房屋貸款擔保中介

『壹』 中介抵押貸款靠譜嗎

「據了解,一般的正規的貸款中介機構還是比較可靠的。不過,在選擇並考察中介的時候,大家一定要謹慎行事,如果是遇到規模較小,並且要不斷提前收取手續費的貸款中介,就要引起大家的警惕了,這樣的單位大多都不靠譜。此外,通過中介辦房屋抵押貸款也會有一些弊端!」

『貳』 房屋中介怎麼收費

一、房屋中介收費標准有哪些

1、房屋的中介費用。雙方進行房產交易的時候，是現金全款支付的交易房屋價格，中介收費是按照房屋交易價格的1%收取。雙方進行房產交易的時候，房款支付方式辦理的是貸款手續的，中介費用就是房屋交易價格的2%。

2、房屋的代辦費用。代辦的事情有入住手續·代辦貸款服務費·代辦房產交易登記。費用的數目上限依次是200元·300元·500元。代辦的事情根據繳費標准繳納，補課超過費用的標准亂收費。

3、貸款服務的費用有擔保費和服務費。擔保費是房屋交易價格的0.5%。貸款的服務費是房屋交易價格的1％。

4、根據相關律法的規定，代辦的房產交易登記費用高不超過500一次，代辦房屋交易資金支付的貸款服務，費用不能超過300元一次。在房產交易過程中比較復雜的房產交易可以適當的增加點費用，當然了上浮是不可以超過10%的。

二、房屋中介收費的種類以及服務范圍

1、首先就是中介費。房產交易的雙方在中介的介紹撮合下完成的房產交易，需要向中介支付服務費。中介只是為本次交易服務，日後發生的任何事情，都依照購房合同辦理，中介沒有直接的責任。

2、其次是貸款擔保費。房產交易中房款涉及到按揭貸款的需要繳納貸款之後在辦理過戶，這時中介可以提供擔保，為其服務。中介雖然收取了貸款擔保費用，並不是由中介到銀行辦理擔保，而是與中介合作的擔保公司。中介只是中間介紹人。

3、還有貸款服務費。這方面費用是和中介幫忙辦理的房產貸款事宜，但是相關需要親自辦理的手續，中介是不能代理的。

4、再有就是辦理房屋的入住手續。中介只是幫忙與物業溝通辦理入住手續，而不是驗房，這還要房主自己辦理。

5、後還有代辦的各種費用，雖然中介可以代辦房產交易過程中的種種事情，但是關於公證等方面的事情有時還是需要親自辦理的。

三、房產中介提供服務

1、投資置業，經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、資源位置，座號等要求委託給中介公司，則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務，同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到滿意的要求。

2、選購物美價廉的樓宇，房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。由於以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業的庫存，可供客戶優選餘地大。因此，在中介公司有優選樓宇、價格優惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。

3、房地產開發商的得力幫手，為減低經營成本，開通銷售渠道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委託中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這已是中國地產開發的一個全新概念。實踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產開發經營發達的地區和國家，早已全部依靠中介公司來提供這項服務。因為中介公司有營銷的經驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產的開發由中介公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介公司的每個經紀人本身自有的素質的客源，匯總起來也是一個龐大的營銷渠道市場資源。因此，能很好地利用房地產中介公司的作用，這對房地產商的開發成功是一個最佳選擇。

以上就是小編為大家帶來的房屋中介收費標准有哪些的相關內容。房屋中介在近幾年來說也是一個較為火爆的行業，畢竟現在房地產行業的發展還是十分迅速的。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢的相關律師。

『叄』 房屋抵押貸款找中介靠譜嗎

只要是正規的中介，靠譜。

以下是自己去銀行與中介辦理的區別。
區別就是中介公司能賺點中介費．因為貸款競爭很激烈，所以各家銀行都在搶客戶，但銀行沒有那麼多人力去自己挖掘客戶，滿大街去挖掘客戶也不符合銀行的身份，因此滋生了貸款擔保中介．不過不管通不通過中介，基本上你的貸款收費應該是一樣數額的．

『肆』 買房貸款需要向中介交擔保費嗎

買房貸款不需要向中介交擔保費，但要交一筆貸款手續費。中介本身不提供擔保，故不要交擔保費。

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

『伍』 用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼

用房屋做抵押貸款找中介應該注意的有：

第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。批貸和放款的時間可能差很多。

第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用、第三方取款費用。這些必須要提前都寫合同里。

第三，如果貸款已經發放了，手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的，這種行為並不是騙子的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。

第四，如果是貸款還未發放，要求提前支付的，這一定是騙子。正規的貸款機構，是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。

(5)房屋貸款擔保中介擴展閱讀：

抵押貸款的要求：

一、房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並且要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

『陸』 中介抵押貸款靠譜嗎

貸款中介或金額居間服務面向小微企業客戶和個人，很多借款人對於產品和貸款知識不太了解，需要有一個中介來介紹以及促成交易，貸款中介機構會承接銀行的貸款服務，負責客戶營銷，資料收集，簡單的評估等工作，大大節省了銀行的工作精力。

哪些貸款中介不能輕易選擇

首先是網路現金貸，這種貸款的利息一般都是按周計算。一旦逾期還不上，利息會一直滾。

其次是電商平台貸款，這種貸款不能積累銀行體系的信用度，網貸用得太多，是不受銀行歡迎的，甚至可能會被拒貸。

最後是小規模私人貸款，剛成立的小規模私人貸款機構，要求低，利息低，那麼極有可能會在你不知道的地方隱藏著大麻煩。

現在貸款機構確實越來越多，除了銀行之外還可以選擇其他的貸款機構，如果銀行的批貸條件太高，自己不能滿足，是可以考慮正規貸款公司的。

『柒』 房產中介幫客戶辦理銀行貸款是怎麼收費的

通常來說都是收個幾千塊跑腿費，大公司收的更要多一點，其實只要材料齊全，自己去銀行就可以辦，不必讓中介公司代辦。當然材料不全的或者有疑難雜症的另當別論，通常這種情況中介公司收費也會高一點，一般在1到2萬之間視情況而定。貸款費用一般中介公司不會跟客戶直接收取，而是通過所謂的擔保公司收取，其實視一樣的 ，大點的中介公司下面都有專門幫客戶辦貸款的部門，而小公司跟擔保公司合作也是有分賬的，通常是3:7開擔保3中介7噢！甚至有的收的更多。這就是你在中介費上討價還價的代價!

『捌』 買二手房貸款一定要找中介的給的擔保公司嗎

一、
二手房貸款可以不通過中介，具體辦法是：
（一）辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸
（二）步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請；
2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估；
3、申請人領取、填寫申請表；
4、銀行收件、審批；
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
6、辦理抵押登記手續；
7、發放貸款；
8、申請人按期歸還貸款；
9、清戶。
（三）提供的資料
身份證，產權證、收入證明等，
二、公積金貸款和
商業
貸款有什麼不同：
個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面：
（1）貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心，商業個人住房貸款主體是各商業銀行。
（2）貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人...
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其他答案（共1個回答）
公積金貸款的貸款利率要比
商業
貸款低!
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）