中介組合貸款流程

A. 公積金組合貸款流程怎麼樣

自己若辦理會很麻煩,就中間的細節會非常繁瑣,建議找個小中介代辦,會節省你很多時間,流程如下:
找評估公司作房屋的評估,有評估費,達到房屋評估合同,即房屋估價;
到房管局與賣方或開發商打購買協議（帶雙方戶口本，身份證，和結婚證，外地戶口需要你保險繳交記錄）;
拿著購買協議和證件到銀行申請貸款（確認無銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個人收入證明）
會與銀行簽訂2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以評估價格來支付）
銀行審批下來貸款，到房管局作過戶，房本等待下來；
同時銀行放款到監管中心，監管中心款項打到賣方個人賬戶上
房屋交鑰匙，
以上。

B. 組合貸款買二手房流程

組合貸款買二手房申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
貸款流程
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

C. 一般住房組合貸款多長時間能審批下來

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。

3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。

4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。

組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間（是否是旺季）、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。所以准備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。

拓展資料：

組合貸款辦理流程

1、借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。

2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

3、借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

參考資料：網路~組合貸款

D. 上海二手房組合貸款的詳細流程請幫忙介紹還有買房應該全款買好還是首付月供的貸款按揭好

組合貸款，是指符合商業貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請商業貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購入商品房時，既有個人住房公積金貸款也有商業貸款的，便是「個人住房組合貸款」。
註：在申請組合貸款時，涉及到公積金和商業貸款的政策部分按照各自的政策標准執行，且遵循從嚴原則；申請流程同商業貸款辦理的流程，公積金貸款的部分由商業銀行代為辦理。
組合貸款的流程：網簽—銀行面簽—貸款審批—出具貸款合同-轉移登記—抵押登記—出具不動產權證-抵押證送至銀行放款。
實際上，這兩種付款的方式都各具自己的優勢，最先要斟酌自己的家庭收入和經濟實力，倘若支付全款金額比較費勁，引起生活品質降低，建議採取貸款好；倘若經濟實力強，手頭寬裕，不妨選擇全款支付，消除了還貸的壓力。
個人建議不太了解各種房產政策的話還是找個專業懂得整個區域房產行情的顧問幫你真的可以事半功倍，985home就很棒，雖然現在還比較偏小眾，但是服務真的很完善、貼心。整個服務流程清晰利落，不會像一些中介一樣不分時間的反復打電話來煩人，整個服務流程總結起來就是線上預約為客戶配置專屬顧問、專業咨詢團隊根據購房需求為客戶制定購房方案、提供市場全房源清單、接著高效看房、談判、簽約。

E. 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續怎麼辦

一、組合貸款買房申請流程

1、申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。

2、審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

4、辦理貸款擔保手續

借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。

（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險手續

到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

二、公積金貸款申請流程

1、申請

向公積金管理中心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。

2、初審

公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後出具《抵押物審核評估通知單》。

3、評估

申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。

4、審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及公積金管理中心要求的初審材料到公積資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，公積金管理中心會開具《公積金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

5、辦理擔保手續

申請人持評估報告按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

6、簽訂借款合同

審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。

三、商業貸款申請流程

1、申請

完成房屋買賣合同後便可提交材料向銀行申辦商業貸款，其需提交材料：包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其它資產證明。

2、銀行受理調查

銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日（具體的時間根據銀行通知），期間保持電話暢通以便聯系。

3、銀行核實審批

這一環節是商業貸款中的重要一個環節，貸款銀行會針對：房屋的情況、借款人的資質信用情況等信息進行核實。

4、雙方辦理相關手續

貸款審批通過後在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。重點注意：在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款

所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

(5)中介組合貸款流程擴展閱讀：

一、房屋貸款額度：

1、住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%。

2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。

3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%。

4、商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。

二、貸款還款方式：

1、等額本金

是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

2、等額本息

在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

F. 組合貸款房產證如何辦理

組合貸款房產證辦理一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(6)中介組合貸款流程擴展閱讀：

組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

G. 買房想搞組合貸，收入證明不夠怎麼辦

組合貸是指申請貸款人符合個人住房商業性貸款條件，同時還定期繳納著住房公積金，申請人想要辦理房貸的時候就可以同時申請個人住房公積金貸款。但是在辦理貸款的時候收入證明不夠，這種情況想要申請就很難通過，出現這種情況應該怎麼解決呢？

3、與他人共同借貸

如果專職或兼職的收入都很低達不到申請貸款的條件，那麼也可以採用跟其他人共同借貸的形式來申請貸款。不過銀行對共同借款人的要求比較嚴格，具體情況還要根據不同銀行的規定執行。

辦理組合貸款的流程比較麻煩，一直需要申請人提出申請，還應該准備好簽訂合同、開立賬戶、辦理抵押保險、支用款項等。借貸人不管選擇哪一種方法進行貸款，都應該提前去借貸銀行詳細咨詢清楚，然後再准備資料。

H. 網簽通過了，中介說讓我准備首付款……早上去組合貸款預審下午過戶……請問流程是這樣嗎……

然後我直接把房照給他們？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候。購買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過戶（買賣雙方交稅，去銀行審核貸款？資金監管的，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶

後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？

流程{簽約（同時交定金）—贖樓（及預約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的首付款）—網簽（出售方與買受方進行網上簽約）—評估（及評估公司對房產市值的評估）—面簽（即購買方向銀行申請貸款，貸款的去向是購房：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到窗口，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶，誰也拿不走？還是什麼的，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，我真不明白啊 對嗎？」答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程序不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證您的問題有些亂，從您的大概描述中，這資金是凍結的，審核通過後我就要過戶？」答

I. 買房商貸和公積金貸款,怎樣組合劃算

商業貸款

商業貸款對於購房者的要求相對較低，只要購房者滿足徵信良好、有相應的還款能力，一般都能申請到商業貸款。

商業貸款的利率相對較高，現在5年期以上的LPR為4.65%，銀行會根據市場行情選擇加點，和以前基準利率上浮是一個概念。拿現在成都來說，很多銀行首套房貸款加點數達到了148，算下來房貸利率為6.13%。

公積金貸款

公積金貸款不是所有購房者都能申請的，需要職工繳納了公積金才能申請，而且需要滿足公積金余額和繳存年限等條件。公積金貸款的利率很低，現在5年期以上公積金貸款利率為3.25%，和商業貸款相差非常大。

公積金貸款金額是有上限的，根據城市不同，公積金貸款限額也不同。不過現在大城市的房價都不便宜，公積金貸款的金額可能很難滿足購房者貸款金額的需求。

組合貸款

組合貸款是指採用商業貸款和公積金貸款組合在一起貸款。組合貸款的流程一般較復雜，放款速度也可能更慢，所以房產中介和開發商工作人員一般都不想要購房者用組合貸款。

組合貸款的優勢是在公積金貸款金額不夠的情況下，可以用一部分商業貸款，這樣一部分貸款採用商業貸款利率，一部分貸款採用公積金貸款利率，是能節省房貸利息的。

購房者應選擇貸款的技巧：

考慮到公積金貸款利率非常低，所以在繳納了公積金的情況下，應盡量選擇公積金貸款。如果受繳存年限、貸款余額等影響，公積金貸款只能貸款少量金額，那就沒必要採用公積金貸款了，直接採用商業貸款更便捷，房貸利息也不會相差很大。

在貸款金額較大，公積金貸款又不能滿足貸款金額時，可以選擇組合貸款，雖然流程會更麻煩一些，但是仍能為購房者省下不少的利息，是非常有必要的。

比如在成都買套150萬的新房，最低首付三成為45萬，貸款金額為105萬，成都個人公積金貸款金額最高為40萬，可以選擇公積金貸款40萬，商業貸款65萬。這樣公積金貸款40萬也是能節省很多利息的，如果夫妻雙方都有公積金，雙人最高可貸70萬，省的利息就更多了。

J. 組合貸款是找中介辦還是自己辦

建議通過銀行正規渠道辦理貸款。
農行有開展多種貸款類型，如果是購房的組合貸款
個人住房組合貸款流程：提出組合貸款申請→貸款調查→住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批→簽訂借款合同→辦理抵押、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→辦理清戶、撤銷抵質押。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。