A. 買房子辦貸款還需要交擔保費嗎要交的話,交給誰
買房子辦貸款借款人資質不好,則需繳納擔保費,擔保費是要給交給你找的擔保公司。
銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們為你提供擔保,這時所支付的費用就是房貸擔保費。一次性收取。擔保公司提供擔保,讓你能貸到錢。貸到錢後,就會由你新買的二手房做抵押,每月還款,擔保公司的擔保義務就完成的,不用再每年收錢。
免擔保費貸款方式與條件:
1、如果是公積金貸款,要麼找擔保人,要麼找擔保公司,只有這兩種方式;
2、如果是商業貸款,因為現在貸款政策非常寬松,只要是正常上班,基本就不需要擔保了,很多銀行也不需要銀行流水了。
3、單身貸款是必須找擔保人或擔保公司的。
根據《中華人民共和國擔保法》等相關規定,向開發商收取貸款保證金,其目的是為督促開發商及時為所擔保的房貸借款人辦理他項權證。依據相關規定要求開發商在3年之內為購房者辦理他項權證,否則按照一定的比例扣除開發商的貸款保證金,直至扣完為止。
以公積金為例,開發商按規定交了貸款保證金時是分期分批辦理,在辦理完相關抵押手續後,就可以申請「解凍」貸款保證金。貸款保證金也是分期分批的返還,其中有一人不配合辦理,則會影響該批的貸款保證金返還。現在越來越多的開發商就將此項風險轉嫁給了購房者,而當購房者自願或「被自願」交貸款保證金,往往開發商又會以抵物業費等做不到退還現金。
B. 找貸款中介公司貸款一般要收多少中介費
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C. 我找中介貸款公司幫我貸款,他們要收取百分之二十的中介費合法嗎
貸款中介收取中介費是合法合理的。《中華人民共和國中小企業促進法》第四十條國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供信息咨詢投資融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。中介費是合法的收費項目,只要不超標,法律就支持。因為貸款過程中確實有些費用產生,比如保險費,代辦費,辦證費,招待費等等,所以貸款中介公司收取中介費是合法的。雖然貸款中介收費合法,但問題又來了,為什麼要找貸款中介?該不該交貸款中介費用呢?其實貸款中介就和房產中介一樣,你不用找房產中介照樣也可以買到房,但結果往往可能是付出更多的時間精力甚至是成本。貸款中介之所能夠被很多借款人接受,因為他們的作用不容小窺。
拓展資料:
貸款,意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人,一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下,申請個人貸款需要符合以下這些條件:
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2、有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
3、具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄;
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實,提供本人住址、聯系方式要准確,變更時要及時通知銀行;
2、貸款用途要合法合規,交易背景要真實;
3、根據自己的還款能力和未來收入預期,選擇適合自己的還款方式;
4、申請貸款額度要量力而行,通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;
5、認真閱讀合同條款,了解自己的權利義務;
6、要按時還款,避免產生不良信用記錄;
7、不要遺失借款合同和借據,對於抵押類貸款,還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記;
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外,還要到戶口所在地開具戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
D. 中介幫忙貸款怎麼收費
本質是貸款中介想多收費。
貸款中介的費用是從客戶身上收,整個貸款中介行業目前是沒有監管規范的,那貸款中介公司要生存下去,老闆和員工要賺錢,他們有天然的動力去巧立名目,通過各種新的名詞去收費。這個時候自然會出現一些問題:
1,一種是按照貸款金額收費。
比如說他會跟客戶說10萬收3%,10-30萬收2%,30萬以上收1%。
2,跟客戶說徵信好就少收點費用,徵信不好就多收費用。
為什麼呢?
因為徵信好,中介幫客戶做的資料就少啊,那他們自身的成本就低。
徵信不好,中介幫客戶做的資料就多,那他們自身的成本就高。
但是這里有一個問題,中介要生存,中介的費用是從客戶身上來的,在這種驅動力下,中介會扭曲價值觀,將客戶本來沒有問題的徵信會說成是有問題,要不怎麼能讓客戶相信我必須收這么多費用呢?
比如說客戶查詢了3次,中介說你的查詢次數太多了。實際上,2個月小於等於4次是沒有問題的,只要第四次是那個適合貸款的銀行查詢的就沒有問題。
比如說逾期了1次,只要不是當前逾期,徵信上有1根本就不是問題。但是他們會打擊客戶說有問題,這就是巧立名目了。
最常見的就是跟客戶說流水不夠,這是大大的謬誤!
信用貸款,除了以四大行的幾個產品對流水有要求之外,其他信用貸款產品根本就不看流水。
又不是抵押貸!抵押貸的確是要看流水。
那麼為什麼抵押貸要看流水呢?
因為絕大多數抵押貸都是抵押經營貸,經營就是生意人,生意人做生意,銀行放款是看個人的還款意願和還款能力,還款意願是看客戶是否逾期以及逾期的次數和逾期的期限來斷定一個人的還款意願;還款能力主要是看這個生意人賺的錢多不多,利潤高不高,比如說建行,一般是按照一年營業額的30%來授信客戶額度,比如說一年營業額1000萬,那就是可以貸300萬。
這是為什麼抵押貸要看流水的原因。
信用貸根本就不需要。
而是否需要雙簽,雙簽就是夫妻雙方2個人一起簽字。
信用貸基本都不用雙簽,一個人就ok;配偶可能需要知情,到時候可能會有電審電話打來。
回到原點,貸款中介說徵信不好,就多收;徵信好就少收;
我們從底層邏輯分析了這是一個偽命題。他們有天然的動力將客戶的沒有問題的徵信說成是有問題的徵信。
E. 通過中介買二手房,中介要收貸款擔保費,這合理嗎
貸款擔保金,本身就是中介亂收的,費用,他會給你的貸款提供擔保嗎?你見到擔保合同和你貸款合同上擔保人的簽字了嗎?不過是亂收費的由頭,不需要給的。如果中介給你貸款提供了擔保,在貸款合同上有他作為擔保人的簽字,那是應該付的,如果沒有,必須拒絕支付,不能慣他們亂收費的習慣。
F. 貸款中介一般都要收多少中介費
貸款中介所收取中介費是沒有固定比例的。一般情況下,貸款中介機構收取的中介費是根據貸款金額、貸款操作難度、個人信用記錄、貸款用途、借款人的合作程度等因素計算的。
1、具體的貸款中介的計費方式有兩種:
①按借款產品的不同收取固定的貸款手續費,一般在1000至5000不等;例如車貸的中介費中車輛登記費500左右,擔保費200左右,汽車評估費300不等,GPS安裝費47不等,拆卸費200不等;貸款中介機構在房貸部分的中介費是固定在1000左右不等,有的收取1500元,手續費或服務費一般以評估費為主。
②按貸款金額百分比計算,一般中介費收取3%至9%不等(部分貸款機構的中介費又稱為點位;如3個點)
2、①我國的法律《中華人民共和國中小企業促進法》中的第四十條這樣寫道到:國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供信息咨詢投資融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。但這個必須要找合法的貸款中介,才會按法執行。
②我國在1995年頒發的《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》規定為我國房地產中介服務費的收取比例應該為5%,各地實際情況可按市場價有所調整。
③我國的《中華人民共和國合同法》第二十三條中介合同規定道居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者為委託人提供訂立合同的居間服務,委託人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬。居間費(也稱「傭金」)是指居間人為完成客戶與貸款機構簽訂的貸款申請合同而收取的報酬。合同成立時,委託人也應當在合同中支付相應的報酬。
G. 貸款中介可以幫忙找擔保人嗎
貸款中介不可以找擔保人。並且有貸款需求的話最好去正規銀行辦理。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是經紀人向委託人報告合同訂立的機會或者提供合同訂立的媒介服務,由委託人支付報酬的合同。第九百六十二條經紀人應當就合同訂立的有關事項如實向委託人報告。
一、貸款中介不得找擔保人
1、有貸款需求一定要去銀行,具體手續和條件每個銀行都有不同的規定。經辦銀行一般不直接收費。涉及抵押、擔保等相關部門(如房管局、中介等)的,收取費用。
2、對不符合要求的貸款人,銀行要求提供擔保人或抵押房產。債務人不履行債務的,保證人應當按照約定履行債務或者承擔責任。所以為患者人提供擔保必須負很大的責任。不動產抵押貸款必須在房屋管理部門辦理抵押手續才能生效。
3、貸款人去世後,可以處置其抵押物,也可以由擔保人承擔。如果沒有擔保人或抵押物,貸款人的遺產必須用於償還債務。
4、經紀人故意隱瞞合同訂立的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,應當請求支付報酬或者承擔賠償責任。
二、貸款中介可靠
1、前期不收費。貸款中介機構都要收一定的手續費,但是正規的貸款中介機構要等銀行出錢後才能收手續費。借款人還沒有收到貸款之前不會收費。
2、流程合理:借款人可以詢問貸款中介辦理貸款代理時的一系列流程,判斷流程是否合理,從而判斷中介是否正規。
3、經營許可證:借款人可以通過天眼檢查等方法查詢貸款中介機構是否有合法有效的經營許可證等證件。
由於貸款中介一般與大銀行合作,貸款中介可以給借款人一定的優惠,只要是正規的貸款中介機構都是可靠的,所以大家在找貸款中介時,必須避免黑色中介。
H. 貸款中介費收幾個點合理
貸款中介收費,這個應該是很合理的,因為他們也起到了一個信息傳遞的作用,撮合的作用,所以說收費也是很正常
I. 擔保費有收費標准嗎
不同地區之間的擔保費用的收取標準是不一樣的,不同擔保機構的收費標准也各不相同。但是擔保費用的收取標准一般根據以下幾條確定:1、擔保項目的風險程度;2、被擔保人的經濟資產狀況;3、被擔保人的財務狀況;4、被擔保人的信用狀況等。一般情況下收取的擔保費率在3%到5%之間。國家發改委相關政策規定,基準擔保費率可按銀行同期貸款利率的50%收取,具體擔保費率可依項目風險程度在基準費率的基礎上上下浮動30%到50%,也可經擔保機構監管部門同意後由擔保雙方自主商定。擔保費就是貸款申請人到專業的擔保公司申請提供貸款擔保時所需要支付的費用。擔保費用的高低一般由擔保機構通過所擔保的項目的風險進行評估,但不得違反國家有關規定。若是經擔保機構監管部門同意後,擔保雙方自主商定的擔保費用,出現擔保糾紛不受法律保護。一般情況下銀行為了規避貸款申請人無法償還貸款的風險,要求貸款申請人必須提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。政策性擔保機構擔保費率一般在1-2%,商業性擔保機構擔保費率一般在2-4%。
本條內容來源於:中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》