房屋中介騙取房產證貸款

『壹』 廣東一女子被熟人用假房產證詐騙，損失289萬，事情的經過是怎樣的

廣東一女子被熟人用假房產證詐騙，事情的經過就是她把自己所有的錢放在熟人公司，熟人還簽了借款協議，給她拍了房產證復印件，到最後借款人一去不復返了，女子只能選擇報警。

三，不要貪小便宜。

我們要知道世界上沒有免費的午餐，你貪人家利息的時候，人家可能在貪你的本金，如果真有那麼賺錢的路子，人家為什麼要帶著你？自己賺錢不是更好嗎？所以在這里也提醒大家錢不要輕易借，不然到了還的時候就頭痛了。

『貳』 我找朋友擔保信用貸款,中介自己找人做的假房產證,我沒有參與,要付責任嗎

如果是你找朋友擔保信用貸款，那麼也就是說，是你名下的貸款，一旦貸款材料中，出現假的證件，那麼你肯定要承擔責任。

關於信用貸款。

個人信用貸款

就是根據個人良好的信用記錄，銀行或其它金融機構向資信良好的借款人發放的無需提供擔保的人民幣信用貸款，也就是不需要任何抵押物品和資產就可以向銀行或者金融機構申請貸款。信用貸款最重要的就是需要有良好的信用記錄，所以大家在日常生活中一定要保持良好的信用記錄。

那麼，信用貸款要准備什麼資料？
怎麼辦理呢？
辦理信用貸款需要什麼條件呢？

01

信用貸款所需資料

1. 身份證
2. 收入證明（稅後打卡工資3500以上，不同地區會有所差異）
3. 公積金或社保卡（需有連續存繳一年以上的社保或公積金）
4. 輔助資料：有房產可提供房產證明或學歷證明等

02

信用貸款辦理流程

攜帶准備好的資料前往銀行的辦理信用貸款的業務經理，提交資料後銀行會進行審核；或者也可以聯系金融貸款機構辦理，會有專業的貸款顧問一對一進行服務，後續的資料補充和更改也會有專人跟進，更加方便快捷省心。

信用貸款主要依據是個人信用，所以很多銀行在貸款額度上會相對謹慎，大部分不超過30萬；而專業的金融貸款機構會結合個人實際情況酌情調整，相對靈活一些。

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申請信用貸款需要什麼條件

信用貸款並不是每個都可以辦理的，還是需要一些相關的條件
1. 工作情況：首先貸款人必須要有穩定的工作，在現工作單位工作的時間至少在6個月以上，主要根據社保核實；如果是個體戶的話需要提供經營一年以上的營業執照。
2. 收入情況：主要根據銀行流水進行審核，深圳個人信用貸款要求月收入在3500以上，不同地區會有所不同。
3. 個人信用：信用貸款最基本的條件就是良好的個人信用記錄，一般要求貸款人的徵信報告在兩年內不能有超過6次的逾期，並且不能有連續超過3個月不還款的情況。
4. 目前負債：信用貸款的門檻較低，不需要抵押和擔保，但是會跟進貸款人的負債情況來審核貸款人的還款能力，如果負債過高就表示你的還款能力較差，這樣也是無法申請信用貸款的。
5. 居住場所：這也是考核貸款人穩定性的標准之一，貸款人需要有一個穩定的住所，需要提供相關的房產證或者租賃合同作為依據。
6. 個人行為記錄：不管是銀行還是金融貸款機構都會要求貸款人必須品行端正不能有犯罪記錄或者法院執行記錄。
7. 個人資產證明：這個可以說是信用貸款的加分項，可以輔助證明個人還款能力，相應的，銀行和金融貸款機構就會根據你的個人資產增加貸款額度。
8. 銀行和金融貸款機構的其他條件

現在大家對個人信用貸款是不是已經有了清楚的了解了呢？信用貸款的門檻相對比較低，在大家僅需資金周轉的時候信用貸款不失為一個解決資金的好辦法。

『叄』 中介抵押貸款靠譜嗎

貸款中介或金額居間服務面向小微企業客戶和個人，很多借款人對於產品和貸款知識不太了解，需要有一個中介來介紹以及促成交易，貸款中介機構會承接銀行的貸款服務，負責客戶營銷，資料收集，簡單的評估等工作，大大節省了銀行的工作精力。

哪些貸款中介不能輕易選擇

首先是網路現金貸，這種貸款的利息一般都是按周計算。一旦逾期還不上，利息會一直滾。

其次是電商平台貸款，這種貸款不能積累銀行體系的信用度，網貸用得太多，是不受銀行歡迎的，甚至可能會被拒貸。

最後是小規模私人貸款，剛成立的小規模私人貸款機構，要求低，利息低，那麼極有可能會在你不知道的地方隱藏著大麻煩。

現在貸款機構確實越來越多，除了銀行之外還可以選擇其他的貸款機構，如果銀行的批貸條件太高，自己不能滿足，是可以考慮正規貸款公司的。

『肆』 中介騙我過完戶房產證被買方拿去做抵押了我該怎麼辦

像這種情況的話，你可以起訴中介，然後再起訴買房，把他們都告上法庭就行了，他們這個屬於詐騙。

『伍』 我想岀售房子,中介叫我把房產證,發票拍照給看,是騙局嗎

有安全隱患，中介只要驗過產權證就可以，不用留底。在必要的情況下要求拍照也屬於正常。
法律分析
根據相關法律條例規定，中介要房照片是有風險的。第一，可能會暴露姓名跟身份證號碼，以及你的住址。第二，根據以上信息可以在很多渠道查詢到本人的更多信息。第三，房產證復印件很可能會被別人製作成假證招搖撞騙。所以請不要輕易把證件給別人。中介要房產證的照片原因是要向買房的人證明這個房子是賣方的房子，確認這個房子是否可以交易，確認房屋的基本信息，這些都是必要條件。另外，正規中介是需要房產證復印件身份證等上交給法律部，因為有風險的，所以中介需要對這個作保證。建議可以給復印件和拍照，原件不要給，房產證原件相當於房子的身份證，代表著業主擁有房子的合法所有權，可以依法對自己的房屋進行佔有，使用，收益和處分。不過風險較小，房地局不會僅憑房屋照片給人辦理過戶手續，是要房產權證原件，還需要所有業主本人到現場拍照。銀行也不會僅因圖片給人辦理抵押貸款，同樣需要見房產權證原件和本人來現場實辦，所以拿著圖片也無法辦理貸款。實在不放心可以在照片上加水印：僅供xxx使用，復印無效字樣，再傳給中介。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規定辦理。《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

『陸』 警惕房產買賣中出現的幾種詐騙形式

對五種較為典型的詐騙「障眼法」進行了詳細剖析，提醒市民注意防範。
謊稱可快速落實貸款審批
侵吞購房人錢財
付某是九龍坡區一家房產經紀公司的法人代表。他謊稱公司能夠幫助客戶快速落實貸款審批，但需要客戶將本該支付給賣房人的首付款先存到其個人賬戶上。據此，付某將多名購房人的首付款共66萬余元占為己有。去年10月，付某因合同詐騙罪被九龍坡區法院判處有期徒刑4年零6個月，處罰金10萬元，並責令其退賠被害人相應經濟損失。
檢察官提醒：個別不良房產從業人員利用購房人信息不對稱，編織虛假理由騙取錢款，主要有以下幾種方式：一是房產開發銷售人員利用「銷控房」潛規則侵佔購房人「轉讓費」，其利用開發商「捂盤」、預留位置好戶型好房屋等做法，將對外宣稱已出售的房屋「轉賣」給購房人，騙取「轉讓費」；二是房產中介人員以代辦業務為掩護，騙取購房款，不法房產中介人員在簽訂履行合同過程中，利用買賣雙方對中介機構的信任和不熟悉有關購房政策、中介流程等因素，趁機騙取購房款。為此，市民在購房時，走正規的房屋買賣流程，不要圖省事和貪便宜，也不要輕易相信中介機構，注意多方核實。
偽造房產證「冒名頂替」
騙取購房款
綦江的陳某夥同他人偽造工作證，先後多次冒充樓盤售房處銷售工作人員，以購買該商品房有優惠等條件，誘使他人購房，共騙取購房款近32萬元。之後，陳某因詐騙罪被綦江法院判處有期徒刑7年，並處罰金10萬元，責令陳某退賠被害人相應經濟損失。
檢察官提醒：「冒名頂替」主要有以下幾種方式：一是冒充房屋所有人，不法分子利用居住或熟悉某套房屋情況，虛構本人擁有房產事實騙取購房款；二是冒充受託人低價賣房騙取購房款，利用受害人貪圖便宜心理，通過編織委託人急需用錢等理由，以受託低價賣房為誘餌，騙取購房款；三是冒充房地產代理商、售房人員等內部員工，以低價購房吸引購房者，趁機騙取錢財。為此，購房人在下手前，應仔細審查房屋權屬及賣房人身份是否真實。
虛構優惠購房指標或產權
「步步設陷」騙錢財
不法分子利用掌握的經濟適用房、安置房等政策優惠購房房源信息，虛構優惠購房指標或擁有政策優惠房產權，再以出售指標、低價售房為誘餌吸引購房人，以此騙取錢財。
檢察官提醒：經濟適用房、安置房等政策優惠購房房源的價格往往低於商品房，對部分購房人來說很有吸引力。購買此類房屋，更應該查清房屋權屬關系，注意房屋是否有共有人，不要只看價格。
利用真實房產
「一房多賣」騙房款
不法分子利用一些受害人貪圖便宜的心理，通過出售自有房屋或指標房、團購房等形式，將一房多賣，騙取急於購房市民的購房款。
檢察官提醒：購房前，購房人應先與賣房人簽訂房屋買賣合同，約定雙方權利與義務，必要時到公證機關進行公證；其次，查詢房屋權屬時，還應查看房屋抵押權登記是否注銷；第三，購買者可要求過戶後再支付大筆款項。同時，重慶市檢察院第五分院也已向相關部門建議，健全完善房屋權屬查詢系統，方便群眾在購房、租房時查詢，加強對從事房屋買賣、租賃等中介機構管理，嚴格審核信息發布的真實性。
過戶後「過河拆橋」
騙取銀行抵押貸款
南岸區的蔡某通過房屋中介，聯系購房人段某購買其房屋一套，約定先付22萬元首付款，剩餘的51萬元房款在過戶後向銀行貸款償還。辦理房屋產權過戶手續後，蔡某立即持該房屋產權證向銀行抵押借款53萬元，但他給段某轉賬2萬元後逃逸。今年4月，南岸區法院一審以合同詐騙罪判處蔡某有期徒刑3年6個月，並處罰金5萬元，責令其退賠被害人被騙損失49萬元。
檢察官提醒：不法分子通過與房屋出賣人簽訂房屋買賣合同，在支付首付款後，誘使出賣人辦理房屋產權過戶手續；再利用過戶產權向銀行抵押獲取貸款後逃逸，且拒不償還剩餘房屋欠款。為此，在出售房屋時，出賣人應多個心眼，確認房屋交易各個流程是否齊備合法。

『柒』 太相信中介，不懂「二手房商業性貸款的程序」，被中介、買方騙房

在上海，此類事不會發生。
因為，房管局規定，二手房買賣合同上有抵押借款的，應等到銀行發出同意貸款的書面文件材料後，才能一並同時辦理抵押登記和產權變更手續。不能在貸款未批出情況下先單獨轉移產權。
如果在上海發生了，則你狀告交易管理部門，保准你一告便贏，不吃虧。（有先例）
房屋過戶分「產權過戶」和「實物過戶」兩種形式。盡管房產證下來了，但銀行貸款未到你手，你可以不移交房屋實物啊! 這道理走遍天下都是行得通的。我們上海都是這么操作的，而且合同上約定，買方逾期多久不付完房款，賣方可以追究買方的違約責任，並有權單方面解除買賣合同。有了這條，你打官司必贏！！

『捌』 親戚把房子賣給中介拿去貸款

親戚把房子賣給中介去拿貸款的話，這個應該是可以的吧，具體的要看他是怎樣賣什麼樣的價格

『玖』 中介要拿我的房產證、結婚證和身份證復印件去辦理貸款審核，可以給嗎能不能是騙局

不是的，你要貸款就是要把這些資料提交給銀行的，你可以跟著去也行，到時你要簽名的，你不授權的話，是沒辦法申請成功的。

『拾』 房屋中介用賣房人房產證抵押貸款違法嗎、

沒有賣房人的簽字同意，
中介也沒辦法辦理的，
所以應該不存在違法的情況。