中介合同寫如不能貸款則必須全款

A. 房屋中介說不能貸款要付全款買的二手房是怎麼回事

房產持有人說不能貸款分兩種情況：第一，他自己的房產雖然有房屋產權證，但是沒有國有土地使用權證，而是集體土地證，這個就是我們所謂的拆遷安置房。這種房產雖然5年後可以交易，但是銀行一般不對拆遷安置房的買賣提供按揭貸款。第二，他不是拆遷安置房而是商品房，那麼他在買賣時說不能貸款，原因只有一個，他急需資金。因為買賣房產在申請貸款到貸款發放這個時間雖然不算長，但是對於急需資金周轉的人來說，是等不及的。

B. 買二手房，簽訂合同上面有條信息，為如果3次銀行按揭審批未通過，合同要求買方全款購買。

中介口頭說的話不能作為證據的，一定是按照合同上明確約定的方式進行購買。因為合同約定是有法律效率的，按揭貸款審批不通過是買房的問題，賣方不會因為你貸款沒通過而撤銷合同，那隻能是你全款買房或不履行合同，承擔違約責任。

C. 二手房轉合同是不是必須全款為什麼

二手房轉合同必須全款，不能按揭。買賣雙方簽訂了二手房轉讓合同，就意味著房屋所有權歸屬了買方，遵循買賣雙方平等交易原則，因此，買方須將價款一次性全款支付給賣方，不能按揭。

二手房轉讓合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

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二手房轉讓合同的相關注意事項：

1、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯系方式等基本要素;應寫明房產歸屬，即是否共同財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接），是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，以及物業管理費及其他交費情況。

3、價款。這個步驟很關鍵，需要註明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。

4、履行期限、地點、方式。需要註明交房時間、條件，辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，以及稅費、其他費用的分攤問題。

5、違約責任。這個環節說法不明確就容易產生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬於違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什麼情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。

D. 買房買賣合同中，中介約定可以貸款的，如果還不能貸款呢

建議今早與賣方協商解決問題，中介機構的出發點往往是促成合同好收取中介費而不是保護你的利益，貸款沒有除外條款，比較不利。否則一旦備案合同未簽訂，你要承擔違約責任。
如果我的回答對你有所幫助，還請點擊下面的滿意答案按鈕，謝謝你！

E. 買賣合同時可以和開發商約定不能貸款就全額退款嗎

箭在弦上不得不發！你可以選擇不按揭
給現金就可以！但是退房退款是做不到的！

F. 我想去買房子，商家通知我不能貸款，我已經交了定金和首付了,不能退了，商家說必須交了所有房款

這個問題比較好解決。
首先，你們簽合同的時候有沒有說明你要貸款買房，在合同里有沒有明確這個問題。如果合同里明確說明你需要貸款才可以買這套房子，不能貸款的話你就不買這房子了。那麼如果這時候賣方還要必須交齊房款，那麼就是他違約，要承擔違約責任。

其次，如果你沒有在合同里體現這個問題，那麼就要協商了。為什麼賣方必須要全款，不能等貸款下來嗎？是著急用錢？那最晚什麼時候必須付齊全款？如果可以的話，貸款進度加速，能趕在賣方的期限內辦完。（一般賣房子的都是急需用錢，所以如果是這個原因的話，是可以理解的，也可以協商一下嘛）

第三，還有一種情況是，賣方不明白貸款流程，以為你交了首付就過戶，剩餘的尾款沒有保障。這個時候就需要中介去做工作，證明流程是沒有任何問題的。（如果你自己私下交易，沒有中介的話，這個就麻煩了，你自己去耐心的解釋清楚吧。）

最後，如果第二個問題里，房東確實是非常著急用錢的話，貸款的進度也來不及。這個時候可以兩種方式：1,、可以找人借錢湊齊全款，過戶後去做抵押消費貸款，貸出來的錢再還給朋友；2、可以找擔保公司做墊資業務，也很方便，只是這樣需要繳納一定的墊資費用和手續費。

基本上就這些情況，如果還有問題可以再聯系我。

G. 買房不能貸款，必須交全款,這個房子可信嗎

貸款買房，是每個正常的商品房都具備的。如果說不能貸款，說明這個房子有可能存在產權問題，建議您讓房主拿房本和您一起到當地建委，查清一下產權。
網路北京貸款團，期待您的關注！

H. 我想買二手房，有人說銀行不給貸款，必須全款是真的嗎

貸款買二手房要注意哪些問題？
1、明確貸款時雙方的義務責任
在合同中明確約定二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
5、要妥當選擇貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式
目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。
等額本息還款方式的優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體來說，採用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供貸款材料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

I. 中介不參與貸款，還要我全額支付中介費，我該怎麼辦

這個從法律上你是不佔理的，中介公司法律上提供的是居間服務，就是搭橋的作用。 關於後續的貸款和過戶，這些是增值服務，不收費的。很簡單的道理，那的全款買房的，也是給的全額中介費。 不過看你寫的，那家中介公司還是有點不負責，可以講點價。

J. 購房合同有一條,如果貸款辦不下來,要全款買下房子合理嗎

覺得不合理，可以不簽合同……