中介幫你付首付在貸款嗎

『壹』 在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎

首付款先交給中介是不合理操作。正規中介不是這樣操作的。

以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產中介公司的做法是在收取定金、中介費之後，會要求購房者將首付款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做後續的分期還款之用。

而一些小型或者新成立的房產中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將首付款交到中介手中，然後再由中介去辦理過戶和貸款。隨後，都市報記者通過調查，發現二手房中介市場在首付款的收取方面，確實存在不一致現象。

有業內人表示，正是因為缺乏第三方的監管，所以很多房產中介公司可以任意支配購房者的首付款。保定市的二手房市場存在監管漏洞，希望銀行和政府有關職能部門能進一步規范中介結構的市場行為，讓購房者放心買房。

(1)中介幫你付首付在貸款嗎擴展閱讀：

安徽省住建廳有關人士表示，2016年3月份，住建部就表態將開展房地產中介市場專項整治，將在房源發布、備案管理、中介從業人員管理等方面重點整治。最近，住建部已召開電視電話會議，將於近期開展房地產中介市場專項治理行動。

合肥市房產局人士則表示，該部門已在醞釀房產中介市場整治方案，將通過責令整改、信用考評、暫停或關閉經紀機構存量房網上簽約、依法處罰等措施，堅決打擊房地產經紀機構眾籌、墊付購房首付款等投機行為。

『貳』 業主那邊欠貸款，中介說可以用我們的首付款先支付，這樣做有沒有風險

這是正常的情況，因為你買別人的貸款房子，業主那邊欠貸款，可以用你們的首付款把業主的貸款還上，然後你再去銀行申請買房貸款就可以了。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

『叄』 二手房買方是先付首付再辦理貸款，還是先辦理貸款，後付首付呢

先付首付再辦理貸款。
申請房貸：
1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證;
2、所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓;
3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;
4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;
5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;
6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定。

『肆』 急急急！！！ 通過中介買二手房要貸款,是先付首付還是先等銀行的審批結果下來

一般情況下，的確是先付首付，但是你可以和中介商量好，如果貸不出，也不賠償，建議還是找比較可以搞定的貸款包裝公司幫你把貸款搞出來，如果是上海的，可以找我

『伍』 賣房咨詢 現在通過中介賣房,賣方都是先收一部分首付款,然後等房產證過戶給對方後,再去銀行貸款,這樣會不

青島也是這樣的。客戶那邊先去銀行申請貸款，等銀行承諾可以放款，然後掛牌網簽交上稅。等銀行放款的時候直接就打到房東賬戶了，然後就可以去過戶了。

『陸』 二手房是先付首付還是先辦貸款

即使二手房和買新房子的貸款手續是一樣的，也是先先收首付後再辦貸款。

『柒』 買房是先交首付還是先辦貸款

買房子的流程是先交首付，再申請房貸。

因為申請房貸時，需要用戶提交首付的收據或發票，然後銀行會對用戶的資料進行審核，確認資料准確無誤後，才會給用戶辦理房貸業務。因此，用戶貸款買房也是需要一次性付首付的，這個是無可避免的。

至於首付的比例，只要符合當地房貸的要求即可，首付比例越低，需要申請的貸款額度就越高。

按揭貸款的基本過程如下：

1、現場檢查：信貸員、中介機構、評估員、買賣雙方到申請地點按揭貸款對房屋進行現場檢查。

2、產權核驗：業主和共有人（賣方）攜帶身份證原件和房產證原件到房管局提交身份證原件和房本原件核對，並辦理相關手續。

3、簽訂合同：銀行仔細核對客戶的原始單據，鑒別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，領取房產證原件和保證金（具體金額由買賣雙方確定），復印件信息，並提醒雙方在銀行辦理賬戶。

4、填寫合同：銀行根據客戶提供的相關資料整理資料並填寫合同。

5、付款義務：銀行會在費用預審通過後通知銀行客戶付款。

6、產權過戶：買賣雙方在房管局的協助下辦理產權過戶手續；貸款准備相關材料，到銀行辦理抵押手續。

7、銀行貸款。

『捌』 通過中介買二手房 要先交首付，銀行才給批貸款嗎 交合同價的30%嗎 可以少交嗎

前面回答得人基本是在放屁。

貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定金，就提交定金收據。

但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。所以，千萬不要聽中介亂說什麼「交了首付才能申請貸款」之類的話。

換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——貸款成功後，交付首付款同時過戶——過戶完成，拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚交首付就要另說了。

本人在銀行的公司業務部干過，在公司業務中從來沒有見過付了款再申請貸款的。同時，本人近期剛買了房，特意就這個問題咨詢過為我辦理個人房貸的銀行人員。本人在上海，說的是上海的情況，但相信全國銀行都是大同小異的。

『玖』 貸款中介讓我去車行零首付套車，然後再用車去抵押貸款

千萬不要相信中介，此種行為可能涉及違法！這種模式是不是聽上去很誘人，一分錢不花就能拿到銀行的貸款和車子？
但是老話說得好，快速賺錢的法子都在刑法上寫著，這種行為可能涉嫌違法，將自己推入犯罪的深淵。所謂的「零首付+抵押貸款」的模式是金融中常見的違規行為——一物兩貸，就是利用一個抵押物來實現兩次貸款的目的。第一次貸款是銷售廠家為了促進消費提供的免抵押貸款，通過貸夠一定年限就可以取得一定數額的資金，但是一般來說會對購車人的經濟實力進行評估，但是中介往往會夥同他們尋找的經濟實力不強的購車人，利用他們佔便宜的心理，提供虛假信息隱瞞廠家和銀行。第二次貸款是購車後將車輛抵押給銀行，但是只能貸到一定比例的貸款。這樣的貸款操作模式，會導致購車人所要償還的貸款遠遠高於所購車輛的價值。
最終的結局很可能是你既拿不到車，又得償還巨額的債務，償還的金額可能是你實際到手的錢的十幾倍，如果不還，就涉及違法，犯詐騙罪。我國對於詐騙罪的刑罰設置是很重的，不要以為自己只是造了一些假材料，卻沒有想到其實自己已經觸犯了刑法，構成了犯罪。一般來講，詐騙數額三千到一萬元以上的處五年以下有期徒刑，並處罰二萬到二十萬元的罰金；一萬到十萬元以上，將會處五到十年的有期徒刑，並處五萬到五十萬元的罰金；五十萬元以上，可能判處十年以上的有期徒刑，或者是無期徒刑，並處五萬以上五十萬元以下的罰金，或者是沒收財產。
最後有話說：一定要提防中介，特別是中介提出的誘人條件，看似誘人的東西，其實背後往往藏匿著極大的代價，這個代價往往是普通人難以承受的，不要為了一點蠅頭小利，而毀掉自己的人生。人生沒有捷徑，需要腳踏實地，一步一步才能走向成功。如果遇到類似中介，可以向當地公安部門報案，並提供相應證據，以保護自己和他人免受侵害。

『拾』 買房先交首付還是先辦貸款

按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款,因為銀行要知道購房者有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續,在購房者面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然,如果有特殊的情況,買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續,在過戶之前支付首付。
交首付要注意，
1、開發商的資質有一定的判定標准，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。

2、由於購房合同太過專業，導致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。

3、購房者在交首付之前一定要核實開發商的五證是否齊全，因為五證不全的話，購房者無法順利取得房產證。