西安房產中介貸款

⑴ 誰能推薦幾家靠譜的西安房屋中介公司

如何挑選一個正規可靠的中介公司方法。

1、是否有營業資格

審查他們是否具有從事房地產中介服務相應的資質、資格、執業許可和營業執照。

從事房地產中介服務，必須有《工商營業執照》和《房地產中介資質證書》，兩者缺一不能營業。作為一名合格的房地產經紀人，他必須持有《經紀人資格證書》和《房地產經紀人專業資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執業證》，兩者缺一不能執業。

2.選擇規模大的中介公司

審查他們從業人員的人數、是否有分店、分所等等。

3.收費在合理的范圍內

審查他們的收費標準是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。

4.查看自己委託的業務中介是否有資格受理

審查他們經營范圍中是否包含你咨詢委託的業務，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴大經營范圍，也不可信。shangeshgh

5.場所也是判斷依據

審查他們的經營場所是否正規、是否固定。如果他們只是一間房幾張桌，隨時要逃跑的話，還是免談吧。

6.品牌形象優秀與否

審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發生，應盡量選擇像上海中原地產這樣的好口碑的中介公司。

一般而言，正規的房地產中介機構管理都比較規范，會在顯目位置註明各類收費項目、服務內容、計費方法及收費標准。

7.以往的業績可以看出業務水平

審查他們是否具備較高素質和豐富辦案經驗，例如成功案例的多少等等。

總之，一個規范、合法的房地產中介機構必須同時具備以上幾個基本條件，否則，其服務的「誠實、客觀、公正」性必然應受到懷疑。

⑵ 西安家喻房屋中介有限公司怎麼樣

西安家喻房屋中介有限公司是2017-09-28注冊成立的有限責任公司(自然人獨資)，注冊地址位於陝西省西安市經濟技術開發區鳳城十路世貿都第s14幢3單元1層30105室。

西安家喻房屋中介有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91610132MA6U8G90XW，企業法人任俠，目前企業處於開業狀態。

西安家喻房屋中介有限公司的經營范圍是：房地產營銷策劃、銷售代理；房屋中介；代辦二手房買賣、過戶、公證、抵押、貸款、按揭手續；房屋租賃；家政服務。（上述經營范圍中涉及許可項目的，憑許可證明文件、證件在有效期內經營，未經許可不得經營）。

西安家喻房屋中介有限公司對外投資0家公司，具有2處分支機構。

通過愛企查查看西安家喻房屋中介有限公司更多信息和資訊。

⑶ 西安市好的房屋中介有哪些

瑪雅房屋，全國連鎖，西安古城有一百一十多家分店，從業員工過千人，基本大的樓盤下面都有分店，黃色的統一著裝，已經成為古城的一道風景線。高新分店：029-88361131

⑷ 西安市最好的房地產中介

西安市有許多房地產中介，這兒推薦五個房地產中介：西安喜迎門房地產有限責任公司、西安宇聯房地產營銷策劃有限公司、倡納地產、西安佳美苑房地產公司、西安瑞德房地產經紀有限公司。

這兒詳細介紹一下西安市房地產中介：

1、西安喜迎門房地產有限責任公司，地址：西大街好又多向南20米。

2、西安宇聯房地產營銷策劃有限公司 ，西大街好又多向南20米。

3、倡納地產，地址：元朔路與明光路十字西南角。

4、西安佳美苑房地產公司，地址：紡織城正街。

5、西安瑞德房地產經紀有限公司，地址：紡織城正街。

(4)西安房產中介貸款擴展閱讀：

為加強房地產中介管理，現提出以下意見：

一、規范中介服務行為

中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其它應當說明的重要事項。

二、完善行業管理制度

積極推行房地產中介服務合同網簽和統一編號管理制度。房地產中介服務合同編號應當與房源核驗二維碼關聯，確保真實房源、真實委託。全面推行交易合同網簽制度。

三、加強中介市場監管

嚴格落實中介機構備案制度。積極推行從業人員實名服務制度。加強行業信用管理。強化行業自律管理。建立多部門聯動機制。強化行業監督檢查。

⑸ 西安有沒有正規的貸款公司，不要中介公司，需要准備什麼資料

但凡有國家頒發工商執照的比如某某投資擔保公司都可以算是正規的。無非是經營者是個體而已。但只要有國家頒發的證件就是正規的。當然貸款方式及其利率有人家公司的規定，這個你可以去談。這種有執照的投資擔保公司絕對不會有街上小廣告所說的無需任何抵押即可貸款，不會有這種貸款方式。而是一定需要抵押的，不動產或者動產而且利息一般也不會很高，國家規定不能超過百分之24，根據你貸款數目時間都是有數據的，而且貸款全程錄音錄像不會出現陰陽合同或者其他詐騙行為。國家現在對套路貸懲治很嚴，只要有執照有備案的投資擔保公司都不敢胡來，畢竟它是有法人受法律約束的公司。你完全可以去了解一下，老百姓就是因為去銀行貸款很麻煩所以才會有這種擔保公司的

⑹ 在西安想要順利貸款買房 六件事千萬不能做

有不少購房者過五關斬六將似的選好了房，可是一到辦理貸款的時候卻傻了眼，沒想到以前看似小小的一個疏忽竟然影響了自己的房貸，甚至已經到達銀行無法放貸的地步，那麼，究竟有哪些情況會嚴重影響今後的房貸呢？如果你還沒買房，又想順利拿到貸款，那麼這六件事千萬不可做。

第一，首付款不可太少

很多購房者首付款不夠，但是也希望能買到一套房子，如果你是買二手房，一般都會通過中介，如果你向中介交了底，中介可能會知道你的首付款不夠，但他們為了促成交易，會宣稱能夠幫你申請到貸款，但實際上中介大多會通過調高評估價的方式來申請貸款，現在的銀行都不傻，他們很清楚一套房子價格多少能貸款多少。最終的結果可能是被拒貸，還白掏了中介費。

第二，慎買房齡20年以上的老房子

商業貸款最多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房齡超過20年，則意味著實際可用年限不到50年，再加上建築折舊等因素，銀行很可能會拒貸，對於那些老學區房，房齡普遍很長，如果一定要買，基本上都只能全款了。

第三，每個月不要刷爆信用卡

信用卡的使用有利有弊，好處在於，長期使用信用卡並按時還貸，能給銀行提供足夠的正面信號，但如果長期刷爆信用卡，並經常選擇最小還款額，會使銀行對購房者的還款能力產生懷疑，申請房貸可就不那麼容易了。

第四，各種費用欠交

日常生活中，我們會交各種費用，比如生活水煤電的費用，有車一族還應注意是否有交通違章罰款。如果欠交會產生滯納金，還會留下不良記錄，這些銀行都能通過徵信報告得知。

第五，提供虛假材料

房價的確不低，但為了成功申請貸款買房，很多人開始在月收入證明上面動歪腦筋，虛假收入證明一旦被發現，銀行會採取懲罰措施的，比如再申請會直接拒貸。其實在政策放寬後，如果可以的話，加上配偶或者父母一塊申請貸款，額度會比你單獨貸款要高很多，當然房本也要寫上所有貸款人的名字。

第六，房源產權存在問題

這種事更容易發生在二手房市場，如果所購房源存在產權不完整，比如央產房等未取得完全產權的房子，因涉及糾紛被凍結的房子。這些房子因產權問題無法辦理房產抵押，銀行自然也不會放貸。

以上六種問題基本上涵蓋了被拒貸的各種原因。希望你們在買房前能做到心中有數，不要因為貸款問題而耽誤買房。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 西安市房管局提醒：這樣的房產中介是黑中介！

西安市房管局將已取得營業執照和備案證明的房地產經紀機構對外公示，購房者在與房產中介打交道之前一定要先查詢房產中介是不是正規中介！凡是下文三種途徑查詢不到的中介均屬黑中介，請廣大市民注意分辨。

近期我市將開展房地產經紀機構大檢查活動，以規范房產中介經營活動，營造公平競爭、誠實信用、運作規范的市場環境。

據悉，此次檢查按照住建部3月29日電視電話會議的要求，對房地產經紀市場進行整頓。目前，市房管局已將第二批取得營業執照和備案證明的139家二手房房地產經紀機構名單在官方網站進行了公示。加上2016年11月1日第一批公示的336家經紀機構，截至目前，已有475家取得營業執照和備案證明的房地產經紀機構對外公示。

房管部門工作人員提醒廣大市民，選擇房產中介前，應選擇市房管局已公示的房地產經紀機構，千萬不要選擇手續不全或沒有任何手續的二手房「黑中介」，以免給自己帶來不必要的麻煩和損失。

三種方式可查詢房產中介：

1.登錄市房管局官方網站（http://www.xafgj.gov.cn/）通過以下路徑查詢：

網上辦事

信息查詢

房地產經紀機構備案證明

2.通過微信公眾號「西安房管」。

3.撥打029-87639976或87639885進行咨詢。

（以上回答發布於2017-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 請問，在西安市開一家房產中介公司賺錢不

要開一個上檔次的中介門店前期投入大概要30萬，流動資金要准備20萬，並且要碰到好的市場環境，一開張就營業並且第一個月就可以保本，這樣才能保證經營不受影響。否則50萬就要收不回來了。當然有的操作不規范的公司可能會挪用客戶的房款，但是那樣惡性循環更加糟糕，結果就是老闆轉款潛逃。

中介公司的利潤率一般在10~20%之間，一個中等門店經營得好每個月平均20萬的業績算不錯的了，按這樣的速度，要盈利30萬需要一年的時間,這樣的門店大概占市場的10%。當然這一年內不要發生市場波動太厲害。否則資金就要吃緊，需要繼續投資。虧得多，賺回來的時間就更長。

由此看來，中介門店的一年內關門是很容易的，經過一年以後還生存的要麼經營得不錯，要麼老闆資金雄厚，第二年可以繼續生存，當然人員切忌不要大幅波動，一旦調整幅度大，需要恢復會消耗幾個月辛苦得來的經營成果。第二年繼續穩定的話，業務員需要晉升的空間，得擴大門面或者開新店。一旦新的門店開張，又要面臨將賺來的資金投入進去甚至不夠的現象，風險再次擴大。如此周轉下去，所以能將直營門店開到10家的很少，在行業內基本上屬於中型企業了，這樣的公司占市場的3%。

而買房賺錢風險小得多，賺的也不會少，有十幾萬做首付，每個月還3000元左右貸款利息，平均一年賺10萬非常的容易，即使市場跌，多等一年，平均下來賺10萬還是不難。按過去10年的房產發展經驗來看，買房賺錢的比例佔80%甚至更加多。

⑼ 西安房產抵押貸款都是由中介代辦嗎

也可以自己辦理。
一般情況下，在西安辦理房產抵押貸款其實是比較簡單的，首先要看看貸款申請人符不符合銀行房產抵押貸款的辦理要求，然後選擇合適的銀行進行申請出額度，審批通過最後是簽約入押放款。