貸款中介如何吃客戶差價

❶ 怎樣避免房屋中介吃差價這幾招教你巧應對

現在除了純新的盤以外，基本上我們在買房的時候都會有中介這一關，但是如果不懂房子的話，我們一邊想通過中介了解房子的好壞，一邊又不想和中介打交道，怕被坑，怕中介吃差價，還有不少中介的傭金都比較高，今天小編就來跟大家說說和中介打交道的事兒。

中介會吃差價嗎？

一般來說正規的房產是不會出現吃差價這種情況的情況,有的大型中介公司沒有收房業務所以也不存在吃差價的情況，確實是三方交易，不過代理費也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現象的，但代理費會便宜一些。

中介公司吃差價一般主要有三種形式

一是阻止我們買家與賣家直接見面。賣方將住房委託給中介後，會與中介公司協議簽訂一份代理合同，一般會約定好在一定期限內將該套房屋以一定價格售出。中介在拿到房源後，一幫會跟買家開出比合同約定價格略高的價格，並在客戶看房、簽約和過戶的各個環節中阻止買賣雙方見面。

二是賣家委託中介賣房時，在合同中約定好底價並規定超出部分按約定比例進行分成。在這種情況下，即使買家見了房主，房主也會替中介保密。這種情況還是比較常見的，所以小中介不可信。

三是中介一旦發現賣家報價比市場價低很多時，會第一時間以公司名義把房子買下來，然後加價銷售賺取差價。

怎樣避免二手房中介吃差價？

1. 最好是三方見面、透明交易

我們與中介簽訂委託合同、三方簽訂買賣合同及現場驗房時，最好准備一個錄音時間較長、效果較好的錄音設備，以便後期發現對方有詐時，有充足、有力的維權證據。

2.不見面也要看委託代理合同

如果在無法見面的情況下，我們也要要求中介公司出示中介公司與賣方簽訂的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於保證我們的利益不受損害。 第四、好多購房者被中介被吃差價，都是源於購房者不了解房子的信息也不無關系。了解清楚周邊房子的價格是多少?房子的升值潛力如何？周邊生活配套如何？一般了解清楚這些，就可以大概清楚房子的價格。這樣，才不會造成以較高的價格購買，也就沒有了被中介吃差價的可能。

3.查看相關證件辨明真假房源

對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

4.不讓中介公司代理兩方

在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。

5.請行家參考

買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 怎麼才能知道房產中介有沒有吃差價

二手房吃差價有一個很容易的鑒別方法，看下中介給你的合同是不是三方的，也就是買賣雙方和中介都會簽字的

❸ 中介補差價是什麼套路

中介利用具有房源信息的優勢，搶先佔用房屋購買機會，低進高轉。遇到業主放盤價比較便宜，低於市場價的時候，就會低價收購房源，短期內再加價轉賣給真實買受人從中賺取差價。

中介確實掌握有較多的房源信息，對市場行情較為了解，以及熟悉各項房屋交易流程的優勢，很多人在交易中都依賴中介，一方面是需要依靠中介手中大量的客戶或者房源信息，另一方面確實房產交易的復雜性需要依靠專業的從業人員來幫助完成。這就使得一些「黑心」中介通過各種暗箱操作的方式來利用職業便利謀取暴利。所以中介行業流傳有句「三年不開單，開單吃三年」的俗話。

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注意

避免被賺差價被套路

1、交易雙方一定要見面談價，加上中介，三方到場談判，效果最好。前提是自己必須多打聽多了解真實的市場成交情況，做到心裡有數，不被忽悠。

2、交易涉及到的合同文件要查清，仔細看清合同條款，房屋權屬證明文件查驗，同時還要查看中介的委託代理合同及相關資質。

3、賣方如遇中介公司提出購買，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介轉賣出從中賺取差價。

4、遇到新裝修的出售的房屋一定要謹慎，最好選裝修一年以上的房屋。

❹ 當在買房的時候遇到中介吃差價，一般應該要怎麼處理

其實“吃差價”的這種方式即使中介盈利的方式，如果在已經支付了中介費的情況下，中介還這樣做的話，的確是有點過分，嚴重的情況下是可以對他進行起訴的，

但是如果沒有支付中介費的話，那麼這部分差價其實也就是中介的中介費，中介看似在這場交易中沒有付出什麼但事實上中介在這次交易中花費了大量的時間和精力，支付中介費是非常應該的。

我覺得如果有了合同的話那麼中介吃“差價”是沒有什麼可說的，因為他們在這裡面付出了勞動也承擔了風險，但是那種既要中介費又吃差價的中介是很過分的。

❺ 二手房中介會吃差價嗎怎樣避免中介吃差價

其實中介一般的是不會吃差價的，因為有代理費，代理費主要組成是由：埠費，平台費，服務費等組成，埠費是中介接到賣家的房源後會把該房源用網路發到某安或8或某搜網上，這個是中介要花錢才能使用的埠，而且為了盡快的賣出去會充錢在埠上讓該房源置頂，這些都是不小的費用，平台費是中介所在的公司所要收取的費用，因為為了保障交易的安全性。如果不找中介找房也可以，但是交易存在一定的風險（比如賣家房源是抵押中，或者是有問題房源）。服務費等是指中介會幫您跑上跑下，甚至幫你像賣家砍價，如果確定要買，中介還會幫你代辦按揭等等繁瑣的跑腿。最後說一句，良心中介為了讓你找到心儀的產品和幫你賣出跑上跑下的，如果不是吃了你太多差價就當給別個的辛苦費吧，別個也不容易，現在那種賺差價的還是少，以前幫我找房子的那個小弟娃我覺得就挺好的，讓我省了很多心，我也私自給他拿了1W，不是為了別的，就為了從見賣家到面簽再到辦理過戶他全程陪同以及開車接送，我有什麼問題他都細心解答讓我覺得我這錢花的值！包括上面的那些所說的費用怎麼產生的也是他全部一點一點給我解釋的，花錢買個安心有時也別太摳。

❻ 中介是如何吃差價的(通過什麼方法)

以前是有吃差價的 我見到這種情況 就是分別把買方跟賣方分開在兩個房間 然後中介跟買方說賣方出價50w （其實賣方只要求40w） 然後買方同意後簽下協議 然後中介拿到錢之後又跟賣方簽協議 只簽40w 10w的差價就被中介給吃了！！！

不過現在很少出現這種狀況了！！！

❼ 房產中介如何吃差價的

中介在房屋成交時收取雙方各自1%的費用。成交價格高，中介的收費就高。

❽ 中介怎麼賺差價

房子業主出租1000元，客戶能介紹1500元，如果最後成交了，且是1500成交的，那麼差價就是500元，這個情況的差價不是很多，最多的就是 房屋代理
中介用1000元從業主手裡把房子組過來，然後1500元的價格把房子租出去，中介就爭取500元差價。

❾ 房產中介是怎麼吃差價的

房地產中介吃差價常見的做法是陰陽合同，也就是和業主客戶各簽一份合同，價格不一樣，然後從中賺取差價。
所以買房的時候一定要核對清楚，簽的合同是否一致。建議選擇有簽三方合同的中介公司，比方樂有家，他們是三方合同，不吃差價的。