興城中介貸款買房套路

A. 中介買房子有什麼套路

中介基本上就是會有一個優先項，就是對於他來說，你所選擇的所有房源，對他收益最高的，他會優先推薦

B. 貸款買房也有坑 避坑大招教給你

攢足了首付，來來回回看了好多次，終於貸款買到自以為滿意的房子。這時你卻不知道，其實貸款買房也有坑，一起來看看吧。

大家在貸款的過程中往往會出現幾種失誤，主要如下：

一、自己繳存了公積金，卻選擇商業貸款

如果你在擬購房所在地連續足額繳存了公積金，那麼應優先考慮公積金貸款，因為此項貸款利率比商業貸款低，可有效節省貸款成本。

二、貸款合同隨意丟

一些房貸客戶拿到貸款合同後，便隨意將其擱置一旁，你知道該合同是具有法律效力的嗎？能在產生糾紛時，起著關鍵作用嗎？所以，大家拿到貸款合同後，應進行妥善保管，切勿隨意丟棄。

三、貸款結清後一定要記得辦理解除抵押

房貸客戶結清貸款後，千萬別以為完事了。你還得辦理解除抵押手續，只有辦完此項手續後，房子才真正歸你所有。

四、貸款不滿一年不要進行提前還款

大多數銀行都允許房貸客戶提前還款，但是對於提前還款期限都有一定的限制，一般未滿一年不能辦理還款手續，所以需要提前還款的房貸客戶，應事先了解清楚提前還款事宜，切勿盲目行動。

很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。

（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 一女子被勸低價賣房中套路，賣房中介的套路有哪些需要注意

近日，廣州一女子因房產中介的勸說將房子降價後賣出，事後才知道被房產中介騙了，因為買主是房產中介的老公，這一系列的操作引起人們的熱議。不得不說，房產中介的套路比我們走的路還要多，購房要謹慎。 大家在今後的買賣房屋及租賃過程中，一定要擦亮雙眼，識別套路。

D. 我被中介騙了，說是貸款做了個零首付購房現在銀行放款了我一分錢也沒拿到，無緣無故還背了幾十萬的帳，求

銀行放款的錢去哪裡了？為什麼沒有到你的賬戶？這邊有的人也讓我買房。說房價190萬。他幫我出。然後房子做貸款，可以貸到240萬。還給別人190萬和一些手續費。我卡里還有40萬左右。留著還貸款，靠譜嗎？在線等！好著急。是不是騙局？

E. 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

F. 中介說，買房付完首付可以返回一半首付款，什麼套路

買房付完首付可以返回一半首付款，這個說法沒聽過，也沒遇到過這樣的事情，你需要好好考察一下，咨詢明白了再做決定。畢竟買房子是件大事，只知道付完首付款，就需要辦理貸款，然後還房貸。

G. 詐騙公司零首付幫你買房貸款

這就是高利貸

H. 買房須知：貸款買房要小心這些陷阱！

現在人們買房時都在考慮全款還是貸款買房，貸款壓力大，全款又可能不太寬裕。有人想要為了減輕生活負擔申請提前還款。那麼問題來了，提前還款方式都有哪些？貸款年限能減少嗎？但是這些還款方式真的能省錢嗎？如何才能更省錢的還款呢？
全款購房不省錢
比如你要買一套50萬元的房子。首付20%（目前支持兩成首付的城市不多，以三成為主），你需要先准備10萬元的首付，剩下的40萬元向銀行貸款，假定貸款30年，目前商貸利率4.95%，那麼30年後你總共還給銀行的是764246元（其中本金40萬，利息364246元）。一看這個數字很多人直呼銀行真狠，還款總額都是貸款的2倍了，利息都和買房的錢差不多了，然後就把能拿出的錢都付了。
其實你忽略了個問題：錢是在貶值的，同樣房貸利息也在一直貶值，我們可以換個思維把它想成貶值費，貶值費的利率設定為4.95%。只要除首付外那部分購房資金超過4.95%的年化收益，那麼貸款就完全是劃算的！現在市面上很多金融服務都是5-6%的收益率，完全可以拿來做投資，用來還貸款，而且還有剩餘。
如果將除首付外餘下的40萬拿去做理財，年化收益率為8%。40萬元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累計本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你還多賺了接近30萬。
提前還貸能省利息嗎
提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。購房者需要了解的是，提前還款並不像我們想像中那樣受到銀行「待見」，一不小心你可能除了還貸還要交違約金。
目前商業銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，此後不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
提前還貸並不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之後，5年以上貸款利率已經降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經回升至4%以上了。對已經簽約7折左右利率商業貸款的借款人也可以按上述情況處理。
同時，等額本息還款已經超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。
買房要注意的問題
1、提前還款方式受銀行限制選擇縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節省利息，不過有的銀行規定是，默認第二種方式，也就是利息高的那種。要知道，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行收益，因此只能規定默認「減少月還款額、貸款年限不變」的方式限制購房人。當然並不是所有銀行都是這個規定，房貸政策具體到每個銀行的話會有差異，而且縮短貸款年限也有弊端。
2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同選擇縮短貸款年限，提前還貸剩餘部分需要重新簽訂貸款合同。舉個例子，貸款100萬，已經還了30萬，還剩70萬沒還，想申請提前還貸20萬，選擇縮短貸款年限的話，在還款20萬後，剩餘50萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照最新的房貸利率執行剩餘貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點城市利率優惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現在變成9.5折甚至是基準利率。另外，銀行還會重新評估借款人的個人資質，有的貸款人在還款期間出現過徵信問題，這樣會影響之後的還貸，沒准還會提高貸款利率呢！
3、貸款收緊、理財收益升高，提前還款未必劃算去年以來，銀行持續的寬松政策、加之投資渠道有限，大家不願意把錢存在銀行，於是房地產成為投資者的香餑餑，大量資金湧向樓市，不斷有買房人找銀行貸款，銀行的錢只出不進，貸款的人多，存錢的人少。為了防止資金過度集中在樓市，銀行貸款開始關閘限流，又是提高首付、又是提高貸款利率，為了鼓勵大家存錢還漸漸提高理財收益，一些銀行理財收益已經超過了5%。如果當時貸款的時候享受了9折以下的利率優惠，現在與其提前還款，不如拿去做理財實在。
以上就是小編總結的關於買房貸款方式的總結。

I. 在找中介購房的時候，需要注意哪些套路

由於資金周轉困難，王女士計劃在線出售她的閑置房屋。 在網上填寫信息後，第二天就接到了一家房地產中介的電話，說有人看中了王女士的房子。 在中介的建議下，王女士「自願」向這所房子提供了210萬元的市場價格。 它以160萬元的價格賣給了買家，後來銀行估計價格為200萬元。 因此，王女士的房子被出售了不到40萬。

得知王女士出售這套房子的朋友認為，這可能有一些竅門。在朋友的配合下，王女士進行了調查，發現買家原來是與她聯系出售房屋的中介雇員。王女士立即拒絕履行後續合同。買方看到王女士不願履行合同，因此以賣方未履行合同為由將王女士起訴到法院。法院獲悉，該案主要圍繞「房地產銷售合同」是否可撤銷的問題展開。 根據法院的調查，根據房地產中介公司的法規，該公司的內部員工不能成為房屋購買者。 在案件審理過程中，買方沒有實際證據證明買賣雙方在簽訂合同時以適當的方式披露了信息。 買家身份的真實狀態，此信息為關鍵信息。 合同簽約價格明顯低於同期同一類型房屋的價格，造成賣方利益損失。 因此，確定房地產銷售合同無效，並且買方的合同履行請求被拒絕。

3.結交一些了解房地產的朋友。 房地產業已經發展了很多年，並且已經形成了豐富的知識體系和規則。 有人說裡面的水很深。 這是真的。 無論我們是要買新房還是二手房，我們都可能遇到各種例行公事。 俗話說，每一條線都像一座山。 我們許多人不了解這個行業。 認識房地產行業的一些朋友是非常必要的。 在需要時，他們可以給他們一些想法和參考。

J. 有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事把握嗎

二手房中介能辦理低首付房源是怎麼回事？靠譜嗎？

現在購買二手房的人越來越多，很多中介公司，都將新房和二手房分開來售賣，可見二手房的銷售，是非常有市場的。而且中國人歷來比較重視安家立命，所以購買房屋一般都是傾盡所有，越是這樣，我們購買的時候越要小心。

第二就是要和是房東的身份，我們首先要核實房東是否是房屋所有人，真正的房東是直接關繫到切約付款和擔責任的問題。還要注意防凍是否具有行為能力，如果是限制行為能力或者無民事行為能力的，我們的合同則是無效的。