買房開發商貸款跟中介貸有區別嗎

① 中介買房和售樓處買房有什麼區別

俗話說「有房才有家」，從這簡短的五個字中就能看出房子的重要性，有一套屬於自己的房子不僅能讓人有安全感還能提升生活中的幸福感。很多人努力工作就是為了買房，面對高居不下的房價，消費者們都想買一套性價比高的房子，在買房子的時候會「貨比三家」，選擇一套價格合適戶型合適的房子是非常有必要的。

「中介」買房和「售樓處」買房有什麼區別？內行人說：差別可大了
如今買房有兩種途徑，分別是中介和售樓處，兩者在功能上沒有明顯的差異，都是幫助消費者買一套心儀的房子，雖然差距不是非常大，但是人么還是非常納悶中介買房和售樓處買房的區別。內行人表示兩種途徑買房是有一定差別的。

「中介」買房和「售樓處」買房有什麼區別？內行人說：差別可大了
首先要說的是售樓處買房，這也是比較受大眾青睞的購房途徑。其實售樓處買房也是有差距的，有的售樓處為了更好地將房子售賣出去，在請銷售人員的時候會請專業的銷售團隊來賣房子，這種銷售模式被稱為外場銷售。如果開發商有自己的銷售團隊，讓自己的內部銷售人員賣房，這種銷售模式被稱為內場銷售。

「中介」買房和「售樓處」買房有什麼區別？內行人說：差別可大了
與內場銷售相比外場銷售更有銷售經驗，大部分開發商為了增加客戶的信任度，會請專業的銷售人員。請專業的銷售人員不僅能快速的將房子賣出去，還免去了培訓內部銷售人員的開支。

「中介」買房和「售樓處」買房有什麼區別？內行人說：差別可大了
下面再說一說中介買房，或許很多人對中介的印象不太好，認為他們會坑騙買房者的錢。其實這樣的情況只發生在那些非正規中介身上，專業的中介並不會亂收費。中介的費用並不需要買房者承擔，開發商在聘請中介的時候就已經支付了這部分費用。朋友們在買房子的時候傾向於哪種購房途徑呢？
現在大家買房子是選擇直接去售樓中心咨詢，還是找房產中介幫忙呢？其實我想這兩種選擇的都有。直接去售樓中心，可以更加直觀透明的看到房屋的詳細信息，找房產中介的話可以更省心。那麼這兩種買房途徑，哪種更靠譜、更省錢呢？區別還不小，後悔才知道。

「中介」和「售樓部」買房哪個更劃算？內行：區別很大，找錯吃虧
首先我說明一下這二者買房有什麼本質區別，不管是中介買房還是通過售樓處買房，都只是買房的渠道不同，售樓處打個比方就是開發商的旗艦店，你可以直接進店買房，而中介就像是開發商的網店或者分銷商，其本質上都是可以給客戶提供買房需求的，無論你找哪個買房，只要出了問題，最終開發商都是要負責的。

一般情況下我們直接去售樓中心看房的時候，能夠了解到的樓盤都是同一時間只能在一家樓盤進行了解，因此如果想要多了解幾個樓盤就需要購房者自己來回的跑動，會浪費不少時間和精力。但是如果選擇中介買房，同一時間可以得到多個房產項目的詳細情況。

「中介」和「售樓部」買房哪個更劃算？內行：區別很大，找錯吃虧
有人會不相信，找中介買房便宜，他還不掙我的錢，天下怎麼會有這種好事，我才不會相信，這里小編不是讓你買房一定要去中介那邊，我只是客觀地闡述這二者的區別，和優缺點，不要那麼大的敵意啦。 房產中介代理一手房，他們不是不掙錢，他們掙錢，不過他們掙的大頭是開發商給的傭金，凡是以前從房產中介那裡買過新房的人都清楚，最終成交價格確實比售樓部低。

「中介」和「售樓部」買房哪個更劃算？內行：區別很大，找錯吃虧
很多人在兩個場所互相比對之後，大多數也都直接選擇去中介購置房產。不僅省時省心，還能得到最大的優惠，不失為一種好的選擇，大家覺得呢？

② 個人商業貸款和中介商業貸款有什麼,區別嗎

個人商業貸款和中介商業貸款都是正規的銀行機構放款。首先相同的貸款產品利率都是一樣的。
其次就是貸款產品的專業知識。個人商業貸款對貸款產品知識了解不足，無法准確判斷自身最適合的貸款產品。中介商業貸款會利用自身專業的知識為客戶匹配最合適的產品，但需要支付一定的手續費。所以具體的選擇哪種商業貸款還是根據自身情況斷定。

③ 買房子貸款,是中介找人貸還是要自己去

找中介買房中介一般會幫你貸的，他們有合作的銀行的。找人的話找我，我是房產經紀人，有很多朋友是這塊的律師。貸款公司也認識不少。不用自己去的。

④ 買新房，通過中介與售樓部有什麼區別

不要相信中介說他們有獨立折扣，是根本沒有的，這只是中介的噱頭，不過你不了解情況可以讓中介給你介紹帶你去都行，買新房中介不收中介費，開發商會給返點，但是折扣是一模一樣的，和自己去一模一樣，找中介可以獲得更多樓盤信息，也是好事。還有不要相信交3萬總房款少5萬的這種東西，那是開發商變相收費的營銷策略，現在國家明令禁止這種交易模式，無形之中提高了購房價格。買房全是套路，不清楚的一定要咨詢好，為什麼說賣房子賺錢，因為全是套路，你根本不知道花在哪了。但是我還是支持買新房找中介，他會給你推薦很多你都不知道的房源

⑤ 自己去銀行貸款和找中介貸款有什麼區別

這個是我最擅長的問題了，首先銀行眾多，每個銀行產品也各式各樣的，有裝修貸，有創業貸等等，自己去根本沒時間找到適合自己的產品！此外，其實銀行是沒有那麼多精力去給個人辦理貸款業務的，一個銀行職員的成本很高，一個職員的工作時間也是有限的，一天能接待的數量就那麼多，所以銀行變相的把業務推給中介，把問題和一部分風險推給中介！讓中介去篩選一部分客戶，並且去推廣業務！然而部分人還意識不到這一點，銀行沒時間去對你一筆幾十萬的貸款花費精力！
一些渠道好的中介能得到銀行的一些專案，在利息和額度上都有很大的優勢！相比個人去辦理更便捷！

⑥ 貸款中介 跟 小貸公司 有什麼區別

本質上是一樣的，沒什麼區別，勸你最好不要碰這些，除了銀行的貸款是正規渠道，其它的網路貸私人貸都是有風險的，當然不包括一些大的互聯網公司，區支付寶，京東等

⑦ 為什麼在售樓處買房可以貸款在中介買同一個房不能貸款

你在售樓處買房子，是直接跟開發商簽購房合同，所以能在銀行貸款，而你在中介買同一個房子，並沒有跟開發商簽訂買房合同，所以不能貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑧ 為什麼都是貸款30年售樓處和中介不一樣

1、可能是兩家不同銀行給的利率；

2、售樓處希望早點把房子賣出去，利率偏低，而中介給的利率接近市場實情。

⑨ 中介代理買房和開發商那買房的區別

中介本身不具備賣房的職能。
眾所周知，只有自己的東西才可以出賣，開發商建造的商品房，中介是沒有權利出賣的。
如果中介受開發商委託賣房，價格又便宜，首付又低，就要考慮以下二個問題：一是房子本身是否有瑕疵。開發商願意讓利出售並通過中介共同簽訂合同，日後買方遇到問題時可以相互踢皮球。二是是否系原來已簽合同的買主因故（不滿意）而退房。三是開發商在後續的相關費用中，以各種借口讓買方增加支付。

⑩ 問一下從開發商買房和中介買房的區別

你說的中介，可能是這個樓盤的代理商。他們和開發商有返點協議，成交後也不收你的費用，所有手續還是和開發商簽。中介只起一個介紹、推廣的作用。