房產中介辦理貸款優點

⑴ 中介辦理房屋貸款靠譜不

中介辦理房屋貸款當然靠譜，她們的效率可定比你自己辦理要高得多，因為她們專業，只不過她們就是要收取相應的傭金而已

⑵ 房產中介辦貸款需要好處費嗎

按常規是不需要好處費的。因為中介在完成了簽單後，已經收取了承租人的一定費用，他們所賺取的就是這個錢，也叫中介費。如果沒有租賃人的房源，中介就沒有生意，也就無錢可賺，所以租賃方是沒必要給中介好處費的。作為承租方在給中介交了合同規定的租賃費後，還必須交一定的中介費，所以也沒有必要再給好處費了。

⑶ 為什麼自己找銀行辦理房產抵押貸款不受待見，找中介機構就會很順利呢

⑷ 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

⑸ 房產中介幫客戶辦理銀行貸款是怎麼收費的

通常來說都是收個幾千塊跑腿費，大公司收的更要多一點，其實只要材料齊全，自己去銀行就可以辦，不必讓中介公司代辦。當然材料不全的或者有疑難雜症的另當別論，通常這種情況中介公司收費也會高一點，一般在1到2萬之間視情況而定。貸款費用一般中介公司不會跟客戶直接收取，而是通過所謂的擔保公司收取，其實視一樣的 ，大點的中介公司下面都有專門幫客戶辦貸款的部門，而小公司跟擔保公司合作也是有分賬的，通常是3:7開擔保3中介7噢！甚至有的收的更多。這就是你在中介費上討價還價的代價!

⑹ 辦理按揭貸款有哪些優缺點

（一）按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。

⑺ 房產中介在二手房貸款交易中的作用

非常重要，房地產中介公司會根據你個人的經濟情況，和你的財政收入，匹配到最合適你的貸款額度，和貸款年限，而不是僅僅幫你去做貸款業務，多兩趟腿那麼簡單，房地產中介公司對銀行的優惠政策和貸款流程是最專業，他們的信息也是最准確的，所以說如果現在沒有房地產中介，你又不是太懂，建議你找個大公司來做貸款，安全、省事、而且會比銀行的工作人員講的還要詳細，下次再有貸款交易，基本上你自己都能明白八九不離十啦！

⑻ 大小中介的優缺點是什麼又該如何挑選

中介一直在房產交易中扮演著重要的角色，尤其對於買房菜鳥們來說就更為必要。但是現如今大大小小的中介出現在人們眼前，購房者不僅要費心選擇房子，還要費心選擇中介，真是有些分身無力的感覺，今天小編就給大家講講如何挑選中介？以及大小中介的優缺點

一、 大中介和小中介的優缺點有哪些？

1.大中介的優缺點

優點：大中介由於名氣和規模都比較大，因此擁有很多房源；經濟實力強，營銷手段多從而獲得更多客戶；管理完善，員工職能劃分清晰，經驗豐富。

缺點：大中介的業務員壓力大，經常人員流動性較大，容易對購房者帶來困擾；房源價格比較高，大中介有實力有底氣，估價時往往比較高，推動房價上漲也有一部分因素。

2.小中介的優缺點

優點：小中介業務員比較穩定，能力比較全面，不會給顧客帶來困擾；房源價格低，對房子的估價比較保守，會為了促成雙方交易讓利。

缺點：房源少，客戶少，經濟實力差；專業性不夠強，可能在買賣過程會遇到一些問題。

二、購買二手房如何挑選中介？

1.明確該中介公司的名稱和長期經營的地址，注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區，還要向周圍人了解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。

2、留意執照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量，就能判斷出這樣一個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。

3、確定該公司擁有合法的房地產經紀人，二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質，在從事二手房中介過程中如有違法或對客戶不利的情況發生，有關部門可以根據相關規定對其進行處罰。

4、明確該房產中介合同是否經過有關部門備案，委託方與中介公司簽訂房產中介合同時，應在工商局備案，而備案時工商局會對相關條款進行審核。

5、在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。

6、明確房產中介是否有法律負責人，房產交易應該由房地產經紀人從事前端的房產開發、帶看、交房等工作，另外還要設有專門的部門辦理過戶、貸款、領證等手續。

以上是小編為大家整理的如何挑選中介和大小中介的優缺點，希望能幫到你們。

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 房貸好不好，有什麼優缺點

房貸業務的優點:
房貸業務起始於1993年，是國家開展住房制度改革的產物，從房屋按揭貸款開始。後續銀行陸陸續續在此基礎之上開展了房屋抵押貸款的業務。房貸的優點毋庸置疑:
1、可以有效地緩釋因為各種因素造成的風險情況發生，比如第一還款來源出現問題;不可抗力對借款人產生的影響等。處置抵押物就可以成為第二還款來源，保證覆蓋整個借款的風險敞口。
2、房產屬於不動產，除非是遇到極端情況，一般情況下是無法毀壞或是遷移的，狀態相對穩定。而且在進行貸款操作的時候，辦理抵押登記手續相對簡便，等待他項權利證的周期大概在3-5個工作日。
3、目前房貸業務的重點是在房產的處置上面，現在有公證處強制執行手續和全委手續，借款人一但無法歸還借款的情況下，可快速在不通知房主的情況下委託中介機構將房產快速變現，為回款多了一重保障。
房貸業務的缺點:
房貸業務在一定時期確實推動了我國信貸市場的繁榮，但在實際的借貸過程當中也存在著一些缺點。
1、房產如果是大型寫字樓、別墅等金額較高的房產，因為受眾較少，市場成交量相對來說不多，處置起來相對時間就會很長。而且金額較大的借款對於借款機構來說，出現一筆不良，帶來的是毀滅性的打擊。
2、房產如果不是一二線城市的，由於房價波動較大，雖然抵押率設置在較低的水平，但是交易量不活躍的話，對處置也會帶來影響，而且如果發生系統性風險的時候，隨著壞賬率的上升，也會造成嚴重的後果。
3、房屋抵押貸款可以辦理若干次抵押登記的手續，如果辦理初次抵押的機構未通過有效方式，如未強制保管房產證、未網簽、鎖定等操作控制住借款人辦理二次或多次抵押手續的話，到期處置房產的時候就會變得異常繁瑣。
4、還有一些市場上存在的轉單業務，由於數量不是太大，在這里就不做過多的介紹，但這也是房貸業務存在的缺點之一。