① 中介答應貸款與實際貸款額度不一樣,該怎麼解決!
(購房合同上寫明向銀行貸款29.5萬,但最終只貸了27萬)有沒有註明由誰負責貸這29.5萬，如果沒有就沒有辦法了。
② 二手房中介承諾的貸款銀行卻說無法達到所貸款項的收入要求，想解除合同收回定金並不全額支付中介費可以么
如果你是在北京，我還是勸你不要這么做，因為你單方毀約的話拿不到中介的任何錢，你給房主的定金房主都有權不退的；打官司也打不贏
主要是你的合同里沒有寫明中介的責任，所以算是吃啞巴虧了。
但是應該還有一種辦法，就是換一家銀行重新辦理貸款，中行不行換建行，建行不行換光大，如果你不在北京，在地方的話，換銀行是個很好的辦法，但是估計要花幾千塊的好處費了；
或是找一個合適的單位，辦理墊資，找一家擔保機構做墊資，全款買下此房產後做抵押貸款，但是抵押貸款只能貸10年，利率還會高一些；
只是一些建議哈
業主假離婚你不需要擔責的，你也許想拿這個要他把定金吐出來，但是不見得有好結果，一碼事是一碼事。所以輕易別用。
③ 請問當初買二手房，中介把總價做低、我現在公積金貸款額度不夠怎麼辦
可以選擇組合貸款或不足的只能在首付中支付了。
④ 二手房中介公司辦理貸款貸不下來怎麼辦
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求支付中介費用。具體操作步驟如下：
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要准備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什麼的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。
⑤ 二手房買賣，中介口頭承諾銀行7成貸款，但因買方資信問題，貸款只能批下來6成，中介是否需要承擔責任
房屋中介和你的合同目的：是推薦你和賣家達成購房交易，你們交易成功則他可以收取手續費。
至於你的徵信問題，除非中介有給你這方面的書面承諾，不然沒有合同依據，你不能證明對方有違約行為，也就不能主張對方承擔違約責任。
⑥ 買二手房中介違反合同不給辦七成房貸只能貸六成怎麼辦
你在買二手房的過程中，跟中介簽訂的協議，約定了貸款是70%貸款，現在中介違反合同只能貸60%的貸款，那麼你以為可以按照合同上的約定，要求中介支付違約金，
如果中介拒絕支付違約金的話，你可以採取起訴的方式，起訴中介，要求中介支付違約金。
⑦ 您好，我們雙方已經簽訂房屋買賣合同，現在中介到銀行貸款貸不到原定的數額，要求買家給我打欠條我不同意
問：您好，我們雙方已經簽訂房屋買賣合同，現在中介到銀行貸款貸不到原定的數額，要求買家給我打欠條我不同意，現在無法進行下一步手續辦理，想咨詢一下律師，這是買房人違約嗎?
答：君同法律在線咨詢為您解答
簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。
同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬於「法律另有規定」的情況。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。
⑧ 買二手房中介承諾貸款數額卻貸不下來，導致合同無法履行時，能否要回定金和中介費
一般情況下貸款不成應當雙方互相返還有關款項。互不承擔違約責任。當然，具體要看你們的合同細節。
中介費就比較麻煩了，現在中介機構不講誠信。你們應該還有一份中介合同，這份合同中，貸款的責任肯定不是中介承擔的。按照一般的中介合同，你們買賣合同簽訂以後，中介的任務就算是完成了，就應當支付中介費。
但是你如果有證據可以證明中介公司的虛假承諾，從因欺詐導致你們意思表示不真實的角度要求撤銷這份合同。
⑨ 開發商貸款額度達不到標准,銀行不給放貸么
開發商貸款額度達不到標准，銀行不給放貸，是的，這樣你也貸不了款。
⑩ 我通過中介買了一套房首付已給賣房業主了中介說能貸款35萬，過了一個
二手房交易挺麻煩的，而且存在一定風險，建議以後自己先了解一下二手房交易的流程和注意事項，您抵押貸款這邊達不到預期只能自己想辦法了。
二手房交易流程及風險（附上自主交易和提供中介交易流程）
一、通過中介交易：
1、買方看房
2、雙方商談，簽定《房產居間合同》買方交定金
3、申請報稅、申請還款、申請公積金、商業貸款、（做資金監管）
4、權籍調查
5、銀行委託評估公司現場評估
6、辦理還款手續
7、領取產權證，注銷抵押
8、辦理過戶、付首期款、交接物業
9、領取新證、出評估書
10、作抵押
11、銀行放款、供房
二、自主交易流程：
（ 二手房手續繁多，自主交易各種忐忑、各種雜亂、各種心煩、各種矛盾、各種糾紛 ；
上海房產交易管理法律條文規定： 9月10日起，不允許買賣私自交易，房管局不允許受理，必須通過房產機構辦理手續！）
1、看房
2、產權調查
3、買賣雙方商談
4、 若房產還在抵押狀態，買方可先交定金簽定《定金合同》
5、業主贖樓
6、簽定買賣合同、付首期款
7、買方提交資料申請貸款、 銀行評估
8、等待銀行同意貸款通知書
9、買方與銀行簽訂貸款合同
10、塗銷和遞件
11、完稅
12、出新房產證
13、歸檔
14、入押
15、出押
16、銀行放款
17、交接物業、收房
下面是自主交易的詳細流程及風險：
1、看房
不多說，說多了都是淚
2、 產權調查
查冊可以了解房屋的以下情況：
a、業權人的真實性
b、房產證的地址和真正的地址是否相符；
c、該物業的抵押情況；
d、該物業有否被查封。
當事人：買方
地點：房屋所在地的區屬房地產交易登記所
資料/證明：①房屋的具體地址或房產證的登記字型大小；②查詢人身份證
流程：1）取號；2）登記查詢；3）交費；4）取列印的資料
費用：查看不收費，按需列印的材料收費，一般列印基本資料收取40元。如果有抵押或者查封的情況就會列印出來，沒有的就不列印不收費，這幾項各自費用均小於30元；
注意事項：有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。
3、買賣雙方商談
協商交易細節、價錢
4、 若房產還在抵押狀態，買方可先交定金簽定相關協議
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管
如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約
如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址成交金額交樓時間違約金和違約責任等
風險提示：
a、當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本但定金或違約金不得高於成交金額的20%;
b、賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明交由第三方監管即視為賣方收訖;
c、為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金在查驗傢具電器完好，水電物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金
5、業主贖樓
一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況贖樓有兩種操作方式：
其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;
其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓
風險提示：
因贖樓產生的風險，為此環節中最大買家拿現金贖樓是不可取的方法如果發生交易因意外原因終止房屋被查封等問題，買家會冒風險
贖樓流程贖樓流程
6、簽定買賣合同、付首期款
賣方提供了房屋的合法證件，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置產權狀況及成交價格房屋交付時間房屋交付產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式
三份的房屋買賣合同
其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔日期也是非常重要，像交定金過戶交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以
去中介公司索要合同文本
風險提示：
a、如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能
b、如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗
c、如果房產有較為貴重的家私家電，最好在附表中對傢具家電的情況加以詳細描述，例如傢具家電的品牌新舊程度等，有必要的話還可以附上傢具家電的照片，以防交房時出現貨不對板的情況
d、如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件
e、要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的
7、買方提交資料申請貸款、銀行評估
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場， 根據各貸款銀行的要求提供相關資料。
1、貸款預批材料
a、存量房交易合同或網簽合同；
b、買賣雙方的銀行卡和復印件；
c、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復印件）；
d、買方及配偶的收入證明原件；
e、賣方的房屋所有權證（驗原件收復印件）；
f、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）。
提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場
2、抵押登記材料
a、買方的房屋所有權證；
b、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（或單身證明）。
3、賣方取款材料
a、資金監管協議
b、身份證
c、銀行卡
評估價影響銀行貸款金額，如評估價低於成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。
風險提示：
如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的准備，否則交易不成將造成違約。
目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現貸款批不下來的情況，那麼為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
8、等待銀行同意貸款通知書
靜靜等待銀行審批，10~15個工作日，審批通過1工作日出同貸書
9、買方與銀行簽訂貸款合同
銀行內部各級對申貸人審核後會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。
注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執行；除同貸書同意貸款金額剩餘是首期款。
商業貸款費用：
按揭手續費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)
轉按揭手續費：1200元/單（辦理轉按揭才收取,具體按各按揭公司收費）
注意事項：樓齡加借款期限不能超過30年；貸款成數不得超過房價七成；利息較高；選擇性大；流程快。
公積金貸款費用：
按揭手續費：貸款額x1.0%(具體按各按揭公司收費)
保險費：貸款額×0.1%×按揭年限×折扣
注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成(首次購買房產小於90平方純公積金貸款優質客戶可以申請8成)公積金個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買空賣空同一住房最高
貸款額度不得超過80萬元；公積金貸款流程慢，利息低。
組合貸款貸款費用：
按揭手續費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)
保險費：個人公積金貸款的保險計算公式=貸款額×0．2‰×年限 貸款50萬保險費2000；提前還款可以申請退部分。
注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成；公積金貸款流程慢，利息低。
10、塗銷和遞件
業主申請塗銷抵押，塗銷需7個工作日，可與遞件一齊辦理。
遞件，就是把買賣雙方資料交給房地產交易所審核，領取回執，憑回執再完稅，再出新的 房產證。
11、完稅
交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。
12、出新房產證
買家拿身份證，受理回執 領取新房產證
13、歸檔
交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢並提供檔案利用
14、入押
將房產證抵押給銀行，銀行會出一個它項權利證，在你還不起貸款式，它有權利收回處理你的房子
15、出押
出押其實就是出一本新的的證叫房產他項權證，是銀行留存的，上面寫著在哪家銀行貸了多少款。
他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
16、銀行放款
17、交接物業、收房
賣買雙方交接房屋；包括合約附帶家私家電維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結算。
a、驗收房屋設施
對照合同約定查看房屋、裝修和設施等。
b、辦理戶口遷移
攜帶相關證件提前去房屋對應的派出所或公安局辦理落戶手續
c、結清相關費用
水、電、燃氣、寬頻、電話、有線電視、物業費、其他費用
d、辦理相關過戶
水、電、燃氣、寬頻、電話、有線電視等過戶
e、房屋尾款交接
注意保留收據，防止以後不時之需。
請中介、按揭公司還是自行辦理各有優勢，歸根到底就是一個省錢還是省心的選擇，有的選擇省心，有魄力的選擇省錢，如此簡單而已。
（文章僅供參考）