住房公積金貸款中介收費

❶ 購買二手房（蕪湖），房款46萬，收取一個點的中介費4600元，住房公積金貸款中介收取2000元辦理

關於中介收費的標准，國家沒有具體規定。完全靠當事雙方互相協商。如果可以接受，就找他們代理，如果覺得不能接受，就另外再找其他中介機構好了。

❷ 中介辦理公積金貸款時，他們要收取一萬的擔保費，這樣合理嗎

中介收取擔保費不合理。

2014年10月13日，住建部、財政部及央行三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕職工貸款負擔。

公積金貸款擔保費
住房公積金貸款擔保費，是指經市公積金管理中心確認的住房置業擔保有限公司作為保證人，為住房公積金個人購房貸款的借款人，向各地方公積金管理中心提供連帶責任保證，當借款人不履行住房公積金貸款償還義務時，由擔保公司按照本暫行辦法的規定和住房公積金購房擔保借款合同的約定，償還住房公積金貸款債務的行為。

❸ 二手房公積金貸款的評估費按什麼標准計算的

關於二手房住房公積金貸款評估費收費情況，國家尚無相關標准，行業默認收費為房屋價值的0.5%。評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。

北京市中介機構目前的收費標準是：

1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%；

2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%；

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%；

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

例如，一套150萬元的房屋，今後需繳納的評估費將為100萬×0.42%+（150萬-100萬）×0.3%=4200+1500=6700元。

(3)住房公積金貸款中介收費擴展閱讀：

二手房住房公積金貸款是要評估費的，二手房中介費收取標準是一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費。主要包括以下三種收費種類：

1、評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。

2、代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

3、咨詢費。主要分為書面咨詢費和口頭咨詢費。

辦理二手房公積金貸款利率：

1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女;賣方房源核驗：核驗最快10天出結果。

2、網簽：購房人自行網簽需要先准備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可;若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。

3、評估：一般需要5-7個工作日出評估報告。

4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。

6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5-7個工作日批貸。

7、簽借款合同。

8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9、過戶：產權變更以不動產登記為准，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15-20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別

公積金貸款年限：

1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產權的住宅

（1）按房屋結構來計算：

磚混結構：貸款年限=47-房齡；

鋼混結構：貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。

（2）按不同公積金中心來認定：

國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。

組合貸款年限：

組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。

❹ 中介代辦提取住房公積金收費問題，求好心人解答，加到200分求助！！

公積金 本來就 不能亂拿的，他們是通過非法途徑的，你何必花這個錢？

要貸款一萬的方法很多，如果沒有抵押找個擔保人也可以無抵押信用貸款的。
或辦個信用卡，透支一萬元再還款也可以。

❺ 我要買二手房公積金貸款中介說有墊支費，墊支費自己付有什麼需要注意的

並不存在所謂的墊支費，可能是中介從中收取的服務費。可以到當地公積金中心去進行咨詢。

住房公積金中心在給市民辦理轉貸時，是不收取任何費用的。但辦理轉貸過程中，會涉及到住房抵押方面，房管局會收取一筆費用，這個是不論轉貸也好還是第一次申請貸款，都是要交納的，金額大約為幾百元。

住房公積金中心在給市民辦理轉貸時，是不收取任何費用的。但辦理轉貸過程中，會涉及到住房抵押方面，房管局會收取一筆費用，這個是不論轉貸也好還是第一次申請貸款，都是要交納的，金額大約為幾百元。

正常的墊支費是指按照業務內容不應由執行主體承擔的費用，但因某些特定原因而暫時由執行主體墊支，待業務完成後向交易對方收取的支出。

如果您的條件符合正常的公積金貸款條件，可以自行到當地的公積金中心辦理貸款，不需要走中介。

符合以下條件的都可以申請公積金貸款：

1. 具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；

2.具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；

3.沒有達到法定的退休年齡；

4.開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；

5.本人沒有未還清的住房公積金貸款；

6.在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，須有規劃、土地管理部門批准文件；大修住房的，須有規劃管理部門批准文件。

❻ 二手房,住房公積金貸款,中介代辦收費標準是什麼

收業主居間服務費1％收客戶居間服務費2％收客戶貸款額的3％
二手房貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明、首次購房的出具無房證明等

❼ 如何提取公積金，中介如何收費的

如果滿足提取條件的，職工本人就可以自行到當地住房公積金管理中心辦理提取業務。提供住房公積金不需要繳納任何手續費。
如果是不符合提取條件的，無論是職工通過虛假購房憑證辦理，還是通過中介機構代辦，套取住房公積金都是非法行為，應依法予以懲治。雖然公積金屬於「自己賬上的錢」，但是靠著虛假購房手續套取住房公積金，風險不可小覷。對於繳存人來講，可謂是鋌而走險，因為個人在非法套現公積金的過程中，往往存在偽造《房地產買賣契約》、《契約完稅證》等行為，此舉觸犯《刑法》有關規定，最高可處三年以上十年以下有期徒刑，因此切勿以身試法。

❽ 公積金貸款在宿州市買二手房，需要交中介貸款服務費和貸款評估費嗎

如果你是找中介申請的住房公積金貸款就要向中介支付中介服務費與貸款評估費其實住房公積金貸款沒有必要找中介你自己持你的身份證住房公積金卡到當地建設銀行住房公積金管理中心申請住房公積金貸款就看不須臾花錢請中介自己可以申請不須臾花錢請中介

❾ 通過中介辦理公積金貸款，有手續費嗎

找中介辦理公積金貸款，除了必要的服務費用以外還需要繳納各種稅費，主要稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）