房屋中介貸款推薦商業貸款

『壹』 房產中介推薦的貸款銀行有啥貓膩

一般情況下，房產中介給你推薦的貸款銀行是他們合作的，這樣的話能少去不少的麻煩，因為很多銀行人家自己本身是沒有二手手房，按揭，這個貸款的都是通過合作的，這些中介來進行的，如果你個人去找的話費勁不說，估計最後還達不成目的。

『貳』 購買二手房，公積金貸款和商業貸款哪個好

商業貸款的利息遠高於公積金貸款利息；
中介的建議只是建議而已，你朋友不能因為建議而損失未來的生活品質吧，建議用公積金。

『叄』 房產中介為什麼極力推薦商業貸款

促成交易，拿中介費

『肆』 房屋中介是否可以提供貸款服務

中介可以幫你辦理貸款的業務，但，是收費的。自己就可以去辦理，用他們干什麼呀，中介是不會給你墊錢的。
公積金貸款很合適，先去公司查一下你可以貸多少，然後差的就先交首付，但買房的時候要說好你是貸款的。有的賣主是不賣給貸款的。
你也可以去單位查一下你現在的公積金是多少，如果加上你公積金里的錢夠的話，可以先跟朋友借一點，等房本下來就可以取出公積金里的錢，（房本現在當天就可以，最慢一個星期，我當天就拿走的）

『伍』 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款

可能是不滿足公積金貸款的條件，
比如很多是私人企業打工或者手工業者，
沒有繳納公積金就沒法辦理。

『陸』 為什麼很多人買房子用商業貸款而不用公積金貸款

現如今，盡管房子很貴，但因為結婚需要買房子，導致買房成為越來越多家庭必須要做的事情。不過大家都知道，房子是一個非常昂貴的東西，一平方米幾千塊，如果是好地段一平方米價格可能高達幾萬塊，這樣的價格，一般人家是很難全款買的。但為了促進房產的銷售，也是為了解決一些年輕人的結婚剛需，所以房產公司和銀行就聯手推出了貸款買房的這種方式，如今這種方式已經逐漸成為了主流。但關於貸款買房，可能有人會有這樣的疑問，那就是很多人買房子用的是商業貸款，而不是用的公積金貸款，要知道公積金貸款可以說是好處多多，跟商業貸款相比，公積金的貸款利率是非常低的。那為什麼公積金貸款利率低，很多人買房子依然是用商業貸款而不是公積金貸款呢？接下來，筆者就給大家分析一下這個問題，看看為什麼很多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款。

『柒』 買二手房中介說一定可以公積金和商業貸款一起的，付了首付現在說不行要我們全部商業貸款

首先，你的意向是有公積金貸款才打算買房，中介認可的話需要有協議條款，口頭承諾不能作為憑據。所以，如果有協議條款（購房合同中付款方式有公積金貸款項），則可以據此以中介方違約而取消購房並收回全部已付款；如果沒有協議條款，則為欺騙客戶購房，賺取傭金（很多中介就是靠各種手段蒙騙客戶獲得豐厚傭金的），對此，沒有法律保護你，因為法律需要證據支持。

『捌』 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款

為什麼有的開發商樓盤不支持公積金貸款？ 這是違法行為，具體看一個報道：「我們不接受！」成都開發商拒用公積金揭秘
原因：
行業「潛規則」作祟
為什麼有如此眾多不能辦理公積金貸款的樓盤？一位開發商負責人告訴記者，和商業貸款相比較，公積金貸款向開發商的回款速度明顯要慢半拍，這對於在開發過程中需要大量資金回籠的開發企業來說，無疑是一個瓶頸，所以很多開發企業在售房時就更青睞商業貸款。
另外，樓盤辦理公積金貸款，開發商需到住房公積金管理中心簽署相關協議，然後才能進行公積金貸款，但最重要的是公積金貸款必須要求樓盤封頂後才能辦理，這條要求雖然對商業銀行也是一致的。可在實際操作過程中，很多商業銀行由於互相之間的競爭，對這一規定並沒有嚴格執行，對那些沒有封頂但可以預售的樓盤發放商業貸款。
經過多方打探後還了解到了一些更「深層」的原因。樓盤要啟動就免不了向銀行貸款，就需要銀行的支持，相對應的是樓盤在預售時，
開發商自然也應該將按揭貸款的業務「回報」給對自己有支持的商業銀行，因為對於銀行來說，購房者的按揭貸款是所有貸款種類中比較優質的貸款業務。於是，在開發商和銀行之間的默契配合下，自然形成了一些不能辦理、或不優先辦理公積金貸款的「潛規則」。兩者操作上簡單的區別：目前部分開發商與商業貸款銀行具有「特定」的合作關系，
導致部分開發商消極辦理公積金貸款，並已成為行業「潛規則」。該行為涉嫌與國家建立的公積金制度的基本原則相抵觸。但目前法律沒有明確規定開發商必須接受公積金貸款，形成法律的空白地帶。權力機關（例如地方人大等）
及相關部門可以嘗試依法通過立法進一步完善公積金貸款法規，增加對「開發商消極、阻止買受人進行公積金貸款的行為」進行處罰的條款。同時，應當在確保資金安全的情況下盡量簡化貸款手續，提高服務效率，減少買受人的時間成本。
住房公積金制度實際上是一種具有互助性的住房保障制度，故有責任的房地產開發商應當肩負起相應的社會責任，積極配合辦理公積金貸款手續。
並且由於公積金貸款具有貸款利率較低的優點，對買受人具有較高的吸引力，在目前相對低迷的樓市中實際也是一種很好的促銷手段。

『玖』 想買房，是利用中介商業貸款還是房屋抵壓貸款合適

關於貸款利息與抵押利息的問題你讓中介公司的人幫你具體算一下,但是出於對你財產安全的角度考慮我建議你讓以前的房主把房產證辦下來,然後過戶才能付全款,不然對你一點保障都沒有,必竟購房合同上是原業主的名字

如果是辦理更名就是所謂的改底單,改底單是須徵求此套房的開發商同意,有的開發商是不支持改底單的,如果能改一般也都有改底的費用,這個費用是開發商定的,有收房款3%的,也有收5%的,你讓房東去具體問一下吧,如果能改底那現在的房東就不用交辦房產證的費用及過戶的費用,但是辦房產證的費用是逃不掉的,他不交,等辦你的房產證時你也須要交.
如果改底單你就不能直接辦貸款了.但是房產證下來後半年內你可以去補辦一個抵押房貸,利率都是一樣的,不過可能有一筆費用,有會太多,你找銀行或抵押公司去問一下就可以,
如果你月供允許的話你就辦5年或10年貸款就可以,這樣的你還的月供大部分都是本金,如果貸20年,前幾年還的大部分就是利息.

『拾』 高分求。我在鄭州通過中介買了套二手房，我到底是用公積金貸款還是用商業貸款求救。

1.按照現有房貸政策，第一套房貸享受基準利率（5年期以上5.94%）的7折優惠，實際執行利率4.158%，公積金五年以上貸款利率3.87%，兩者在數字上相差不多。但是必須考慮，房貸利率是浮動利率，利率隨著銀行利率調整而調整，國家優惠7折的政策也是如此，如果政策調整了，取消優惠，則商業貸款與公積貸款的利息支付額會大大拉大，房貸按月復利計算，總還款額會相差很大。根據今年前三季度經濟增長（分別為6.1、7.9、8.9%），經濟好轉明顯，利率上調和取消優惠趨勢明顯。公積金貸款首付要求稍高一些，10萬左右，手續辦理相對時間長一些，但與能夠節省大筆的還款利息額相比，還是值得的，建議選擇公積金貸封號。
下面是商業貸款與公積金貸款的計算（為了可比，假如均是貸10萬，10年期120期）
2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
20萬20年(240個月)月還款額:
如果按基準利率計算:
[200000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=1425.95元
利息總額:1425.95*240-200000=142228.00元
如果按優惠利率計算:
[200000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1228.68元
利息總額:1228.68*240-200000=94883.2元
說明:^240為240次方
現在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.
20萬,20年(240個月), 月還款額:
200000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1198.30元
利息總額:1198.30*240-200000=87592.00元
說明:^240為240次方
2。公積金貸款手續：戶口本、公積金卡（本人和共有人）、結婚證（如果已婚）、身份證、首付證明、房屋評估單（中介會辦理），到當地公積金中心辦理。