① 房產中介欺詐誤導購房著簽定合同有效嗎
不能。委託書的確是產權人出具，也經過公證。被委託人有權處置該房產。房產交易價格由買賣雙方協商，無論價格如何，都是買賣雙方真實意思。所簽的合同合法有效。不論被委託人是什麼身份，不影響合同的合法性
② 房產中介公司業務員忽悠家裡人買房
怎麼能說是忽悠呢，文明用語，那應該是引導
③ 中介說買房可以全額貸款買房可信嗎
您好，按目前監管機構要求，銀行不支持首付款貸款，首付款需要您自行籌集。http://..com/c/cmbchina
④ 房產中介貸款「操作」會不會出問題
在貸款的過程中中介憑的是評估價，就是評估局評出來的價格。如果你房子大的話是可以的，雖然銀行現在不針對個人放款，但是通過中介還是可以達到買房按揭的目的的。但是在選擇中介上一定要細心。
在這里向說幾點地產咨詢公司也就是中介的甄別，一，公司應擁有正規的營業執照，具有走按揭的資質；二，經理應有全國經紀人從業資格證書；三，相關業務員應具備相應的職業職能要求。
⑤ 買房陷阱!改合同貸款就是個大忽悠
買的二手房正在抵押卻無法過戶，誰的責任？定金和首付款，中介都可以代收？貸款服務費到底應該咋收？交了錢貸款卻辦不下來是誰的責任……
二手房買賣交易中，購房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見不鮮，今天東莞搜房網就告訴大家如何避免「雞飛蛋打」。
房屋信息要認真求證
市民買的二手房，房齡一般比較老，但是房子的具體情況，比如哪一年建的、房子有沒有抵押、查封等，購房者一般了解不多，也不會在合同里體現，很容易被中介提供的虛假信息忽悠。
「此前有市民投訴，中介說房子是2000年的，結果到了銀行貸款時才知道，房子是上世紀80年代的，由於房齡太老銀行不給貸款。」房管局產權市場處有關負責人說，這個就是購房者過於相信中介，不去實地了解，結果房子沒買成。
該負責人說，購房者在買房前，一定要對房屋的建築情況、小區狀況等做詳細的核實。除了做好這些實地調查外，市民還應當到房管局檔案館查詢、核實房屋的基本信息，如有無抵押、查封等限制信息。以免不能直接辦理過戶手續，給買方造成一定的損失。
市民可以持本人身份證明提供房屋的具體坐落或房屋產權證號，可以申請核實相關房屋有無抵押、查封等限制信息，或是和賣方一起到房管局檔案館查詢相關信息。
改合同貸款就是忽悠
「買無證的房子，一定要謹慎。很多人都被中介忽悠，以為能辦貸款結果陷入糾紛。」產權市場處工作人員說，尤其是小產權房和一些「改合同」的房子。
「改合同」成了不少市民買房的重要選擇。改合同的房子一般是與開發商簽訂買賣合同，有的也進行了網簽，這類房子都沒有辦下房產證。很多中介都打出了「包改合同」來吸引購房者，收取幾萬元的改合同費用後，合同改成購房者的名字，購房者就可以等著辦證。
「這類房子都沒有進行產權登記，查不到有關信息，而且一般都無法貸款。」產權市場處工作人員說，但是一些中介為了拉客戶會承諾與銀行有關系，可以辦貸款。很多市民為此動心，就會把首付款交給中介，結果等了幾個月甚至更長時間後，中介告知辦不下來貸款，房子就買不成了。此外，有了這種糾紛後，購房者交納的中介費多數也要不回來。購房者最終是「雞飛蛋打」。
東莞搜房網提醒，像一些單位集資建房，手續不全也無法辦理貸款，購房者買房前一定要看清楚。
中介可能攜款潛逃
市民通過中介買二手房，需要交納中介傭金、貸款服務費、評估費等各種費用，有的中介也打出「代收首付款」，於志平提醒，中介收取的只能是服務費用，而房子定金、購房資金等不要輕易交給中介保管。
一般來說，購房者買的房子網簽後，就要交首付款。中介只是作為第三方見證，購房者把房款直接給房主。此前交的定金也會有相應說明，直接作為購房款等。
「中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮，其中最主要的原因是錢款不受監管，買主交完數額不低的首付款後沒有法律保障。」產權市場處工作人員說，買房人最好去建立資金監管賬戶的中介購買房屋。如果選擇了規模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的，對於買家來說風險很大，此時買家就應要求中介墊資。
東莞搜房網建議，購房者可以選擇第三方的資金監管專用賬戶，這樣會更有保障。
「購房者給中介交錢的時候一定要謹慎，一旦交了想要回來就難了。」產權市場處工作人員說，此前有市民將定金、中介費都給了中介，後來因賣房者的原因房子無法繼續交易，按照規定賣房者要雙倍返還購房者定金，但是定金被中介收走，根本要不回來。
購房貸款一定要簽合同
市民通過中介買二手房，除了約定俗成的傭金外，貸款服務費的收取也五花八門，從幾百元到幾千元不等。也有不少市民交了這些錢結果辦不下貸款，最終導致房子也買不成。
對此，產權市場處有關負責人說，目前貸款服務費、中介代辦費等都沒有明確的收費標准，由中介和購房者協商定價。在協商定價的時候，購房者一般處於弱勢地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會以「銀行收取」的借口來忽悠，而銀行是不會收取貸款服務費的。業內人士稱，既然是協商定價，購房者就有權利與中介討價還價，不要被忽悠。
此外，在買房時由於銀行貸款放款慢，導致賣方不能及時收到房款的情況也很多。對此，該負責人提醒，購房者在簽署房屋買賣合同時，如果買方需要貸款，賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢後再確定是否同意貸款。
東莞搜房網建議：有關費用收取及辦理事項等，購房者一定要在合同里明確約定，千萬不要僅限於口頭
（以上回答發布於2015-09-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 房產中介未如實告知房屋樓齡導致不能貸款，可以要求賠償嗎
房屋買賣合同簽訂後，按照合同約定履行付款是購買人的約定義務，通過銀行按揭貸款是購買人履行付款義務的一種方式。現因為樓齡問題，公積金貸款機構拒絕貸款，商業貸款機構也縮短了可貸款期限，導致購買人無力支付購房尾款的，屬於購房人履行不能，應當向出售人承擔違約責任，購買人不能因為貸款機構拒絕貸款或者貸款金額不足為由要求與出售人解除房屋買賣合同，除非出售人同意解除。至於房產中介未告知購買人涉案房屋的樓齡問題，若房產中介沒有及時協助購買人去不動產登記中心對購買人慾購買的房屋資料進行查詢的，房產中介存在過失，應當根據中介合同約定以及法律規定向購買人承擔違約責任。若房產中介故意隱瞞涉案房屋的樓齡情況，導致購買人無法按揭貸款買房，房產中介存在故意過錯，應當向購買人承擔賠償責任。
⑦ 買房買賣合同中，中介約定可以貸款的，如果還不能貸款呢
建議今早與賣方協商解決問題，中介機構的出發點往往是促成合同好收取中介費而不是保護你的利益，貸款沒有除外條款，比較不利。否則一旦備案合同未簽訂，你要承擔違約責任。
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⑧ 為什麼在售樓處買房可以貸款在中介買同一個房不能貸款
你在售樓處買房子，是直接跟開發商簽購房合同，所以能在銀行貸款，而你在中介買同一個房子，並沒有跟開發商簽訂買房合同，所以不能貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑨ 我買房子的時候中介告訴我可以貸款，交了一半房款後現在中介又告訴我銀行不給貸款了，現在責任算誰的
有兩種可能原因，一，中介另行把房子賣給了別人，二，詐你的違約金。中介如果把房子又賣給了別人，他要負比較重的違約責任，為了避免，他借口讓你主動退房。總之你咬緊是對方違約，堅持不退房，要辦貸款和房產證，他要在合同規定期限內辦不下來，則他構成違約，退回你的房款還得賠償損失。