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新樓盤辦理貸款的條件需要找中介嗎

發布時間:2022-06-28 01:35:31

❶ 貸款需要去找中介平台嗎

您好,貸款中介是為您提供貸款服務的機構和個人,他們會根據您的條件資質,挑選適合自己的貸款渠道,並收取一定的費用。但現在申請貸款的方式很多,您可以通過抵押申請銀行貸款,更方便的方式是申請個人信用貸款,建議您申請貸款時選擇正規平台,更好地保障您的個人利益及信息安全。

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一、年齡要求:在18-55周歲之間。特別提示:有錢花謝絕向在校大學生提供消費分期貸款,如您是在校大學生,請您放棄申請。
二、資料要求:申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
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❷ 買房子有必要經過房產中介嗎為什麼許多人都一定要經過中介呢

不通過中介,只有買賣雙方辦理過戶的流程如下:

1.談判簽定買賣合同。

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

2.辦理貸款。

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

3.辦理產權過戶。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

4.驗房入住。

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

(2)新樓盤辦理貸款的條件需要找中介嗎擴展閱讀

黃先生曾通過中介在海珠區找房,一段時間後看中了一套位於新港西板塊的房子,不過精打細算的黃先生一心想省下中介費,於是看房後選擇「跳單」,自行找業主成交。

在與業主談妥價格簽下購房協議後,他出於信任給了近五成的首付,金額過百萬元。然而,很快他就發現業主所賣的房產竟然是被查封的資產,想索回資金,業主卻不願意退回首付,他無奈之下只好選擇打官司,追討損失。

近日,還有媒體報道,買家通過某中介公司看中位於天河區的某套物業,與業主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元,並與該中介公司簽訂《中介服務合同》,約定中介服務費為50000元。後買家取消成交,賠償定金30000元給業主後,卻被中介告知需支付中介費。

在報道中,廣州市房地產中介協會表示,中介公司已促成買賣雙方簽訂合同,因此有權依照《中介服務合同》的約定向買家收取中介服務費。

「買賣雙方跟中介的關系很復雜,對後者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務,找到筍盤、談好價格,又懷疑他們在期間『抽水』,或者有其他小動作。」孫先生坦言,

這是自己每次交易都繞開中介的原因,但他一般在找到適合的物業後,會找到熟悉的中介人員幫自己辦理過戶事宜,花費大概只需要幾千元,比給中介費「劃算」多了。 然而,也有一些沒有經驗的買家選擇「跳單」與業主進行私下交易,結果因此蒙受損失,「錢房兩空」。

搜房網二手電筒商大區總監江奇霖認為,房產買賣涉及的金額巨大,買賣雙方私下交易風險很大。除了「跳單」之外,他還遇到另外一種情況,買賣雙方是朋友,私下進行交易後由於金錢鬧翻,最終只好找到中介做中間人調解。

比如,一業主由於欠下買家200萬元,只好變賣一套位於珠江帝景苑的資產抵債,業主收到首付款後利用款項周轉生意,其後發現市場價400多萬元的房產以300萬元變賣吃了大虧,於是希望撕毀合約。不過經過調解後,房產最終以405萬元的合理價格轉售。

業內人士認為,二手房交易流程涉及的環節很多,很多買家和賣家都不是專業人士,往往無法預估風險:「第一個風險是房產的稅費計算不清晰,可能會使買家在交易後期才驚覺超出預算,

第二個風險是一些買家可能輕信業主,在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業主,一旦交易流程中發生意外如資料不齊全無法過戶、業主房產有問題,買家也可能無法索回前期投入的資金,

第三個是交樓時產生的風險,例如原租客不搬走,或是房產被查封,買家沒有專業知識,可能都無法處理這些突發性狀況。」

業內人士認為,二手房交易最好找專業人士進行跟蹤和把控,可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險。

不過,對於中介行或具體中介人士有疑問的買家,最好要從多個渠道打聽清楚情況,了解存在的風險,並且清楚了解二手房地產買賣和二手房地產中介的相關法律法規,避免被某些不規范的中介行或個人所欺詐。

參考資料:新華網▬繞開中介買房被騙 二手房「跳單」成交風險不小

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❸ 買新房需要中介辦手續嗎

買新房一般不需要中介,完全可以自己辦理。
一、新房貸款手續條件:
1.主參貸人身份證,戶口本,結婚證復印件。
2.個人收入證明原件,或者稅單。
3.個人資產證明。
4.個人學歷學位復印件。
5.房屋買賣合同原件。
6.房屋產權證復印件。
7.你的首付款證明。
8.公積金賬號,沒有不提供。
9.你所申請貸款銀行的活期存摺賬號,即還款賬號。
收取房屋的評估費,工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用,契稅等。
二、與開發商簽訂購房合同,此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
三、繳付首付款,注意保存首付款收據。
四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
六、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
七、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

❹ 為什麼貸款一般都需要找中介辦理

在過去,銀行壟斷著信貸行業的時候,是不缺客戶的,所有人求著等銀行辦貸款,它自然矯情。於是出現了,銀行專挑大客戶或優質人群(這樣既省事風險又低),其他人卻享受不到銀行信貸服務的局面。後來,國家認為要民富國強,還得靠幾千萬的小微企業,得刺激十幾億人民去消費,於是央媽也強迫銀行去覆蓋他們不太願意接受的人群。但此時銀行數量不斷增多,加上小貸公司等新型放貸機構入局,大家都要去爭奪有限的優質客戶,哪有精力顧及小微人群?如果擴大經營規模的話,勢必會引起人力、管理等成本的上升,銀行家們自然不願意利潤因此受影響。所以,貸款中介的角色應運而生了。

銀行與中介的合作模式很簡單:銀行推出貸款產品,合作的中介按照它的要求,對借款人的資質進行初審,對符合條件的才標准化進件給銀行;同時,像房屋公證、抵押取他權等流程化的服務也外包給中介去完成,中介獲取相應的傭金與服務費。如此一來,銀行審批與管理的成本大幅降低而且效率也提升了;更多小微客戶借到了錢,銀行在央媽那兒也有了交代;該模式養活了大波中介人員,還能順便幫政府解決就業問題。

對借款人而言,選擇中介代辦貸款還有3個優勢。

1. 目前市面上的貸款產品琳琅滿目,而借款人對這些信息並不知曉,自己直接去某家機構申請,容易因資質問題吃閉門羹。相反,中介一般會與很多家機構合作,這家不行可以再換其他的。

2. 優秀的中介不僅是能幫助借款人辦下貸款,而且可以綜合分析需求與資質情況,定製合適借款人的方案,從金錢、時間、精力等方面降低貸款成本。所以,對於資金周轉頻率較高的借款人來說,身邊需要有這樣的貸款顧問。

3. 中介(尤其是業務做了多年的公司)跟放貸機構打交道甚多,他們有足夠的經驗了解放貸機構的進件規則,並能合理利用規則幫助借款人提升貸款審批通過率。

中介有公司和個人之分。一般地,放貸機構會選擇跟中介公司合作,這樣更利於規范化地進行渠道管理。而個人類型的中介會「私通」放貸機構內部的信貸經理(這就是所謂的特殊關系或渠道),或者把客戶資源介紹中介公司去(這樣借款人就被轉了兩次手)。只要是居間業務,就會有被套路的風險。相對而言,規模較大的中介還算是靠譜的。

為什麼貸款一般都需要找中介辦理?

❺ 和認識的人買房,需要貸款,流程上是必須通過中介嗎

可以不通過中介,自行辦理。

二手房交易流程:

第1步:買賣前的產權審核
首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示:此環節最大風險即是產權瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態,也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態,而一旦房屋產權有問題,交易即宣布無效。

第2步:交定金與簽合同
看好房子,確定房屋產權後,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中,定金最好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協議,約定贖樓完畢之後給定金賣方,需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約」。如果沒有可信賴的第三方,定金最好交由銀行監管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可,約定在交易中心完成遞件手續後,劃撥到賣家賬戶上。
一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等,具體條款見示範文本。

第3步:贖樓
贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之後,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。
出於風險考慮,買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式,可節省0.4%的短期贖樓利息,但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題,買家將陷入被動境地。

第4步:付首期及資金監管
除了產權問題之外,自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。
具體操作是:買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議,然後各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務,一般會收取單筆500元左右的監管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管,則可以省去這筆費用。

第5步:簽訂買賣合同
簽訂書面協議時,最主要要關注四個方面,是產權情況、房產總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行,例如規定贖樓要在45天內做完,首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後,就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

第6步:選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理,說要做房產按揭,他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況,像評估價高的銀行需要再評估,一般會延長二三個工作日。

第7步:過戶及交稅
去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後,拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

第8步:後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,最終業主才交鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理,雙方應准備好房產證復印件、身份證等,部分區域像羅湖區,辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同,交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢,以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》,如果房子內部傢具家電完整,就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失,那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。

❻ 買房子必須找中介嗎不找行嗎

買房子可以不找房產中介的,如果自己能找到房源信息,並且清楚交易流程,並且有辦理貸款和網簽的渠道,也是可以自己辦理購房相關手續的。

通過中介交易的好處:

1、中介公司的房源多,可以多數據比較房源,避免因信息不對稱而造成「買高價」或「賣虧損」的情況。

2、中介公司有專業的從業人員,有房管局備案的交易合同,能有效保障你的交易安全。

3、中介公司對交易流程熟息,能夠有效節省你的時間,免去你的奔波之苦,不用去面對國家事業單位人員「事難辦、臉難看、話難聽」。

4、中介公司對交易政策熟息,達到減免條件的可以幫助申請減免稅費。

5、對時間緊張或不方便出面的客戶,可以提前受託服務,代你奔波跑手續。

(6)新樓盤辦理貸款的條件需要找中介嗎擴展閱讀

與發展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題,合同沒簽好,今後的煩惱會像滔滔江水。

立契過戶應該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委託書,委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發展商要統一審核的付款情況,每期付款的底單復印件都須立檔保存,在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求簽訂物業管理公約。

❼ 買房子不通過中介可以嗎

買房是一個人一生中很重要的一件事情,很多家庭為了給自己的孩子買一套城市住房會花費自己大半輩子的積蓄,而還有些家庭甚至買不起好的住房。正因為房子價值的昂貴,所以很多人在買房這件事情上就更為小心,而中介會起到咨詢和幫助客戶辦理相關手續的作用,用自己的專業知識解決客戶的疑問,所以,很多買房的人會選擇通過中介來買房。

其實,自己買房也可以不通過中介購買,可以通過以下幾種方式:

1、買新房可以直接去售樓部購買

很多新開發的樓盤一般都設有自己的售樓部,在那裡有專業的售樓人員為你解答相關買房的問題,你完全可以在售樓部獲取房子的相關信息,這樣可以捨去一部分中介費用。

總的來說,買房子可以通過中介也可以不通過中介,只是通過中介去買房子自己就會省事很多,中介會幫忙處理很多事情,你也就不需要花費太多精力去找自己想要的房子,不過那樣的話自己就會多出一筆中介費用,有利有弊。大家可以根據自己的實際情況選擇。

❽ 房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎

房貸必須靠中介去銀行談的。

如果銀行沒有熟人給直辦,要貸款購房,是必須找中介或貸款公司辦理的,並且需要支付手續費,而評估費是不管銀行是否直辦,都要產生的。

銀行在辦理住房貸款時,通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理,一些中介公司沒有入圍,就只有委託第三方辦理,自然就需要交手續費。而一些中介入圍了,人家也付出了成本,打了保證金在銀行,或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等,所以入圍了中介也會收取貸款手續費

2014年6月,國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》,房地產傭金收費定價權下放各地,多個地方取消傭金收費的限制,實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價。

(8)新樓盤辦理貸款的條件需要找中介嗎擴展閱讀:

房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日,最新的調查數據顯示,根據10月11日-11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月,北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示,目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%,「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

❾ 買房子一定要經過中介嗎,不經過中介可以嗎,第一套房貸款

沒有規定說一定要找中介,但一般來說,自己辦理會比較麻煩,找中介辦理,付一筆中介費用後,很多手續的問題就不用購房者自己操心了,涉及貸款等問題也更容易辦理。當然,在挑選中介時一定要貨比三家,盡量選擇有品牌信譽的大型中介機構。

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