房產中介說貸款通的過

㈠ 徵信不好中介說可以辦貸款，已經面簽了，二手房貸款會審核通過嗎

雖然說房貸的申請需要查詢一個人的徵信狀況是否良好，但是，房屋貸款的申請並沒有像其他普通的消費貸款申請那麼難，房屋貸款的審核並不會特別嚴格。如果中介說你可以辦貸款，而且你已經成功面簽了的話，那麼你的二手房貸款很大概率可以審核通過，這點就不需要過多的擔心。

由此可以看出來向銀行申請購房貸款的難度是要比申請消費貸款的難度更低的，因為在申請房屋貸款的時候，銀行可以將房屋作為借款人的抵押，有足夠的風險把控。所以說，如果你的房屋貸款面簽通過的話，那麼你的房屋貸款很有可能就會成功辦理。

㈡ 通過中介買房子說銀行審批通過已過戶到我名下，後又說辦不下貸款，現在中介墊付尾款給賣房，我該注意什麼

1.仔細看你的房屋買賣合同關於對方付款時間的約定；
2.付款是下家的義務，逾期下家來承擔責任
3.上海這邊的合同一般一天萬分之五的違約金

㈢ 我買二手房托中介辦貸款現在中介打電話給我說貸款已經批下來了但是銀行那邊沒有給我發簡訊。怎麼核實呢

按揭貸款審批通過，絕大多數銀行不會簡訊通知，你應直接撥打貸款經理電話或直接去銀行貸款部核實。

通過中介辦理業務，銀行貸款經理一般直接通知中介公司房貸專員，他們不會拿著這事鬧著玩的。

㈣ 我申請的房貸組合貸款，申請提交一個半月了，中介說貸款申請已通過，但是我沒收到銀行的通知，也不知道...

你是在廣州買的房嗎？我是廣州按揭貸款公司的，按你說的情況來看，首先，因你有公積金貸款銀行是不會出同貸書或用書面形式通知借款人的，銀行主要是和送單到銀行的人聯系的，正常來說45天是早就出資料可以入押的了，我不知道你有沒有收到公積金中心發給你的信息呀？還有銀行放款時間是不會和你說的，是要看給你做按揭貸款的人和銀行的關系夠不夠鐵，而不是樓上的朋友說的那樣的，說真的，我們中介還就真的說了算的，但我們都是為客人著想，現在是全國的銀行都卻錢，大家都在想辦法給客人額度好早點放款，你還是量解一下吧。我找的銀行就不會出現這樣的情況,因為我早有準備。

㈤ 急需用錢，有個中介說把房子過到我名下貸款，可以到手幾十萬，靠譜嗎

這種貸款方式，因為涉嫌了虛假包裝騙取貸款，並且會有高昂的中介費用，很多人最後無法還款，使自己的個人徵信成為黑戶，背負一身債務，這種方式並不靠譜。

隨著經濟的發展，人們在日常生活中會涉及到貸款的情況，有不少人急需用錢，但是又不符合銀行的規定，只能找一些中介，但是有不少中介都是騙子，他們從中只是為了賺錢，根本不會考慮客戶情況，最後客戶會背負一身債務，影響個人一輩子。

人們在日常生活中需要錢的時候，一般會在正規金融機構貸款，但是正規機構貸款需要個人資質，有些人沒有財產證明，無法從金融機構貸款，只能找個人中介。這些個人中介為了賺錢，會想辦法包裝貸款客戶，把房產過戶到個人名下這種方式涉嫌貸款，已經觸犯了相關法律，因此最好不要採取這種方式，否則自己會承擔很大風險。

個人貸款不要相信這種金融中介，應該到正規機構貸款。大家對此有什麼其他看法，歡迎留言討論。

㈥ 二手房買賣，如何證明銀行貸款已經通過審批

兩種方法

1、一些銀行如工行，審批通過後就會出簽過公章的貸款合同，拿到這個合同就表示通過了。
2、另一些銀行如農行則要求拿過戶後的房產證去出合同，這樣的情況就只能是買賣雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢銀行的審批結果。

二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

㈦ 二手房已過戶中介說要銀行審批通過才能抵押貸款是真的嗎

這肯定是真的呀，確實是要審批完了，以後你所有的證件提交完整，然後等審批審批，以後通過了才可以放款流程了。

㈧ 房產中介辦理商貸審批通過，房子未過戶，錢在哪裡呢

一般是在中介那裡放著的,這樣對你們買賣雙方都是一種保障.
現在關鍵是要到房子,相信中介公司也不會壓著錢不給.因為如果貸款已經審批,一旦開始還款.貸款利息可比存款利息多.

㈨ 二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦

1. 原因：

   (1)銀行放款額度有限

   每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。
   

   (2)銀行利潤少

   銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限簽時，銀行自然對房貸審核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣，最終目的都是為了賺錢。

2. 銀行貸款的類型：

   (1)按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；

   (2)按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；

   (3)按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；

   (4)按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；

   (5)按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；

   (6)按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。

3. 銀行貸款與融資租賃的區別

   (1)融資額度。銀行貸款受國家宏觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和設備價值決定，額度范圍較大;

   (2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;

   (3)還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;

   (4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經審核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質條件靈活決定，一般用購買的機床抵押。