貸款買房中介交易流程

㈠ 干貨:如何貸款買房貸款買房交易流程全解析

當下社會，貸款購買新房已經成為廣大購房者的首選買房手段，而貸款流程涉及到很多方面，剛開始接觸的人會覺得非常麻煩，其實，貸款買房只要掌握最主要的步驟，這樣就可以輕松買到自己的新房，接下來，本文將說說貸款買房交易流程：

1、開始做買房的准備

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際水平，並根據自己的生活工作的需要，確定房屋的大小、樓層、地區、朝向等等。

2、比較性選擇房源及實地考察

可以通過各種渠道去了解房源信息。從電視、報紙、網路或相關網站上交接，購房者需要綜合各種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。必要時要進行實地考察。謹慎選擇適合自己的房源。這也是准備步驟的延伸。看房之前要對比較專業的知識比如容積率、公攤、戶型、綠化率等進行准備，假如購買的是期房則因為沒有直觀的視覺感受，就要學會看戶型圖。

不要一味聽取他人意見而是自己根據自己喜好判斷。一般來說，選房要從房子幾個方面來考慮是否買房。幾個方麵包括:周邊市政規劃、地段、價格、物業管理及房屋結構。

3、談判並簽定買賣合同

談判簽訂買賣合同是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字，要包括方方面面。

4、向銀行申請貸款

目前二手房可以辦理商業貸款。我們說一下更加普遍的方式——利用公積金貸款買房，作為一個例子來使大家更明白貸款流程：

（1）、提交申請，到單位住房資金管理中心提出申請。

（2）、貸款初審，交到住房資金管中心審核，包括確定貸款擔保方式貸款額度和期限等。

（3）、初審合格，管理中心開具調查通知單，指導借款人填寫有關貸款合同。

（4）、銀行調查合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

（5）、審批通過。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

這樣，通過具體的流程講解，相信廣大購房者心裡有了底怎麼去辦理應該找哪些機構辦理。

5、產權過戶的辦理

賣方與買房人的名字要進行更換。最好在中介公司的指導下准備相關的資料，然後需要相關權證人員協助辦理手續。

明白了整個貸款買房的交易流程之後，大家可以對比流程來進行交易活動，同時一定要找准相關機構，提前准備好所需要的所有重要的資料證明這樣可以是我們的購房更加順利。

（以上回答發布於2016-04-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 中介買賣房子流程圖

第一步：是去房產局簽定二手房買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，簽定合同後去房產局核價。

第二步：賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。

第三步：買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。

第四步：交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交很多費用，如：登記費、手續費、印花稅等等。辦好之後會得到一張單子，七到十個工作日後憑它來取房產證。

第五步：取房產證。

第六步：拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。

第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、二手房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理，需要准備的材料應該差不多）。

第八步：去銀行拿審批後的貸款合同。

第九步：去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。

第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。

第十一步：放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。

第十二步：買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局。

第十三步：賣方憑這個支票去取款。

第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

第十五步：買方去辦理土地證、等等，還有給房子裝修。

第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。

1、房款

要是是貸款買房，必要在過戶之前准備好首付款；要是是全款買房，必要在過戶前准備好全部的房款。必要細致的是，不管是首付款照舊全部房款，都要通過資金的方法付出給房東，現在有專門的資金託管方法，包管資金的相對安全。

2、稅費

二手房交易現在，二手房買了就能立刻住，還能立刻管理過戶，但是有些人不知二手房交易時會涉及到哪些用度，詳細要准備幾多錢。那麼，現在就為各人整理一下。購置二手房必要的用度有四大項，房款、稅費、中介費、評估費。每個屋子環境差別，必要繳納的錢也有所區別。常見的稅費有契稅、業務稅、個稅、房屋維修基金。

㈢ 中介賣二手房貸款買房流程

中介貸款買房注意事項

1、注意房子的產權問題，是否齊全

假如買剛剛交新房，而不是下房產證，也要注意看一下房地產開發商，是否有出色的表現，比如，什麼樣的房子已經發展了，唐氏綜合症?有第一階段第二階段嗎?第一階段的問題已經得到確認。

2、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面

大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。

3、買二手房盡量找規模較大的中介

小中介,租一臉幾表幾門計算機,但萬資產相結合,如何保證客戶數以百萬計的建築合同,和可能的惡性事件,風險大的房地產經紀人,委員會可能沒有折扣,但數以百萬計的房子是買的,不是因為錢,給我們帶來更大的風險。


中介貸款買房流程是什麼

1、買方與賣方之間的購買協議或買賣協議;

2、買方應向貸款銀行提交貸款申請並提供相關證明文件;

3、貸款銀行的兩方為房屋評估指定(認可)評估機構;

4、對律師事務所的法律意見進行審查、調查和分析，並出具法律意見。

5、貸款銀行經批准通知貸款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方應當辦理轉讓財產的手續。轉賬後，借款人將與銀行辦理貸款手續。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。這些就是二手房貸款中介的流程，請大家一定要記住這些!

8、抵押人與貸款銀行之間的抵押貸款合同;

9、買方和賣方應將所有權證轉讓給貸款銀行辦理抵押登記手續;

10、公司貸款合同生效後，貸款銀行應當按照借款合同支付資金;

11、借款人應當支付每月的還款;

購房者買房需要貸款的話，還是建議找一個靠譜的中介來幫忙辦理手續。第一次購房的情況下，對於貸款條件和手續都有一定的限制。不懂的地方還是需要中介來幫忙協調和提醒的。當然了，還是要找比較大型的靠譜的中介幫忙辦理，畢竟也需要專業的相關知識。

㈣ 購房流程與步驟

購房流程與步驟如下：

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

買房貸款流程需要注意的事情如下所示：

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。

等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

以上內容參考：中華人民共和國住建部——關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通

㈤ 二手房按揭貸款買房流程是什麼

二手房按揭貸款買房流程如下：

1、看房子以及簽訂購房合同

買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。

2、進行房產評估

貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

3、向銀行申請貸款

二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的。

並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。

4、銀行審核

提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、提交過戶申請

貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

6、辦理房產證

辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

7、銀行放款

當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

(5)貸款買房中介交易流程擴展閱讀：

二手房交易注意事項：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

㈥ 鏈家買房流程

摘要 一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

㈦ 貸款買賣房屋流程如何貸款買賣房屋流程復雜嗎

住房問題一直是人們心中的一直關注的,對於多數人而言,買房也許是一生的追求。故對於買賣房屋雙方來說,熟悉了解流程就是必不可少的。現階段流行貸款買賣房屋,那麼具體流程又是怎樣的呢?以下是關於二手房交易的例子。
關於需貸款的二手房交易流程:
1、
賣方到中介掛牌。(通常賣方會在很多所中介掛牌,因此在沒有買方成交意向前,只需要知道房屋的大致情況就可以了)
2、
買方若有初步的意向,中介可帶其看房。
3、
買方已決定購買,則向中介公司上交意向金,並且簽好意向金協議書。(中介公司應該先詢問賣方的此房屋是否還未賣出)(買方應隨時注意意向金何時轉化為定金)
4、
中介公司聯系賣方,將產證原件即賣方身份證復印件留下。
5、
中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉「確權單」(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)
6、
中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起),此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。
7、
中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先列印兩份合同草案,以便雙方協商修改)
8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司,做初步評審,評審貸款人及評估房屋價格),防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。
房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟:
a、
主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮),一定能夠貸全額,那麼中介公司會先進行第8項,然後憑此買賣合同,約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也願意配合更好)。
b、
主貸人資信很一般,是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同後買方無法貸款而引發糾紛,中介公司會到第7項後,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來後再約雙方簽署正式合同。
9、貸款審批下來後。買方付足約定的首付款給賣方。
10、中介公司拿銀行抵押登記材料,約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續。
11、20個工作日後,憑《收件收據》領《房地產權證》,以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。
房產證買方自己保管,同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。
12、
銀行放款至賣方指定帳戶。

㈧ 買新房按揭貸款流程是什麼樣的

1.確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2.查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。各地交易中心具體要求可能存在不同。

4.准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5.簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6.辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7.辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

8.銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

㈨ 如何貸款買房貸款買房交易流程全解析！

買房急需:如何貸款買房?貸款買房交易流程全解析!

現在,貸款購買新房已經成為廣大購房者的首選買房手段,其中的流程涉及到很多方面,剛開始接觸的人會覺得麻煩,其實,貸款買房只要掌握主要的步驟,這樣就可以輕松買到自己的新房,接下來,我們就來說說貸款買房交易流程。

①開始做買房的准備

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際水平,並根據自己的生活工作的需要,確定房屋的大小,樓層,地區,朝向等等。

②比較性選擇房源及實地考察

可以通過各種渠道去了解房源信息。從電視、報紙、網路或相關網站上交接,購房者需要綜合各種媒體的,全面細致考察房源信息。必要時要進行實地考察。謹慎選擇適合自己的房源。這也是准備步驟的延伸。看房之前要對比較專業的知識比如容積率、公攤、戶型、綠化率等進行准備,假如購買的是期房則因為沒有直觀的視覺感受,就要學會看戶型圖。

不要一味聽取他人意見而是自己根據自己喜好判斷。一般來說,選房要從房子幾個方面來考慮是否買房。幾個方麵包括:周邊市政規劃、地段、價格、物業管理及房屋結構。

④談判並簽定買賣合同

談判簽訂買賣合同是購房過程中重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字,要包括方方面面。

⑤向銀行申請貸款

目前二手房可以辦理商業貸款。我們說一下更加普遍的方式——利用公積金貸款買房,作為一個例子來使大家更明白貸款流程：

1、提交申請,到單位住房資金管理提出申請。

2、貸款初審,交到住房資金管審核,包括確定貸款擔保方式貸款額度和期限等。

3、初審合格,管理開具調查通知單,指導借款人填寫有關貸款合同。

4、銀行調查合格,開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。

5、審批通過。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

這樣,通過具體的流程講解,相信廣大購房者心裡有了底怎麼去辦理應該找哪些機構辦理。

⑥產權過戶的辦理

賣方與買房人的名字要進行更換。好在中介公司的指導下准備相關的資料,然後需要相關權證人員協助辦理手續。

明白了整個貸款買房的交易流程之後,大家可以對比流程來進行交易活動,同時一定要找准相關機構,提前准備好所需要的重要的資料證明,有關法律問題找專業人士咨詢,在房地產網站咨詢相關信息,這樣可以是我們的購房更加順利。

（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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