⑴ 通過恆泰中介買的按揭房，房東的房是頂賬房，現在只有認購協議，恆泰說也能辦下來貸款，可靠嗎
不可靠！
1、新建商品房在初次預售時可能產權證還沒有出來，但再次辦理貸款時肯定需要產權證，如果只有認購協議，中介憑什麼說能再次辦理貸款？！
2、不動產的產權轉移是以產權登記為標準的，如果只有認購協議而不進行產權登記，意味著你的房屋沒有真正拿到手，產權還是原房主的。尤其是這種頂賬房，如果有人起訴要求原房主還債，法院可以查封他名下的房屋，而你的認購協議在這時是無效的，你最多隻是個債權人，根本拿不到房屋。
建議，對這種有糾紛的房屋，其他的都好說，不能進行產權登記的，堅決不買。
⑵ 頂賬房怎樣交易才安全 頂賬房能貸款嗎
一、頂賬房怎樣交易才安全
1、注意購房時期想要購買頂賬房，首先應該要注意購房的時間，必須在開發商取得預售許可證之後，才能進行購房。因為這樣才能有效的降低購房的風險，只有在這個時候，業主才能在交錢之後，用最快的時間跟開發商簽訂合同。
2、注意查看房子質量頂賬房是用來抵開發商的原料債的，所以有些房子的戶型、朝向或者樓層可能都不太好，在購買時，不能只看重房價，圖一時便宜，而是應該要綜合自己的實際情況和需求考慮。
3、查閱房子的房產登記狀況在購買頂賬房的時候，無論房子有多好，它的價格有多低，都一定要事先到當地有關部門查詢房子的產權登記狀況，以免碰到「一房二賣」的情況。
4、必須簽訂購房合同雖然很多頂賬房都已經被開發商抵押了，但是業主在購買的時候，切忌跟開發商簽訂好購房的合同，以免得不償失。要知道，即使房子已經抵押，但是產權人依然還是開發商，只有白紙黑字寫清楚，才能更好的去保障自己的權益。
5、開具購房發票購房發票是辦理房產證的重要依據，而且也是日後戶口遷移的重要證明，所以在購買頂賬房時，必須要求開發商依據正規商品房出售的方式，要開具相關發票。
二、頂賬房能貸款嗎頂賬房基本上貸不了款。
第一：要和房主協商好，一般房主不會同意。因為要先把合同改成的名字才能貸，關鍵是如果只給房主首付的錢，他把合同改成了的名字，到後來不去貸款，他會虧，告也沒用，房屋購房合同上的名字是的。
第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，得找總經理簽字，才可以將錢拿出來給原來的業主。關鍵是，能找著總經理簽字嗎。他認識嗎。
第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商個人沒有什麼事情，但幾乎沒人願意為了這么套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。頂賬房怎樣交易才安全。如果真的要交易頂賬房的話，也需要找個正規靠譜的中介公司來幫忙。頂賬房能貸款嗎。想要對頂賬房進行貸款的話，也應該要清楚房屋貸款該留意的各種事項，同時對於購買頂賬房存在的風險也要多看看。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
⑶ 頂賬房可以用公積金貸款嗎
巧避陷阱奔便宜
頂賬房的低價格對於普通購房者來說絕對是個誘惑，但業內人士提醒，消費者購買頂賬房，在圖便宜的同時，也應注意規避風險。
記者在采訪中了解到，一般來說開發商拿來頂賬的房子都是不太好賣的房子，戶型、朝向、樓層等都可能有不足之處，而且也不能調換，因此購房者不能只圖便宜，還應考察房屋的質量，並根據自己的實際需要，綜合考慮。此外，購買頂賬房的時候還有可能發生開發商將一套房子頂給多個供應商或交了全款給「中間人」卻拿不到房子等情況，因此，頂賬房購買者還需擦亮眼睛。
首先，為防止開發商一房多「頂」，購買者最先要確定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚頂賬房權屬。消費者在購買時應到房屋管理部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押貸款過。
其次，在辦理產權證時，開發商協助辦理也是必不可少的一個環節。雖然頂賬房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買頂賬房就必須與開發商簽訂購房合同；售房發票要由開發商出具，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
最後，購房者在簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同，一旦與開發商產生價格糾紛，與購房者無關。
內蒙古社科院經濟學研究所研究員姜月忠認為，頂賬房價格一降再降，對正常的市場價格會產生很大沖擊，大量頂賬房充斥市場，還會進一步加重消費者持幣觀望的心態。
⑷ 頂賬房 有什麼風險啊 會不會之後一大堆麻煩 頂賬房可以按揭嗎
1.買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
2.買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
3.購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
4.購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
5.售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
⑸ 頂賬房怎樣交易才安全頂賬房能貸款嗎
一、頂賬房怎樣交易才安全
1、注意購房時期想要購買頂賬房，首先應該要注意購房的時間，必須在開發商取得預售許可證之後，才能進行購房。因為這樣才能有效的降低購房的風險，只有在這個時候，業主才能在交錢之後，用最快的時間跟開發商簽訂合同。
2、注意查看房子質量頂賬房是用來抵開發商的原料債的，所以有些房子的戶型、朝向或者樓層可能都不太好，在購買時，不能只看重房價，圖一時便宜，而是應該要綜合自己的實際情況和需求考慮。
3、查閱房子的房產登記狀況在購買頂賬房的時候，無論房子有多好，它的價格有多低，都一定要事先到當地有關部門查詢房子的產權登記狀況，以免碰到「一房二賣」的情況。
4、必須簽訂購房合同雖然很多頂賬房都已經被開發商抵押了，但是業主在購買的時候，切忌跟開發商簽訂好購房的合同，以免得不償失。要知道，即使房子已經抵押，但是產權人依然還是開發商，只有白紙黑字寫清楚，才能更好的去保障自己的權益。
5、開具購房發票購房發票是辦理房產證的重要依據，而且也是日後戶口遷移的重要證明，所以在購買頂賬房時，必須要求開發商依據正規商品房出售的方式，要開具相關發票。
二、頂賬房能貸款嗎頂賬房基本上貸不了款。
第一：你要和房主協商好，一般房主不會同意。因為你要先把合同改成你的名字才能貸，關鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到後來你不去貸款，他會虧，告你也沒用啊，房屋購房合同上的名字是你的。
第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經理簽字，才可以將錢拿出來給原來的業主。關鍵是，你能找著總經理簽字嗎。他認識你嗎。第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商個人沒有什麼事情，但幾乎沒人願意為了這么套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。頂賬房怎樣交易才安全。如果真的要交易頂賬房的話，也需要找個正規靠譜的中介公司來幫忙。頂賬房能貸款嗎。想要對頂賬房進行貸款的話，也應該要清楚房屋貸款該留意的各種事項，同時對於購買頂賬房存在的風險也要多看看。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
⑹ 頂賬房可以用公積金貸款嗎頂賬房可以用公積金貸款嗎
只要有合法正規手續，還是可以的，如果沒有手續就不可以用公積金貸款的。
⑺ 頂賬房和從售樓處買的房子辦貸款有什麼區別
二手房都是一樣的
只要兩證在手加付款憑證及購房合同等有
就可以辦理
最好通過中介辦理比較快
滿意請採納回答！
⑻ 頂賬房是否可以貸款
多數頂賬房是可以辦理貸款，開發商抵押給債主，雙方只是協議，沒有過戶，所有你買到抵債房後可以直接從開發商走貸款。
⑼ 頂賬房的購買需要注意些什麼
應該注意以下5個方面：
買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二是買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三是購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四是購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
5.售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
⑽ 頂賬房能辦按揭嗎
不能，抵債房一般是開發商對於施工方或其他債權方，用所蓋房屋進行頂賬或抵債的一種方式，這樣可以節約開發商的資金流，所以一般都是協議轉讓，而債權方一般都會要求客戶一次性付款來收回資金，所以不能辦理按揭手續。。。。（主要是由於按揭手續需要通過開發商辦理，開發商憑著自己的資質向銀行申請貸款額度准入，要是辦理按揭就必須通過開發商的銀行賬號，而債權方基本上不會同意將錢從開發商賬戶上過賬後再轉給他的，開發商要是有錢不就早給他結賬了么，何必用房屋抵債呢？）