網路購房貸款

『壹』 在網上開網店，能貸款買房嗎

可以的。
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，就可以通過按揭得到新房子了。

『貳』 網貸影響買房貸款嗎

網貸影響房貸嗎

網貸會影響房貸，但是網貸沒有逾期，貸款額度不大的話，對房貸影響不大。另外，還要看網貸是否會上徵信，如果申請的網貸都沒有接入央行徵信系統的話，那徵信上就不會有貸款查詢記錄。而銀行在查房貸申請者的徵信時自然就不會看到有過多的貸款記錄，所以也就影響不到房貸。

哪些行為會影響房貸申請

1、公共信息中有欠費、欠稅情況：

有的城市也會將公共事業繳費逾期記錄記錄到徵信報告中。如果申請人有欠水電、燃氣、手機通訊費用等情況，並被記入徵信報告中，嚴重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現需要購房者提高首付比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降低等情況。

2、實名制手機欠費、手機卡不注銷：

還有一種常見的情況就是手機欠費，或者不用的手機卡不注銷。有些省份規定，實名制手機欠費達到一定期限、金額會被列入央行徵信系統中。

3、信用卡逾期：

不少人都有使用信用卡消費的習慣，有時還會出現逾期的情況。一般銀行會參考2年內的信用卡使用情況，在房貸審批的時候，要求寬松的銀行，信用卡逾期一兩次、金額不大的不會拒貸，但是可能會提高利率或者首付比例。

這里需要注意的是，有的人在睡眠信用卡激活後不使用。然而，卻忘記了即使這樣，也是會產生年費的，因此，若不及時繳納也是會產生負面信用記錄的

『叄』 網貸了對買房銀行貸款有影響嗎

網貸確實會影響從銀行申請貸款，但並不是絕對的。

現在很多網貸平台的網貸記錄都會上徵信，但是並不是說只要用過網貸就會被銀行拒貸，一般來說，只要是正規機構的正常貸款，如果你是正常還款，負債的金額也不高，那麼銀行會根據具體情況來具體考慮的。

銀行是否放貸主要還是考慮你個人的收入情況、信用記錄情況、還款記錄等。也就是說，使用過網貸不等於說你的信用就不好，但是如果你有逾期等不良記錄的，那就另說了。

一般主流銀行的底線是：你兩年內累計逾期不超過六次，連續逾期不超過三次的還是可以辦理貸款的，這個條件並沒有那麼苛刻。

但是現在網貸平台很多，也很方便，有的朋友就會濫用這樣的工具，從而給自己帶來一些麻煩，因為一旦你的網貸上了徵信，即使沒有逾期，你的徵信報告上也會顯示過去網貸的使用情況，會給人一種很缺錢的感覺。這當然會對我們申請貸款產生一些影響。

(3)網路購房貸款擴展閱讀：

影響購房貸款的情況：

一、你的工作性質

工作性質往往反映你的收入水平及收入穩定情況。銀行往往偏愛高收入、穩定、高大上的行業，偏愛央企、國企、世界500強等。比如，公務員、教育工作者、醫生、壟斷行業等。

二、銀行流水偏少

銀行流水少，或者說有效流水少，銀行會認為你缺乏「還款能力」。「有效流水」的定義很重要。「當天入賬，當天取出」「整筆轉入，整筆轉出」肯定是無效的流水。

三、信用卡等有逾期

在使用信用卡上，一定要注意，還款不要有逾期！同時，水電費、物業費、手機話費也列入了證明名單中。

四、徵信報告查詢頻繁

不要頻繁查詢徵信，特別是委託相關金融機構，如銀行、借貸公司等。只要查詢過就會被記錄在徵信報告中。只要有徵信報告查詢記錄，銀行就很有可能認定為存在「貸款」歷史。

五、負債過高

徵信報告中會顯示你的債務情況，如信用卡分期、車貸、部分小額貸款等。負債過高會使得銀行要求你的收入也隨之提高。

六、所購房屋的情況

你購買的房屋也是銀行考量放款的重要依據。一般來說，銀行對於面積較小、房齡較老的房屋比較慎重。

辦理貸款注意事項：

謹慎使用信用卡分期、「花唄」分期等小額貸款產品

信用卡分期和「花唄」的道理類似。其實這就是一次貸款行為。第一是會增加你徵信查詢的次數。第二這也是你的負債，同時銀行會覺得你的消費習慣不好。第三這些「便利」的分期服務，很可能造成你忘記還款。

適當使用信用卡，為自己積攢「誠信資本」。信用卡等貸款產品用得不好，那叫黑戶，完全沒有用過，那叫白戶。不論「黑戶」「白戶」對於銀行來說都不是優質客戶。

『肆』 有網貸可以貸款買房嗎

可以。
借了網貸也可以貸款買房，只要網貸能夠及時交清，沒有逾期行為，就不會影響貸款買房。現在貸款買房比較嚴格，一定要保證貸款人的徵信良好，有穩定的工作，有償還貸款的能力才能貸款買房。
貸款人需攜帶身份證，婚姻狀況證明以及收入證明去銀行提交申請。
有網貸如果符合銀行貸款的條件，是可以申請貸款買房，大家向銀行申請貸款之後，銀行會審核申請人個人徵信、收入水平、擔保等方面。
網貸對個人申請住房貸款有影響。因為網貸通常和個人徵信相關，網貸記錄會出現在個人的徵信報告上，通過徵信記錄可以分析出申請人還款意願、資產積累等情況。
網貸逾期未還或網貸次數過多，甚至被拒貸。
(4)網路購房貸款擴展閱讀：
網貸，外文名是Internet lending，p2p網貸是網路貸款的簡稱，包括個體網路借貸和商業網路借貸。
P2P網貸是指個體和個體之間通過互聯網平台實現的直接借貸。
它是互聯網金融（ITFIN）行業中的子類。
網貸平台數量在2012年在國內迅速增長，迄今比較活躍的有350家左右，而總量截止到2015年4月底已有3054家。
優缺點：
優點
年復合收益高
普通銀行的存款年利率只有3%，理財產品、信託投資等，也一般在10%以下，與網貸產品動輒20%以上的年利率是沒法相比的。
操作簡單
網貸的一切認證、記賬、清算和交割等流程均通過網路完成，借貸雙方足不出戶即可實現借貸目的，而且一般額度都不高，無抵押。
對借貸雙方都是很便利的。
開拓思維
網貸促進了實業和金融的互動，也改變了貸款公司的觀察視野、思維脈絡、信貸文化和發展戰略，打破了原有的借貸局面。
缺點
無抵押，高利率，風險高
與傳統貸款方式相比，網貸完全是無抵押貸款。
並且，央行一再明確：年復合利率超過銀行利率4倍不受法律保護。
也增加了網貸的高風險性（一般是銀行利率的7倍甚至更高）。
信用風險
網貸平台固有資本較小，無法承擔大額的擔保，一旦出現大額貸款問題，很難得到解決。
而且有些借款者也是出於行騙的目的進行貸款，而貸款平台創建者有些目的也並不單純，攜款逃的案例屢有發生。
缺乏有效監管手段
由於網貸是一種新型的融資手段，央行和銀監會尚無明確的法律法規指導網貸。
對於網貸，監管層主要是持中性態度，不違規也不認可。但隨著網貸的盛行，相信有關措施會及時得到制定和實施。

『伍』 網上貸款會影響買房貸款嗎

貸款應該也會影響買房的一個貸款的，所以這個當然是會有一定的影響的，因為畢竟他們都是貸款，所以這個應該是都會有一定的影響

『陸』 目前有網貸可以貸款買房嗎

借了網貸也可以貸款買房，只要網貸能夠及時交清，沒有逾期行為，就不會影響貸款買房。現在貸款買房比較嚴格，一定要保證貸款人的徵信良好，有穩定的工作，有償還貸款的能力才能貸款買房。

『柒』 購房貸款線上辦 你會用嗎

新冠肺炎疫情暴發後，宅經濟迅速升溫，生鮮「到家」、無接觸配送、在線會議、在線教育……很多行業迎來了在線化、雲端化轉型升級。

房產交易也不例外。雖然疫情讓銀行貸款面簽變得不太方便，但也成為一次促進行業升級的契機。貝殼找房線上銀行貸款核實簽約（以下簡稱「線上貸簽」）產品「線上核簽室」便是其中一個代表案例。

貸款面簽效率提升

大連的江女士最近購置了一套位於大連甘井子區育文中學附近的二手房，房子的原業主李女士常年在北京生活和工作。6月9日，雙方在鏈家門店簽署房屋買賣合同後，李女士返回北京。雙方原計劃過段時間履行貸款面簽手續，但北京再次出現疫情病例讓李女士不方便返回大連。當了解到可以通過「線上核簽室」的方式完成貸款簽約時，雙方選定在6月18日通過這一方式異地完成了貸款簽約，用時僅15分鍾。

「線上核簽室」是貝殼找房開發的一款線上貸簽應用，將原本需要在線下完成的二手房貸款面簽手續轉移到線上完成。雙方敲定時間，進入「線上核簽室」，填寫信息、上傳及確認後，銀行客戶經理會調取買方徵信記錄，確認資質及貸款信息，雙方即可完成貸款資料的電子簽約流程。

在這一過程中，文件可實時上傳，材料可即時補充。各方可以實時在頁面上共享文件、確認核實簽署文件、標注重點。銀行客戶經理端配有錄屏、截圖等功能，也可下載簽約流程視頻或截圖。通過共享文件的形式在公屏上確認，確保無法塗抹、更改，電子簽署的文檔也會直接入庫，由銀行經理下載使用，簽約後的交易進程也可以隨時查看。

買過二手房的人都知道，貸款是最「熬人」的環節。首先，買方需要提前在網上或者銀行徵信查詢點查詢徵信情況，並一次性備齊所有貸款所需材料。隨後，在經紀人協調下,買賣雙方還需再次前往銀行正式錄入信息，並簽署貸款合同。

「按揭貸款面簽手續辦理起來十分麻煩，不僅要准備很多資料，還需要協調好各方時間，再去指定的銀行網點辦理。不同銀行對資料格式等方面的要求都有差別，如果資料不符合銀行規定，就要重新再約時間，在銀行等待的時間也很長。」大連鏈家房產經紀人王昆說。

在貝殼杭州交易服務中心交易管家桂智健看來，貸款簽約線上化對於交易效率的提升作用顯而易見。「以前一上午最多處理兩單面簽，通過線上貸簽，現在一上午可以處理五單到六單。」

模式創新用戶接受

線上貸簽好處明顯，但為何沒有大規模推行？主要原因在於，對二手房交易來說，線上產品運行最大的難點不在技術，而在用戶習慣。

「二手房交易是低頻業務，這就導致用戶很難通過頻繁使用體驗線上工具的優勢。此外，房產交易涉及金額較大，交易各方對於安全的要求也使得用戶心態普遍保守，銀行在這方面變革的動力也相對較小，因而推行起來也比較謹慎。」貝殼找房全國交易總監劉華說。

疫情防控常態化讓很多行業業態發生了根本性變化，這主要是公眾對眾多場景線上化接受程度大幅提升。可以說，疫情加速了線上對線下場景的替代，也成為二手房交易貸款面簽線上化的契機。

買賣雙方張女士和李女士是同在杭州的兩位「90後」。今年6月份，雙方簽署了房屋買賣合同。雖然見面不難，但在得知貸款簽約環節可以選擇線上方式後，都不約而同地選擇線上貸簽。

桂智健告訴記者，在其參與的交易中，約90%客戶都會選擇線上貸簽，年輕人接受程度遠遠大於老年人。

除了社會公眾，銀行對交易環節線上化的需求，也因疫情而大幅上升。「線上貸簽減輕了銀行客戶經理的工作量。同時，也能在減少銀行網點客戶聚集的情況下開展業務。」鏈家杭州長慶街店商圈經理鄭洋表示，在試用過線上貸簽後，銀行機構的接受度普遍提高了。

最新數據顯示，貝殼線上貸簽業務已經累計超過6萬單，合作銀行超過1150家。

標准建設亟待加強

劉華告訴記者，今年2月份很多房屋買賣在貸款面簽環節受阻。而且，大多客戶都是一賣一買，一筆交易卡住了，可能引起後續交易違約或糾紛。

「最開始，我們使用很多第三方視頻會議工具，但無法嫁接商業貸款全套流程。後來嘗試用各個銀行的APP，但模式也是千差萬別，客戶普遍反映不佳。」「線上核簽室」產品負責人張健說。

隨後，貝殼決定針對房屋買賣貸款流程定向開發產品。產品團隊選定13座試點城市，根據客戶、業主、銀行客戶經理的反饋，再轉化為系統需求。

二手房交易充滿復雜性和特殊性，如果無法實現標准化，行業將很難進步。隨著5G和人工智慧時代來臨，二手房交易環節網路化、標准化有了更多技術條件。對此，自2019年下半年起，貝殼陸續上線VR售樓部、租房及二手房在線簽約等功能。

「未來，我們會在一些城市試點評估線上化視頻公證，也希望推動人工審批變成銀行系統自動化審批，通過埠對接，在線上提供所有證明資料後，銀行能夠很快給出審批結果，這些都會讓客戶得到更好體驗。」劉華說。

貝殼找房交易服務中心總經理梁芳表示，線上化有助於推動流程標准化，標准化則便於用戶使用與保障用戶權益，線上貸簽是居住交易實現全程線上化很重要的一步，但遠不是最後一步，真正實現理想的居住交易線上化流程將是一個長期過程。「如果繳稅、過戶、房產抵押等後續都能在線上完成，將實現真正的交易閉環，但這涉及多方系統共享和支持。」梁芳說。

線上辦理或成趨勢

研究機構空白研究院創始人楊現領認為，居住交易環節線上化不一定適用所有平台，除技術因素外，平台品牌的公信力也是消費者是否接受這一模式的重要因素。「線上貸簽涉及各方系統對接、模型建立等，難度大、周期長，是否追求交易線上化，企業應結合自身戰略和資源條件做選擇。」楊現領說。

目前，相關政策也正將居住交易向線上化方向引導。住建部在去年8月份發布《房屋交易合同網簽備案業務規范（試行）》，今年4月份又發布了《關於提升房屋網簽備案服務效能的意見》，提出積極推進「互聯網大廳」模式，利用「互聯網+」、大數據、人臉識別、手機應用軟體（APP）、電子簽名等手段，實現房屋網簽備案「掌上辦理、不見面辦理」。最近，武漢、成都、深圳、東莞等城市也正在積極試點新房、二手房合同網簽備案及相關管理辦法。

專家認為，有關部門一系列政策舉措除了降本提效外，也包含加強監管等意圖。楊現領表示，因為疫情原因，「無接觸看房」「網上購房」「直播購房」等應運而生，但以「不可抗力」作為「擋箭牌」的房產交易糾紛、合同違約情況激增，這些都是有關部門推出「互聯網+網簽」等舉措的重要原因。

此外，藉助互聯網技術和應用平台，實現不動產登記電子化與網路化，為全國性的不動產信息聯網、簡化行政手續、提高住房交易管理效率奠定基礎，杜絕「一房二賣」「陰陽合同」「假房源」等危害市場秩序和消費者權益等行為，也是監管部門推進線上服務的目的。

『捌』 有多筆網路貸款，可以貸款買房嗎

網路貸款還清就沒事，沒有逾期更加不影響了

『玖』 買房如何貸款

松原房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

松原按揭買房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
按揭買房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。

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