房屋託管中介貸款

『壹』 中介託管房屋交易資金是否可行

案例：張先生一個月前通過中介介紹，與賣方達成一套三居室交易合同。在簽訂合同之時，中介告訴張先生，為了確保買賣雙方的合法權益，張先生需要向賣方支付訂金五萬元，在中介向房管部門核實房子具備可交易資格後，張先生需要第二次支付購房款30萬元，這筆錢需要打給中介公司賬戶託管，過戶的當天由中介轉給賣方，另外剩餘款項由中介出面協助申辦按揭手續。張先生擔心的是：中介託管交易資金是否可行？自己的首期款應該如何安全有效地支付給賣方並且順利成交？

專家：對於中介是否可以託管交易資金，政府並沒有硬性的規定。不過，按照業界行規，買賣雙方很少將資金交由中介託管。而是在簽訂協議之後，由中介協助買方辦理銀行按揭審批手續，拿到銀行同意貸款書之後，買賣雙方到房管部門辦理過戶手續，通常是賣方收到首期款之後，立即辦理過戶手續，之後銀行會將剩餘購房款直接打到賣方指定賬戶。交易成功之後，中介方再收取服務費。

（以上回答發布於2016-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

『貳』 房屋託管公司可靠嗎

房屋託管中心只要去正規的地方，還算可靠安全的。

房屋託管注意事項：

1、房屋託管公司分別與業主和承租人簽訂租賃合同，首先要知道房屋經紀人和房主之間簽訂了租賃合同。另一種是房屋託管公司和承租人之間的租賃合同，這與所謂的房屋中介通過「三方合同」完成租賃業務的商業模式有很大的不同。

5、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

(2)房屋託管中介貸款擴展閱讀：

選擇託管機構的方法：

1、好的房屋託管公司，會在房東允許的條件下，給你的房子重新裝修一遍，使房屋煥發生機。這有好有壞，很容易發生問題。

有些黑心商家為了謀取更多利益，將房間改裝成隔斷房，從而多收幾份錢，獲得更大的利益；不過，真正負責任的公司，是會將屋內擺設進行精裝修，更適合人們居住，從而提高房屋價值。而這方面，在簽訂合同之前就要談好。書寫在合同中。

2、託管公司會負責房屋的維護清理，所以不用擔心房屋會受到極大的破壞，最次的，也就是房屋收回時，傢具等有些折舊。但是，絕對不會影響房屋整體的價值。

3、在目前的市場上，房屋託管所簽署的合約並沒有具體的標准，很多細節是可以修改的，所以，如果不放心，在簽訂合同的時候可以將自己的要求加到裡面，維護自身的權益。如果有條件的話，盡可能在簽署合同時帶上律師，多一層保障。

4、總體來說，好的房屋託管公司都是有一定品質的，他的主打還是服務，包括提供給房東以及房客的。

『叄』 在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎

首付款先交給中介是不合理操作。正規中介不是這樣操作的。

以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產中介公司的做法是在收取定金、中介費之後，會要求購房者將首付款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做後續的分期還款之用。

而一些小型或者新成立的房產中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將首付款交到中介手中，然後再由中介去辦理過戶和貸款。隨後，都市報記者通過調查，發現二手房中介市場在首付款的收取方面，確實存在不一致現象。

有業內人表示，正是因為缺乏第三方的監管，所以很多房產中介公司可以任意支配購房者的首付款。保定市的二手房市場存在監管漏洞，希望銀行和政府有關職能部門能進一步規范中介結構的市場行為，讓購房者放心買房。

(3)房屋託管中介貸款擴展閱讀：

安徽省住建廳有關人士表示，2016年3月份，住建部就表態將開展房地產中介市場專項整治，將在房源發布、備案管理、中介從業人員管理等方面重點整治。最近，住建部已召開電視電話會議，將於近期開展房地產中介市場專項治理行動。

合肥市房產局人士則表示，該部門已在醞釀房產中介市場整治方案，將通過責令整改、信用考評、暫停或關閉經紀機構存量房網上簽約、依法處罰等措施，堅決打擊房地產經紀機構眾籌、墊付購房首付款等投機行為。

『肆』 房屋託管中的「租金貸」都有哪些貓膩

房屋託管中心的租金貸有哪些貓膩？比如我們將租金貸款全部放給託管公司，這樣的行為是非常不合理的，如果託管公司拿著錢到時候跑了的話可能你就會上當。在生活中租金貸是一款消費貸款的一種，就等於你在貸款公司代到財產一樣，至於租房者和託管公司，他們之間就形成了一種租貸關系，託管公司會利用對方付款的周期帶來之間的優惠，也會給介紹貸款的公司帶來便利，像這種低門檻的產品肯定會引起很多租客他們的吸引力。

我們在外面工作的時候，可能面對租房子的問題是少不了的，但是有很多託管公司他們的崛起就是在直接弄些貓膩發展起來的。其實如果要是想避免房屋託管中的租金貸，這些貓膩我們在租房子的時候可以直接找到房東，避免房屋託管的租金貸，也會少了那些二房東的黑中介。

『伍』 房屋託管和中介是一回事嗎

房屋託管和房屋中介的具體區別：

1、定義

房屋託管：新興崛起的房產行業，業務范圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。

房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的咨詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。

2、房子來源

房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。

房屋中介：房源數量大，一部分為業主直接把房子放在中介；一部分為房地產開發商把房子委託給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續費。

3、經營模式

房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為7年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。

房屋中介：租客看好房子後，由中介通知房東，與房東直接簽合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。

4、收費標准

房屋託管：一般託管公司都是直租的，沒有中介費。

房屋中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同後，房東和業主都需支付一個月租金的50%給中介。

(5)房屋託管中介貸款擴展閱讀：

一、房屋託管的優點：

1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費；

2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心；

3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力；

4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力；

5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷牆補地，都會浪費寶貴的時間和精力；

6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會佔用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩；

7、 承租期滿時各項費用結算：由於一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月後才能結清。

以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而託管後，您的煩惱和成本全都沒有了。

二、房屋中介的收費標准

房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標准統一收取，並開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准等事項。

『陸』 房屋託管是找中介好還是找房屋銀行好

所謂託管，是指房東將產權房按協商價格直接交給房屋中介管理，在此期間，房東的房屋物業費，取暖費，改造，修繕等等，都在託管協議書中有細則規定。此時，中介已成為二房東。產權仍屬你所有，他將按協議規定給你打款，繳納房租等費用。
至於中介方再租給誰，租多少錢，你也不必過問。
五年期滿，按約定你可收回房屋，也可繼續續簽租房託管協議。
優點，是你不用為租房年年操心了。缺點，是物價在飛漲，租金是固定的，你卻不能隨著物價漲房租。

『柒』 通過中介貸款房管局資金託管掛牌價和實際給房東的價錢不符對以後我賣房有影響么

摘要 如果是傭金，你就要不回來了。如果是手續費的話，在合同中應該好好的簽上。這樣才可以。手續費應該退還給你。

『捌』 房產資金託管是什麼意思

資金託管賬戶是指不動產權核心在銀行開立的專用賬戶。資金託管是由託管核心、業主、客戶三方託管，簽署託管協議。在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業主、客戶至託管核心辦理託管資金支取憑證後，業主去銀行辦理取款手續。

若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、託管協議、託管憑證、房屋權屬未發生轉移的證明，去託管核心辦理退款手續。

資金託管好處：

1、資金結算方便安全

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門託管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。

2、託管資金帶息支付

房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金託管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務

房屋交易資金實行託管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

(8)房屋託管中介貸款擴展閱讀

二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；

1、結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2、告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3、天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4、結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

5、協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。