二手房中介在辦貸款是讓合同價做低

㈠ 通過中介買二手房 要先交首付，銀行才給批貸款嗎 交合同價的30%嗎 可以少交嗎

前面回答得人基本是在放屁。

貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定金，就提交定金收據。

但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。所以，千萬不要聽中介亂說什麼「交了首付才能申請貸款」之類的話。

換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——貸款成功後，交付首付款同時過戶——過戶完成，拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚交首付就要另說了。

本人在銀行的公司業務部干過，在公司業務中從來沒有見過付了款再申請貸款的。同時，本人近期剛買了房，特意就這個問題咨詢過為我辦理個人房貸的銀行人員。本人在上海，說的是上海的情況，但相信全國銀行都是大同小異的。

㈡ 上海 做低合同價影響貸款嗎

上海做低合同價會影響貸款。
市場消息顯示，上海申請貸款金額，將參考買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價三者孰低作為貸款申請房價標准。但目前僅收到銀行的執行口徑，尚未有進一步細則。
買賣合同價：即二手房房東和買房人簽訂的買賣合同上的價格。交易中心核驗價：即交易中心允許二手房掛牌的核驗價。銀行評估價：即銀行在受理買房人貸款請求時請第三方房地產評估公司出具的房產報告上的價格。以往，銀行在審批二手房貸款的時候，僅是合同價和評估價兩者取低，現在銀行要額外加入交易中心核驗價做為審批依據，並三價取低。
在不刻意違規操作的情況下，網簽合同價，銀行評估價，涉稅評估價這三者中，網簽合同價最終是三者中價格最高的概率最大。銀行由於風險控制的緣故，自己系統內的房屋評估價大多會是市場中各種評估機構給出的評估價中較低的那個。

㈢ 我在中介看中一套二手房,中介說在辦理貸款時可以把房款總價做低，這樣我可以少交一些稅，對我有什麼影響。

有三個方面的影響：
1、首先房款總價評估低了，對應你的房貸額度相對減低。假如你現金足夠的話，不會影響。
2、在成交的情況下，房屋總價評估低了，稅收也相對降低。（但是不能太過誇張，低於區域平均水平）
3、只要房產證在房屋用途上為不是非住宅，即商用。就不用增值稅。

㈣ 買二手房!貸款已經下來了!銀行也通知還款日期了!房本也拿到手了!中介還通知讓拿房本去做低押為什麼

如果你是通過中介辦的貸款的話，那麼肯定中介會讓你拿房本去做抵押的，但是如果你是自己做的話，是不用管中介的。

㈤ 有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事把握嗎

二手房中介能辦理低首付房源是怎麼回事？靠譜嗎？

現在購買二手房的人越來越多，很多中介公司，都將新房和二手房分開來售賣，可見二手房的銷售，是非常有市場的。而且中國人歷來比較重視安家立命，所以購買房屋一般都是傾盡所有，越是這樣，我們購買的時候越要小心。

第二就是要和是房東的身份，我們首先要核實房東是否是房屋所有人，真正的房東是直接關繫到切約付款和擔責任的問題。還要注意防凍是否具有行為能力，如果是限制行為能力或者無民事行為能力的，我們的合同則是無效的。

㈥ 咨詢二手房過戶可以把合同價格做低嗎

關於二手房過戶可以把合同價格做低嗎， 首先要搞清楚三個概念。1，合同價，就是你買賣合同里的價格。2，評估價，就是你找評估公司給你評估的價格，這是影響到你貸款的價格。3，最低計稅標准，這個就是影響到你作價的價格了！由於你是公積金貸款，所以作價不會影響你的貸款。因為公積金貸款是見他項權利證方款。如果是商貸的話，就會有影響。因為商貸是見契稅完稅票放款的，而契稅完稅票中會反映出你作低的合同價，到時候銀行見到兩個價格的話，是會影響到你的貸款的放款的。但是你是公積金貸款嘛，所以這里不祥說了！你所說的政府指導價其實是另一個概念。作價所涉及到的是最低計稅標准。至於最低計稅標准地稅局有很細的劃分。公房有公房的標准，商品房有商品房的標准，都不一樣，至於你的房子最低計稅標準是多少，現在誰也不清楚，不過你需要的話，我可以幫你查一查。如果你做到最低的話，正如樓上那位老兄所說，會把你列入黑名單的，地稅局的人認為你惡意避稅，會有很多懲罰，譬如，按3%收你的契稅等。最後，同時也是作價最危險的地方是，如果你的房子想在五年內再次出售的話，那麼後果是非常可怕的。譬如，你把現在的房子做到40萬的價格，等你五年之內再次出售的話，如果成交價是80萬，那你要交的個人所得稅將是40萬乘20%，就是8萬，再加上土地增值稅，營業稅等，那將是多少啊！所以價格最好別作到最低，適可而止吧！

㈦ 二手房買賣合同金額低於實際

法律分析：這叫做低合同價，對上家來說可以省營業稅，對中介來說是促成交易。對下家來說是省契稅，但下家要考慮到以後自己若要賣該房，則相應的下家也可能要交營業稅，若是全額營業稅，那沒什麼影響，若是差額營業稅，那就意味著下家要交納的營業稅多，因為交易中心核稅是按當時買進時交納的契稅完稅憑證來核稅的。還有，就是以後若有新的政策出來，如要徵收個人所得稅，物業稅等，做低合同價對下家都不利，但對上家是一點影響都沒有了，因為上家把房子轉讓後，就與他沒任何關系了。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈧ 想辦理二手房公積金貸款可是合同成交價寫低了影響貸款額度該怎麼辦

那個影響不大！
一般的都是70%的貸款！
但是還有很多0首付，全額貸款的事情。
希望能夠幫到你，謝謝採納！

㈨ 買二手房中介做低合同價格對買方有沒有影響

這樣做，一般來說是為了避稅，存在一定的風險。
如果是一次性付款的話，只要房管局能通過基本沒有什麼問題。但不能通過，退件後，你又要重新遞件，這樣的話，就會又很大的影響。（但在你以後轉讓房屋會有影響，相應的會增加你的稅費）。
如果按揭貸款的話，看銀行與房管局有沒有聯網，如果聯網，避稅是幾乎不可能的！只能按照你的實際成交價來遞件過戶交易（銀行有專業的評估機構都會出具評估表）。

㈩ 請問當初買二手房，中介把總價做低、我現在公積金貸款額度不夠怎麼辦

可以選擇組合貸款或不足的只能在首付中支付了。