長。所以買家之前還是考慮好，好，看一個嚴重的樣子。

談判技能上崗前要掌握一般情況下，房地產公司的銷售人員，一般都要經過嚴格的培訓，培訓的內容，最重要的是如何尋找客戶，如何交談與客戶，如何加強銷售物業的信心。與此同時，該公司將開發高刺激性的提成獎勵措施，以鼓勵銷售人員。 面前，我們必須主動出擊。

幾點：1，要多幾個大的房地產公司和房地產看到，和比較，不要相信銷售人員的一切話。

2，看房可以10挑缺點的過程中作為討價還價的必需品

3，表現出一點誠意買，但不急，甚至沒有在愛情表現

4，心態正常狀態，冷靜，理性，客觀的，不吵，冷靜

5，可以談價格所造成的深度淺，給出一個非常低的價格探索，在這個過程中盡可能多地觀察銷售人員的表情和運動。為了便於分析，他們沒有確定一個合理的收購價格之前，不要討價還價。

6，找到房子被加強，以突出的十大缺點，避免了房子的優勢

7，當即答應做所有的事情考慮（如賣方不再是折扣他們的理想價位可能，你應該當機立斷）

8，這種態度也正在考慮

9看著其他財產的，真誠的心臟來買房子，但不急於買房子

BR />確定交易價格備注

1。首先，要確定交易價格是由房屋，人們的實際價格確定，如果通過中介的反饋信息，那麼要確保價格的現實主義，調解不賺取差價裡面的成分。

2。在確定價格之前，應先確定好，其他條件是否包含

3的稅款與賣方價格的金額。誰不認定中介機構或投機客

4的賣家。你能確定交易價格是平靜的，合理的價格，接受自己的價格

5。一切都可以立即協商確定

二手房購房者在簽訂合同前，不能馬虎交易價格

合同，有些問題必須認真核實。包括：房屋產權是一個人或幾個，已經同意把房子賣了，如果，房屋權屬證書是真實的;房產面積和用途;住房質量和規劃情況;被定罪的法律，密封或限制財產權利的決定;有一個抵押貸款等。

專家提醒：看樓主，最好不要買房子，甚至看到房東，也一定要看對方的房產證和身份證或小冊子。

誰不出現，代理人可能存在於所有的可能性業主出面簽署的圖像吃差價，差別是很常見的中介吃，吃來對付這一現象蔓延，在最好的協議合同：經紀人或賣方吃在廣場上的差異，所有的差異給買方，買方經紀方或吃差價，在賣方所有的差異。

一，二手房買賣合同簽訂後，以下10項缺一不可：

（1）買賣雙方的地址，聯系方式等，並指出房屋是個人財產還是夫妻，家庭共同財產。

（2）房屋的位置，性質，規模，結構，格局，裝修等;財產所有權，抵押房能否房子，是否有私搭亂建部分。

（3）房屋總售價，付款方式，付款條件等。

（4）交房時間和條件;各種稅費和其他費用分攤方法。

（5）違約責任及違約事項，聲明等

（6）的慣例是使用仲裁來解決糾紛或訴訟。

後（7）合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情況，幾免責聲明無效，當事人請求變更或合同的條件和合同無效或者被，如何返回屬性。

（8）合同中止，終止或解除的條件。

（9）同意變更合同的條件和轉讓不能更改或轉讓禁令

（10），以確保該機構沒有吃差價，而且條件不招數，如前，中，責任和賠償違約的方式後發現合同。

購買二手房在一定程度上比買一手房（新建商品房），缺少了很多的問題比較煩瑣，有的還沒有開的風險蓋子。因此，人們在二手房銷售合同簽訂時一定角度從法律維護自己的權利，該說明說清，事先約定，都表達清楚，有些條款是不可缺少的。

一，名稱或當事人，居住

這里的名稱主要包括雙方的全面情況，地址，聯系方式等，以避免欺詐行為，雙方將詳細清楚的介紹或調查;應該指出屬性是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

二，本科目應這里所說

房屋位置，性質，規模，結構，格局，裝修，設施，設備等;還應當指出的歸屬產權（收斂與第一） ;是否有缺陷抵押或其他權利，物業管理費及其他住房的付款條件。

三，價格

這也是非常重要的內容，主要是表示總價，付款，付款條件，如何申請按揭貸款;定位;尾款等。

4，時間，地點，方式
主要推出的時間規定的條件;過程中相關手續;如何雙方應當尋求中介公司，律師，評估機構等服務;各種稅費，其他如何分擔成本。