中介的原因貸款利率上浮了

⑴ 什麼情況下貸款利率會上浮

1、調結構控風險

貸利率政策的變動與宏觀政策的調整關系密切。在銀行信貸「調結構」的大方向里，個人住房按揭貸款屬於「房地產類貸款」，銀行對此有一套風控邏輯。

中央經濟工作會議提出，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫。

2、銀行資金成本上升成主因

不少銀行仍在消化此前房貸的存量，已經數月沒有新增的房貸了。按季度下放房貸額度指標，但這一額度明顯「不夠用」。

多家房地產中介也反映，不僅房貸利率折扣沒有了，放款的時間更明顯延長。銀行資金成本的上升是推動銀行調整首套房房貸利率、收緊額度的主要原因。

(1)中介的原因貸款利率上浮了擴展閱讀

浮動特點是：

1、利率的變動可以靈敏地反映金融市場上資金的供求狀況；

2、借貸雙方所承擔的利率變動的風險較小；

3、便於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整其資產負債規模；

4、有助於中央銀行及時了解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。

⑵ 突發！銀行確認：上海房貸利率上浮

二手房價格核驗政策剛落地，7月23日，上海樓市調控又推出兩項政策：上調房貸利率，首套房利率調至5%，二套房利率調至5.7%；贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。
兩項新規均於7月24日起施行。
首套房利率調至5%
二套房調至5.7%
「目前能做的就是讓客戶經理今晚（7月23日）抓緊在內部系統輸入信息並提交，最終算不算要看監管要求。」上海某銀行相關人士接受證券時報記者采訪時表示。
7月23日下午，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上海房貸利率上調事宜。其中，首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。
該銀行人士向記者表示，房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務，根據一貫做法，滬上各家銀行首套房利率和二套房利率分別統一為5%和5.7%。
「相比首套房，二套房貸款利率上浮比例更高,客觀上對二套房的購房者影響更大。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
以二套房為例，在此前利率5.25%的情況下，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11044.07元，利息總額197.59萬元；利率上調至5.7%後，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11608.01元，利息總額為217.89萬元，月供多了563.94元，利息總額多了20.3萬元。
「如果個別房貸單子風險較高，貸款利率還會繼續提價。」另一家滬上銀行相關人士告訴記者。
記者從一位購房者處獲悉，其今年6月份剛辦理了二手房按揭貸款，由於徵信記錄上有逾期記錄，利率最終被銀行上浮了160個基點（在5年期LPR4.65%基礎上），達到6.25%。
「我是通過貸款中介找的銀行，貸款中介問能不能接受6.25%的利率，要是能，就可以簽貸款合同，下家一直催，我只能接受。」該購房者說。
贈與住房5年內
仍記入贈與人擁有住房套數
同日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合出台加強贈與住房管理規定，進一步嚴格執行住房限購政策。
根據這份名為《關於加強住房贈與管理的通知》，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和上海住房限購政策；該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

圖片來源：上海房管局官方公眾號
《通知》要求上海各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予以辦理交易登記手續。
「將住房贈與行為納入限購范圍，屬於對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法。」嚴躍進表示，「最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，房東變相減少房產數量進而獲得購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房，既削弱了限購政策的效力，也影響了『房住不炒』政策的落實。」
如果房東名下有一套住房，按照以前規定，贈與後立即獲得首套房的資格，而現在5年後才能獲得首套房資格；如果是上海戶籍房東，名下有兩套住房，已無購房資格，按照以前規定，贈與一套住房後立即獲得購房資格，而現在也需要5年後才能獲得購房資格。
同策研究院研究總監宋紅衛接受記者采訪時表示，上海贈與住房納入限購政策的調整與積分制度關於贈與住房的政策有較大關系，積分制中規定：認購對象在2021年1月22日（含）後贈與他人的住房，仍計入認購對象名下 ，「如果限購政策不調整就會形成觸發積分制的樓盤與不觸發積分制的樓盤，人員持有房屋認定標准不統一。」
「該政策的出台堵住了以直系親屬間捐贈行為來獲取購房資格的機會。」宋紅衛向記者表示，「從市場影響來看，對於部分積分盤有一定影響，被搶購的項目主要是倒掛的網紅盤，該政策相當於對贈與進行了降分處理，如果再失去購房資格，在某種程度上能夠降低項目積分，給網紅盤降溫。」
嚴躍進表示，上海贈與住房納入限購政策對全國其他城市也有借鑒意義，「目前全國已有北京、上海、南京和杭州等多個城市出台了贈與住房納入限購的政策，預計下半年仍將有城市將住房贈與行為納入限購政策。」
二手房價格核驗不通過依然可交易
7月19日起，上海未通過價格核驗的二手房源不得對外發布。一位房產中介人員向記者透露，房產交易部門的價格核驗系統以及中介的房源系統已逐步完善，部分之前未能在外網展示的房源(在核驗限價范圍內)陸續上架。
即便如此，被下架的房源仍不在少數。7月23日晚，某中介外網顯示的房源為1.775萬套，較該項政策出台時的3.2萬套減少了約1.43萬套。
上述中介人員向記者表示，某外環外的老破小學區房在售房源77套，但最終通過核驗在外網展示的只有22套，「不過，未通過核驗並不全是掛牌價過高，有些是房東沒有書面委託、有些是材料不全。」
就價格通過核驗的房源來看，核驗價通過價並不算低，「核驗最高價可能是在去年小區平均成交價的基礎上還有所上浮。」上述中介人員說。
根據某平台推出的二手房核驗價查詢小程序，浦東知名學區房梅園三街坊核驗通過最高價已達18.95萬元/平方米。
記者了解到，未通過價格核驗的二手房僅不能在中介外網展示，但可以正常交易。「如果有人願意以高於核驗最高價購買，在交易環節是不受影響的，只是目前購房者對未通過價格核驗的房源有抵觸心理，很難成交。」上述中介人員說。

⑶ 現在銀行貸款利率是多少 為什麼中介告訴我上漲了百分之十五

二套房利率上浮
客戶徵信不佳利率上浮
二手房辦貸款部分銀行上浮

⑷ 買二手房貸款房產中介給找的銀行貸款利率比國家基準多30%，這正常嗎

不正常，不行你可以自己找銀行辦理，不過組合貸款有時候會利率上浮但沒有這么高的

⑸ 貸款利率上浮，真的是因為銀行缺錢了嗎

首先，貸款上浮並不是什麼新鮮事，銀行並不是慈善機構，在發放貸款的時候是非常看重借款人的資質的。以住房抵押貸款為例，即使借款人能夠提供不動產作為擔保，但在實際的申貸過程中，利率仍然會有20%左右的上浮。
其次，銀行在辦理個人消費貸款的時候，除了借款人的資質以外，通常需要借款人提供消費的憑證以作證明。這樣做的好處是，貸款在通過審批通過以後，貸款會直接劃入到第三方的中介、代辦等機構當中，而不需經過借款人的手中。
最後，個人貸款利率的上浮對於銀行來說，是能夠為銀行帶來更多的收益的。部分銀行為了提高個人消費的款的利率，對於抵押物的條件往往都比較嚴格，如果市場價值不高、升值空間較小、變現能力較差，銀行有可能就不給你辦理貸款。

⑹ 辦理按揭貸款時，中介與銀行口述利率按基準利率上浮15%，放款後利率上浮是20%。可對銀行申述嗎

不可以，你這樣的能貸到就不錯了，銀行有自己權利對，貸款在合理范圍沒上浮利率，銀行資金嚴重緊缺，適當上浮，符合政府對樓市調控和自身的資金。

⑺ 中介貸款買房買房利息漲了怎麼辦

用戶的貸款仍然是按照貸款合同的約定利率執行，後續的還款利息並不會增加。

⑻ 准備進行二手房交易，首套購房，准備商業貸款，中介說工商銀行利率上調5%,建設銀行上調7%，根據何來

銀行是不會給二手中介機構錢的，中介機構求銀行合作，你們想多了。另外，人行基準利率4.9%，現在在這個基礎上，一般上浮l5%或2O%。

⑼ 房貸利率為什麼要上浮

避免炒房客炒房，需要房貸的話，盡管貸（30年期的利息相當於房價的一倍！）