中介辦二手房貸款有貓膩沒

Ⅰ 買二手房中介找的銀行貸款靠譜嗎

只要是正規銀行就可以，四大行或是地方銀行，只要買方個人徵信有穩定工作和收入來源，一般銀行都審批通過

Ⅱ 銀行二手房貸款利率,中介是不是有貓膩

中介沒有貓膩，銀行又不是中介能操控的！

Ⅲ 房地產中介的貓膩有多少為什麼很多人都排斥中介

說實話現在的房地產市場這么紅火，房價越來越高。房地產中介公司在裡面扮演著一個不可缺少的推波助瀾的一個角色，為什麼這么說呢？下面談談我再在購買二手房中所體會到的幾點房產中介公司的可惡之處。

一：首先房產中介投資炒房的太多，導致二手房市場房價居高不下。我們可以知道很多的一個中介公司，他們相對於來說比我們普通的購房者，所獲得的房產資源更為豐富。那麼他們如果有好的優質資源，他們就會拼錢炒房最後抬高房價出售，利息少回報率高！

所以中介公司被人人所唾棄不是沒有一定的理由的，因為他們為了自己的利息為了金錢已經違背了某些做人的道德！希望我的一些購房經驗可以給大家省點錢！

Ⅳ 房屋中介里究竟有什麼貓膩

其實當你在想中介有什麼貓膩的時候，你應該回頭想想，買方和買方做了什麼對不起中介的事情，有句話，人對我好我對人好，人多我不好我加倍奉還。。。。。

Ⅳ 二手房中介在沒有辦好銀行貸款之前讓我們交首付去辦過過戶，是不是有貓膩！急求，就50分了！

二手房是先過戶還是先貸款

一、二手房是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二、二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。過戶當天便可完成，但是需要再等待20個工作日左右才可以領取房產證。

Ⅵ 有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事把握嗎

二手房中介能辦理低首付房源是怎麼回事？靠譜嗎？

現在購買二手房的人越來越多，很多中介公司，都將新房和二手房分開來售賣，可見二手房的銷售，是非常有市場的。而且中國人歷來比較重視安家立命，所以購買房屋一般都是傾盡所有，越是這樣，我們購買的時候越要小心。

第二就是要和是房東的身份，我們首先要核實房東是否是房屋所有人，真正的房東是直接關繫到切約付款和擔責任的問題。還要注意防凍是否具有行為能力，如果是限制行為能力或者無民事行為能力的，我們的合同則是無效的。

Ⅶ 二手房貸款找中介做可信嗎

可以這么做。
他們是這樣操作的，先銀行那塊的貸款落實好，就是確定可以貸多少錢，其他的就是你的首付了，銀行的承諾書出來後就去過戶，中介能幫你先付這個房款是吧，金額有多大？這個地方涉及到一個融資的問題，融資公司要收費的，要不就是中介公司幫你先付，但也一定會向你收融資費用的，一般的房子都要幾千塊的。
這里的風險在於：你的公證委託書，如果你想他們幫你還款的這個方法的話，他們也一定會要求你做一份公證委託書給他們的，
你的公證委託書，一定要把條件限定好，盡理不要全權委託。做不好的話，有點危險的。
後面也沒有其他了。希望能幫到你

Ⅷ 房產中介貓膩太多 這些伎倆不得不防

近日有市民反映，一套二手房，報價270萬，地產中介承諾幫買主講到260萬成交，代價是這10萬差價中介拿七成。看起來是雙贏，但聯繫到賣主才發現，賣主報價僅251萬。一手托兩家的中介，恐怕干著一手吃兩家的勾當!

二手房中介公司炒房嗎?聽到這個問題，不少市民都會心一笑。前段時間，濟南的張女士就切身體驗了一次中介的「套路」。今年3月份，張女士與丈夫商議決定通過一家二手房中介公司購買一套房屋。然而，作為買家，張女士不僅去了三趟中介公司仍未見到房主，還稱被中介人員索要「好處費」。

攔阻買賣雙方見面，主動索要好處費

近日，濟南的張女士通過地產中介看中了一套二手房，但去了店裡三趟都沒能如願見到房主面談。

等得不耐煩的張女士一再追問，中介工作人員才表示，房主定價是270萬，他能幫著談到260萬成交，但這10萬差價中介要七成，並且只能以現金支付。

真要能便宜分他點也未嘗不可，就是為啥一定得用現金?張女士當時感覺不對勁，沒有馬上答應。

張女士說，在該門店裡的展牌上，她發現了和自己想買的房子很像的房源，戶型、面積、位置都一樣，價格卻為260萬。這事夠蹊蹺!

幾經輾轉，張女士終於直接聯繫到了房主。房主說，自己要出手的房屋130多平，單價1.9萬，總價是251萬。

張女士大驚，中介一經手，房價瞬時上漲19萬! 按照中介工作人員提供的方案，房價總額2%的中介費再加上7萬好處費，從這一套房子中介就收費12萬多!

「這不是明目張膽的炒房嗎!」弄清原委後張女士很氣憤，這樁買賣最終未成交。

報價與展板標價不一，明著吸引暗著操控

同樣的事情還發生在濟南的張先生身上。前幾天他通過某二手房中介購房二手房，中介人員報價120萬，但他卻在中介公司的展板上發現這套房屋標價為115萬。

「這就是自相矛盾，欺騙消費者。」張先生生氣地說。他隨後質問中介人員，對方卻不以為然稱「廣告牌上打錯了」。

對於展牌上的二手房價格和實際銷售價格不一樣的問題，有業內人士表示，這么做是為了能吸引客戶。

「價格越低越有人關注，因為買賣雙方不能第一時間見面，所有的信息都是匯集到我們這，這才能給了我們營銷和賺取利潤的空間。」該業內人士說，然而對於更多信息，他並不願意再多透漏。

張先生表示，普通人沒有買房、賣房經驗，而身在行業中的中介公司卻不一樣，他們可以掌握買、賣雙方的一手信息，而正是這種信息的不對稱，讓一些中介「鑽了空子」。

對此有業內人士表示，一般買賣二手房，買賣雙方在簽約之前是見不到面的，只有中介了解雙方的心理價位。中介就可以一邊向賣方壓價，一邊抬高買方的預算。

而在這樣的過程中，一些中介人員間接抬高了購房者的預算，市民發現後才會懷疑並質問其炒房。

你以為賣方獲益了?多賣的錢他們也不知情

對於信息不對稱的問題，不僅僅是買房者感覺吃了虧，甚至連賣房者也感嘆中介實在「套路太深」。

濟南的楊先生說，前一陣子他通過一家中介公司售賣房屋，自己出價是105萬，可中介實際售價卻為109萬。但多售的4萬塊錢一開始自己並不知情。

楊先生表示，雖然他是賣家，但買房者卻以超出原本的價格買到房屋，在人看來就是炒房，而且這樣的做法實在「太不光彩」。況且「賣房者也有可能成為購房者」。

業內默認的「辛苦費」：向買家收成交價的2%

記者走訪了多家二手房中介公司。在歷下區某小區周邊，短短幾百米的街道兩旁有五、六家房地產中介店鋪，售房信息大都直接張貼在店鋪門口，吸引購房者的眼球。

一房產中介公司的工作人員告訴記者，房主委託中介公司進行售房交易時並不收取任何中介費用，「中介費是向顧客(買家)收取的，是成交價的2%。」記者咨詢多家中介公司都得到了相同的答案。但其中也有中介人員表示，為數不多的公司會收取賣方一定數額的傭金，價格在「1%左右」。

來到另一家中介公司，當記者表達想要售房的意圖後，一名中介人員表示如果價格賣得多，「可以適當給我們點辛苦費」。

有中介人員稱，如果貸款購買二手房，那麼除了中介費，房屋評估等費用還需要另算，但這些錢並不是直接交給中介公司的，但可由中介公司代繳。

各方反應

濟南市消費者協會：

該中介(張女士找的那家)涉嫌違反公平交易原則。但是也不是很好界定，我們這邊無法受理。因為(張女士遇到的)這個問題是普遍存在的現象，有些中介手裡有幾套房源，就會藉此機會提高價格，所以建議咨詢法律服務。」

山東千舜律師事務所孫才望：

中介方作為此次房屋買賣的居間人，有權利收取居間費用(即中介費)，但也僅限於此。如果他們以種種理由索要好處費，不僅違反了公平交易原則，還違背了職業道德。如果造成經濟損失，利益相關人可以進行投訴。

濟南市房管局：

根據《房地產經紀管理辦法》第二十五條第一項和第二項規定，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有以下行為：

第一是捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;第二是對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。

如果反映屬實，那麼購房者可以提供相關的證據和材料，我們會進行進一步核查處理。

中介門店經理：

這件事我並不知情，但按照規定不允許索要好處費，會將情況上報並給你們反饋。

(註：等待5天之後，記者並未收到門店反饋。隨後記者輾轉聯繫到兩位店長，對於此事他們卻一口否認，稱張女士所言純屬「一面之詞」。究竟誰在說謊?我們不置可否。)

提醒：購房者需當心這些常用伎倆

第一、虛假廣告

看上去越「優秀的房源」越是先要考證其真實性。「你打過去電話，他一定會給你說這套房子太搶手，已經賣掉了之類的。」一位購房者說，「就是想吸引你打電話，然後給你推薦別的。」

第二、價格貓膩

像市民張女士所反映的一樣，一些中介公司喜歡在價格上「做手腳」：一邊抬高購房者的預算，一邊壓低賣方的價格，「兩吃」賺利差。

第三：催促交款

網友「不會飛的魚兒」稱，房子賣的越快，中介拿錢越踏實。所以中介會使出花樣威逼利誘客戶盡早買房，更有甚者還會營造無數人看房的假象，刺激購房者。在采訪中，張女士也稱被中介人員反復催款，還稱可以先「墊上錢」。

第四：零首付陷阱

（以上回答發布於2017-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 二手房中介貸款的問題

貸款這個問題裡面其實貓膩很多，而且地區性差異比較大！
貸款有個評估是正常的！ 然後評估費是由評估公司收的，好多中介都會自己代收，這樣會多收一部分錢，他們就可以變相的多賺一些！
銀行本身的貸款服務費是沒有的，貸款服務費也是中介收的，當然額度………………

關鍵的問題，高評，高評就屬於非正常操作了，因為需要把你的評估值評的高一些（可能正常的評估值你貸不到40萬），這樣就需要內部人來幫你動動手腳，給你做出一份能讓你貸到40萬的評估報告，高評費由此產生，具體數額看人家辦事的人了！

兩個建議：1.你去找家銀行了解一下你的條件他們受理的話需要的流程，材料，是不是能批貸給你！同時了解一下你這種情況的貸款成數及他們認可的評估公司。
2. 你自己打這幾個評估公司的電話問下你想買這套房子的大概評估值，然後計算一下需不需要高評，評估公司都是提供這樣的服務的。

這樣的話，對於這個中介中間是不是存在貓膩就很清楚了，你也就不用這么糾結了！

希望有所幫助！

Ⅹ 房產中介和銀行勾結嗎

我也有相同的問題請求大家幫助，我通過中介買房子，付了中介費1%和貸款跑腿費3000，結果跑銀行都是我們自己跑中介啥都不管不懂，而且銀行總是讓我們反復提供相同材料例如工資流水！而且最後利息非常高，別人4.9%我是5.3%想問怎麼辦！？？