『壹』 購房合同可以按揭嗎
你好,根據規定沒有房產證是不能交易的.換句話說明著交易是不行的,房地局不給辦過戶.但是私下想辦法是可以的!如果他的房子已經開始按揭了,就沒有辦法變更合同了只能這樣:
1你給他付首期款,但這個金額是他的貸款金額,讓對方提前還貸和銀行履行完合同撤押.(30萬的房他貸了20萬,你就付20萬首付讓他一把清貸)之後,和他一起去開發商那裡變更合同(房地局是不管的)然後你拿著所有票據再次抵押貸款.(和銀行認識人才好辦)
2你倆私下協商好,寫個協議去公證.你給他一部分錢剛好是他的首付款,然後替他還月供.產證下來再過戶.但這個必須雙方很信任或是熟人.
3就是付全款購買,讓他還萬貸款,你們去開發商那裡做合同變更. 首先沒有房本的房子，是不具備買賣資格的，是不允許過戶的。
其次沒有實質抵押的東西，那家銀行也不會貸給你錢的。
做公證，想都不要想，這種情況是不受法律保護的，賣方單方毀約，你一點脾氣也沒有，打官司100%輸。
如果你開發商那裡和銀行都有認識人，就能按你的意思辦，不用花大錢，頂多是吃頓飯，不認識人，也可以辦，花錢唄，具體花多少，看找誰了。
如果實在沒有人，又不願意花冤枉錢，就看你看人的本領了，你要是覺得賣方人不錯，就簽個買賣合同，最好在去做個律師見證，然後給他首付，等房本下來後過戶，這樣保險些。如果你覺得賣方，人不怎麼樣，就不要買了。
有不明白處，可以問我。
『貳』 簽訂房屋買賣合同後將近3個月了，中介為買方辦理貸款遲遲審批通不過
那這個要看你們簽訂的是什麼協議的。如果一方不可以既是買方，又是被委託人（授權人）的，這本身就不符合法律規定，可能你認為的買方僅僅就是居間人而已。如果是居間人的情況下，不存在漏稅的問題的，有的情況下是合理避稅。
『叄』 房屋中介簽合同收了定金,買受人按揭貸款放不下,買賣雙方合同是否有效
這種情況屬於買房違約，買賣合同無效，賣房一方可以不退定金。
『肆』 二手房不能貸款了是真的嗎
二手房還能貸款的，雖然現在二手房貸款確實有所收緊，審批變得比以前更加嚴格。目前銀行二手房貸款利率相對前幾年有所上漲，各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。想從哪個銀行貸款就可以打電話咨詢 。
拓展資料：
二手房貸款流程：
1、准備材料。
購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估。
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會根據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、簽約合同。
買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買方付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）。賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納傭金和相關費用（買房一次性付清）。
賣方贖出房產證並注銷抵押登記後，交贖樓交給擔保公司託管，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方房產抵押中，賣方持證在手）。買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶。
4、銀行審批。
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、過戶放貸。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金。
『伍』 買房買賣合同中，中介約定可以貸款的，如果還不能貸款呢
建議今早與賣方協商解決問題，中介機構的出發點往往是促成合同好收取中介費而不是保護你的利益，貸款沒有除外條款，比較不利。否則一旦備案合同未簽訂，你要承擔違約責任。
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『陸』 已經簽署了買賣房屋協議，買方無法貸款，如果解除合同對方是否違約
第一、收沒收定金，收了定金的話是可以不退的，另外是買房違約，應該培償違約金，合同都簽了肯定是定金，應該馬上取回定金照合同走就行
第二、沒有簽署日期不要緊，關鍵是看你合同上有沒有約定什麼時間過戶，
第三、這屬於有效合同，你老婆同意賣，而不是不同意賣！
這種事情通常是協商解決，但是矛頭應該錯了，是中介和買房的約定錯了，
『柒』 蘭州全款購房合同可以到房屋中介貸款嗎
全款購房合同是不可以到中介去貸款的，中介只做房屋買賣不做貸款的，並且購房合同也不能貸款。
『捌』 在中介簽的房屋買賣合同和評估報告能做房屋貸款嗎
一般是要先簽一份貸款合同先審批的 等審批結束才去簽購房合同的，這樣是確保雙方利益，現在銀行貸款誰都說不準，就怕萬一簽完購房合同後貸款審批不通過，就牽扯到購房者的一個違約責任了，你們這個中介還是比較負責的呵呵。 祝:買房順利!
『玖』 買賣雙方 中介簽訂二手房買賣合同後，買方不經中介自己找人聯系銀行貸款，買方算不算違約賣方有何風險
1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需通過中介聯系銀行貸款。
2、一般來說，通過中介聯系銀行貸款，通過貸款審批的可能性大於自己找人聯系銀行貸款，賣方的風險就在於萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法追究買方的違約責任，故實際上賣方的風險不大。